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Die Preis-Einschätzung ist für dich komplett kostenlos und unverbindlich. Wir finanzieren den Service über unsere Makler:innen, falls du dich für einen Verkauf interessierst.
Schnelles Ergebnis als PDF
Das Ergebnis ist für dich sofort online verfügbar. In dem umfangreichen Dokument findest du die Preisentwicklung deiner Immobilie sowie weitere spannende Details zur Berechnung.
Aktuelle Preis-Einschätzung
Die Berechnung basiert auf Tausenden von Vergleichsobjekten. Dabei berücksichtigen wir Transaktionsdaten aus vergangenen Verkäufen sowie unsere eigenen Angebotsdaten.
Für eine hochwertige Bewertung mit einem Online-Rechner brauchst du nur wenige Informationen, die du sicher sowieso aus dem Kopf weißt. Wichtig ist: Umso mehr Daten du angibst, desto genauer können wir den Hauswert für dich schätzen. Wir benötigen dazu besonders marktspezifische Daten. Zur optimalen Einschätzung des Verkehrswertes eines Hauses oder einer Wohnung fragen wir die folgenden Infos ab:
- Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbe
- Grundstücksfläche
- Wohnfläche
- Baujahr
- Besondere Ausstattung
Unser kostenloser Immobilienwert-Rechner ermittelt den Marktwert anhand von Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Dafür setzen wir künstliche Intelligenz ein: Die Kerndaten deiner Immobilie werden automatisch mit denen Tausender anderer Objekte abgeglichen. Gibt es hohe Überschneidungen, fließt der jeweilige Wert in die Berechnung ein. Man nennt dies auch das Vergleichswertverfahren.
Unser Rechner beruht auf der größten Datenbank Deutschlands. Wir berücksichtigen auf der einen Seite die Angebotsdaten der Immobilien, die auf unserer Plattform zum Verkauf stehen. Dies wird angereichert durch erzielte Preise anderer Immobilien sowie Gutachten von Banken. Sechs Milliarden Objektinformationen fließen in die Berechnung ein. Unsere Preisdatenbank wird natürlich regelmäßig aktualisiert, sodass wir dir eine realistische Preis-Einschätzung bieten.
Bereits wenige Sekunden, nachdem du deine Informationen eingegeben hast, kannst du das Bewertungs-PDF herunterladen. Auf 10 Seiten findest du hier die Hintergründe für unsere Berechnung: Vergleichsimmobilien, den Einfluss der Ausstattung und vieles mehr.
Unter Umständen und auf deine Wunsch meldet sich eine freundliche Person aus unserem Beratungs-Team und stellt dir noch einige weitergehende Fragen zu deiner Immobilie. Denn jede Immobilie ist einzigartig! Durch weitere Details wird deine Bewertung somit also noch genauer.
Mit unserem Bewertungs-PDF bieten wir dir auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften eine Marktwertspanne. Diese enthält den wahrscheinlich erzielbaren Kaufpreis in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und im gewöhnlichen Geschäftsverkehr.
- Entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren
- Angebote vergleichbarer Immobilien
- Einfluss der besonderen Ausstattung
Du sparst Kosten.
Unser Wert-Rechner ist für dich kostenlos. Ein professionelles Gutachten kostet mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises – ist aber natürlich dafür auch genauer.
Du hast den Überblick.
Du bekommst einen realistischen Preis und gehst somit bestens vorbereitet in alle Entscheidungen rund um deine Immobilie oder dein Grundstück.
Du sparst Zeit.
Im Vergleich zu einer umfangreichen Immobilienbewertung durch eine:n Sachverständige:n, welche ein bis vier Wochen in Anspruch nehmen kann, erhältst du das Ergebnis einer Online-Bewertung sofort.
Du ersparst dir Stress.
Unser Immobilienwertrechner kann den Verkehrswert einer Immobilie schon mithilfe sehr weniger Daten schätzen, was den Aufwand für dich extrem vermindert. Du brauchst keine Dokumente.
Natürlich lohnt es sich immer mal wieder, den Wert der eigenen Immobilie herauszufinden. So merkst du, wann du von einem Verkauf besonders profitieren kannst.
Wenn du eine Immobilie verkaufen mächstest, gehst du bestens gewappnet in die Verhandlungen mit Interessierten.
Du möchtest eine kostenintensive Veränderung vornehmen? Eine Bewertung zeigt dir, ob sich dies überhaupt rechnet.
Auch hierbei solltest du unbedingt eine Bewertung durchführen. Häufig lohnt sich sogar einen Profi zu beauftragen.
