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Was eine Maisonette-Wohnung so besonders macht und warum sie bei vielen Leuten beliebt ist, erfahren Sie hier im Ratgeberartikel. Außerdem bekommen Sie Hinweise und Tipps, wie Sie die Maisonette verkaufen und einen möglichst hohen Verkaufspreis herausholen können. Wie hilfreich ein Makler ist, um die richtige Zielgruppe anzusprechen, verraten wir Ihnen ebenfalls.


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Das Wichtigste in Kürze

  • Maisonette-Wohnungen in beliebten Städten und Stadtbezirken können unter Umständen einen höheren Erlös mit sich bringen.
  • Das Besondere an Maisonette-Wohnungen ist der beliebte Hauscharakter, weshalb die Objekte sehr begehrt sind.
  • Mit der Hilfe eines Maklers kann ein möglichst hoher Preis für die Maisonette erreicht werden.
  • Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.
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Was macht eine Maisonette-Wohnung so besonders?

Bei Maisonette-Wohnungen handelt es sich um Objekte, die überwiegend in Städten anzutreffen sind. Sie befinden sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses und erstrecken sich mindestens über zwei Etagen. Typisch ist eine Maisonette in den oberen Geschossen, sodass diese Wohnung meistens in den letzten zwei Etagen anzutreffen ist. Zur nächsten Etage gelangen die Bewohner oft über eine freischwebende Treppe. Folgende Punkte sprechen für die Maisonette-Wohnung:

  • Hauscharakter

  • Gefühl des Eigenheims wird erreicht

Das sind Punkte, die sich manche Leute in einer Stadt wünschen. Möchten Sie Ihre Maisonette verkaufen, wenden Sie sich hauptsächlich an die Zielgruppen Singles und Paare. Diese Wohnform ist bei der Gruppe besonders begehrt, da solch eine Wohnung ein komfortables Wohnen gewährleistet.

Wie verkaufen Sie die Maisonette besser – über den Makler oder privat?

Hinsichtlich des Verkaufs der Maisonette haben Sie die Wahl zwischen privaten Inseraten in Zeitungen und Immobilienportalen und der professionellen Vermarktung durch einen Immobilienmakler. Der Vermittler hat außerdem die Aufgaben:

Für Sie hat es den Vorteil, dass Sie den ganzen Vorgang in die Hände des Maklers geben und sich um diese Dinge nicht mehr kümmern müssen. Zusätzliche Vorteile sind, dass der beauftragte Immobilienvermittler über die Marktkenntnis vor Ort verfügt und unter Umständen sogar einen höheren Verkaufspreis heraushandeln kann. Vorzugsweise sollten Sie einen Spezialisten beauftragen, wenn Sie über eine Immobilie im gehobenen Preissegment verfügen. Möchten Sie die Maisonette im Alleingang verkaufen, haben Sie jedoch die Vorteile, dass Sie den Verkaufsprozess stets im Blick haben und reagieren können. Außerdem sind Sie unabhängiger und sparen sich Kosten.


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Was ist für den Verkaufspreis einer Maisonette-Wohnung relevant?

Die Preisgestaltung für den Verkauf einer Maisonette ist manchmal gar nicht so einfach, wie es anfangs aussieht. Deswegen ist es eine gute Option, einen Spezialisten anzufragen und sich eine Schätzung für den Verkaufswert einzuholen. Hauptsächlich hängt der Preis von der Lage und weiteren Faktoren wie Größe und Zustand ab.

  • Lage der Wohnung: Maisonette-Objekte in einem guten Wohnviertel mit ordentlicher Verkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit von Schule, Einkaufsläden und anderen öffentlichen Einrichtungen fallen tendenziell preislich höher aus. Kaufinteressenten geben auch gerne etwas mehr aus, wenn sie in einer gut erreichbaren Gegend wohnen können.

  • Größe und Zuschnitt: Viele potentielle Käufer legen Wert auf eine geräumige Wohnung. Je größer das Objekt ist, umso höher kann der Verkaufspreis liegen. Auch die Zimmeranzahl und der Schnitt der Wohnung sind für den Preis verantwortlich.

