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Untervermieten muss möglich sein
Miete beenden
BGH-Urteil: Untervermietung
Klare Ansage des Bundesgerichtshofs (BGH): Hauseigentümer:innen müssen es ihren Mieter:innen ermöglichen, einzelne Räume ihrer Wohnung… mehr
Anschwärzen und untertauchen?
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BGH-Urteil: Anonyme Hinweisgeber preisgeben
Wer die direkte Konfrontation meidet, dafür aber das vermeintliche Fehlverhalten eines Mitmietenden bei der Vermieterin anzeigt, muss damit rechnen, … mehr
Zerrüttetes Mietverhältnis – einfach kündigen?
Miete beenden
Zerrüttung des Mietverhältnis
Solange sich Mietende nicht pflichtwidrig verhalten, ist eine fristlose Kündigung durch den Vermietenden nicht gerechtfertigt. Mit einer Kündigung… mehr
Mietkaution: BGH klärt Fragen im Streit um Kaution
Mieter finden
Urteil: Mietkaution
Gab es während des Mietverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter Unstimmigkeiten mit finanziellen Folgen, ist ein Streit um die Kaution bei… mehr
Heizkosten korrekt verteilen
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BGH-Urteil: Heizkostenabrechnung
Sind Vermieter:innen gemäß § 7 Abs. 1 Satz 2 HeizKV verpflichtet, die Heizkosten zu 70 Prozent nach Verbrauch abzurechnen, dürfen sie nicht… mehr
Streit um Wohnfläche
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BGH-Urteil: Streit um Wohnfläche
Die Mieter:innen einer Mehr-Etagen-Wohnung in Bonn zweifeln nach einer begehrten Mieterhöhung ihrer Vermieterin die Korrektheit der vereinbarten… mehr
Jobcenter will Kosten für Notunterkunft zurück
Miete beenden
Jobcenter will Kosten für Notunterkunft zurück
Im Streit zwischen einer Mieterin und dem Hamburger Jobcenter geht es um viel Geld, das die Mieterin zahlen soll. Sie hatte ihre Wohnung… mehr
BGH-Urteil: Äste vom Nachbarn beschneiden
Miete beenden
Neues Gesetz: Baum beschneiden
Dürfen Bäume des Nachbargrundstücks beschnitten werden, wenn diese aufs eigene Grundstück ragen? Und wie ist die Rechtslage, wenn durch den Beschnitt… mehr
Wohnung vermessen bei Einzug?
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Urteil: Wohnung vermessen bei Einzug?
Wenn Mieter:innen eine Wohnung neu beziehen, haben sie in der Regel keine Kenntnis darüber, ob die Wohnfläche exakt mit der im Mietvertrag angegebenen… mehr
Falsche Fristangaben bei Kündigung
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BGH-Urteil: Falsche Fristangaben bei Kündigung
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil die Position von Vermietenden bei Eigenbedarfskündig zwecks Betriebsbedarfs gestärkt. Ein Vermieter… mehr
Streit um Mieterhöhung und Beweisverfahren
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BGH-Urteil: Mieterhöhung und Beweisverfahren
Ein selbständiges Beweisverfahren zur Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete oder von Wohnwertmerkmalen ist unzulässig. Das bestätigte der BGH… mehr
Neues BGH-Urteil: Zustimmung zur Nebenkostenabrechnung
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Neues BGH-Urteil: Zustimmung zur Nebenkostenabrechnung
Mieter und Mieterinnen haben grundsätzlich das Recht, der Nebenkostenabrechnung zu widersprechen und gegebenenfalls Korrekturen einzufordern. Aber wie… mehr
Streit um Kosten für Müllkontrolle
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BGH-Urteil: Kosten für Müllkontrolle
Dürfen Vermietende einen externen Dienstleister mit der regelmäßigen Kontrolle der Restmüllbehälter beauftragen und die Kosten auf die Mietenden… mehr
Kündigung trotz Nachzahlung möglich
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Urteil: Kündigung trotz Kontoausgleich
Das Landgericht Berlin widersprach dem Bundesgerichtshof in Sachen Schonfristzahlung und wurde vom hohen Gericht in die Schranken verwiesen. Erst wenn… mehr
Nur die Gemeinschaft haftet
Mieter finden
BGH-Urteil: Keine Schutzwirkung von Verwaltervertrag mehr
Seit der WEG-Reform schützt der Verwaltervertrag einzelne Eigentümer:innen nicht mehr. Sie können bei Pflichtverletzungen durch Verwalter:innen nur… mehr
Pflanzenwuchs auf unterschiedlichen Höhen
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Pflanzenwuchs auf unterschiedlichen Höhen
