Wie lan­ge dau­ert ein Gut­ach­ten für ein Haus?

Verkauf, Kauf oder Erbe setzen in der Regel ein Immobilienwertgutachten voraus. Wie lange ein Gutachten für ein Haus dauert, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In der Praxis liegt die Dauer meist bei drei bis vier Wochen. Wie schnell der:die Sachverständige den Verkehrswert ermittelt und wovon die Dauer konkret abhängt, erfährst du in diesem Beitrag. 

Die Dauer eines Gutachtens für ein Haus hängt vom Umfang und der Komplexität der Immobilie ab. In der Praxis gelten folgende Richtwerte: 

• Kurzgutachten: 2 bis 7 Tage  
• Immobiliengutachten: 10 bis 14 Tage 
• Verkehrswertgutachten: 2 bis 4 Wochen 
• Komplexe Immobilien: bis zu 6 Wochen

Wichtig: Wie lange ein Gutachten für ein Haus tatsächlich dauert, hängt vor allem davon ab, wie schnell alle Unterlagen vorliegen und wie aufwendig die Bewertung ist. 

Welche Faktoren beeinflussen die Dauer eines Immobilienwertgutachtens? 

• Unterlagenbeschaffung: oft größter Zeitfaktor 
• Objektbesichtigung: ca. 1–3 Stunden 
• Komplexität der Immobilie: z. B. Mehrfamilienhäuser dauern länger Auslastung des Gutachters

Bei einer Immobilienbewertung sind mehrere Schritte erforderlich. 
Wer sich dazu entschließt, sollte ausreichend Zeit einplanen.  

Folgender Ablauf ist bei der Wertermittlung eines Hauses üblich: 

1. Abschluss eines Sachverständigenvertrags im Vorfeld 
2. Bereitstellen der erforderlichen Unterlagen oder Beauftragung zur Beschaffung der Dokumente 
3. Einholung aller wichtigen Ämterinformationen 
4. Objektbegehung 
5. Ermittlung des Verkehrswertes des Hauses 
6. Erstellen des Wertgutachtens für das Haus 
7. Übergabe des Gutachtens in gewünschter Anzahl 

Die Dauer eines Gutachtens für ein Haus hängt stark davon ab, wie schnell alle Unterlagen vorliegen. Verzögerungen entstehen häufig durch fehlende Dokumente wie Grundbuchauszüge oder Baupläne. Noch bevor die Erstellung des Gutachtens beginnen kann, liegt der Ball auf deinem Spielfeld: Du musst zunächst eine:n geeignete:n Sachverständige:n finden und diesem:dieser alle für die Wertermittlung relevanten Unterlagen übergeben. 
 
Dazu zählen: 

• Grundbuchauszug zum Grundstück 
• Auskünfte über die Größe der Immobilie 
• Baujahr 
• Die innerhalb der letzten 15 Jahre erfolgten Modernisierungen 
• Vorhandene Bauunterlagen 
• Energieausweis 
• Auszüge aus dem amtlichen Katasterplan  
  

Indem du die Unterlagen vollständig und zeitnah überreichst, kannst du die Dauer des Gutachtens beeinflussen.   
Viele Sachverständige und Gutachter:innen sind auch bereit, fehlende Unterlagen gegen die Zahlung einer zusätzlichen Gebühr zu beschaffen. 

Im nächsten Schritt vereinbart der:die Gutachter:in mit dir einen Termin für die Besichtigung des Objektes. Die Objektbesichtigung ist ein zentraler Bestandteil – ohne sie kann kein vollständiges Gutachten für ein Haus erstellt werden. 
 Erst nach der Prüfung ist eine Je nach Größe und Art des Objektes kann diese von einer bis zu mehreren Stunden dauern. Geprüft werden hierbei unter anderem die Bausubstanz und der Zustand der technischen Anlagen. Erst nach der Prüfung ist eine Gutachtenerstellung für das Haus möglich. 

In einem Wertgutachten werden alle Daten zu einer Immobilie festgehalten, die bei der Immobilienbewertung durch eine:n Sachverständige:n oder Gutachter:in ermittelt wurden. Zum Beispiel gibt das Gutachten Auskunft über:

• Verkehrswert
• Bausubstanz
• Lage
• Zustand der technischen Anlagen
• Notwendige Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten

Anhand der Unterlagen und der Ergebnisse der Besichtigung von Haus, Garten und Grundstück erstellt der:die Sachverständige im Anschluss das Wertgutachten für das Haus. Je nachdem, welchen Auftrag du ihm:ihr erteilt hast, verfasst er:sie ein Kurzgutachten von ein bis zwei Seiten oder ein Langgutachten, das durchaus vierzig Seiten oder sogar mehr aufweisen kann. Wie lange ein Wertgutachten für eine Immobilie dauert, hängt vor allem vom Umfang ab. Während ein Kurzgutachten oft innerhalb weniger Tage vorliegt, dauert ein ausführliches Verkehrswertgutachten in der Regel drei bis vier Wochen. 

Du hast das Wertgutachten bereits in Auftrag gegeben? Dann informiere dich doch schon einmal mithilfe der Online-Immobilienbewertung von ImmoScout24 über den ungefähren Wert deiner Immobilie:  

Ein Gutachten für ein Haus dauert in der Regel etwa drei bis vier Wochen. Kurzgutachten können oft schon innerhalb weniger Tage vorliegen. Wie lange es im Einzelfall dauert, hängt vor allem von der Verfügbarkeit der Unterlagen, der Komplexität der Immobilie und der Auslastung des:der Gutachters:in ab.