Schnell und bequem zur Immobilienbewertung

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über 18.000 Bewertungen auf eKomi

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Darum lohnt sich unsere kostenlose Immobilienbewertung



100% kostenlos

Die Preis-Einschätzung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir finanzieren den Service über unsere Makler:innen, falls Sie sich für einen Verkauf interessieren.

Schnelles Ergebnis als PDF

Das Ergebnis ist für Sie sofort online verfügbar. In dem umfangreichen Dokument finden Sie die Preisentwicklung Ihrer Immobilie sowie weitere spannende Details zur Berechnung.

Aktuelle Preis-Einschätzung

Die Berechnung basiert auf Tausenden von Vergleichsobjekten. Dabei berücksichtigen wir Transaktionsdaten aus vergangenen Verkäufen sowie unsere eigenen Angebotsdaten.




Unser Service ist ausgezeichnet mit dem eKomi-Siegel.





So funktioniert die Immobilienbewertung von ImmoScout24


Schritt 1

Sie beschreiben Ihre Immobilie

Für eine hochwertige Bewertung mit einem Online-Rechner brauchen Sie nur wenige Informationen, die Sie sicher sowieso aus dem Kopf wissen. Wichtig ist: Umso mehr Daten Sie angeben, desto genauen können wir den Hauswert für Sie schätzen. Wir benötigen dazu besonders marktspezifische Daten. Zur optimalen Einschätzung des Verkehrswertes eines Hauses oder einer Wohnung fragen wir die folgenden Infos ab:

  • Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbe
  • Grundstücksfläche
  • Wohnfläche
  • Baujahr
  • Besondere Ausstattung
Schritt 2

Wir berechnen den Wert

Unser kostenloser Immobilienwert-Rechner ermittelt den Marktwert anhand von Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Dafür setzen wir künstliche Intelligenz ein: Die Kerndaten Ihrer Immobilie werden automatisch mit denen Tausender anderer Objekte abgeglichen. Gibt es hohe Überschneidungen, fließt der jeweilige Wert in die Berechnung ein. Man nennt dies auch das Vergleichswertverfahren.

Unser Rechner beruht auf der größten Datenbank Deutschlands. Wir berücksichtigen auf der einen Seite die Angebotsdaten der Immobilien, die auf unserer Plattform zum Verkauf stehen. Dies wird angereichert durch erzielte Preise anderer Immobilien sowie Gutachten von Banken. Sechs Milliarden Objektinformationen fließen in die Berechnung ein. Unsere Preisdatenbank wird natürlich regelmäßig aktualisiert, sodass wir Ihnen eine realistische Preis-Einschätzung bieten.

Schritt 3

Bewertung sofort verfügbar

Bereits wenige Sekunden, nachdem Sie Ihre Informationen eingegeben haben, können Sie das Bewertungs-PDF herunterladen. Auf 10 Seiten finden Sie hier die Hintergründe für unsere Berechnung: Vergleichsimmobilien, den Einfluss der Ausstattung und vieles mehr.

Unter Umständen und auf Ihren Wunsch meldet sich eine freundliche Person aus unserem Beratungs-Team und stellt Ihnen noch einige weitergehende Fragen zu Ihrer Immobilie. Denn jede Immobilie ist einzigartig! Durch weitere Details wird Ihre Bewertung somit also noch genauer.




Wie sieht das Bewertungs-PDF aus?



Mit unserem Bewertungs-PDF bieten wir Ihnen auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften eine Marktwertspanne. Diese enthält den wahrscheinlich erzielbaren Kaufpreis in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.

  • Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren
  • Angebote vergleichbarer Immobilien
  • Einfluss der besonderen Ausstattung
Bewertungs-PDF



Welche Vorteile bietet eine Online-Bewertung?




Kosten sparen

Sie sparen Kosten.

Unser Wert-Rechner ist für Sie kostenlos. Ein professionelles Gutachten kostet mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises – ist aber natürlich dafür auch genauer.

Überblick behalten

Sie haben den Überblick.

Sie erhalten einen realistischen Preis und gehen somit bestens vorbereitet in alle Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.


Zeit sparen

Sie sparen Zeit.

Im Vergleich zu einer umfangreichen Immobilienbewertung durch eine:n Sachverständige:n, welche ein bis vier Wochen in Anspruch nehmen kann, erhalten Sie das Ergebnis einer Online-Bewertung sofort.

Stress sparen

Sie sparen Stress.

Unser Immobilienwertrechner kann den Verkehrswert einer Immobilie schon mithilfe sehr weniger Daten schätzen, was den Aufwand für Sie extrem vermindert. Sie brauchen keine Dokumente.




Wozu brauche ich ein Wertgutachten?



Transparenz

Natürlich lohnt es sich immer mal wieder, den Wert der eigenen Immobilie herauszufinden. So merken Sie, wann Sie von einem Verkauf besonders profitieren könnten.

Immobilienverkauf

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, gehen Sie bestens gewappnet in die Verhandlungen mit Interessierten.

Vor großen Investitionen

Sie wollen eine kostenintensive Veränderung vornehmen? Eine Bewertung zeigt Ihnen, ob sich dies überhaupt rechnet.

Scheidung und Erbschaft

Auch hierbei sollten Sie unbedingt eine Bewertung durchführen. Häufig lohnt sich sogar einen Profi zu beauftragen.