Streiten Nachbarn um die Höhe von Hecken und Sträuchern am gemeinschaftlichen Gartenzaun, ist neben der zulässigen Höhe der Pflanze auch das jeweilige… mehr
Wärmedämmung versus Grenzüberschreitung
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Urteil: Wärmedämmung
Das Land Berlin darf die nachträgliche Dämmung von Altbauten ermöglichen, auch wenn Nachbar:innen unmittelbar davon betroffen sind. Die Karlsruher… mehr
Mieterhöhung nachträglich reduziert
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BGH-Urteil: Mieterhöhung im Verfahren reduzieren
Die Mietparteien sind sich naturgemäß bei Mietanpassungen nicht immer einig. Es kann also passieren, dass Vermieter:innen ihre Forderungen… mehr
Wohnungsbesichtigung verweigert
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Urteil Wohnungsbesichtigung vor Verkauf
Bevor ein Besitzwechsel einer Wohnung erfolgen kann, müssen Interessierte die Immobilie besichtigen können. Die jeweiligen Mieter:innen dürfen den… mehr
Schadensersatz statt Leistung
Miete beenden
Schadensersatz statt Leistung
Anspruch auf “Schadensersatz statt Leistung” wegen nicht erbrachter Leistungen bedarf einer zuvor wirksamen Fristsetzung durch den Vermietenden. Dabei… mehr
BGH-Urteil: Betriebskosten
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Betriebskosten
Unter welchen Bedingungen können Betriebskostenvorauszahlungen von Mieter:innen zurückverlangt werden? Mit dieser Frage beschäftigte sich der… mehr
BGH-Urteil: Baumwurzeln von Nachbargrundstück
Miete beenden
BGH-Urteil: Baumwurzeln von Nachbargrundstück
Verursachen Wurzeln eines auf dem Nachbargrundstück stehenden Baumes Schäden, so können die vom Schaden Betroffenen nur Geld verlangen, wenn sie die… mehr
BGH-Urteil: Leinenpflicht für Hunde?
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Urteil: Hundehaltung
Zunächst ignorieren die Mieter einer Fünf-Zimmer-Wohnung alle Abmahnungen und lassen ihre Hunde weiterhin frei auf den Gemeinschaftsflächen des… mehr
Wohnungsbesichtigung verweigert
Miete beenden
Wohnungsbesichtigung verweigert
Bevor ein Besitzwechsel einer Wohnung erfolgen kann, müssen Interessierte die Immobilie besichtigen können. Die jeweiligen Mieter:innen dürfen den… mehr
Mehrheitseigner ernennt sich zum Verwalter
Miete beenden
Urteil: Mehrheitseigner darf nicht Verwalter werden
Kann sich ein Mehrheitseigner gegen den Willen der Minderheit zum Verwalter erklären? Der Bundesgerichtshof (BGH) sieht einen möglichen Verstoß gegen… mehr
Staffelmietvereinbarung versus Mietpreisbindung
Miete beenden
Urteil: Staffelmietvereinbarung versus Mietpreisbindung
Ist es korrekt, wenn eine Staffelmietvereinbarung bereits während der Preisbindungsphase einer öffentlich geförderten Wohnung getroffen wird? Diese… mehr
BGH klärt Verjährungsfrist für Mietauskünfte
Miete beenden
BGH klärt Verjährungsfrist für Mietauskünfte
Wollen Mieter:innen prüfen, ob die Mietpreisbremse eingehalten wurde oder ihre Miete zu hoch ist, haben sie grundsätzlich einen Anspruch auf Auskunft… mehr
BGH-Urteil: WEG-Jahresabrechnung
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: WEG-Jahresabrechnung
Ist die Jahresabrechnung einer WEG zwingend durch den:die Verwalter:in vorzulegen? Oder kann die Abrechnung durch Dritte erstellt werden? Darüber… mehr
Selbstbehalt – alle müssen zahlen
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BGH-Urteil: Selbstbehalt bei Gebäudeversicherung
Wird in der Gebäudeversicherung ein Selbstbehalt vereinbart, so ist das von allen Wohnungseigentümer:innen gemeinschaftlich zu tragen. Das gilt auch… mehr
BGH-Urteil: Vormiete
Mieter finden
BGH-Urteil: Vormiete
Wenn die Miete des Vormieters oder der Vormieterin bereits über dem Mietspiegel liegt, dürfen Sie auch in Regionen mit Mietpreisbremse mehr Miete… mehr
Streit um Renovierung der Wohnung
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Streit um Renovierung der Wohnung
Wurde eine Wohnung unrenoviert übergeben, verliert die Schönheitsreparaturklausel ihre Wirkung. Kommt es zum Streit, muss allerdings die Mietpartei… mehr
Überwachungskameras im Mehrfamilienhaus
Mietverhältnis verwalten
Überwachungskameras im Mehrfamilienhaus
Vermieter dürfen ohne die Zustimmung ihrer Mieter keine Überwachungskameras anbringen, die den Hauseingang überwachen. Selbst Attrappen sind nicht… mehr
Neue Rauchwarnmelder – höhere Miete?
