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Die Ausstattung des Gebäudes bezeichnet sowohl die zum Haus gehörigen Einrichtungsgegenstände als auch die Qualität der Bauweise sowie die dabei verwendeten Materialien. Ausstattungsmerkmale können den Immobilienwert beeinflussen.
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Ausstattungsmerkmale: Umfassen die äußere Gebäudehülle, Innenausbauelemente und die Haustechnik.
Ausstattungsklassen: Gliedern sich in einfache, durchschnittliche und gehobene Ausstattung – je nach Materialien und Ausführung.
Wertbeeinflussende Merkmale: Unveränderliche Faktoren wie Balkon, moderne Heizanlage oder ein günstiger Grundriss steigern den Immobilienwert.
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Die Ausstattung ist neben Lage und Zustand einer der maßgeblichen Faktoren bei der Verkehrswertermittlung. Dabei reicht das Spektrum von der Außenhülle des Gebäudes über Grundriss und Materialien bis hin zu Mobiliar und Bodenbelag.
Die Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung besteht aus vielen verschiedenen Elementen:
- Fassade, Dach, Fenster, Türen
- Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
- Badezimmer: Fliesen, Sanitärobjekte
- Fußbodenbelag in Bad, Wohnräumen, Treppenhaus
- Einbaumöbel
- Innentüren
- Grundriss: Schnitt der Wohnung, Balkon, zweites Bad
- Technik und Elektronik: Energieform, Einbruchssicherheit, Brandschutz, Fahrstuhl
- Extras: Kamin
Je nachdem in welcher Art und Qualität diese Elemente verbaut oder konstruiert sind, bestimmen sie darüber, ob die Ausstattung einfach, durchschnittlich oder hochwertig ist.
Besonders die Ausstattungsmerkmale, die sich nicht ohne weiteres ändern lassen, spielen eine übergeordnete Rolle und entscheiden maßgeblich und endgültig über die Attraktivität der Immobilie. Während sich ein Fußbodenbelag oder ein veralteter Fliesenspiegel in der Küche leicht erneuern lässt, ist der Grundriss oder der Balkon beispielsweise festgelegt.
Zu den wichtigsten Bestandteilen der Ausstattung einer Immobilie zählen Terrassen und Balkone – damit haben sie auch einen sehr großen Einfluss auf Miet- und Kaufpreise.
Soll eine Immobilie ohne Veranda, Balkon oder Terrasse verkauft werden, so kann sich dies senkend auf den angestrebten Preis der Immobilie auswirken. Ähnliches gilt für eine moderne Heizungsanlage, schließlich sorgt eine hochwertige Technologie für niedrige Heizkosten und steigert dadurch auch die langfristige Attraktivität des Gebäudes.
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Neben der Einrichtung einer Immobilie mit Technik zählt auch der Schnitt einer Wohnung beziehungsweise eines Gebäudes zur Ausstattung eines Hauses. Ist dieses ungünstig geschnitten, so sollte der:die betreffende Makler:in mit einer längeren Vermarktungsdauer für dieses Gebäude rechnen. Ebenfalls zu erwarten sind niedrigere Preise. Anders als die Technik, das Inventar und die Anbauten wie beispielsweise ein Balkon lässt sich der Grundriss einer Immobilie nicht ohne weiteres verändern. Aus diesem Grund kann ein ungünstiger Schnitt den Preis einer Wohnung auch deutlicher beeinflussen als der Rest der Ausstattung.
FAQ: Häufige Fragen zur Ausstattung einer Immobilie
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Was gehört zur Ausstattung einer Immobilie?
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Zur Ausstattung gehören u. a. Dach, Türen, Fassaden, Fenster, Heizung und alles, was sich im Innenraumbereich befindet. Das sind neben Grundriss nebst Balkon, Innentüren, Bodenbeläge, Fliesen im Bad und Sanitärobjekte, Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung sowie technische Ausstattung und Elektronik.
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Was bedeutet gehobene Ausstattung bei Immobilien?
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Eine gehobene Ausstattung ist gekennzeichnet von edlen und hochwertigen Materialien, modernem, exklusivem Wohndesign und Grundriss sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung und Energieversorgung.
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Was bedeutet mittlere Ausstattung bei Immobilien?
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Von einer mittleren Ausstattung spricht man, wenn eine Immobilie in ihren zentralen Ausstattungsmerkmalen als gut bezeichnet werden kann. Das Spektrum reicht dabei von durchschnittlichem bzw. gutem bis höherem Standard.
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Was bedeutet einfache Ausstattung bei Immobilien?
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Eine einfache Wohnungsausstattung erfüllt einfachste Ansprüche an das Wohnen. Es gibt häufig keine Zentralheizung, sondern nur Einzelöfen. Die Fenster sind einfach verglast und die Toilette befindet sich außerhalb der Wohnung auf halber Treppe.
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Was bedeutet besondere Ausstattung im Mietspiegel?
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Wenn im Mietspiegel von besonderer Ausstattung die Rede ist, bezieht sich das in der Regel auf das Vorhandensein von Einbauküche, Terrasse oder Garten.
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Die Ausstattung ist ein wertbestimmender Faktor von Immobilien. Dabei zahlt sich nicht jede Investition gleichermaßen aus: Je nach Lage, Grundriss oder Gebäudesubstanz lassen sich hohe Ausstattungskosten nicht immer im Mietzins oder Verkaufspreis abbilden. Entscheidend ist auch, was die Zielgruppe erwartet: Für Familien zählen funktionale Grundrisse und Energieeffizienz, für urbane Käufer:innen eher Design und smarte Technik. Nachhaltige Materialien, moderne Heizsysteme und Barrierefreiheit gewinnen dabei stetig an Bedeutung. Wer Ausstattung und Marktsegment klug aufeinander abstimmt, steigert nicht nur Komfort, sondern auch den erzielbaren Marktwert.