Haus verkaufen: Stressfrei verkaufen bei ImmoScout24

Hausverkauf trotz Corona - sollte man jetzt sein Haus verkaufen?

Die Nachrichten der letzten Monate bewegen uns alle. Weitreichende Vorsichtsmaßnahmen zur Ausbreitung des neuen Coronavirus Sars-CoV-2 sind angelaufen. Wir möchten alle Verkäufer bestmöglich darin unterstützen, durch diese turbulente Zeit zu kommen. Dafür haben wir einige Empfehlungen für Sie zusammengestellt, um den Hausverkauf trotz Corona abzuwägen.

Sicher verkaufen in Zeiten von Corona

Jetzt ist vielleicht eine gute Zeit, um sich schon einmal intensiv mit dem Verkaufsprozess bekannt zu machen.

Nutzen Sie unsere kostenlose Anleitung "Clever verkaufen mit einem Makler".
Sie wollen den Verkauf selbst in die Hand nehmen? Dann hilft Ihnen unsere Checkliste "Erfolgreich privat verkaufen".
Sie wollen noch viel mehr erfahren? Dann finden Sie über 400 Artikel rund um den Verkauf in unserem Verkäufer-Ratgeber.

Darf ich wieder Besichtigungen durchführen?

Da jedes Bundesland und sogar einzelne Stadtkreise ganz unterschiedliche Vorgaben für ihre Einwohner getroffen haben und weiterhin je nach Ansteckungszahl treffen, empfehlen wir, sich bei den entsprechenden Landesbehörden zu informieren.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Corona: Der Virus hat das Gesundheitssystem, das soziale Leben, die Wirtschaft und die Aktienkurse fest im Griff. Angesichts fallender Börsenkurse stellt sich natürlich schnell die Frage: Wirkt sich der neuartige Coronavirus SARS-CoV-2 auch auf die Immobilienpreise aus?

Zum aktuellen Zeitpunkt kann man Entwarnung geben: Nein, auf die Preise hat der Virus bislang keine konkreten Auswirkungen. Ob die einbrechenden Börsenkurse renditesuchende Anleger nun zum Run auf das Betongold verleiten? Das wird sich – erst in einigen Monaten zeigen.

Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmoScout24 kommentiert dazu: „Wir können im Moment noch keine klaren Tendenzen erkennen, inwieweit sich das Coronavirus auf den Immobilienmarkt auswirkt. Wir nehmen die Situation aber sehr ernst und behalten die Lage im Blick. Auch in diesen schwierigen Zeiten möchten wir unsere Kunden und alle weiteren Marktteilnehmer weiterhin bestmöglich bei der Suche, der Anmietung und dem Kauf einer Immobilie unterstützen. Es zeigt sich, dass es in der aktuellen Situation umso wichtiger ist, die einzelnen Schritte in der Vermietung und im Verkaufsprozess zu digitalisieren. Dafür bieten wir bereits eine Reihe von innovativen und digitalen Lösungen an. Der Austausch von Unterlagen und Dokumenten lässt sich bereits weitgehend digital und damit einfach und sicher erledigen.“

Weitere Informationen rund um aktuelle Immobilienpreisentwicklungen finden Sie auf unserer Seite "Immobilienmarkt: Was bringt die Zukunft?"

Dürfen Eigentümerversammlung wieder stattfinden?

Auch hier empfehlen wir, sich bei der Gemeinde- oder Stadtkreisverwaltung zu erkundigen, ob und unter welchen Auflagen Eigentümerversammlungen bereits stattfinden können.

Temporäre Sonderregelungen zum Wohnungseigentumsgesetz sollen aber sichern, dass Eigentümer und Verwalter handlungsfähig bleiben. Diese Sonderregelungen, die im "Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie“ verabschiedet wurden, sehen vor, dass Eigentümerversammlungen abgesagt werden dürfen. Der zuletzt bestellte Verwalter bleibt im Amt, bis er abberufen wird oder ein Nachfolger feststeht, der aktuelle Wirtschaftsplan gilt vorerst fort.

Der einfache Umstieg auf eine virtuelle Versammlung über Telefon oder Videokonferenzsysteme ist nur möglich, wenn dies vorher in der Gemeinschaftsordnung vereinbart wurde.

Martin Kaßler, Geschäftsführer beim Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) empfielt, in der aktuellen Situation keine weitreichenden Entscheidungen – wie umfangreiche Sanierungen – zu treffen, da noch offen ist, wie lang die Corona-Pandemie Deutschland in den Ausnahmezustand zwingt.

Quellen: Haufe.de/verwaltung, Haufe.de/steuern, Haufe.de/verwaltung

Dürfen Makler 1:1-Besichtigungen durchführen?