Miete beenden
BGH klärt Verjährungsfrist für Mietauskünfte
Eine Vermieterin erhöht nach dem Austausch von Rauchwarnmeldern die Miete und begründet das mit erfolgter Modernisierung. Müssen die Mieter:innen… mehr
Neuer Mietvertrag – neue Berechnung
Miete beenden
Neuer Mietvertrag – neue Berechnung
Zu welchem Zeitpunkt ein Mietvertrag abgeschlossen wurde, entscheidet darüber, wie die Wohnfläche berechnet werden muss. Dabei ist es unerheblich, ob… mehr
Mietverhältnis verwalten
Kündigungsausschluss
Die vermietete Wohnung wird zwangsversteigert. Die neuen Eigentümer:innen melden Eigenbedarf an, obwohl das laut Mietvertrag ausgeschlossen ist. Darf… mehr
Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug
Miete beenden
BGH-Urteil: Kündigung wegen geschuldeter Betriebskosten?
In der Regel gehen Ge­richte davon aus, dass ge­schul­dete Betriebs­kosten nicht zur Kündigung eines Mietverhältnisses herangezogen werden können. Wie… mehr
BGH widerspricht Urteil zur Schonfristzahlung
Miete beenden
Kündigung durch Nachzahlung von Mietschulden heilen
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat erneut ein Urteil vom Berliner Landgericht zur Schonfristzahlung kassiert. Begründung: Die Nachzahlung von… mehr
Pflicht zur Sanierung?
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Sanierungspflicht für Schrottimmobilien
Dürfen Eigentümer:innen Immobilien dem Verfall überlassen, wenn die Sanierung für die Eigentümergemeinschaften zu teuer wird? Der BGH fällte ein… mehr
Unbillige Benachteiligung oder Panikmache?
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BGH-Urteil: Einbau Klimaanlage
Der Bundesgerichtshof (BGH) musste sich mit dem Streit um den Einbau eines Klimageräts befassen. Eine Eigentümerin befürchtete spätere Lärmstörungen… mehr
BGH-Urteil: Grenzüberschreitende Außendämmung
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Grenzüberschreitende Außendämmung
Ein Hauseigentümer verlangte von seinem Nachbarn die grenzüberschreitende Außendämmung zu dulden. Der weigerte sich aber. mehr
Mietpreisbremse: Vormiete und Individualklauseln
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Mietpreisbremse: Vormiete und Individualklauseln
Streiten Nachbarn um die Höhe von Hecken und Sträuchern am gemeinschaftlichen Gartenzaun, ist neben der zulässigen Höhe der Pflanze auch das jeweilige… mehr
Keine Kautionsbürgschaft erbracht – und nun?
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BGH-Urteil: Kaution
Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil aufgezeigt, welchen Unterschied eine Barkaution zu einer Bankbürgschaft ausmacht, wenn der Mietvertrag… mehr
Gericht darf Attest nicht selbst beurteilen
Miete beenden
Eigenbedarfskündigung abwenden
Legen Mieter:innen ein ärztliches Attest vor zur Suizidgefahr infolge eines erzwungenen Auszugs aus der Wohnung, so müssen Sachverständige zur Prüfung… mehr
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Belegeinsicht
Hat ein Sachverständiger in einem Mieterhöhungsprozess eine breite Streuung der Miethöhe von Vergleichswohnungen ermittelt, darf das Gericht nicht… mehr
Streit um “sonstige Betriebskosten”
Mietverhältnis verwalten
Streit um “sonstige Betriebskosten”
In der Betriebskostenabrechnung fasste der Vermieter mehrere kleine Posten unter "Sonstige Kosten" zusammen. Darf er das? mehr
Gutachten versus Mietspiegel
Mietverhältnis verwalten
Gutachten versus Mietspiegel
In der Regel bietet der Berliner Mietspiegel eine gute Schätzungsgrundlage. Dank der enthaltenen Angaben lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete… mehr
BGH-Urteil: Abrechnung der Mietkaution
Miete beenden
BGH-Urteil: Abrechnung der Kaution
Wird das Mietverhältnis beendet, kann der Vermieter auch wegen streitiger Forderungen auf die Mietkaution zugreifen. Das hat der Bundesgerichtshof… mehr
Inserat
Mieter finden
Vermietung an Deutsche
Ein Wohnungseigentümer in Augsburg wollte nur an Deutsche vermieten. Das brachte ihm eine Klage vor dem Amtsgericht ein. mehr
Betriebskosten: Was darf umgelegt werden?
