Kostenlos Haus bewerten: Hauswert online ermitteln in nur 3 Minuten

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Die Vorteile der Hausbewertung von ImmoScout24

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Wie funktioniert die Hausbewertung von ImmoScout24?

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1. Sie beschreiben Ihr Haus
Bereits wenige Angaben zu Ihrem Haus genügen
AAA
2. Wir analysieren Ihr Objekt
Wir ermitteln den Wert auf Basis unserer umfangreichen Datenbank.
AAA
3. Ihre Bewertung per E-Mail
Starten Sie auf Wunsch direkt in den Verkauf.



Wie erhalte ich das Hausgutachten?

Direkt nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, finden Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie online. Sie können dann anschließend ein umfangreiches Bewertungs-PDF auf unserer Webseite im Eigentümerbereich herunterladen. Zusätzlich bekommen Sie die wichtigsten Informationen auch per E-Mail.

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Ist die Hausbewertung von ImmoScout24 kostenlos?

Ja, für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check komplett kostenlos. Unseren Service finanzieren wir über eine Provison der Makler, mit denen wir zusammenarbeiten. Aber keine Sorge: Sie entscheiden komplett frei und unverbindlich, ob Sie sich von einem Makler beraten lassen wollen.



Welche Unterlagen benötige ich?

Für unseren Hauswert-Rechner benötigen Sie 
nur wenige Angaben und keine Dokumente:

  • Postleitzahl
  • Größe & Zimmeranzah
  • Baujahr
  • Besondere Ausstattung

Sie interessieren sich für den Hausverkauf? Finden Sie heraus, welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf benötigen.



Was ist eine Hausbewertung?

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, beschäftigen Sie sich sicherlich auch mit der Frage “Was ist mein Haus wert?”. Denn die Basis für den Hausverkauf bildet tatsächlich eine aktuelle Immobilienbewertung. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel ein Haus zum aktuellen Zeitpunkt in etwa wert ist. Es ist ein detaillierter Bericht über den Marktwert Ihres Hauses. Mit der Hausbewertung von ImmoScout24 können Sie innerhalb weniger Minuten den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wir ermitteln den Wert auf Basis unserer umfangreichen Datenbank und schicken Ihnen die Bewertung per E-Mail zu.



Wofür wird eine Hausbewertung verwendet?

Die folgenden Gründe machen eine Hausbewertung sinnvoll oder gar notwendig:

  1. Hausverkauf
  2. Erbschaft
  3. Schenkung
  4. Hauskauf
  5. Scheidung


Wie wird der Wert eines Hauses ermittelt?

Gutachter:innen nutzen eines von drei Verfahren, um eine professionelle Hausbewertung durchzuführen und den Wert eines Hauses zu ermitteln. Diese sind in der Wertermittlungsverordnung festgelegt. Die Wahl hängt davon ab, ob das Objekt vermietet oder gewerblich genutzt wird, oder ob es sich um eine privat genutzt Immobilie handelt.



Welche Verfahren für die Ermittlung des Hauswertes gibt es?

In Deutschland gibt es drei verschiedene Verfahren der Wertermittlung, die alle gleichermaßen anerkannt sind:

1. Das Vergleichswertverfahren: Hier wird die Immobilie mit vergleichbaren Häusern in der Umgebung abgeglichen, was Lage, Größe, Bausubstanz, Wertentwicklung und Nutzungsperspektiven angeht. Für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen ist das Verfahren ideal. Wichtig ist, dass eine größere Anzahl vergleichbarer Immobilien vorhanden ist.

2. Das Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren kommt für industriell und öffentlich genutzte Objekte sowie für Häuser, für die keine Vergleichsobjekte vorhanden sind, in Frage. Der Bodenrichtwert, die Herstellungskosten der baulichen Anlagen und der Außenanlagen werden hier separat ermittelt und mit einem Marktanpassungsfaktor in Bezug gesetzt.

3. Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Gewerbeimmobilien und für vermietete oder verpachtete Objekte. Die Grundlage für die Bewertung sind hier die erwirtschafteten Erträge. Außerdem wird bei Bedarf auch der Bodenwert ermittelt.



Wie kann ich mein Haus bewerten?