Die Durchführung von Einzelbesichtigungen ist gestattet. Dabei sollte auf den Gesundheitszustand der teilnehmenden Personen sowie auf die Einhaltung geltender Hygienestandards und wirksamer Schutzmaßnahmen (Mindestabstand 1,5 m - besser 2 m - zur anderen Person, etc.) geachtet werden. Die Desinfektion von Kontaktgriffen und -flächen und das Offenlassen von Innentüren wird ebenfalls empfohlen. Als Alternative zur persönlichen Besichtigung sind virtuelle Besichtigungstermine, 360-Grad-Touren oder aufgenommene Video-Touren empfehlenswert, um das gesundheitliche Risiko zu minimieren.

Darf ich mich mit Interessenten oder Maklern treffen?

Hierbei sollte vorzugsweise auf digitale Formen der Kontaktaufnahme ausgewichen werden. Für Sie, als privater Verkäufer, gilt es auch zu beachten, dass, je nach Bundesland, Treffen mit Personen, die nicht dem eigenen Hausstand angehören, generell untersagt sein können, wenn hohe Ansteckungszahlen vorliegen.

Darf ich zum Notar?

Ja, dies ist gestattet.

Gibt es digitale Alternativen zum physischen Notar-Termin?

Einige Notare bieten an, Besprechungstermine anstatt im Notariat auch am Telefon durchzuführen. Bei Beurkundungen vieler Geschäfte können auch Mitarbeiter des Notariats als Vertreter eingesetzt werden. Die Beteiligten müssen nachträglich ihre Unterschrift vor dem Notar leisten. Ferner ist es auch möglich, dass der Notar die Unterschrift außerhalb seiner Geschäftsräume entgegen nimmt. Einzelheiten müssen mit dem jeweiligen Notar abgestimmt werden.

Hausverkauf vorbereiten

Möchten Sie einen Hausverkauf vorbereiten, beginnt dies bereits bei der Sichtung der Immobilie und reicht bis hin zur Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

Um den Hausverkauf vorzubereiten, sollten Sie viel Zeit einplanen. In der Regel dauert es mehrere Monate, bis ein passender Käufer gefunden ist und gleichzeitig rund Aufgaben rund um den Hausverkauf sehr zeitintensiv:

Erstellung von Fotos
Erstellung eines Exposés
Schalten und Pflegen der Immobilienanzeige
Kommunikation mit Interessenten
Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
Preisverhandlungen
Amtliche Angelegenheiten (Notar und Grundbuch)

Falls Sie diese Zeit nicht haben, hilft Ihnen ein Makler dabei, die wichtigsten Aufgaben zu übernehmen. Bedenken Sie, dass es sich um eine große Entscheidung handelt. Daher sollten Sie nicht nur Zeit einplanen und gründlich recherchieren, sondern auch rechtliche Risiken beim Hausverkauf (z. B. Vorvertrag zum Kaufvertrag, Energieausweispflicht etc.) ausschließen. Im Folgenden erfahren Sie mehr über die nötigen Vorbereitungen.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind vielfältig

Informieren Sie sich in Ruhe über die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers. Danach können Sie entscheiden, ob Sie diese Unterstützung in Anspruch nehmen möchtern oder nicht. Erfahren Sie hier, welche Leistungen und Aufgaben ein Makler übernimmt.

Haus verkaufen oder vermieten?

Finden Sie heraus, ob eine Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie sinnvoller ist.

Sie besitzen ein größtenteils kreditfinanziertes Haus und stehen vor der Entscheidung, das Haus weiter zu vermieten oder zu verkaufen? Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, beide Optionen zu bewerten und die für Sie beste Entscheidung zu treffen.

Zum Vermieten-Verkaufen-Rechner

Haus verkaufen

Haus vermieten

Vorteile

Große finanzielle Verantwortung fällt ab
hohe Liquidität durch den Verkaufsgewinn
Neue Investitionspotentiale ergeben sich dank des Erlöses aus dem Immobilienverkauf

Regelmäßiges Nebeneinkommen durch Mieteinnahmen
Steuerliche Vorteile (Kosten, die im Zusammenhang mit Vermietobjekt stehen, können steuerlich geltend gemacht werden – z. B. Renovierungskosten)
Bei besonders guter Lage: höhere Mieten möglich (z. B. für schnellere Tilgung oder Kapital ansparen

Nachteile

Gegebenenfalls fällt Spekulationssteuer an
Gefahr nach dem Verkauf, dass Wert der Immobilie kurz- bis mittelfristig stark ansteigt

Vermieterverpflichtungen und Zeitaufwand (Mietersuche, Betriebskostenabrechnungen etc.)
Finanzielles Risiko (z. B. bei Mietnomaden oder längeren Leerstände)
Hohe Kosten für Renovierungs- und Sanierungskosten

Haus mit Makler oder privat verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen oder lieber einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig. Wichtig ist, dass Sie für den Hausverkauf ohne Makler viel Zeit und Erfahrung benötigen. Wenn diese zwei Faktoren nicht gegeben sind, ist die Unterstützung durch einen Experten empfehlenswert.

