Bürogebäude

Bürogebäude enthalten überwiegend Arbeitsplätze wie Mehrraumbüros, Konferenzsääle, Teeküchen und natürlich konventionelle Büroräume.

Bürogebäude sind ein zentraler Bestandteil urbaner Landschaften und prägen heute überall das Stadtbild. Sie beherbergen neben administrativen Arbeitsplätzen auch Produktionsstätten für Dienstleistungen, Informationen und Wissen und dienen auch für Managementaufgaben.

Das erste Bürogebäude entstand im Italien des 16. Jahrhunderts und wurde Uffizien nach dem italienischen Wort für Büro, Ufficio, benannt. Dieses erste Bürogebäude wurde zunächst nur für Verwaltungsaufgaben genutzt. Seine architektonische Besonderheit besteht in einem zeilenförmigen Baukörper mit langen Korridoren an welchen sich die Büroräume reihen. Sie prägt bis heute die Architektur von Bürogebäuden.

Vor allem im 20. Jahrhundert wuchs der Bedarf an Bürogebäuden und es wurden weitere architektonische Typen entwickelt, angetrieben auch durch technischen Fortschritt (Aufzüge, Informationstechnik), gesellschaftliche Veränderungen (Arbeitsschutzgesetze), wirtschaftliche Notwendigkeiten wie der optimalen Ausnutzung von Grundstücken, sowie ökologische Aspekte. Neben diesen Faktoren spielt für die Architektur von Bürogebäuden heute auch ihre Nützlichkeit eine große Rolle. Soll es lieber kurze interne Wege geben oder eine zentrale Erschließung die für Ordnung und Sicherheit sorgt? Sollen einzelne Bereiche flexibel unterteilbar sein oder ist eine optimale Ausnutzung der Gesamtfläche am wichtigsten?

Die heutige Arbeitswelt ist im Angesicht von Web 2.0 & Co. ständigen Veränderungen ausgesetzt. So haben auch Arbeitnehmer andere Ansprüche an ihr Arbeitsumfeld als noch vor zehn Jahren. Eine angenehme Atmosphäre, Rückzugsmöglichkeiten und ergonomisch ausgerüstete Büros sorgen somit für dauerhaft zufriedene Arbeitnehmer und damit auch für erhöhte Produktivität. Wer auf der Suche nach einem Bürogebäude ist, sollte daher auch die Anforderungen der Arbeitnehmer berücksichtigen, um das ideale Bürogebäude ausfindig zu machen. Auf der Suche nach einem entsprechenden Gebäude kann auch der Gang zur entsprechenden Gemeindeverwaltung hilfreich sein. Hier weiß man in der Regel, welche Gebäude derzeit vakant sind und darüber hinaus für die individuellen Bedürfnisse des Interessenten infrage kommen. Ist ein entsprechendes Bürogebäude gefunden, so ist es zudem sinnvoll, einen Bausachverständigen zu konsultieren. Dieser kennt die aktuell gültigen Rechtsanforderungen an moderne Bürogebäude. Nach einer ersten Gebäudebegehung sollten sich Interessenten mit ihrem Sachverständigen beraten: Entspricht das Gebäude der aktuellen Gesetzgebung in puncto Energie, Bauen und Sicherheit? Birgt das Gebäude möglicherweise finanzielle Risiken? Die Konsultation eines Sachverständigen ist übrigens auch dann sinnvoll, wenn ein Bürogebäude neu errichtet werden soll. In diesem Fall obliegt es dem Bausachverständigen, den vorliegenden Bauvertrag auf eventuelle Schwachstellen zu prüfen. Sollten Mängel oder Schwachstellen bestehen, begleitet der Sachverständige auch die anschließenden Nachverhandlungen und schützt den künftigen Bauherren so vor nachträglichen finanziellen und baulichen Belastungen. Zusätzliche Absicherung kann außerdem ein auf Baurecht spezialisierter Fachanwalt bieten.