Grundsätzlich haben Sie zwei Optionen:

  1. Erste Einschätzung mit unserer kostenlosen Hausbewertung
  2. Gutachten von einem:einer professionellen Gutachter:in

Online-Hausbewertung von ImmoScout24

Hausbewertung durch einen Profi

Für eine schnelle erste Orientierung

  • Für rechtliche Zwecke wie Erbe oder Scheidung
  • Für eine günstige, realistische Einschätzung des Immobilienwertes
  • Für korrekte Steuerberechnung
  • Zur Ermittlung des möglichen Kaufpreises
  • Für detaillierte Auskunft zu einem möglichen Kaufpreis
  • Gut für klassische Immobilien geeignet
  • Vor-Ort-Besichtigung ist bei ungewöhnlichen Immobilien zu empfehlen


Kann ich mein Haus selbst bewerten?

Sie können auch versuchen, Ihr Haus selbst zu bewerten. Allerdings ist das gar nicht so einfach, da es mehrere Faktoren gibt, die den Hauswert bestimmen. Dazu zählen Aspekte wie Baujahr, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten. Um sich einen ungefähren Eindruck zu verschaffen, können Sie Immobilienpreise in Ihrer Region nutzen und sich so über die aktuellen Hauspreise informieren. Die Recherche kann jedoch recht aufwendig sein. Deshalb empfehlen wir Ihnen unsere kostenlose Hausbewertung.



Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

Beachten Sie, dass bei der Hausbewertung zwischen Verkehrswert und Kaufpreis unterschieden wird. Der Verkehrswert aus dem Gutachten für Ihr Haus beschreibt den aktuellen Wert, den ein Haus in etwa erzielen kann. Er wird durch das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst. Der Kaufpreis hingegen ist ein frei verhandelbarer Wert, der sich am Verkehrswert orientieren kann, aber nicht zwingend muss.    



Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?

Der Hauswert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Besonders wichtig ist die Lage des Hauses, aber auch der Zustand, die Bausubstanz, das Alter und die Ausstattung des Hauses spielen eine wichtige Rolle. Im Folgenden lesen Sie mehr über die unterschiedlichen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen.


Lage

Stadtteil, Religion, Infrastruktur & Anbindung

Alter

Baujahr & Sanierung

Art der Immobilie

Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Villa

Lage

Stadtteil, Religion, Infrastruktur & Anbindung



Ausstattung

Fenster, Fassade, Heiz- & Sanitäranalgen

Wohnfläche

Anzahl Quadratmeter, Schnitt & Raumaufteilung

Energieeffizienz

Dämmung, Energiebedarf

Außenanlage

Garten, Balkon, Carport, Garage



Wie bedeutend ist die Lage für die Hausbewertung?

Die Lage hat einen sehr großen Einfluss auf den Hauswert. Man unterscheidet hierbei drei Kategorien: einfache, mittlere und gute Lage. Für die Einschätzung der Lage wird die Mikro- und Makrolage betrachtet. Die Makrolage beschreibt dabei die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Mit der Mikrolage ist hingegen die direkte Umgebung gemeint, also beispielsweise die Nachbarschaft, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Angrenzung an Hauptverkehrsstraßen.

Weitere wichtige Faktoren bei der Bewertung der Lage im Hausgutachten:

  1. Infrastruktur
  2. Bevölkerungsstruktur
  3. Image des Bezirks
  4. Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser
  5. Verkehrslärm
  6. Nähe zu Grünflächen


Welche Rolle spielen Zustand und Bausubstanz eines Hauses bei der Bewertung?

Neben der Lage und Ausstattung haben natürlich auch der Zustand und die Bausubstanz einen Einfluss darauf, wie viel ein Haus wert ist. Sie sollten sich also fragen, ob werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen notwendig sein könnten. Grundsätzlich gilt: In den meisten Fällen lohnt es sich, in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um so einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. Im Hausgutachten können die Unterschiede durch Modernisierungen bei der finalen Preiseinschätzung berücksichtigt werden und Ihnen so bei der Entscheidung helfen.

 

Weiter Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen:

  • Alter der Immobilie
  • Allgemeiner baulicher Zustand
  • Energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanalage)
  • Erfolgte oder geplante Renovierungsmaßnahmen/Sanierungen
  • Instandhaltungsrückstau oder Mängel
  • Nähe zu Grünflächen


Wie wirkt sich die Ausstattung eines Hauses auf den Immobilienwert aus?

Die Ausstattung entscheidet darüber, ob sich interessierte Kaufende in einem Haus wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln. Je nach Zustand der Ausstattung kann man zwischen einfacher Ausstattung, normaler Ausstattung und gehobener Ausstattung unterscheiden. Auch der Grundriss wirkt sich auf den Marktwert eines Hauses aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann er jedoch nur mit großem Aufwand verändert werden. Konzentrieren Sie sich im Hausgutachten daher auf die Ausstattung, die sich vergleichsweise unkompliziert ändern lässt.