Eine Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Schritt, um fundierte Entscheidungen rund um deine Immobilie zu treffen. Ob Verkauf, Modernisierung oder Finanzierung – die Wertermittlung bietet dir Sicherheit und Orientierung.
Das Wichtigste in Kürze:
- Die Immobilienbewertung ist Grundlage für Modernisierungen, Verkäufe, Erbschaften und Finanzierungen.
- Bei privaten Immobilien errechnet sich der Immobilienwert über das Vergleichswertverfahren, bei Renditeobjekten über das Ertragswertverfahren.
- Je nach Aufwand können die Kosten der Immobilienbewertung bis zu 1,5 % des Gesamtwerts betragen.
- Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung beeinflussen den Wert der Immobilie.
- Die Basis für den Immobilienverkauf bildet eine aktuelle Immobilienbewertung. Starte jetzt kostenlos deine Immobilienbewertung bei ImmoScout24 und erfahre, welcher Preis für deine Immobilie angemessen ist.
Inhaltsverzeichnis
- Immobilie bewerten im Dezember 2024
- Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
- Unterscheidung: Verkehrswert und Kaufpreis
- Welche Bewertungsverfahren gibt es?
- Wie viel kostet eine Immobilienbewertung?
- Immobilienbewertung vs. Wertgutachten
- Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?
- Welche Auswirkung hat die Nachfrage auf den Immobilienwert?
- Immobilienwert steigern
- Checkliste: Welche Dokumente sind für eine Bewertung notwendig?
- Fazit: Darum ist die Immobilienbewertung so wichtig
- FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Der Immobilienmarkt entwickelt sich auch weiterhin zu einer Zitterpartie. Frühere Annahmen, dass Immobilien immer im Wert steigen, wurden in den vergangenen zwei Jahren erschüttert. Wäre es da nicht schön, wenn jemand in die Glaskugel schauen würde?
Laut einer Prognose des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI), die bis ins Jahr 2035 reicht, werden in 47 Prozent aller kreisfreien Städte und Landkreise die Preise weiter steigen. Ausschlaggebend sind vor allem Faktoren wie Demografie und Wirtschaftswachstum. Beispielsweise wird für Leipzig und München ein jährlicher Anstieg von 2,2 Prozent beziehungsweise 1,8 Prozent erwartet.
Um den Wert deiner Immobilie vor dem Hintergrund aktueller Marktentwicklungen besser einordnen zu können, kann es helfen, regelmäßig eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Das schafft zum einen Transparenz, hilft andererseits aber auch dabei, einen idealen Zeitpunkt für einen möglicherweise geplanten Verkauf zu finden.
Wenn du dein Haus verkaufen möchtest, begleiten wir dich mit unserem Ratgeber Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess.
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit über den Wert deiner Immobilie. Dies ist besonders wichtig bei großen Entscheidungen wie Kauf, Verkauf oder Modernisierung. Sie bietet dir eine verlässliche Grundlage, um den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung realistisch einzuschätzen. Ermittelt wird bei der Immobilienbewertung der Verkehrswert.
Der Verkehrswert stellt eine Orientierungsgröße dar. Du bist beim Verkauf nicht daran gebunden, steigerst aber deine Erfolgsaussichten, wenn du ihn berücksichtigst.
- Der Verkehrswert beschreibt den aktuellen Wert, den eine Immobilie in etwa erzielen wird. Er wird durch ein gesetzlich vorgegebenes Immobilienwertermittlungsverfahren berechnet. Dabei werden die aktuellen Marktbedingungen und damit das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage berücksichtigt.
- Beim Kaufpreis handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientiert.
Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders präzise und eignet sich für die Wertermittlung unbebauter Grundstücke und privat genutzter Immobilien. Bei diesem Verfahren wird deine Immobilie mit anderen Objekten abgeglichen und so ihr Wert ermittelt.
Über folgende Faktoren werden Vergleichsimmobilien identifiziert:
Das Vergleichswertverfahren ist besonders dann geeignet, wenn es ausreichend viele Vergleichsobjekte aus jüngerer Zeit gibt, die deiner Immobilie ähnlich sind.
Das Vergleichswertverfahren ist besonders verbreitet. Auch Online- Immobilienwertrechner ermitteln den Wert deiner Immobilie anhand von Vergleichswerten. Lassen sich zu deiner Immobilie keine Vergleichswerte ermitteln, kann unter Umständen das Sachwertverfahren angewendet werden. Du findest die Einzelheiten dazu in unserem themenspezifischen Beitrag zum Sachwertverfahren. Möchtest du ein vermietetes Objekt verkaufen, empfehlen wir dir unseren Beitrag zum Ertragswertverfahren.