Für die meisten Verkäufer lohnt es sich, den Hausverkauf einem Makler anzuvertrauen. Denn dieser kann für Sie den Hauswert ermitteln, Ihr Haus optimal bewerben, sich um die nötigen Unterlagen für den Hausverkauf kümmern und den Hausverkauf rechtssicher abschließen. Der Makler berät Sie, aber Sie können dennoch alle Entscheidungen selbst treffen.

Selbst oder mit Makler verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen oder lieber einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig.

Vorteile Privatverkauf

Große Reichweite

Bei ImmobilienScout24 erhalten Sie Kaufanfragen innerhalb kürzester Zeit.

Volle Kontrolle

Sie steuern den gesamten Verkaufsprozess selbst.

Transparenz

Sie verkaufen eigenständig und entscheiden, wer in Ihre Immobilie einzieht.

Selbst inserieren

Vorteile Makler

Minimaler Aufwand

Sie verkaufen schnell & stressfrei - Ihr Makler übernimmt die Abwicklung.

Persönliche Beratung

Ihr Makler berät Sie persönlich und individuell zu allen Fragen.

Regionale Marktkenntnis

Als regionaler Experte kann Ihr Makler einen optimalen Preis festlegen.

Mit Makler verkaufen

Neben den Vor- und Nachteilen beider Varianten finden Sie hier weitere Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie Ihr Haus lieber mit einem Makler oder privat verkaufen sollten.

Haus verkaufen mit Makler

Bereits kleine Fehler beim Hausverkauf können große finanzielle Auswirkungen zur Folge haben. Der Verkauf zusammen mit einem Makler rentiert sich für Sie als Eigentümer daher häufig. Ein Experte spart Ihnen nicht nur Zeit und Aufwand, sondern kennt sich auch mit den Abläufen des Verkaufsprozesses bestens aus.

Ein Makler unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bei ImmoScout24 haben Sie zwei Möglichkeiten, einen passenden Makler für den Hausverkauf zu finden:

Makler kostenlos empfehlen lassen
Makler im Branchenbuch selbst suchen

1. Makler kostenlos empfehlen lassen

Umfassende Beratung

ImmoScout24-Berater beantworten Ihre Fragen und unterstützen Sie beim Start in den Verkauf.

Geprüfte Makler

Unsere Partner werden hinsichtlich ihrer Expertise geprüft. Wir empfehlen ausschließlich Profis.

Erfolgreicher Verkauf

Mit dem passenden Makler an Ihrer Seite verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum attraktiven Preis.

Jetzt kostenlos Makler vergleichen

So finden Sie einen passenden Makler bei ImmoScout24:

#besserverkaufen mit Makler – unsere Botschaft an Deutschland.

Die neue Werbekampagne von ImmoScout24

Wir haben ein Feuerwerk an Werbemaßnahmen gezündet! In ganz Deutschland ist unsere Werbekampagne #besserverkaufen mit Makler zu sehen. Unsere Werbekampagne richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten. Der Makler steht hier als Experte für den Immobilienverkauf im Fokus.

* Für die Vermittlung passender Makler erhält ImmobilienScout24 eine Vergütung. Dabei vermitteln wir ausschließlich Experten, die unsere hohen Qualitätsstandards erfüllen.

¹ Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.

Der neue TV-Spot von ImmoScout24

2. Makler im Branchenbuch selbst suchen

Das größte Makler-Netzwerk Deutschlands

Finden Sie aus dem größten Makler-Netzwerk Deutschlands selbst den größten digitalen Immobilien-Anbieter. In unserem Branchenbuch können Sie in Ihrer Region nach Immobilienmaklern suchen und diese anhand der Bewertungen anderer Immobilieneigentümer und Suchenden vergleichen sowie sich näher zu dem jeweiligen Anbieter informieren.

Makler selbst finden

Haus verkaufen privat und ohne Makler

Anzeige beim Marktführer

Aufwand akzeptieren und selbst Anzeige schalten

Sie sind sich sicher, keinen erfahrenen Profi für Ihren Hausverkauf zu benötigen, der Ihnen alles abnimmt? Dann profitieren Sie trotzdem von der größten Reichweite beim Marktführer und schalten selbst eine Anzeige. Erstellen Sie ihr eigenes Exposé und übernehmen das Management der Interessenten in Eigenregie.

