Haus verkaufen: Hausverkauf in 2020

Hausverkauf trotz Corona

Die Nachrichten der letzten Monate bewegen uns alle. Weitreichende Vorsichtsmaßnahmen zur Ausbreitung des neuen Coronavirus Sars-CoV-2 sind angelaufen. Wir möchten alle Verkäufer bestmöglich darin unterstützen, durch diese turbulente Zeit zu kommen. Dafür haben wir einige Empfehlungen für Sie zusammengestellt, um den Hausverkauf trotz Corona abzuwägen.

Sicher verkaufen in Zeiten von Corona

Jetzt ist vielleicht eine gute Zeit, um sich schon einmal intensiv mit dem Verkaufsprozess bekannt zu machen.

Nutzen Sie unsere kostenlose Anleitung "Clever verkaufen mit einem Makler".
Sie wollen den Verkauf selbst in die Hand nehmen? Dann hilft Ihnen unsere Checkliste "Erfolgreich privat verkaufen".
Sie wollen noch viel mehr erfahren? Dann finden Sie über 400 Artikel rund um den Verkauf in unserem Verkäufer-Ratgeber.

Darf ich wieder Besichtigungen durchführen?

Da jedes Bundesland und sogar einzelne Stadtkreise ganz unterschiedliche Vorgaben für ihre Einwohner getroffen haben und weiterhin je nach Ansteckungszahl treffen, empfehlen wir, sich bei den entsprechenden Landesbehörden zu informieren.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Corona: Der Virus hat das Gesundheitssystem, das soziale Leben, die Wirtschaft und die Aktienkurse fest im Griff. Angesichts fallender Börsenkurse stellt sich natürlich schnell die Frage: Wirkt sich der neuartige Coronavirus SARS-CoV-2 auch auf die Immobilienpreise aus?

Zum aktuellen Zeitpunkt kann man Entwarnung geben: Nein, auf die Preise hat der Virus bislang keine konkreten Auswirkungen. Ob die einbrechenden Börsenkurse renditesuchende Anleger nun zum Run auf das Betongold verleiten? Das wird sich – erst in einigen Monaten zeigen.

Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24 kommentiert dazu: „Wir können im Moment noch keine klaren Tendenzen erkennen, inwieweit sich das Coronavirus auf den Immobilienmarkt auswirkt. Wir nehmen die Situation aber sehr ernst und behalten die Lage im Blick. Auch in diesen schwierigen Zeiten möchten wir unsere Kunden und alle weiteren Marktteilnehmer weiterhin bestmöglich bei der Suche, der Anmietung und dem Kauf einer Immobilie unterstützen. Es zeigt sich, dass es in der aktuellen Situation umso wichtiger ist, die einzelnen Schritte in der Vermietung und im Verkaufsprozess zu digitalisieren. Dafür bieten wir bereits eine Reihe von innovativen und digitalen Lösungen an. Der Austausch von Unterlagen und Dokumenten lässt sich bereits weitgehend digital und damit einfach und sicher erledigen.“

Weitere Informationen rund um aktuelle Immobilienpreisentwicklungen finden Sie auf unserer Seite "Immobilienmarkt: Was bringt die Zukunft?"

Dürfen Eigentümerversammlung wieder stattfinden?

Auch hier empfehlen wir, sich bei der Gemeinde- oder Stadtkreisverwaltung zu erkundigen, ob und unter welchen Auflagen Eigentümerversammlungen bereits stattfinden können.

Temporäre Sonderregelungen zum Wohnungseigentumsgesetz sollen aber sichern, dass Eigentümer und Verwalter handlungsfähig bleiben. Diese Sonderregelungen, die im "Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie“ verabschiedet wurden, sehen vor, dass Eigentümerversammlungen abgesagt werden dürfen. Der zuletzt bestellte Verwalter bleibt im Amt, bis er abberufen wird oder ein Nachfolger feststeht, der aktuelle Wirtschaftsplan gilt vorerst fort.

Der einfache Umstieg auf eine virtuelle Versammlung über Telefon oder Videokonferenzsysteme ist nur möglich, wenn dies vorher in der Gemeinschaftsordnung vereinbart wurde.

Martin Kaßler, Geschäftsführer beim Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) empfielt, in der aktuellen Situation keine weitreichenden Entscheidungen – wie umfangreiche Sanierungen – zu treffen, da noch offen ist, wie lang die Corona-Pandemie Deutschland in den Ausnahmezustand zwingt.

