Die Vorteile der Immobilienbewertung von ImmoScout24
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Der neue TV-Spot zur kostenlosen Immobilienbewertung
Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
Bereits wenige Angaben genügen
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank.
Umgehend und kostenlos per E-Mail
Wie erhalte ich die Wertermittlung?
Direkt nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, finden Sie den Wertermittlung Ihrer Immobilie online. Sie können dann anschließend ein umfangreiches Bewertungs-PDF auf unserer Webseite im Eigentümerbereich herunterladen. Zusätzlich bekommen Sie die wichtigsten Informationen auch per E-Mail.
Beispiel-PDF anzeigen
Ist die Wertermittlung von ImmoScout24 kostenlos?
Ja, für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check komplett kostenlos. Unseren Service finanzieren wir über eine Provison der Makler, mit denen wir zusammenarbeiten. Aber keine Sorge: Sie entscheiden komplett frei und unverbindlich, ob Sie sich von einem Makler beraten lassen wollen.
Welche Unterlagen benötige ich?
Für unseren Immobilienwert-Rechner benötigen Sie nur wenige Angaben und keine Dokumente:
Postleitzahl
Größe & Zimmeranzahl
Baujahr
Besondere Ausstattung
Sie interessieren sich für den Hausverkauf? Finden Sie heraus, welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf benötigen.
Wann brauche ich eine Wertermitlung?
1. Immobilienverkauf: Die Wertermittlung bildet die Basis für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.
2. Scheidung: Im Fall einer Scheidung ist ein Wertgutachten die Grundlage für die Ermittlung des Zugewinns während der Ehezeit.
3. Erbstreitigkeiten: Auch bei Erbstreitigkeiten kann es sinnvoll sein, den Wert einer Immobilie ermitteln zu lassen.
Wie wird der Wert einer Immobilie berechnet?
Bei der Wertermittlung werden zwei Werte festgesetzt: Verkehrswert und Beleihungswert. Doch wofür werden Sie benötigt?
Der Verkehrswert dient der Überprüfung der Angemessenheit des Kaufpreises.
Der Beleihungswert ist als Basis für die Höhe der Kreditgewährung zu sehen.
In Deutschland gibt es drei verschiedene Verfahren der Wertermittlung, die alle gleichermaßen anerkannt sind:
1. Das Vergleichswertverfahren: Hierbei werden Vergleichspreise von gleichartigen Immobilien im Hinblick auf Preis, Grundstück und Lage herangezogen und mit der Immobilie verglichen.
2. Das Sachwertverfahren: Der Verkehrswert einer Immobilie wird aus ihren Herstellungskosten abgeleite. Hierbei werden bebaute Grundstücke bewertet, die durch Eigennutzung (Neubau, Kauf) ausgezeichnet sind. Er errechnet sich aus dem Bodenwert, dem Wert von sonstigen Anlagen und dem Wert von baulichen Anlagen.
3. Das Ertragswertverfahren: Es findet hauptsächlich bei Gebäuden Anwendung, die auf die Generierung von Einnahmen ausgelegt sind. Im Vordergrund steht der Reinertrag für die Werteinschätzung, also die zu erzielende Rendite. Im Prinzip ist das Ertragswertverfahren nichts anderes als ein Preisvergleich von Immobilien, bei dem der Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen summiert wird.
Die drei Verfahren definieren den Wert eines Objektes aus verschiedenen Blickwinkeln, sie können aber alle zu realistischen Ergebnissen der Wertermittlung führen. Sie möchten noch mehr Infos dazu, wie der Verkaufspreis einer Immobilie ermittelt wird? Kriterien für die Bewertung sind beispielsweise der Bauzustand, die Lage, die Ausstattung sowie durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Welches Wertermittlungsverfahren wird für welchen Immobilientyp genutzt?
Bei der Wertermittlung einer Immobilie ist es wichtig, je nach Typ und Nutzung des jeweiligen Objektes das passende Verfahren anzuwenden. In dieser Übersicht erfahren Sie, wann welches Verfahren genutzt wird:
Vergleichswertverfahren:
Unbebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen
Sachwertverfahren:
Unbebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen
Ertragswertverfahren:
Mehrfamilienhäuser
Gewerbeobjekte
Alle wichtigen Themen zur Immobilienbewertung
Immobilienbewertung FAQ
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