Die Kosten für eine Bewertung können stark variieren. Während Online-Bewertungen kostenlos sind, können ausführliche Gutachten durch Sachverständige mehrere tausend Euro kosten.
Hier ein Überblick:
- Online-Bewertung: Kostenlos und schnell.
- Vor-Ort-Bewertung: 250 – 700 Euro durch Makler
- Gutachten: 0,5 – 1,5 % des Immobilienwerts, notwendig für Gericht.
Es ist wichtig, die richtige Art der Bewertung für deine Bedürfnisse zu wählen. Schließlich nützt dir eine günstige Wertermittlung nichts, wenn du bei einem Rechtsstreit kein gerichtsfestes Gutachten vorlegen kannst.
- Du hast eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen und möchtest den Wert für künftige Entscheidungen (Verkaufen, Renovieren) in Erfahrung bringen.
- Nach einer umfangreichen Modernisierung lässt du den Wert erneut ermitteln.
- Du bist Käufer:in und möchtest überprüfen, ob der Kaufpreis angemessen ist.
Regional tätige Makler:innen kennen den Immobilienmarkt sehr gut und können dir eine verlässliche Werteinschätzung deiner Immobilie liefern. Geeignet ist diese Immobilienbewertung besonders, wenn dein Haus oder deine Wohnung wenig Vergleichswerte aufweist. Das ist der Fall bei individuellen, frei stehenden Häusern und modernisierten oder umgebauten Immobilien.
Immobilienbewertung durch eine:n Makler:in kann auf unterschiedliche Weise erfolgen:
- Du beauftragst eine:n Makler:in für 250 bis 700 Euro mit der Wertermittlung.
- Du verkaufst deine Immobilie mit einem:einer Makler:in und die Immobilienbewertung gehört zu den vereinbarten Maklerleistungen.
- Im Rahmen der Kundenakquise bietet dir ein Maklerbüro eine kostenlose Wertermittlung an.
Im Kontext einer Scheidung oder Erbschaftsauseinandersetzung solltest du eine offizielle Variante wählen und eine:n Immobiliengutachter:in bestellen. Damit du auch vor Gericht auf der sicheren Seite bist, achte darauf, dass der:die Gutachter:in qualifiziert, öffentlich bestellt und vereidigt ist. Die Kosten betragen zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des ermittelten Gesamtwertes. Bei einem Verkehrswert von 500.000 Euro liegt ein gerichtsfestes Gutachten bei 7500 Euro. Einfache Gutachten beginnen bei 2500 Euro.
Du kannst sowohl mit der Online-Immobilienbewertung als auch mit einem Wertgutachten den Wert deiner Immobilie ermitteln. Sie erfüllen jedoch jeweils einen unterschiedlichen Zweck:
Eine Immobilienbewertung gibt dir einen schnellen Überblick über den Marktwert. Ein Wertgutachten hingegen ist detaillierter und verbindlicher, oft notwendig für gerichtliche Auseinandersetzungen oder umfangreiche finanzielle Entscheidungen. Hinzu kommt, dass eine Online-Immobilienbewertung bei sehr speziellen Immobilien möglicherweise zu einem ungenauen Immobilienwert kommt, weil weniger Vergleichswerte in der Datenbank zur Verfügung stehen.
Mehrere Faktoren beeinflussen den Wert deiner Immobilie:
- Lage: Die Umgebung, Infrastruktur und Lärmbelästigung spielen eine große Rolle.
- Zustand: Baujahr, Bausubstanz und Energieeffizienz sind entscheidend.
- Ausstattung: Größe, Balkone, Fußbodenbeläge und Heizung beeinflussen den Wert.
- Nutzungsmöglichkeiten: privat oder touristisch vermieten, Büro oder Praxis?
Um eine realistische Bewertung zu erhalten, sollten diese Faktoren immer berücksichtigt werden. Beim Vergleichswertverfahren werden die Vergleichsimmobilien auf Grundlage dieser Parameter ausgewählt.
Die Lage deiner Immobilie
- Preisentwicklung
- Distanz zu Schulen, Läden etc.
- Verkehrsanbindung
- Kulturangebote
- Lärmbelästigung
Der Zustand deiner Immobilie
- Baujahr
- Bausubstanz
- Elektrische Leitungen
- Renovierungszustand
- Energieeffizienz
Die Ausstattung deiner Immobilie
- Größe
- Balkon, Terrasse, Garten
- Fußbodenbelag
- Heizung
- (Smart)Technik
Die Lage der Immobilie und die Infrastruktur sind wichtige Faktoren der Immobilienwertermittlung. Gemeint ist damit die Qualität der Lage, auch bezeichnet als A-, B- oder C-Lage. Unterschieden wird außerdem in Mikro- und Makrolage.