Zur Ausstattung einer Immobilie gehören:

  • Einrichtungsgegenstände (z.B. Einbauschränke, Einbauküche etc.)
  • Verwendete Materialien
  • Qualität der Bauweise
  • Schnitt der Immobilie
  • Terrassen, Balkone und Gärten


Wann benötige ich eine Hausbewertung durch einen Gutachter?

Benötigen Sie also ein offizielles Wertgutachten nach der Wertermittlungsverordnung (WertV), ist es ratsam, einen Profi zu beauftragen. Dieses Wertgutachten wird auch bei Gericht oder anderen offiziellen Stellen anerkannt. Heißt also, wenn es um rechtliche Themen wie Erbe oder Scheidung handelt oder wenn das Finanzamt ein professionelles Gutachten erfordert, sollten Sie den Hauswert ausführlich professionell ermitteln lassen.



Welche Dokumente benötige ich für ein professionelles Hausgutachten?

Für ein professionelles Gutachten für das Haus benötigen Sie jedoch ausführlichere Dokumente. Bereiten Sie diese rechtzeitig vor, um den Gutachter:innen für das Haus den Prozess zu erleichtern.

Diese Dokumente sind für die Hausbewertung wichtig:

  1. Grundbuchauszug
  2. Auszug der Flurkarte
  3. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  4. Bauzeichnungen wie Grundrisse, Lageplan und Schnitte
  5. Wohn- und Nutzflächenberechnung
  6. Angaben zu durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  7. Bei vermieteten Häusern: Mietvertrag, Nettokaltmiete und Aufstellung der Bewirtschaftungskosten
  8. Erbbaurechtsvertrag bei Erbfällen
  9. Kopie des Denkmalbescheids bei Häusern unter Denkmalschutz


Was kostet eine Hausbewertung durch einen anerkannten Gutachter?

Die Kosten für ein professionelles Gutachten hängen von der Größe des Hauses, von der Art der Immobilienbewertung und von der Art der Immobilie ab. Rechnen Sie mit Kosten im dreistelligen Bereich. Für ausführliche Gutachten können auch zwischen 1.000 und 2.500 Euro Kosten anfallen.



Wie lange dauert ein professionelles Gutachten für ein Haus?

Im Regelfall müssen sie mit etwa vier bis zwölf Wochen Wartezeit rechnen, wenn Sie ein Gutachten für Ihr Haus erstellen lassen. Durch den Umstand, dass jedes Grundstück und jede Immobilie über teils sehr individuelle Merkmale sowie Eigenschaften verfügt, ist eine pauschal zutreffende Vorhersage nicht möglich.



Was ist bei einer Hausbewertung zu beachten?

Die Ermittlung des Hauswertes ist ein komplexes Unterfangen, bei dem häufig auch Emotionen mitspielen. Egal, wer es ist, von dem Sie Ihr Haus schätzen lassen, ist es wichtig, neutral zu bleiben. Für eine realistische Hausbewertung mittels Gutachten ist es jedoch wichtig, realistisch zu sein und ungeschönte Daten zu nutzen. Unrealistische Vorstellungen und emotionsgeleitete Einschätzungen bezüglich des Hauswertes, können ernsthafte finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen.  



FAQ: Die häufigsten Fragen zur Hausbewertung

Wie kann ich mein Haus bewerten?

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, beschäftigen Sie sich sicherlich auch mit der Frage “Was ist mein Haus wert?”. Denn die Basis für den Hausverkauf bildet tatsächlich eine aktuelle Immobilienbewertung. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel ein Haus zum aktuellen Zeitpunkt in etwa wert ist. Es ist ein detaillierter Bericht über den Marktwert Ihres Hauses. Mit der Hausbewertung von ImmoScout24 können Sie innerhalb weniger Minuten den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wir ermitteln den Wert auf Basis unserer umfangreichen Datenbank und schicken Ihnen die Bewertung per E-Mail zu.

Wie viel kostet eine Hausbewertung?

Für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check komplett kostenlos. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Hausbewertung.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

Beachten Sie, dass bei der Hausbewertung zwischen Verkehrswert und Kaufpreis unterschieden wird. Der Verkehrswert aus dem Gutachten für Ihr Haus beschreibt den aktuellen Wert, den ein Haus in etwa erzielen kann. Er wird durch das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von aktuellen Marktbedingungen ermittelt und durch das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst. Der Kaufpreis hingegen ist ein frei verhandelbarer Wert, der sich am Verkehrswert orientieren kann, aber nicht zwingend muss.   

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¹ Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.