Sie sollten sich allerdings darüber im Klaren sein, dass Sie sich beim Hausverkauf ohne Makler unter anderem um folgende Dinge eigenständig kümmern müssen:

Verkaufspreis festlegen
Immobilienanzeige erstellen
Besichtigung vorbereiten
Verkaufspreis verhandeln
Vertragsentwurf erstellen
Hausübergabe organisieren

Anzeige schalten

Immobilie diskret verkaufen

Anonym verkaufen

Sie möchten eine Immobilie verkaufen ohne dass es Ihre Nachbarn oder Bekannten mitbekommen? Dann finden Sie jetzt einfach und diskret einen Käufer – ohne öffentliche Anzeige.

Dazu können Sie Ihre Immobilie in nur wenigen Schritten anlegen. Hier sind nur wenige Angaben notwendig und Sie brauchen keine Adresse anzugeben oder Fotos hochzuladen.
Wir durchsuchen dann unsere Suchenden-Datenbank nach passenden Interessenten für Ihre Immobilie. Diese erhalten per E-Mail ein Kurz-Exposé über Ihre Immobilie, das jedoch keine Rückschlüsse auf Sie ermöglicht.
Falls Interesse besteht, können die Suchenden Ihre Kontaktdaten angeben und auf das Kurz-Exposé antworten.
Wir senden Ihnen die Informationen der Suchenden und Sie entscheiden, ob Sie den Kontakt aufnehmen möchten.

Jetzt diskret verkaufen

Haus bewerten und Verkaufspreis ermitteln

Als Nächstes sollten Sie ermitteln, zu welchem Preis Sie Ihr Haus verkaufen können. Hier ist viel Recherche nötig, um einen realistischen Angebotspreis festzulegen, der mögliche Käufer überzeugt. Denn ein zu niedriger Preis erweckt den Verdacht von Mängeln, während ein zu hoher Preis direkt abschreckt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich gut mit der Preisentwicklung Ihrer Region beschäftigen. Informieren Sie sich auch darüber, welche Entwicklungen Experten vorhersehen.

Bei ImmoScout24 bieten wir Ihnen verschiedene Services, um den Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln:

Kostenlose Hausbewertung von ImmoScout24
ImmoScout24 Preisatlas: Immobilienpreise für jede Adresse in Deutschland

1. Kostenlose Hausbewertung von ImmoScout24

Schnell, einfach & flexibel

Detaillierte Immobilienbewertung in nur 3 Minuten per E-Mail erhalten

Zuverlässiges Ergebnis

Anerkanntes Berechnungsverfahren in der deutschen Immobilien-Branche

Hochwertige Marktwertanalyse

Geeignet für Käufer, Eigentümer, Verkäufer und gewerbliche Anbieter

Hausbewertung starten

Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie in das Formular ein. Jede Angabe lässt Ihr Ergebnis genauer werden.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf Basis unserer umfangreichen Datenbank. Bei Rückfragen kontaktieren wir Sie telefonisch.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung per E-Mail und auf Wunsch auch Maklerempfehlungen für Ihren Immobilienverkauf.

2. Immobilienpreise entdecken im Preisatlas von ImmoScout24

Alles Wichtige über Ihre Immobilie:

Wer wohnt in dem Gebäude? Erfahren Sie mehr über das Alter, die Wohndauer und den Familienstand der Bewohner einer Adresse.
Wurde die Immobilie bereits inseriert? Entdecken Sie alle Inserate von ImmoScout24 der letzten 7 Jahre passend zu dieser Adresse.
Wie haben sich die Preise entwickelt? Verfolgen Sie die Preisentwicklung der letzten 4 Jahre für Immobilien zur Miete oder zum Kauf.

Wert für Ihre Adresse prüfen

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Der neue ImmoScout24 Eigentümerbereich

Im neuen kostenlosen Eigentümerbereich können Sie Ihre Immobilie anlegen und so die aktuelle Marktentwicklung in Ihrer Region beobachten sowie Preisupdates erhalten. Auf diese Weise erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Daten Ihrer Immobilie und sind dadurch optimal für den Verkauf vorbereitet.

Legen Sie Ihre Immobilie im Eigentümerbereich von ImmoScout24 an und behalten Sie Ihre Immobilie immer im Blick.

So einfach funktioniert's

1. Sie legen Ihre Immobilie an

Bereits wenige Angaben zu Ihrer
Immobilie genügen.

2. Behalten Sie den Überblick

Im Eigentümerbereich können Sie alle Immobiliendaten einsehen.

3. In den Verkauf starten

Wählen Sie die passende
Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie

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2. Ihr Eigentümerbereich mit allen Daten

Auf einen Blick können Sie alle Informationen zum Wert und der Nachfrage einsehen.

