Schnell und bequem zur Immobilienbewertung

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?​

eKomi 
eKomi4,6 / 5
über 18.000 Bewertungen auf eKomi
Wir sind Marktführer
Wir sind Marktführer
der deutschen Immobilienportale
Hotline
030 243 011 450
Mo-Fr von 8:00 bis 18:00 Uhr

Darum lohnt sich unsere kostenlose Immobilienbewertung

100% kostenlos

100% kostenlos

Die Preis-Einschätzung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir finanzieren den Service über unsere Makler:innen, falls Sie sich für einen Verkauf interessieren.

Ergebnis als PDF

Schnelles Ergebnis als PDF

Das Ergebnis ist für Sie sofort online verfügbar. In dem umfangreichen Dokument finden Sie die Preisentwicklung Ihrer Immobilie sowie weitere spannende Details zur Berechnung.

Preis-Einschätzung

Aktuelle Preis-Einschätzung

Die Berechnung basiert auf Tausenden von Vergleichsobjekten. Dabei berücksichtigen wir Transaktionsdaten aus vergangenen Verkäufen sowie unsere eigenen Angebotsdaten.

Rechnen Sie mit dem Besten! 

Der neue TV-Spot zur kostenlosen Immobilienbewertung

Play Video-Preview

Wie funktioniert die Immobilienbewertung?

1.
Sie beschreiben Ihre Immobilie
Bereits wenige Angaben genügen
2.
Wir analysieren Ihr Objekt
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank.
3.
Sie erhalten Ihre Bewertung
Umgehend und kostenlos per E-Mail
Play Video-Preview

Wie erhalte ich die Wertermittlung?

Direkt nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, finden Sie den Wertermittlung Ihrer Immobilie online. Sie können dann anschließend ein umfangreiches Bewertungs-PDF auf unserer Webseite im Eigentümerbereich herunterladen. Zusätzlich bekommen Sie die wichtigsten Informationen auch per E-Mail.

Beispiel-PDF anzeigen

Ist die Wertermittlung von ImmoScout24 kostenlos?

Ja, für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check komplett kostenlos. Unseren Service finanzieren wir über eine Provison unserer Makler:innen, mit denen wir zusammenarbeiten. Aber keine Sorge: Sie entscheiden komplett frei und unverbindlich, ob Sie sich von einem Profi beraten lassen wollen.

Welche Unterlagen benötige ich?

Für unseren Immobilienwert-Rechner benötigen Sie 
nur wenige Angaben und keine Dokumente:
  • Postleitzahl
  • Größe & Zimmeranzahl
  • Baujahr
  • Besondere Ausstattung

Sie interessieren sich für den Hausverkauf? Finden Sie heraus, welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf benötigen.

Wann brauche ich eine Wertermitlung?

1. Immobilienverkauf: Die Wertermittlung bildet die Basis für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.

2. Scheidung: Im Fall einer Scheidung ist ein Wertgutachten die Grundlage für die Ermittlung des Zugewinns während der Ehezeit.

3. Erbstreitigkeiten: Auch bei Erbstreitigkeiten kann es sinnvoll sein, den Wert einer Immobilie ermitteln zu lassen.

Immobilie bewerten – Alle Fragen für Sie beantwortet

Erstellungsdatum

06.08.17 (Aktualisiert: 18.10.21)

Lesezeit

6 Minuten

Welches Bewertungsverfahren eignet sich für meine Immobilie?

Bewertungsverfahren

Den Immobilienwert kann man über gibt drei verschiedene Methoden berechnen: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Aber welches der Verfahren wird wann und warum angewendet?

Vergleichswertfahren
Wie der Name schon verrät, wird die Immobilie hierbei mit anderen Objekten abgeglichen und so ihr Wert ermittelt. Insbesondere die Lage, die Größe, die Bausubstanz, das Zukunftspotenzial und die Nutzungsperspektive spielen hierbei eine Rolle. Das Vergleichswertverfahren wird häufig für die Wertermittlung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen eingesetzt.

Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird häufig bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten beziehungsweise verpachteten Immobilien wie Mietshäusern, Hotels und Restaurants angewendet. Grundlage für die Wertermittlung sind nämlich die Erträge, die durch die entsprechende Immobilie erwirtschaftet werden. Die Ermittlung des Bodenwerts wird in diesem Fall bei Bedarf getrennt vorgenommen.

Sachwertverfahren
Auch beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie getrennt vom Bodenwert ermittelt.


Drei Komponenten bilden die Grundlage des Sachwerts:

  • der Bodenrichtwert, also der Wert des Grundstücks oder Grundstücksanteils
  • die Herstellungskosten der baulichen Anlagen, bei privat genutzten Immobilien also des Hauses oder der Wohnung
  • die Herstellungskosten der baulichen Außenanlagen, z.B. der Wege oder Garagen.