Quellen: Haufe.de/verwaltung, Haufe.de/steuern, Haufe.de/verwaltung

Dürfen Makler 1:1-Besichtigungen durchführen?

Die Durchführung von Einzelbesichtigungen ist gestattet. Dabei sollte auf den Gesundheitszustand der teilnehmenden Personen sowie auf die Einhaltung geltender Hygienestandards und wirksamer Schutzmaßnahmen (Mindestabstand 1,5 m - besser 2 m - zur anderen Person, etc.) geachtet werden. Die Desinfektion von Kontaktgriffen und -flächen und das Offenlassen von Innentüren wird ebenfalls empfohlen. Als Alternative zur persönlichen Besichtigung sind virtuelle Besichtigungstermine, 360-Grad-Touren oder aufgenommene Video-Touren empfehlenswert, um das gesundheitliche Risiko zu minimieren.

Darf ich mich mit Interessenten oder Maklern treffen?

Hierbei sollte vorzugsweise auf digitale Formen der Kontaktaufnahme ausgewichen werden. Für Sie, als privater Verkäufer, gilt es auch zu beachten, dass, je nach Bundesland, Treffen mit Personen, die nicht dem eigenen Hausstand angehören, generell untersagt sein können, wenn hohe Ansteckungszahlen vorliegen.

Darf ich zum Notar?

Ja, dies ist gestattet.

Gibt es digitale Alternativen zum physischen Notar-Termin?

Einige Notare bieten an, Besprechungstermine anstatt im Notariat auch am Telefon durchzuführen. Bei Beurkundungen vieler Geschäfte können auch Mitarbeiter des Notariats als Vertreter eingesetzt werden. Die Beteiligten müssen nachträglich ihre Unterschrift vor dem Notar leisten. Ferner ist es auch möglich, dass der Notar die Unterschrift außerhalb seiner Geschäftsräume entgegen nimmt. Einzelheiten müssen mit dem jeweiligen Notar abgestimmt werden.

Steuer beim Hausverkauf

Wenn Sie Wertgegenstände, Goldbarren oder eben Immobilien aus privatem Besitz verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen, kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird auf den Betrag, der sich als Gewinn ergibt, erhoben(§ 23 EStG).

Die Spekulationssteuer kann immer dann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen es von der Spekulationssteuer gibt, wann sie in jedem Fall zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt.

Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?

Für welchen Verkaufsweg Sie sich auch entscheiden, mit diesen Kosten müssen Sie beim Hausverkauf rechnen:

Maklerprovision: Die Maklerprovision fällt beim Verkauf von Immobilien mit Makler immer an. Die Frage ist allerdings, wer die Kosten für den Makler beim Hausverkauf trägt. Hier erfahren Sie mehr über die rechtliche Lage sowie die Höhe der Maklergebühren beim Hausverkauf je nach Bundesland.
Notarkosten: Wozu wird ein Notar während und nach Vertragsabschluss benötigt? Was sind seine Aufgaben und wer übernimmt die Notargebühren beim Hausverkauf?
Energieausweis: Bei einem Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht. Die Kosten für diesen Ausweis können je nach Art der Immobilie und des Energieausweises selbst teils stark variieren. Erfahren Sie, wie Sie für Ihren Hausverkauf einen Energieausweis erhalten und wie sich die Kosten dabei zusammensetzen.
Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer kann immer dann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen es von der Spekulationssteuer gibt, wann sie in jedem Fall zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt.
Grundschuldlöschung: Ist das Immobilienkredit endlich abbezahlt, entscheiden sich viele Eigentümer für die Löschung der Grundschuld im Grundbuch. Wann eine Löschung sinnvoll ist und ob sie immer notwendig ist, erfahren Sie hier.
Vorfälligkeitsentschädigung: Bei der vorzeitigen Kündigung eines Darlehensvertrages für eine Immobilienfinanzierung verliert die Bank Zinsen. Der Zinsschaden wird durch eine Vorfälligkeitsentschädigung ausgeglichen, die der Darlehensnehmer tragen muss. Erfahren Sie mehr darüber, was sich hinter der Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf verbirgt.

Haus mit Makler oder privat verkaufen?

Selbst oder mit Makler verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen oder lieber einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig.

Vorteile Privatverkauf

Große Reichweite

Bei ImmobilienScout24 erhalten Sie Kaufanfragen innerhalb kürzester Zeit.