3. Auf Wunsch den Verkauf starten

Bestens vorbereitet können Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Eigene Immobilie anlegen

Das erwartet Sie im neuen Eigentümerbereich:

Alle Daten zur Preisentwicklung in Ihrer Region
Kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie
Aktuelle Nachfrage nach Immobilien wie Ihrer
Tipps & Tricks zum Verkaufsprozess
Hilfe bei der Wahl der richtigen Verkaufsstrategie und dem besten Verkaufszeitpunkt

Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?

Beim Hausverkauf fallen einige Kosten an.

Als Verkäufer müssen Sie sich um zahlreiche Dokumente und Unterlagen kümmern. Beispielsweise bekommen Sie den Energieausweis oder den Grundbuchauszug nur gegen eine Gebühr. Egal für welchen Verkaufsweg Sie sich auch entscheiden, mit diesen Kosten müssen Sie beim Hausverkauf rechnen:

Maklerprovision: Die Maklerprovision fällt beim Verkauf von Immobilien mit Makler immer an. Die Frage ist allerdings, wer die Kosten für den Makler beim Hausverkauf trägt. Hier erfahren Sie mehr über die rechtliche Lage sowie die Höhe der Maklergebühren beim Hausverkauf je nach Bundesland.
Notarkosten: Wozu wird ein Notar während und nach Vertragsabschluss benötigt? Was sind seine Aufgaben und wer übernimmt die Notargebühren beim Hausverkauf?
Energieausweis: Bei einem Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht. Die Kosten für diesen Ausweis können je nach Art der Immobilie und des Energieausweises selbst teils stark variieren. Erfahren Sie, wie Sie für Ihren Hausverkauf einen Energieausweis erhalten und wie sich die Kosten dabei zusammensetzen.
Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer kann immer dann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen es von der Spekulationssteuer gibt, wann sie in jedem Fall zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt.
Grundschuldlöschung: Ist der Immobilienkredit endlich abbezahlt, entscheiden sich viele Eigentümer für die Löschung der Grundschuld im Grundbuch. Wann eine Grundschuldlöschung sinnvoll ist und ob sie immer notwendig ist, erfahren Sie hier.
Vorfälligkeitsentschädigung: Bei der vorzeitigen Kündigung eines Darlehensvertrages für eine Immobilienfinanzierung verliert die Bank Zinsen. Der Zinsschaden wird durch eine Vorfälligkeitsentschädigung ausgeglichen, die der Darlehensnehmer tragen muss. Erfahren Sie mehr darüber, was sich hinter der Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf verbirgt.

Steuer beim Hausverkauf

Wenn Sie Wertgegenstände, Goldbarren oder eben Immobilien aus privatem Besitz verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen, kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird auf den Betrag, der sich als Gewinn ergibt, erhoben(§ 23 EStG).

Die Spekulationssteuer kann immer dann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen es von der Spekulationssteuer gibt, wann sie in jedem Fall zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Der Verkauf einer Immobilie ist immer mit einigen Unterlagen verbunden, die für eine sichere Planung rechtzeitig beantragt werden müssen.

Ob Sie Ihr Haus privat verkaufen oder einen Makler beauftragen – folgende Eckdaten und Unterlagen sollten Sie vor dem Verkauf zusammensuchen, um potentiellen Käufern einen guten Eindruck von Ihrem Objekt zu vermitteln:

Grundriss: Allgemeine Informationen zum Baujahr, zum Zustand des Hauses (z. B. Dämmung, Heizung, Fenster, Elektrik) und zu der Ausstattung (z. B. Sauna, besondere Technik, Parkett) sollten Sie oder Ihr Makler potenziellen Käufern von Anfang an zur Verfügung stellen.
Energieausweis: Spätestens bei der Hausbesichtigung müssen Sie oder Ihr Makler unaufgefordert einen gültigen Energieausweis vorlegen – sonst droht ein Bußgeld von bis zu 15.000€. Einen Energieausweis können Sie auch einfach und bequem bei ImmobilienScout24 bestellen.
Kosten- & Rechnungsaufstellung: Stellen Sie eine Auflistung von laufenden Kosten (z. B. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Kosten für Müllabfuhr und Straßenreinigung) sowie von durchgeführten Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen zusammen – spätestens bei der Besichtigung wird häufig danach gefragt.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte: Um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, sollten Sie bzw. Ihr Makler bereits vor dem Notartermin eine beglaubigte Kopie vom Grundbuchauszug online bestellen oder beim Grundbuchamt anfordern. Am besten kann der Grundbuchauszug mit einer Flurkarte (erhältlich beim Katasteramt) und einer Bauakte (erhältlich bei der Gemeinde/Stadt) ergänzt werden.