Mietverhältnis verwalten
Betriebskosten: Was darf umgelegt werden?
Ein Vermieter sicherte mit seiner Gebäudeversicherung auch das Risiko eines Mietausfalls bei einem Gebäudeschaden ab. Für dieses Vermieter-Risiko… mehr
Quotenabgeltungsklausel individuell aushandeln
Mietverhältnis verwalten
Quotenabgeltungsklausel
Eine Pflicht für Mietende, anteilig Kosten für noch nicht fällige Schönheitsreparaturen zu tragen – die sogenannte Quotenabgeltungsklausel – kann nur… mehr
Nachbarschaftsstreit: Die Birken in Nachbars Garten
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Bäume auf Nachbargrundstück
Zwischen den Eigentümern benachbarter Grundstücke in Baden-Württemberg ist ein Streit um drei ca. 18 Meter hohe Birken derart eskaliert, dass er die… mehr
Definiere Türnische!
Miete beenden
BGH-Urteil: Wohnflächenberechnung
Mieterin und Vermieter in Hanau streiten über die Berechnung der Wohnfläche und damit verbunden, ob die Wohnung einen Mangel aufweist, der zur… mehr
Mietpreisbremse nach Modernisierung aufgehoben?
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Mietpreisbremse
Umfassend modernisierte Wohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse. Der Bundesgerichthof (BGH) hat nun geklärt, welche Hinweispflichten… mehr
Bei Eigenbedarf wird die Verwandtschaft eng
Vermietung vorbereiten
BGH-Urteil: Eigenbedarfskündigung für Cousin
Der Bundesgerichtshof (BGH) schaffte mehr Klarheit für Vermietende und Mietende. In einem aktuellen Urteil zur Eigenbedarfskündigung stellte er klar:… mehr
Mehr Flexibilität für Vermietende
Mieter finden
Urteil: Vermieter darf Kaution länger einbehalten
Hinterlassen Mietende beim Auszug Schäden in der Wohnung, können Vermietende auch nach der sechsmonatigen Verjährungsfrist z.B. zerkratzte Böden mit… mehr
Vorkaufsrecht bei Teileigentum und eine Deadline
Mietverhältnis verwalten
Vorkaufsrecht bei Teileigentum
Der Bundesgerichtshof hatte in einem konkreten Fall zwei relevante Fragen zu beantworten. Zum einen: Hatte der Mieter bei begründetem Teileigentum ein… mehr
Einsparprognose statt Verbrauchskontrolle
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Mieterhöhung nach Heizungsaustausch
Vermietende können sich freuen. Denn der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass nach einer energetischen Modernisierung die Miete erhöht werden darf, … mehr
Mieterhöhung nach Modernisierung: Wann gilt der Härtefall?
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Härtefallregelung Modernisierungsumlage
Können Mieter nach einer Modernisierung ihre Miete nicht mehr bezahlen, kann eine unzumutbare Härte vorliegen. Der Bundesgerichtshof (BGH) erörterte… mehr
Mietpreisbremse nur bei Mietbeginn
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Mietpreisbremse nur bei Mietbeginn
Wird bei einem bestehenden Mietverhältnis eine Mieterhöhung vereinbart, können sich die Mieter:innen später nicht auf Regeln zur Mietpreisbremse… mehr
BGH-Urteil: Zweckwidrige Nutzung durch Mieter
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Zweckwidrige Nutzung durch Mieter
Dass Vermieter gegen die zweckwidrige Nutzung der Mieträume durch ihren Mieter vorgehen können, versteht sich von selbst. Strittig war bisher, wie das… mehr
Mieterhöhung: Zugestimmt ist zugestimmt!