Volle Kontrolle

Sie steuern den gesamten Verkaufsprozess selbst.

Transparenz

Sie verkaufen eigenständig und entscheiden, wer in Ihre Immobilie einzieht.

Selbst inserieren

Vorteile Makler

Minimaler Aufwand

Sie verkaufen schnell & stressfrei - Ihr Makler übernimmt die Abwicklung.

Persönliche Beratung

Ihr Makler berät Sie persönlich und individuell zu allen Fragen.

Regionale Marktkenntnis

Als regionaler Experte kann Ihr Makler einen optimalen Preis festlegen.

Mit Makler verkaufen

Neben den Vor- und Nachteilen beider Varianten finden Sie hier Tipps dazu, ob Sie Ihr Haus lieber mit einem Makler oder privat verkaufen sollten.

Haus verkaufen mit Makler

Tipp

Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

So finden Sie einen passenden Makler bei ImmoScout24:

Haus verkaufen ohne Makler

Sie überlegen Ihr Haus privat zu verkaufen? Dabei gibt es einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten. So sollten sie sich darüber im klaren sein, dass Sie sich unter anderem um folgende Dinge eigenständig kümmern müssen:

Verkaufspreis festlegen
Immobilienanzeige erstellen
Besichtigung vorbereiten
Verkauspreis verhandeln
Vertragsentwurf erstellen
Hausübergabe organisieren

Welche Unterlagen werden benötigt?

Ob Sie Ihr Haus privat verkaufen oder einen Makler beauftragen – folgende Eckdaten und Unterlagen sollten Sie vor dem Verkauf zusammensuchen, um potentiellen Käufern einen guten Eindruck von Ihrem Objekt zu vermitteln:

Grundriss: Allgemeine Informationen zum Baujahr, zum Zustand des Hauses (z. B. Dämmung, Heizung, Fenster, Elektrik) und zu der Ausstattung (z. B. Sauna, besondere Technik, Parkett) sollten Sie oder Ihr Makler potenziellen Käufern von Anfang an zur Verfügung stellen.
Energieausweis: Spätestens bei der Hausbesichtigung müssen Sie oder Ihr Makler unaufgefordert einen gültigen Energieausweis vorlegen – sonst droht ein Bußgeld von bis zu 15.000€. Einen Energieausweis können Sie auch einfach und bequem bei ImmobilienScout24 bestellen.
Kosten- & Rechnungsaufstellung: Stellen Sie eine Auflistung von laufenden Kosten (z. B. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Kosten für Müllabfuhr und Straßenreinigung) sowie von durchgeführten Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen zusammen – spätestens bei der Besichtigung wird häufig danach gefragt.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte: Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, sollten Sie bzw. Ihr Makler bereits vor dem Notartermin eine beglaubigte Kopie vom Grundbuchauszug online bestellen oder beim Grundbuchamt anfordern. Am besten kann der Grundbuchauszug mit einer Flurkarte (erhältlich beim Katasteramt) und einer Bauakte (erhältlich bei der Gemeinde/Stadt) ergänzt werden.

Hinzu kommen folgende Unterlagen:

1. Unterlagen für den Notartermin

2. Unterlagen für den Energieausweis

3. Unterlagen für die Hausübergabe

Energieausweis für den Hausverkauf

Haus verkaufen oder vermieten?

Sie besitzen eine größtenteils kreditfinanzierte Wohnung und stehen vor der Entscheidung, die Immobilie weiter zu vermieten oder zu verkaufen? Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, beide Optionen zu bewerten und die für Sie beste Entscheidung zu treffen.

Zum Vermieten-Verkaufen-Rechner

Haus bewerten und Hauspreis ermitteln

In den Metropolen sind die Preise seit dem Vorjahr um mehr als 10% angestiegen.Einer der wichtigsten Dinge ist der Preis, für den Sie Ihr Haus am Martk anbieten möchten. Bei der Preisermittlung für ein Haus spielen viele Faktoren eine Rolle: Lage des Objekts, Größe, Zustand der Bausubstanz sowie die aktuelle Marktsituation in Ihrer Region.