Hinzu kommen folgende Unterlagen:

Alle Unterlagen haben wir für Sie als Überblick zusammengestellt

Möchten Sie Ihr Haus veräußern, müssen Sie potentiellen Käufern und im späteren Verlauf auch Behörden beziehungsweise dem Notar zahlreiche Informationen und Dokumente zukommen lassen. Hier finden Sie einen Überblick über alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf, die vor und nach dem Verkauf besorgt werden müssen.

Ist Ihnen der Aufwand für die Beschaffung der Unterlagen zu groß?

Ein Makler hilft Ihnen, wenn Ihnen der Aufwand für die Beschaffung und Sortierung der Unterlagen zu groß ist. Er kann mit Ihrer Vollmacht unter anderem Akteneinsicht beim Bauamt beantragen und weiß, welche Unterlagen Sie bei einem Verkauf unbedingt benötigen.

Makler empfehlen lassen

Energieausweis für den Hausverkauf

Der Energieausweis gehört bei einem Hausverkauf zu den wichtigsten Unterlagen, die man als Verkäufer vorweisen muss. Nun gibt es aber unterschiedliche Arten dieses Nachweises. Wir erklären Ihnen die Unterschiede zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und verratten Ihnen, welcher Energieausweis beim Immobilienverkauf der richtige ist.

Ihr Energieausweis

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist ein Energieausweis Pflicht.

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Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Häuser werden zu allen Jahreszeiten verkauft. Wenn Sie es strategisch planen können, sind Frühjahr und Sommer allerdings die idealen Verkaufszeiträume. Die Tage sind lang und hell, der Garten zeigt sich von seiner besten Seite – ideal für Besichtigungstermine.

Vor allem im Frühjahr und im Sommer blüht der Garten, es herrscht viel Tageslicht und das Haus wirkt sowohl auf Fotos im Exposé als auch bei den Besichtigungen hell und freundlich.

Darüber hinaus spielt die Nachfrage am Markt eine wichtige Rolle. Diese sollten Sie analysieren, bevor sie sich für einen Verkaufszeitpunkt entscheiden. Bei geringer Nachfrage oder einer demnächst erwarteten Wertsteigerung lohnt es sich, mit dem Verkauf noch zu warten. Hier geben wir Ihnen Tipps für den richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf.

Wie lange dauert der Verkauf im Durchschnitt?

Als Richtwert für die Vermarktungsdauer gelten rund 5 Monate, wobei sich Häuser in stark nachgefragten Regionen meist deutlich schneller verkaufen lassen als im ländlichen Raum. Erfahren Sie hier, welche Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen.

Immobilienkäufer finden

Um Immobilienkäufer zu finden, sollten Sie zunächst Ihre Zielgruppe definieren. Dann können Sie diese bei der Vermarktung optimal ansprechen und Ihre Immobilie entsprechend vorbereiten. Analysieren Sie Faktoren wie Art, Lage und Ausstattung des Hauses, um die passende Zielgruppe zu finden.

Die folgenden Zielgruppen sind denkbar:

Junge Familien mit Kindern: Diese Zielgruppe bevorzugt bezugsfertige Häuser am Stadtrand oder in der Vorstadt. Einfamilienhäuser mit gutem Standard sowie Objekte mit guter Verkehrsanbindung sind beliebt.
Singles und Paare: Viele Paare und Singles leben gern in der Stadt, aber auch Stadtrandlagen kommen infrage. Manche Käufer suchen ein Objekt mit Umbaupotenzial. Kleine Reihenhäuser sind beliebt.
Ruheständler: Ruheständler haben oft viel Zeit für Renovierungsarbeiten oder einen großen Garten. Sie bevorzugen normalerweise eine ruhige Lage mit altersgerechter Infrastruktur.
Kapitalanleger: Für Kapitalanleger ist es besonders wichtig, vermietete und bereits modernisierte Häuser in bestem Zustand zu finden. Die Lage ist weniger wichtig, aber die Wertentwicklung sollte sehr gut sein.

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Wählen Sie Ihren Immobilientyp:

Haus

Wohnung

Was sollte das Exposé enthalten?

Das Exposé, das als Herzstück der Immobilienvermarktung gilt, sollte die folgenden Informationen enthalten:

Aussagekräftige und professionelle Innen- und Außenaufnahmen
Kurze, knackige Beschreibungstexte
Baujahr
Grundriss und Lageplan
Energieausweis
Zustand
Angaben zu den letzten Renovierungen und Modernisierungen
Größe und Zimmerzahl
Laufende Betriebskosten
Einzugstermin
Ausstattung
Wohnumfeld

Was gibt es bei der Hausbesichtigung zu beachten?