Wertgutachten



Immobilie bewerten – Alle Fragen für Sie beantwortet

Erstellungsdatum

06.08.17 (Aktualisiert: 18.10.21)

Lesezeit

6 Minuten




Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?

Bewertungsverfahren

Den Immobilienwert kann man über gibt drei verschiedene Methoden berechnen: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Aber welches der Verfahren wird wann und warum angewendet?

Vergleichswertfahren
Wie der Name schon verrät, wird die Immobilie hierbei mit anderen Objekten abgeglichen und so ihr Wert ermittelt. Insbesondere die Lage, die Größe, die Bausubstanz, das Zukunftspotenzial und die Nutzungsperspektive spielen hierbei eine Rolle. Das Vergleichswertverfahren wird häufig für die Wertermittlung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen eingesetzt.

Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird häufig bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten beziehungsweise verpachteten Immobilien wie Mietshäusern, Hotels und Restaurants angewendet. Grundlage für die Wertermittlung sind nämlich die Erträge, die durch die entsprechende Immobilie erwirtschaftet werden. Die Ermittlung des Bodenwerts wird in diesem Fall bei Bedarf getrennt vorgenommen.

Sachwertverfahren
Auch beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie getrennt vom Bodenwert ermittelt.


Drei Komponenten bilden die Grundlage des Sachwerts:

  • der Bodenrichtwert, also der Wert des Grundstücks oder Grundstücksanteils
  • die Herstellungskosten der baulichen Anlagen, bei privat genutzten Immobilien also des Hauses oder der Wohnung
  • die Herstellungskosten der baulichen Außenanlagen, z.B. der Wege oder Garagen.

Das Sachwertverfahren ist eines von den drei Verfahren, welche durch die ImmoWertV geregelt werden. Gleichzeitig ist es das einzige, welches sich für industriell genutzte oder allgemein genutzte Objekte wie Bahnhöfe eignet. Dennoch kritisieren Expert:innen, dass trotz Marktanpassungsfaktor häufig unrealistische Werte ermittelt werden, die nicht den tatsächlich erzielbaren Preisen entsprechen.


Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

  • Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert, den eine Immobilie in etwa erzielen wird. Er wird durch ein Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst. 
  • Beim Kaufpreis handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientiert.  


Der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und Kaufpreis besteht also darin, dass der Kaufpreis ein konkreter Wert ist, der beim Kauf einer Immobilie tatsächlich gezahlt wird. Im Gegensatz dazu ist der Verkehrswert nur ein Schätzwert, der den voraussichtlichen Kaufpreis beschreibt. 


Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?

Lage

Die Lage Ihrer Immobilie

  • Preisentwicklung
  • Distanz zu Schulen, Läden etc.
  • Verkehrsanbindung
  • Kulturangebote
  • Lärmbelästigung
Zustand

Der Zustand Ihrer Immobilie

  • Baujahr
  • Bausubstanz
  • Elektrische Leitungen
  • Renovierungszustand
  • Energieeffizienz
Ausstattung

Die Ausstattung Ihrer Immobilie

  • Größe
  • Balkon, Terrasse, Garten
  • Fußbodenbelag
  • Heizung
  • (Smart)Technik

Wie bedeutend ist die Lage für die Bewertung?

Lage

Sehr wichtig. Nicht umsonst wird häufig darüber gewitzelt, dass die drei wichtigsten Faktoren bei der Bewertung „Lage, Lage, Lage“ sind. Man unterscheidet hierbei drei Kategorien: einfache, mittlere oder gute Lage. Für die Einschätzung der Lage wird die Mikro- und Makrolage betrachtet. Die Makrolage beschreibt dabei die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Mit der Mikrolage ist hingegen die direkte Umgebung, also beispielsweise die Nachbarschaft oder Angrenzung an Hauptverkehrsstraßen, gemeint.  
 

  • Infrastruktur
  • Bevölkerungsstruktur
  • Image des Bezirks
  • Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser. 


Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Der bauliche Zustand hat einen großen Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie. Neben der Lage und Ausstattung gehört er zu den wichtigsten Punkten, die in eine Immobilienbewertung einfließen. Sie sollten sich also fragen, ob werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen notwendig sein könnten. In den meisten Fällen lohnt es sich in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um so einen besseren Preis zu erzielen.  
 
In die Bewertung des Zustands einer Immobilie fließen beispielsweise diese Faktoren ein:

  • Alter der Immobilie
  • Allgemeine baulicher Zustand
  • Energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanalage)
  • Renovierungsmaßnahmen, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten. 

 


Wie wirkt sich die Ausstattung einer Immobilie auf ihren Wert aus?

Ausstattung

Die Ausstattung entscheidet darüber, ob sich interessierte Kaufende in einer Immobilie wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln. Je nachdem, in welchem Zustand sich die Ausstattung befindet, kann man hierbei unterscheiden zwischen: einfacher Ausstattung, normaler Ausstattung und gehobener Ausstattung. Auch der Grundriss wirkt sich stark auf den Wert einer Immobilie aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann er jedoch nur mit großem Aufwand verändert werden.  
 
Zur Ausstattung einer Immobilie gehören: 

  • Einrichtungsgegenstände
  • Verwendete Materialien
  • Qualität der Bauweise
  • Schnitt der Immobilie
  • Terrassen und Balkone




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* Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.