Ist Ihr Haus mehr oder weniger wert als andere Angebote in Ihrer Umgebung? Für die Bewertung Ihres Hauses, empfehlen wir Ihnen, sich hier zu informieren:

Diese Fragen könnten Sie für die Hausbewertung interessieren:

1. Wie ermittelt sich der Verkaufspreis eines Hauses?

2. Wie viel kostet eine Hausbewertung?

3. Wofür benötigt man für eine Hausbewertung?

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Häuser werden zu allen Jahreszeiten verkauft. Wenn Sie es strategisch planen können, sind Frühjahr und Sommer allerdings die idealen Verkaufszeiträume. Die Tage sind lang und hell, der Garten zeigt sich von seiner besten Seite – ideal für Besichtigungstermine. Hier geben wir Ihnen Tipps für den richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf.

Wie lange dauert der Verkauf im Durchschnitt?

Als Richtwert für die Vermarktungsdauer gelten rund 5 Monate, wobei sich Häuser in stark nachgefragten Regionen meist deutlich schneller verkaufen lassen als im ländlichen Raum. Erfahren Sie hier, welche Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen.

Immobilienkäufer finden

Um sicherzustellen, dass die den richtigen Käufer für Ihr Haus finden, empfehlen wir Ihnen, folgende Dinge zu tun:

Kriterien für eine Vorauswahl definieren
Besichtigungstourismus verhindern
Fragebogen für Kaufinteressenten erstellen
Bonität des potentiellen Käufers prüfen

Der kostenlose Nachfrage-Check

Ermitteln Sie mit nur wenigen Klicks wie viele Nutzer auf ImmobilienScout24 nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.

Wählen Sie Ihren Immobilientyp:

Haus

Wohnung

Notartermin beim Hausverkauf

Damit es beim Verkauf einer Immobilie nicht zu Unstimmigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer kommt, ist es gesetzlich vorgeschrieben, einen Notar als neutrale Instanz hinzuzuziehen. Dieser kümmert sich um alle rechtlichen Fragen und beurkundet den Kaufvertrag.

Diese Fragen könnten Sie für den Notartermin interessieren:

1. Wer vereinbart den Notartermin?

2. Wie geht man die notarielle Beurkundung beim Hausverkauf an?

3. Ist es mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags schon getan?

4. Welche Unterlagen braucht man für den Notartermin?

Zahlung beim Hausverkauf

Die Übergabe bei einem Hausverkauf erfolgt erst nach Begleichung des kompletten Kaufpreises.
Die Basis für die Zahlungsabwicklung beim Hausverkauf stellt die Fälligkeitsmitteilung des Notars dar.
Die Fälligkeitsmitteilung erfolgt erst dann, wenn der Nachweis über die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vorliegt und die Stadt oder Gemeinde kein Vorkaufsrecht nutzen möchte.
Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Diese Fragen könnten Sie für die Zahlungsabwicklung interessieren:

1. Wann ist der Kaufpreis beim Hausverkauf fällig?

2. Was tun, wenn Käufer nicht zahlt?

3. Was passiert mit der Maklerprovision bei Nichtzustandekommen des Kaufvetrags?

4. Wie wird der Verkaufserlös nach Scheidung aufgeteilt?

Übergabe nach dem Hausverkauf

Beim Hausverkauf wird die Übergabe in einem Protokoll festgehalten, das von allen Parteien unterschrieben wird.
In das Übergabeprotokoll gehören neben Zählerständen und Mängeln auch die Protokollierung von übernommenem Mobiliar oder übergebenen Unterlagen.
Beim Hausverkauf sollte die Übergabe immer unter Zeugen stattfinden, die das Protokoll ebenfalls unterschreiben.

Diese Fragen könnten Sie für die Hausübergabe interessieren:

1. Wie läuft die Hausübergabe ab?

2. Was ist bei der Übergabe zu beachten?

3. Was gehört ins Hausübergabeprotokoll?

4. Welche Unterlagen werden benötigt?

Wie verkaufe ich ein Haus?

Sie haben nun einen ersten Überblick zu den wichtigsten Fragen im Verkaufsprozess und Tipps, um das Haus zu verkaufen, erhalten. Detaillierte Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten des Hausverkaufs und weiterführende Informationen, finden Sie in der Verkaufswelt von ImmoScout24.

Schritt für Schritt durch den Verkauf

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und benötigen Hilfe bei der Vorbereitung oder Abwicklung? Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, damit Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und mit dem besten Preis verkaufen können.