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil Mieterhöhung
Verlangt ein Vermieter eine höhere Miete und der Mieter stimmt zu, so bleibt die vereinbarte Mieterhöhung selbst dann bestehen, wenn sich später… mehr
Neue BGH-Urteile zu mehr Flexibilität bei Kostenverteilung in WEG
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteile zu mehr Flexibilität bei Kostenverteilung in WEG
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) darf zulasten einzelner Eigentümer und Eigentümerinnen Kosten umverteilen. Allerdings bedarf es dazu… mehr
Nur das Original zählt
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Originalbelege
Mieter:innen haben grundsätzlich das Recht, alle Belege für die Betriebskostenabrechnung im Original zu sehen. Nur ausnahmsweise kommt laut BGH nach… mehr
WEG-Kostenverteilung: Der Nutzen zählt!
Mieter finden
BGH-Urteil: Kostenaufteilung in WEG
Seit Inkrafttreten der WEG-Reform zum 1.12.2020 können Wohnungseigentümer:innen beschließen, dass Kosten für Erhaltungsmaßnahmen am… mehr
Neues BGH-Urteil: Modernisierungsankündigung
Mietverhältnis verwalten
Neues BGH-Urteil: Modernisierungsankündigung
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat auf eine Musterfeststellungsklage hin entschieden, dass unter bestimmten Voraussetzungen für eine noch im Dezember… mehr
Einzimmerwohnung untervermieten
Mietverhältnis verwalten
Untervermietung einer Einzimmerwohnung
Grundsätzlich kann ein Anspruch auf Untervermietung auch bei einer Einzimmerwohnung bestehen. Dazu müssen aber bestimmte Voraussetzungen erfüllt… mehr
BGH-Urteil: Belegeinsicht
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Belegeinsicht
Ein Mieter aus Berlin weigerte sich, seine Betriebskosten zu zahlen, da sein Vermieter ihm zwar Einsicht in die Abrechnung, nicht aber die… mehr
BGH-Urteil: Wer trägt Kosten einer vorschnellen Duldungsklage?
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: BGH: Vermieter trägt Kosten vorschneller Duldungsklage
Wann dürfen Sie die Duldung einer Modernisierungsmaßnahme einklagen, wenn Mieter:innen das entsprechende Schreiben ignorieren? Ein Streit darüber… mehr
BGH-Urteil: Flächenangaben in Nebenkostenabrechnung
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Flächenangaben in Nebenkostenabrechnung
Eine Mieterin weigert sich, Nebenkosten nachzuzahlen. Der Vermieter habe in seiner Abrechnung nicht aufgeführt, welche Flächen wie berechnet wurden. mehr
BGH klärt konkurrierende Vorkaufsrechte
Miete beenden
BGH-Urteil: Vorkaufsrecht Angehörige
Will ein Familienmitglied die Wohnung eines Angehörigen kaufen, zählt sein dingliches Vorkaufsrecht stärker als das gesetzliche Vorkaufsrecht des… mehr
Staffelmiete trotz Mietpreisbindung?
Mieter finden
Staffelmiete trotz Mietpreisbindung
Eine Staffelmiete kann für die Dauer der Mietpreisbindung vereinbart werden und auch bereits Mietstaffeln enthalten, die erst nach Ablauf der… mehr
Vorzeitige Kündigung rechtens?
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Vorzeitige Kündigung
Ein Urteil des Bundesgerichtshofs lässt aufhorchen und sollte ein Umdenken in der mietrechtlichen Praxis von Vermietenden bewirken. Es geht um… mehr
BGH-Urteil: Eigenbedarfskündigung
Miete beenden
BGH-Urteil: Eigenbedarfskündigung
Bis vor den Bundesgerichtshof zog ein ehemaliger Mieter, weil sein Vermieter ihn zu Unrecht wegen Eigenbedarfs gekündigt hatte. Fast 30.000 Euro… mehr
Höhere Miete trotz falscher Auskunft zur Modernisierung?
Miete beenden
BGH-Urteil: Höhere Miete trotz falscher Auskunft zur Modernisierung?