Wenn Sie oder Ihr Makler erste Interessenten für den Hauskauf gefunden haben, stehen die Besichtigungstermine an. Diese sollten bei Tageslicht stattfinden. Sie können, müssen aber nicht vor Ort sein – gerade, wenn es sich um eine emotional belastete Immobilie handelt, ist es besser, wenn der Makler Sie vertritt.

Worauf sollte ich beim Kaufvertrag achten?

Auch wenn der Notar die Ausgestaltung des Kaufvertrages übernimmt, sollten Verkäufer wissen, was zwingend darin niedergeschrieben sein sollte und was darüber hinaus in einem Kaufvertrag festgehalten werden kann.

Sobald Sie einen Kaufinteressenten ausgewählt haben, können Sie mit dem Verkauf beginnen. Dafür wird der Immobilienkaufvertrag, meist mithilfe des Maklers, vom Notar aufgesetzt. Der Vertrag enthält Formalien wie Angaben zu den Kaufparteien und zum Kaufpreis, zur Zahlung und auch zu eventuellen Mängeln sowie zu individuellen Vereinbarungen.

Notartermin beim Hausverkauf

Da jedes Immobiliengeschäft auch ein Rechtsgeschäft ist, bedarf es der notariellen Beurkundung. Der Notar hat darüber hinaus die Aufgabe, als parteilose, neutrale Instanz über mögliche Risiken und Vertragsinhalte zu informieren und bei aufkommenden rechtlichen Fragen Rede und Antwort zu stehen. Steht der Notartermin zur Vertragsunterschrift an, sollten alle Fragen geklärt sein.

Als Verkäufer müssen Sie außerdem wichtige Dokumente und Unterlagen zum Termin mitbringen:

Personalausweis (alternativ gültiger Reisepass mit Lichtbild)
Bankkonto-Informationen
Steueridentifikationsnummer
ggfs. noch fehlende Unterlagen oder Dokumente

Der Notar berät die Vertragspartner als neutrale Instanz in rechtlichen Fragen und beurkundet den Kaufvertrag.

Wenn alle Formalitäten erfolgt, alle Fragen beantwortet und Einigkeit über den Verkaufspreis besteht, setzen beide Parteien ihre Unterschriften unter das Vertragswerk. Der Notar kümmert sich sodann um alle weiteren Schritte wie etwa die Eintragung der Grundschuld und die Meldung des Immobilienverkaufes an das Finanzamt.

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Zahlung beim Hausverkauf

Die Übergabe bei einem Hausverkauf erfolgt erst nach Begleichung des kompletten Kaufpreises.
Die Basis für die Zahlungsabwicklung beim Hausverkauf stellt die Fälligkeitsmitteilung des Notars dar.
Die Fälligkeitsmitteilung erfolgt erst dann, wenn der Nachweis über die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vorliegt und die Stadt oder Gemeinde kein Vorkaufsrecht nutzen möchte.
Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

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Übergabe nach dem Hausverkauf

Beim Hausverkauf wird die Übergabe in einem Protokoll festgehalten, das von allen Parteien unterschrieben wird.
In das Übergabeprotokoll gehören neben Zählerständen und Mängeln auch die Protokollierung von übernommenem Mobiliar oder übergebenen Unterlagen.
Beim Hausverkauf sollte die Übergabe immer unter Zeugen stattfinden, die das Protokoll ebenfalls unterschreiben.

Nach einem Hausverkauf ist die Übergabe der Immobilie der Moment, den der Käufer kaum abwarten kann.

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Hausverkauf Checkliste

Wie verkaufe ich ein Haus?

Sie haben nun einen ersten Überblick zu den wichtigsten Fragen im Verkaufsprozess und Tipps, um das Haus zu verkaufen, erhalten. Detaillierte Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten des Hausverkaufs und weiterführende Informationen, finden Sie in der Verkaufswelt von ImmoScout24.

Zudem können Sie in dieser Hausverkauf-Checkliste noch einmal überprüfen, ob Sie alle wichtigen Schritte für den Hausverkauf berücksichtigt haben:

Checkliste von ImmoScout24 für den Hausverkauf

Möchte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen?
Habe ich den Wert des Hauses ermittelt?
Habe ich eine Zielgruppe bestimmt?
Habe ich eine Verkaufsstrategie festgelegt?
Habe ich alle nötigen Unterlagen für den Hausverkauf besorgt?
Habe ich die Immobilie im Exposé attraktiv präsentiert?
Habe ich die Immobilienbesichtigungen organisiert?
Habe ich einen Verkäufer ausgewählt und den Kaufpreis verhandelt?
Habe ich den Kaufvertrag gründlich überprüft?
Habe ich die Übergabe des Hauses organisiert?