Das Sachwertverfahren ist eines von den drei Verfahren, welche durch die ImmoWertV geregelt werden. Gleichzeitig ist es das einzige, welches sich für industriell genutzte oder allgemein genutzte Objekte wie Bahnhöfe eignet. Dennoch kritisieren Expert:innen, dass trotz Marktanpassungsfaktor häufig unrealistische Werte ermittelt werden, die nicht den tatsächlich erzielbaren Preisen entsprechen.


Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

  • Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert, den eine Immobilie in etwa erzielen wird. Er wird durch ein Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst. 
  • Beim Kaufpreis handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientiert.  


Der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und Kaufpreis besteht also darin, dass der Kaufpreis ein konkreter Wert ist, der beim Kauf einer Immobilie tatsächlich gezahlt wird. Im Gegensatz dazu ist der Verkehrswert nur ein Schätzwert, der den voraussichtlichen Kaufpreis beschreibt. 


Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?

Lage

Die Lage Ihrer Immobilie

  • Preisentwicklung
  • Distanz zu Schulen, Läden etc.
  • Verkehrsanbindung
  • Kulturangebote
  • Lärmbelästigung
Zustand

Der Zustand Ihrer Immobilie

  • Baujahr
  • Bausubstanz
  • Elektrische Leitungen
  • Renovierungszustand
  • Energieeffizienz
Ausstattung

Die Ausstattung Ihrer Immobilie

  • Größe
  • Balkon, Terrasse, Garten
  • Fußbodenbelag
  • Heizung
  • (Smart)Technik

Wie bedeutend ist die Lage für die Bewertung?

Lage

Sehr wichtig. Nicht umsonst wird häufig darüber gewitzelt, dass die drei wichtigsten Faktoren bei der Bewertung „Lage, Lage, Lage“ sind. Man unterscheidet hierbei drei Kategorien: einfache, mittlere oder gute Lage. Für die Einschätzung der Lage wird die Mikro- und Makrolage betrachtet. Die Makrolage beschreibt dabei die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Mit der Mikrolage ist hingegen die direkte Umgebung, also beispielsweise die Nachbarschaft oder Angrenzung an Hauptverkehrsstraßen, gemeint.  
 

  • Infrastruktur
  • Bevölkerungsstruktur
  • Image des Bezirks
  • Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser. 


Welche Rolle spielt der Zustand einer Immobilie bei der Bewertung?

Der bauliche Zustand hat einen großen Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie. Neben der Lage und Ausstattung gehört er zu den wichtigsten Punkten, die in eine Immobilienbewertung einfließen. Sie sollten sich also fragen, ob werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen notwendig sein könnten. In den meisten Fällen lohnt es sich in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um so einen besseren Preis zu erzielen.  
 
In die Bewertung des Zustands einer Immobilie fließen beispielsweise diese Faktoren ein:

  • Alter der Immobilie
  • Allgemeine baulicher Zustand
  • Energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanalage)
  • Renovierungsmaßnahmen, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten. 

 


Wie wirkt sich die Ausstattung einer Immobilie auf ihren Wert aus?

Ausstattung

Die Ausstattung entscheidet darüber, ob sich interessierte Kaufende in einer Immobilie wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln. Je nachdem, in welchem Zustand sich die Ausstattung befindet, kann man hierbei unterscheiden zwischen: einfacher Ausstattung, normaler Ausstattung und gehobener Ausstattung. Auch der Grundriss wirkt sich stark auf den Wert einer Immobilie aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann er jedoch nur mit großem Aufwand verändert werden.  
 
Zur Ausstattung einer Immobilie gehören: 

  • Einrichtungsgegenstände
  • Verwendete Materialien
  • Qualität der Bauweise
  • Schnitt der Immobilie
  • Terrassen und Balkone


Alle wichtigen Themen zur Immobilienbewertung

#besserverkaufen mit Makler – unsere Botschaft an Deutschland.

Wir haben ein Feuerwerk an Werbemaßnahmen gezündet! In ganz Deutschland ist unsere Werbekampagne #besserverkaufen mit Makler zu sehen. Unsere Werbekampagne richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten. Der Makler steht hier als Experte für den Immobilienverkauf im Fokus.

Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich eine personalisierte Version des fertigen Werbefilms für Ihre Unternehmenskommunikation erstellen zu lassen. Nutzen Sie dieses exklusive Angebot und setzen Sie den Film auf Ihrer Homepage, auf Ihren Social-Media-Kanälen, lokalen Werbeflächen oder in Ihren Showrooms ein.

Wie gefällt Ihnen diese Seite?
/5
Bewerten Sie diese Seite Vielen Dank