Auch wenn keine umfassende – wie vorab informiert –, sondern nur eine einfache Modernisierung erfolgte, darf eine Vermieterin die laut Mietpreisbremse… mehr
Streit um Mieterhöhung
Mietverhältnis verwalten
Streit um Mieterhöhung
Verlangen Vermieter:innen die Zustimmung für eine Mieterhöhung, müssen sie keinen Mietspiegel beifügen. Es reicht aus, wenn eine solche Tabelle… mehr
Extrem günstige Miete nicht per se sittenwidrig
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Billigmiete
Wenn für eine Wohnung eine auffällig geringe Miete verlangt wird, lässt das noch nicht auf ein treuwidriges Handeln schließen, von dem die Mieterin… mehr
BGH entscheidet für Aufzug und Rampe
Mieter finden
BGH-Urteil: Barrierefreiheit
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in zwei Verfahren darüber entschieden, ob bauliche Veränderungen, die einzelne Wohnungseigentümer:innen zur… mehr
Mieterhöhung: Einfacher Mietspiegel hat Indizwirkung
Mietverhältnis verwalten
Einfacher Mietspiegel für Mieterhöhung
Reicht ein einfacher Mietspiegel zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens aus? Ja, erklärt der Bundesgerichtshof, sofern bestimmte Umstände… mehr
Streit um Mieterhöhung nach Modernisierung
Miete beenden
Streit um Mieterhöhung nach Modernisierung
Der Mieter einer Wohnung in Stuttgart zweifelt nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen daran, dass seine Mieterhöhung rechtmäßig ist. Der… mehr
Eine Ankündigung bei mehreren Modernisierungsmieterhöhungen?
Mietverhältnis verwalten
Neues BGH-Urteil: Modernisierungsmieterhöhung
Eine Vermieterin hatte in einem Schreiben mehre Modernisierungen innerhalb eines be­stimmten Zeitraums angekündigt. Nach Abschluss einzelner Maßnahmen… mehr
Vermieterin muss Schmerzensgeld zahlen
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Sturz auf Glatteis
Eine Mieterin stürzt bei Eisglätte auf dem gemeinschaftlichen Grundstück einer WEG. Für die Schneeräumung war ein Hausmeisterdienst beauftragt worden. mehr
Ast fällt auf Auto – wer haftet?
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Nebenkostenabrechnung
Auf dem Parkplatz einer Wohnanlage wird das Auto einer Wohnungseigentümerin von einem herabstürzenden Ast beschädigt. Für den Schaden von 6.650 Euro… mehr
BGH-Urteil: Schönheitsreparaturen
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Schönheitsreparaturen
Der BGH hat jetzt in zwei Verfahren entschieden, in denen Mieter einer unrenoviert überlassenen Wohnung von ihrer Vermieterin Schönheitsreparaturen… mehr
Hausgeldvorschüsse, die Zweite! Geht das?
Miete beenden
BGH-Urteil: Hausgeldvorschüsse
Wohnungseigentümer:innen können nach Ablauf eines Wirtschaftsjahrs auch Zweitbeschlüsse über Vorschüsse aus dem Wirtschaftsplan fassen. So erlaubt es… mehr
BGH bestätigt Kündigung wegen Lärms
Mietverhältnis verwalten
Kündigung wegen Lärms
Wer seine Mieter:innen wegen erheblicher Lärmstörung kündigen will, muss den Lärm nach Zeitpunkt, Art, Intensität, Dauer und Häufigkeit beschreiben… mehr
Kein Zurück für geleistete Betriebskosten
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Belegeinsicht
Verweigern Vermieter:innen die Belegeinsicht zur Betriebskostenabrechnung, ergibt sich daraus kein Anspruch auf Rückzahlung geleisteter Betriebskosten… mehr
Rauchwarnmelder zur Miete
Mietverhältnis verwalten
Urteil: Rauchwarnmelder zur Miete
Aufwendungen zur Anschaffung von Rauchwarnmeldern können Vermieter:innen nicht über die Betriebskosten auf ihre Mieter:innen umlegen. Das gilt auch… mehr
Verjährung startet bei Schlüsseleinwurf
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Verjährung startet bei Schlüsseleinwurf
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) darf zulasten einzelner Eigentümer und Eigentümerinnen Kosten umverteilen. Allerdings bedarf es dazu… mehr
BGH-Urteil Schallschutz
Mietverhältnis verwalten
BGH-Urteil: Trittschallschutz
Gerade hatte der Eigentümer einer Dachgeschosswohnung den alten Teppichboden durch schicke neue Fliesen ersetzt, da stöhnt der Bewohner unter ihm über… mehr
WEG-Recht: Kurzzeitvermietung verbieten?
Mietverhältnis verwalten
WEG-Recht: Kurzzeitvermietung verbieten?
Die Klage einer Wohnungseigentümerin gegen das von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossene Verbot der Kurzzeitvermietung durchlief alle… mehr
bgh