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Schritt für Schritt durch den Verkauf

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und benötigen Hilfe bei der Vorbereitung oder Abwicklung? Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, damit Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und mit dem besten Preis verkaufen können.

Zur Übersicht aller Phasen

Die häufigsten Fragen zum Hausverkauf

☑️ Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Um den richtigen Zeitpunkt für Ihren Hausverkauf zu bestimmen, müssen verschiedene Aspekte und Kriterien beachtet werden. Dazu gehören die aktuelle Konjunktur, das Niedrigzins-Umfeld, steuerliche Fristen, aber auch die passende Jahreszeit.

In diesem Artikel beleuchten wir, welche Punkte anzeigen können, dass der richtige Zeitpunkt zum Verkauf für Ihr Haus da ist.

☑️ Wie läuft der Hausverkauf ab?

Den eigenen Hausverkauf im Ablauf zu planen klingt erst einmal unkompliziert. Doch häufig wird der Aufwand deutlich unterschätzt, weshalb es gut ist, sich über die Hausverkauf-Schritte im Vorfeld Gedanken zu machen.

Beim Haus verkaufen von privat ist der Ablauf in vier Phasen einzuteilen: die Vorbereitung, die Organisation, die Werbung und die Veräußerung. Was Sie von der Vorbereitung bis zur Verkaufsphase beachten sollten erfahren Sie in diesem Beitrag.

☑️ Wie lange dauert der Hausverkauf?

Beim Hausverkauf liegt die Dauer durchschnittlich zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten, mitunter können sogar ein oder zwei Jahre vergehen. Sie richtet sich im Wesentlichen nach zwei Aspekten.

Der erste Aspekt ist der Marktwert.

Der zweite Aspekt ist der Vermarktungsprozess.

Finden Sie in diesem Artikel konkrete Tipps, die Ihnen dabei helfen, eine genauere Einschätzung zur Dauer bis zum Hausverkauf zu treffen.

☑️ Wie erzielt man den höchsten Verkaufspreis für sein Haus?

Wer gut plant, kann sein Haus für gutes Geld verkaufen. Generell ist Geduld angesagt, denn nicht jedes Angebot ist lukrativ. Zu lange zu warten, ist genauso schlecht, denn in dieser Zeit kann sich der Immobilienmarkt verändern.

Es gibt einige Tipps, die dabei helfen, einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Um sich einen Eindruck vom Wert des Hauses machen zu können, ist es empfehlenswert, sich mithilfe von ImmoScout24 einen Überblick über den ungefähren Wert des Objekts zu verschaffen.

Weitere Tipps haben wir in diesem Artikel aufgelistet.

☑️ Welchen Energieausweis benötige ich für den Hausverkauf?

Der Energieausweis gehört bei einem Hausverkauf zu den wichtigsten Unterlagen, die man als Verkäufer vorweisen muss. Nun gibt es aber unterschiedliche Arten dieses Nachweises. Dieser Artikel erklärt die Unterschiede zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und verrät Ihnen, welcher Energieausweis beim Hausverkauf der richtige ist.

Ihren Energieausweis können Sie bequem online bei ImmoScout24 beantragen.

☑️ Wie hoch sind Maklergebühren beim Hausverkauf?

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich üblicherweise nach der Höhe des Kaufpreises der Immobilie. Hierbei erhält der jeweilige Immobilienmakler einen bestimmten Prozentsatz von der Kaufsumme als Maklercourtage. Von Bundesland zu Bundesland können die Maklergebühren unterschiedlich hoch ausfallen.

In der Regel wird die Maklercourtage sowohl vom Käufer als auch von Verkäufer zu gleichen Teilen getragen. In einigen Bundesländern jedoch wird die Vergütung des Maklers in der Regel alleinig vom Käufer übernommen.

Wie bei Maklergebühren die Höhe der Kosten errechnet werden und ab wann überhaupt ein Immobilienmakler eine Maklercourtage verlangen darf, erfahren Sie in diesem Artikel.

☑️ Wie hoch ist die Steuer bei Hausverkauf?

Wer privat ein Haus verkauft, das nicht mindestens zehn Jahre in seinem Besitz war oder selbst bewohnt wurde, muss auf einen Gewinn oberhalb der Freigrenze von 600 Euro Einkommenssteuer zahlen. Die Höhe dieser sogenannten Spekulationssteuer hängt vom individuellen Einkommenssteuersatz ab.

In diesem Artikel erfahren Sie alles rund um das Thema Steuern beim Hausverkauf.

☑️ Wer beauftragt den Notar beim Hausverkauf?

Bei einem Hausverkauf stellt sich manchmal die Frage, wer den Notar bestellt. Aus verschiedenen Gründen wird das meistens der Käufer tun. Warum das so ist, lesen Sie hier.

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