Betrachtet wird zudem das nähere Umfeld, die Mikrolage. Dazu zählt die Lage im Haus (Geschoss, Himmelsrichtung), die Nachbarschaft und die benachbarten Straßenzüge sowie die Verkehrsanbindung. Auch die Nähe zu Ärzten, Schulen, Lebensmittelmärkten spielt bei der Mikrolage eine Rolle.
Die Makrolage beschreibt die Region oder Stadt. Zu den Faktoren der Makrolage gehören das Image des Bezirks, die Infrastruktur und Anbindung an Fernverkehr, Sicherheit und Bevölkerungsstruktur.
Der Zustand einer Immobilie lässt sich mit folgenden Faktoren beschreiben:
- Alter der Immobilie
- Allgemeiner baulicher Zustand
- Energetischer Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanlage)
- Renovierungsmaßnahmen, Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten.
Der Zustand der Immobilie hat einen besonders großen Einfluss auf den Immobilienwert. Mit wertsteigernden Maßnahmen kannst du Einfluss auf den Wert deiner Immobilie nehmen. Du solltest jedoch im Vorfeld klären, ob sich Investitionen bei deinen Immobilien lohnen und welche werterhaltenden Maßnahmen sinnvoll sind.
Die Ausstattung einer Immobilie entscheidet darüber, ob sich potenzielle Käufer:innen in deiner Immobilie wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln.
Zur Ausstattung einer Immobilie gehören:
- Einrichtungsgegenstände
- Verwendete Materialien
- Qualität der Bauweise
- Schnitt der Immobilie
- Terrassen und Balkone
Je nach Zustand der Immobilie wird unterschieden zwischen einfacher Ausstattung, normaler Ausstattung und gehobener Ausstattung. Auch der Grundriss wirkt sich auf den Wert einer Immobilie aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann dieser nämlich nur mit großem Aufwand verändert werden.
Je vielfältiger die Nutzungsmöglichkeiten deiner Immobilie sind, desto geringer ist das Risiko für Leerstand. Das wirkt sich wertsteigernd auf deine Immobilie aus.
Beispiel: Du hast eine kleine Innenstadtwohnung in guter Lage mit guter Raumaufteilung
- Variante 1: Du vermietest sie an eine private Mietpartei
- Variante 2. Du vermietest sie möbliert und kannst einen höheren Mietzins verlangen
- Variante 3: Du vermietest sie an Touristen, sofern es die Gesetzeslage erlaubt.
- Variante 4: Du vermietest sie als Büro oder Praxis, vorausgesetzt eine gewerbliche Nutzung ist erlaubt.
Diese Wohnung lässt sich sehr flexibel nutzen. Es ist kein Leerstand zu erwarten. Zudem eignet sie sich hervorragend dafür, gute Mietrenditen zu erwirtschaften. Alle Umstände zusammen erhöhen den Wert der Wohnung.
Die Nachfrage und der Vermietungsstatus haben direkten Einfluss auf den Immobilienwert. Hohe Nachfrage und gute Vermietung können den Wert steigern, während geringe Nachfrage oder niedrige Mieten den Wert mindern können.
Die tatsächlichen Kaufpreise entstehen immer durch Angebot und Nachfrage. Je größer die Nachfrage, desto höher sind die erzielbaren Preise. Eine hohe Nachfrage und wenig vergleichbare Angebote treiben den Preis zusätzlich in die Höhe.
Die Nachfrage wird beeinflusst durch die Lage, die Größe und Ausstattung der Immobilie, aber auch von Faktoren wie Nutzungsmöglichkeiten und ob sie vermietet ist oder nicht.
Als Kapitalanlage ist deine Immobilie ein lohnendes Objekt, wenn sie gut vermietet ist. Mit gut ist eine hohe Nettomiete, gute und zahlkräftige Mieter:innen und wenig Leerstand gemeint. In aller Regel ist die Nachfrage dann besonders hoch, genauso wie der Wert der Immobilie.