  • Allgemeiner Zustand: Ist die Immobilie gut erhalten und besteht kein Renovierungsbedarf, steigt der Wohnungspreis möglicherweise an. Deswegen ist es eine Überlegung wert, diverse Reparaturen und Renovierungsarbeiten vorzunehmen, bevor Sie ein Inserat für den Verkauf der Maisonette veröffentlichen.

  • Weitere Extras: Besonderheiten und Highlights der Maisonettewohnung wie eigener Balkon oder Terrasse tragen unter Umständen zu einer Wertsteigerung bei. Solche Extras verhelfen meistens auch dazu, viele Interessenten zu begeistern.

Sie wünschen sich eine erste Orientierung für den Verkaufspreis Ihres Objektes? Gute Anhaltspunkte für den Preis für den Verkauf der Maisonette-Wohnung bekommen Sie beispielsweise über folgende Wege:

  • Preiskarte der Region

  • Unsere kostenlose Online-Bewertung

Sie sollten die Preisentwicklung jedoch schon einige Monate, bevor Sie die Maisonette verkaufen möchten, beobachten. Preise für Immobilien schwanken immer wieder, sodass es sinnvoll ist, den richtigen Zeitpunkt abzupassen. Eine Alternative zur kostenlosen Online-Bewertung ist eine zuverlässige Wertermittlung durch einen Spezialisten. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler, der Sie professionell unterstützt und bei der Preisgestaltung hilfreich zur Seite steht.

Welche Kosten übernehmen Sie beim Maisonette-Verkauf?

Auch auf Sie als Verkäufer kommen einige Ausgaben zu, wenn Sie die Maisonette verkaufen möchten. Notarkosten müssen Sie normalerweise nicht bezahlen, da diese Kosten nur vom Käufer zu tragen sind. Für Sie als Verkäufer fallen meistens folgende Kostenfaktoren an:

  • Maklerprovision

  • Kosten für verschiedene Unterlagen

  • Spekulationssteuer

In der Praxis wird es hinsichtlich der Maklerprovision beim Verkauf einer Maisonette-Wohnung so gehandhabt, dass die Kosten je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen werden. Benötigte Unterlagen wie Teilungserklärung, Grundbuchauszug und Baubeschreibung müssten Sie im Vorfeld beschaffen. Allgemein sollten folgende Unterlagen zur Verfügung stehen, wenn der Wohnungsverkauf ansteht:

Unterlagen Woher
  • Grundriss der Wohnung

  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

  • Wohngeldabrechnung

  • Rücklagenübersicht

  • Wirtschaftsplan

  • Energieausweis

  • Falls vermietet: Mietvertrag

  • Eigene Unterlagen

  • Hausverwaltung

  • Grundbuchauszug

  • Teilungserklärung

  • Grundbuchamt

(unbeglaubigt 10 Euro/beglaubigt 20 Euro je Exemplar)

  • Baubeschreibung

  • Bauamt (zwischen 5 und 100 Euro)

  • Eigene Unterlagen

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Hinweis

Es ist zu empfehlen, dass Sie rechtzeitig nach den Unterlagen schauen und alle zusammenzutragen. Vielleicht können Sie sich auch einige Kosten sparen, weil Sie beispielsweise die Baubeschreibung in Ihren Unterlagen vorfinden. Möglicherweise liegen auch noch ein aktueller Grundbuchauszug und eine Teilungserklärung vor.

Wie berechnet sich die Spekulationssteuer beim Verkauf der Maisonette-Wohnung?

Die Spekulationssteuer fällt nicht unter allen Umständen an. Es hängt davon ab, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf startet und wann Sie die Wohnung gekauft haben. Liegen dazwischen keine zehn Jahre (Spekulationsfrist) und haben Sie das Objekt auch nicht selbst genutzt, fällt die Steuer an. An unserem Rechenbeispiel können Sie nachvollziehen und mit Ihren Zahlen rechnen, wie hoch die Steuer in Ihrem Fall sein wird. Rechnen Sie einfach mit Ihrem persönlichen Steuersatz.

Verkaufspreis Maisonettewohnung 430.000 Euro
Anfallende Kosten beim Verkauf wie Reparaturen oder Makler -20.000 Euro
Damaliger Kaufpreis -320.000 Euro
zu versteuernder Gewinn 90.000 Euro
Persönlicher Steuersatz 40 Prozent
Höhe Spekulationssteuer 36.000 Euro

Wieviel Geld können Sie für eine Maisonette-Wohnung verlangen?

