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Im Rahmen einer Immobilienbewertung ermittelt ein:e Sachverständige:r den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie. Das ist beispielsweise für Verkäufer:innen und Käufer:innen wichtig. Da die Immobilienbewertung mit der Erstellung eines Wertgutachtens einige Zeit in Anspruch nehmen kann, sollte sie rechtzeitig in Auftrag gegeben werden. Wie lange das Gutachten für ein Haus dauert und worauf es ankommt, erfahren Sie hier.
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Wie lange es dauert, ein Wertgutachten für ein Haus zu erstellen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen zum Beispiel die Größe und die Art der Immobilie.
In der Regel müssen Sie mit ungefähr drei bis vier Wochen rechnen, bis das Wertgutachten vorliegt.
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Eine Immobilienbewertung erfordert mehrere Schritte und ist daher nicht in kurzer Zeit erledigt. Die Auftragsabwicklung erfolgt üblicherweise so:
- Abschluss eines Sachverständigenvertrags im Vorfeld
- Bereitstellen der erforderlichen Unterlagen oder Beauftragung zur Beschaffung der Dokumente
- Einholung aller wichtigen Ämterinformationen
- Objektbegehung
- Ermittlung des Verkehrswertes des Hauses
- Erstellen des Wertgutachtens für das Haus
- Übergabe des Gutachtens in gewünschter Anzahl
Zunächst liegt es an Ihnen, eine:n geeignete:n Sachverständige:n zu finden und diesem:dieser alle für die Wertermittlung relevanten Unterlagen zu übergeben. Das sind unter anderem:
- Grundbuchauszug zum Grundstück
- Auskünfte über die Größe der Immobilie
- Baujahr
- Die innerhalb der letzten 15 Jahre erfolgten Modernisierungen
- Vorhandene Bauunterlagen
- Energieausweis
- Auszüge aus dem amtlichen Katasterplan
Es hängt also anfangs von Ihnen ab, wie schnell Sie dem:der Gutachter:in die erforderlichen Dokumente für das Gutachten für Haus und Grundstück aushändigen können. Können Sie nicht alle Unterlagen selbst besorgen, sind viele Sachverständige und Gutachter:innen bereit, das für Sie gegen die Zahlung einer zusätzlichen Gebühr zu übernehmen.
Im nächsten Schritt wird der:die Gutachter:in mit Ihnen einen Termin für die Besichtigung des Objektes vereinbaren. Je nach Größe und Art des Objektes kann diese von einer bis zu mehreren Stunden dauern. Geprüft werden hierbei unter anderem die Bausubstanz und der Zustand der technischen Anlagen. Erst nach der Prüfung ist eine Gutachtenerstellung für das Haus möglich.
In einem Wertgutachten werden alle Daten zu einer Immobilie festgehalten, die bei der Immobilienbewertung durch eine:n Sachverständige:n oder Gutachter:in ermittelt wurden. Zum Beispiel gibt das Gutachten Auskunft über:
- Verkehrswert
- Bausubstanz
- Lage
- Zustand der technischen Anlagen
- Notwendige Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten
Das Wertgutachten kann gegenüber Banken, Versicherungen und Behörden als eine wichtige Entscheidungsgrundlage dienen.
Anhand der Unterlagen und der Ergebnisse der Besichtigung von Haus, Garten und Grundstück wird der:die Sachverständige im Anschluss das Wertgutachten für das Haus erstellen. Je nachdem, welchen Auftrag Sie ihm:ihr erteilt haben, verfasst er:sie ein Kurzgutachten von ein bis zwei Seiten oder ein Langgutachten, das durchaus bis zu vierzig Seiten oder mehr sein kann. In der Regel müssen Sie mit einem Zeitraum von drei bis vier Wochen rechnen, bis ein ausführliches Gutachten für das Haus erstellt ist und Ihnen ausgehändigt wird.
Einige Gutachter:innen werben allerdings auch damit, ein Wertgutachten innerhalb weniger Tage zu erstellen. Das sollten Sie bei der Erteilung eines Auftrags im Einzelfall besprechen.
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