5-6-Zim­mer-Woh­nung ver­kau­fen

Große Wohnungen mit fünf bis sechs Zimmern sind auf dem Wohnungsmarkt nach wie vor eine Rarität, auch wenn eine steigende Nachfrage besteht. Möchten Sie den Verkauf einer 5- oder 6-Zimmer-Wohnung durchführen, erfahren Sie in diesem Ratgeber, worauf zu achten ist.

• Wollen Sie eine 5-Zimmer-Wohnung verkaufen, sprechen Sie in der Regel die Zielgruppe in Form von Familien an, die vor allem an einer guten Infrastruktur und einem praktischen Schnitt interessiert sind.
• Stellen Sie möglichst zeitnah wichtige Unterlagen zusammen. Grundbucheintrag, Grundriss und Informationen zu Nebenkosten dürfen nicht fehlen.
• Bedenken Sie, dass beim Verkauf von vermieteten Wohnungen eine Spekulationssteuer anfallen kann.
  
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Möchten Sie eine 5-Zimmer-Wohnung verkaufen, steigern Sie den Erfolg, wenn Sie Ihre Zielgruppe direkt in den Fokus stellen. Bei großen Wohnungen mit fünf und mehr Zimmern, setzt sich die Zielgruppe in erster Linie aus Familien zusammen. Teilweise werden in den Wohnungen auch Wohngemeinschaften gebildet. Abhängig vom Schnitt und der Ausstattung sowie der Lage, können Sie die Zielgruppe noch weiter eingrenzen.

Dies gilt auch dann, wenn Sie eine 6-Zimmer-Wohnung verkaufen möchten. Gerade große Familien mit zwei und mehr Kindern, die in eine Immobilie investieren möchten, sehen sich nach Wohnungen mit mehreren Zimmern um. Auch als Kapitalanlage sind die geräumigen Immobilien interessant.

Damit Sie Käufer für Ihre Wohnung erreichen, sollten die folgenden Punkte in ein Inserat aufgenommen werden:

• Beschreiben Sie die Lage der Wohnung und unterstreichen Sie Vorzüge, wie eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

• Stellen Sie einen Grundriss zur Verfügung. Eine 5-Zimmer-Wohnung verkaufen Sie deutlich besser, wenn Interessenten sich ein Bild von der Aufteilung machen können.

• Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wert einer Wohnung. Vermerken Sie im Inserat, wann die Wohnung zuletzt modernisiert wurde.

• Verweisen Sie auf Besonderheiten, wie hohe Wände bei einem Altbau, Fußbodenheizung, eine Sonnenterrasse oder mehrere Bäder.

Wenn Sie eine 5-6-Zimmer-Wohnung verkaufen möchten, können Sie bereits zu Beginn die notwendigen Unterlagen aus der folgenden Liste zusammenstellen:

• Grundriss

• Grundbucheintrag

• Mögliche bestehende Mietverträge

• Teilungserklärung

• Kostenaufstellung in Bezug auf das Wohngeld

• Protokolle aus den Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre

• Baubeschreibung

Haben Sie die Dokumente nicht in Ihren Unterlagen, können Sie diese teilweise auch bei den jeweiligen Ämtern anfordern. Bedenken Sie jedoch, dass die Bearbeitungszeit mehrere Tage dauern kann.

Sie haben die Option, Ihre 5-Zimmer-Wohnung oder die 6-Zimmer-Wohnung privat zu verkaufen und Inserate in der Zeitung sowie auf den verschiedenen Immobilienportalen zu erstellen. Bedenken Sie, dass Ihr Inserat möglichst detailliert und umfangreich sein sollte. Beim privaten Verkauf kümmern Sie sich auch um die Interessenten und führen Preisverhandlungen selbst durch. Möchten Sie diese teils sehr zeitaufwändigen Aufgaben abgeben, besteht die Möglichkeit, einen professionellen Makler zu beauftragen.

Entscheiden Sie sich dafür, selbst ein Inserat aufzugeben, sollen Sie hochwertige Fotos von der Wohnung aufnehmen und Informationen zur Wohnfläche, der Infrastruktur und der Lage sowie Ausstattung vermerken.

Verkaufen Sie eine 6-Zimmer-Wohnung oder auch eine 5-Zimmer-Wohnung, basiert der Preis auf der Wohnfläche und der Ausstattung der Wohnung. Ebenfalls Einfluss nehmen Faktoren wie die Lage und Modernisierungsmaßnahmen, die kürzlich durchgeführt wurden. Sie können die Wohnung von einem Experten schätzen lassen oder die Unterstützung von Ihrem Makler bei der Preiserstellung in Anspruch nehmen.