Die Preise beim Verkaufen der Maisonette fallen komplett unterschiedlich aus. Deswegen ist es wichtig, dass Sie sich über den Marktwert bei Ihnen vor Ort informieren. In Köln können Sie beispielsweise je nach Lage zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter ansetzen. Wohnungen dieser Art kosten in Wuppertal hingegen nur zwischen 1.000 und 1.400 Euro je Quadratmeter. So unterschiedlich fallen die Quadratmeter-Preise aus.


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Wie gelangen Sie beim Verkaufen der Maisonette an die entsprechende Zielgruppe?

Beim Verkauf beispielsweise über Anzeigen in Immobilienportalen und Zeitungen ist es immer sehr wichtig, diese Art der Wohnung genau und mit vielen Details zu beschreiben. Um erfolgreich zu sein, heben Sie die Vorzüge der Maisonette-Wohnung hervor. Besonders erwähnenswert sind beispielsweise:

  • Offener Wohnraum als „kreativer Spielraum“ hinsichtlich der Einrichtung und Gestaltung

  • Freischwebende Treppe als Eyecatcher und Besonderheit im Raum

  • Mehrstöckige Maisonette zählt als Luxus pur in einer Stadt

  • Räumliche Trennung von Schlaf- und Wohnbereich für mehr Privatsphäre

Dank der räumlichen Trennung könnte eine Maisonette-Wohnung auch für Geschäftsleute attraktiv sein. Sie können im oberen Bereich den Schlafbereich einrichten und im unteren Bereich den Wohnbereich, in der möglicherweise auch Kunden empfangen werden können. Für Familien mit kleinen Kindern und Senioren könnte ein Objekt in diesem Stil hinderlich sein. Doch Singles und kinderlose Paare werden sich über solch eine Wohnung freuen.

Welche Bilder benötige ich für den erfolgreichen Maisonette-Verkauf?

Der erste Eindruck ist bei Käufern einer Immobilie sehr wichtig. Deswegen sollten Sie hochwertige Fotos zur Verfügung haben und veröffentlichen, wenn Sie die Maisonette verkaufen möchten. Vorzugsweise fotografieren Sie die Wohnung im aufgeräumten und schlicht dekorierten Zustand bei Tageslicht. Mit einem Weitwinkel-Objektiv können Sie ein wenig tricksen und die Räume etwas größer aussehen lassen. Manchmal ist es ratsam, sich professionelle Hilfe zu organisieren. Es gibt Fotografen, die sich drauf spezialisiert haben, Fotos von Wohnungen für den Verkauf zu erstellen. Ihre Wohnung steht komplett leer? Das könnte etwas kühl und unfreundlich wirken. Wie wäre es, einen Home-Stager zu organisieren. Entsprechende Agenturen versehen Ihre Maisonettewohnung mit Möbeln und Deko. Einige Agenturen erstellen Ihnen sogar entsprechende Fotos für die Anzeige.

Wie verkaufen Sie die Maisonette erfolgreich und zügig?

Das A und O eines Wohnungsverkaufs ist eine optimale Planung. Den Maisonette-Verkauf mit oder ohne Makler sollten Sie nicht überstürzen. Beachten Sie folgende Punkte:

  • In beliebten Gegenden gestaltet sich der Verkauf einfach

  • In Randgebieten oder ländlichen Regionen muss die Wohnungsanzeige mit Verkaufsargumenten überzeugen

Geben Sie in Ihren Verkaufsanzeigen stets einen realistischen Verkaufswert an. Außerdem sollten Sie bei der Anzeigenerstellung unbedingt auf die Bedürfnisse der Maisonette-Zielgruppe eingehen. Erwähnen Sie beispielsweise den Hauscharakter. Doch auch die Möglichkeit der räumlichen Teilung in Wohn- und Privatbereich ist eine sinnvolle Ergänzung. Möchten Sie eine hochpreisige Maisonette-Immobilie verkaufen, setzen Sie auf einen professionellen Makler. Ein Immobilienvermittler hat möglicherweise bereits potentielle Interessenten für Sie und stellt den Kontakt gerne her.


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