Zur Übersicht aller Phasen

Die häufigsten Fragen zum Hausverkauf

☑️ Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Um den richtigen Zeitpunkt für Ihren Hausverkauf zu bestimmen, müssen verschiedene Aspekte und Kriterien beachtet werden. Dazu gehören die aktuelle Konjunktur, das Niedrigzins-Umfeld, steuerliche Fristen, aber auch die passende Jahreszeit.

In diesem Artikel beleuchten wir, welche Punkte anzeigen können, dass der richtige Zeitpunkt zum Verkauf für Ihr Haus da ist.

☑️ Wie läuft der Hausverkauf ab?

Den eigenen Hausverkauf im Ablauf zu planen klingt erst einmal unkompliziert. Doch häufig wird der Aufwand deutlich unterschätzt, weshalb es gut ist, sich über die Hausverkauf-Schritte im Vorfeld Gedanken zu machen.

Beim Haus verkaufen von privat ist der Ablauf in vier Phasen einzuteilen: die Vorbereitung, die Organisation, die Werbung und die Veräußerung. Was Sie von der Vorbereitung bis zur Verkaufsphase beachten sollten erfahren Sie in diesem Beitrag.

☑️ Wie lange dauert der Hausverkauf?

Beim Hausverkauf liegt die Dauer durchschnittlich zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten, mitunter können sogar ein oder zwei Jahre vergehen. Sie richtet sich im Wesentlichen nach zwei Aspekten.

Der erste Aspekt ist der Marktwert.

Der zweite Aspekt ist der Vermarktungsprozess.

Finden Sie in diesem Artikel konkrete Tipps, die Ihnen dabei helfen, eine genauere Einschätzung zur Dauer bis zum Hausverkauf zu treffen.

☑️ Wie erzielt man den höchsten Verkaufspreis für sein Haus?

Wer gut plant, kann sein Haus für gutes Geld verkaufen. Generell ist Geduld angesagt, denn nicht jedes Angebot ist lukrativ. Zu lange zu warten, ist genauso schlecht, denn in dieser Zeit kann sich der Immobilienmarkt verändern.

Es gibt einige Tipps, die dabei helfen, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Um sich einen Eindruck vom Wert des Hauses machen zu können, ist es empfehlenswert, sich mithilfe von ImmoScout24 einen Überblick über den ungefähren Wert des Objekts zu verschaffen.

Weitere Tipps haben wir in diesem Artikel aufgelistet.

☑️ Welchen Energieausweis benötige ich für den Hausverkauf?

Der Energieausweis gehört bei einem Hausverkauf zu den wichtigsten Unterlagen, die man als Verkäufer vorweisen muss. Nun gibt es aber unterschiedliche Arten dieses Nachweises. Dieser Artikel erklärt die Unterschiede zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und verrät Ihnen, welcher Energieausweis beim Hausverkauf der richtige ist.

Ihren Energieausweis können Sie bequem online bei ImmoScout24 beantragen.

☑️ Wie hoch sind Maklergebühren beim Hausverkauf?

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich üblicherweise nach der Höhe des Kaufpreises der Immobilie. Hierbei erhält der jeweilige Immobilienmakler einen bestimmten Prozentsatz von der Kaufsumme als Maklercourtage. Von Bundesland zu Bundesland können die Maklergebühren unterschiedlich hoch ausfallen.

In der Regel wird die Maklercourtage sowohl vom Käufer als auch von Verkäufer zu gleichen Teilen getragen. In einigen Bundesländern jedoch wird die Vergütung des Maklers in der Regel alleinig vom Käufer übernommen.

Wie bei Maklergebühren die Höhe der Kosten errechnet werden und ab wann überhaupt ein Immobilienmakler eine Maklercourtage verlangen darf, erfahren Sie in diesem Artikel.

☑️ Wie hoch ist die Steuer bei Hausverkauf?

Wer privat ein Haus verkauft, das nicht mindestens zehn Jahre in seinem Besitz war oder selbst bewohnt wurde, muss auf einen Gewinn oberhalb der Freigrenze von 600 Euro Einkommenssteuer zahlen. Die Höhe dieser sogenannten Spekulationssteuer hängt vom individuellen Einkommenssteuersatz ab.

In diesem Artikel erfahren Sie alles rund um das Thema Steuern beim Hausverkauf.

☑️ Wer beauftragt den Notar beim Hausverkauf?

Bei einem Hausverkauf stellt sich manchmal die Frage, wer den Notar bestellt. Aus verschiedenen Gründen wird das meistens der Käufer tun. Warum das so ist, lesen Sie hier.