Andersherum ist eine Immobilie nicht attraktiv für Immobilienanleger:innen, wenn sie aufgrund eines niedrigen Mietzinses wenig Rendite erwirtschaftet. Kommt noch ein unbefristeter Mietvertrag hinzu, kann die Immobilie weder selbst genutzt noch die Miete angemessenen erhöht werden. In diesem Fall ist mit einer Wertminderung zu rechnen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert deiner Immobilie zu erhöhen:
- Sanierungen und Modernisierungen: Diese Maßnahmen können den Verkaufswert erheblich steigern.
- Vermietungsgrad erhöhen: Besonders bei Mehrparteienhäusern ist eine hohe Vermietungsquote wichtig.
- Ausbaumaßnahmen umsetzen: z. B. Dachboden-Ausbau
- Optischer Zustand: Ein gepflegtes Erscheinungsbild kann potenzielle Käufer:innen positiv beeinflussen.
Eine gute Vorbereitung und gezielte Maßnahmen können den Verkaufsprozess erleichtern und den erzielbaren Preis erhöhen.
Bei kostenintensiven Maßnahmen solltest du vorher Kosten und Nutzen abwägen und überprüfen, ob sich diese Mühe im Verkaufspreis widerspiegelt. Das kann der Fall sein bei renovierungsbedürftigen Immobilien in attraktiven Lagen.
Für eine genaue Bewertung benötigst du verschiedene Unterlagen, die du frühzeitig beschaffen solltest.
Wichtige Dokumente für die Bewertung sind:
✓ Baulastenverzeichnis (Baulast gibt an, welche öffentlich-rechtlichen Einschränkungen bei der Bebauung zu beachten sind)
✓ Amtlicher Katasterplan bzw. Liegenschaftskarte
✓ Ursprünglicher Bauplan und dazugehörige Baugenehmigung
✓ Baujahr des Gebäudes
✓ Ermittelte Wohnfläche (Dachschrägen beachten)
✓ Gültiger Energieausweis
✓ Dokumentation von Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten
✓ Sonstige Angaben (Mietvertrag für Ertragswertverfahren, Auflagen des Denkmalschutzes, etc.)
Besprich dich mit dem:der Sachverständigen am besten schon vorab, welche Dokumente vorhanden sein müssen. Stelle sicher, dass du alle notwendigen Dokumente bereithältst, um eine reibungslose Bewertung zu ermöglichen.
Eine Immobilienbewertung ist unerlässlich für fundierte Entscheidungen rund um deine Immobilie. Sie schafft Transparenz und hilft dir, den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf zu finden. Nutze den kostenlosen Online-Immobilienwertrechner von ImmoScout24 für eine erste Einschätzung.
FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
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Wie kann man den Wert einer Immobilie ermitteln?
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Der Wert einer Immobilie kann durch verschiedene Bewertungsverfahren ermittelt werden: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jedes dieser Verfahren berücksichtigt unterschiedliche Aspekte wie Lage, Zustand, Größe und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
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Wie kann ich kostenlos meine Immobilie bewerten lassen?
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Du kannst den Wert deiner Immobilie kostenlos über Online-Immobilienbewertungsrechner wie den von ImmoScout24 ermitteln. Diese Rechner nutzen umfangreiche Datenbanken, um eine erste Einschätzung basierend auf vergleichbaren Immobilien in deiner Region zu geben.
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Was kostet eine seriöse Immobilienbewertung?
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Die Kosten für eine seriöse Immobilienbewertung variieren je nach Art der Bewertung. Eine einfache Vor-Ort-Bewertung durch Makler kostet zwischen 250 und 700 Euro. Ein detailliertes Gutachten durch Sachverständige kann zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts kosten, insbesondere wenn es für gerichtliche Zwecke benötigt wird.
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Wie wird der Wert eines alten Hauses berechnet?
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Der Wert eines alten Hauses wird unter Berücksichtigung seines baulichen Zustands, der Bausubstanz, eventueller Renovierungsmaßnahmen und der Energieeffizienz berechnet. Zusätzlich spielen die Lage und das Nutzungspotenzial eine entscheidende Rolle. Oft wird hierfür das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren angewendet.
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Warum ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
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Eine Immobilienbewertung schafft Klarheit über den aktuellen Marktwert deiner Immobilie. Sie ist essenziell für fundierte Entscheidungen bei Kauf, Verkauf, Erbschaften, Finanzierungen und Modernisierungen. Sie hilft auch dabei, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen und potenzielle Käufer zu überzeugen.
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Unsere Expert:innen von ImmoScout24 helfen dir gerne weiter. Stell uns jede Frage rund um deine Immobilie. Wir beraten dich individuell und persönlich. Schreibe uns gerne eine E-Mail an martkwert@scout24.com oder rufe uns an unter 030 24 301 14 50.
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