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Hausgutachten

Ein Hausgutachten soll eine verlässliche Immobilienbewertung auf Grundlage aller marktrelevanten Daten ermöglichen. Für die Erstellung des Gutachtens müssen einige wichtige Vorkehrungen getroffen werden. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Vorkehrungen das sind und inwiefern ein Gutachten für ein Haus Kosten verursacht.




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Welche Unterlagen brauche ich für das Hausgutachten?


Für die Erstellung eines Hausgutachtens durch eine Baugenossenschaft sind eine Menge Unterlagen notwendig. Nur aufgrund einer fundierten Recherche kann ein Hausgutachten mit einem belastbaren Verkehrs- und Marktwert erstellt werden.

Vor der Beauftragung eines Gutachters sollten entsprechende Unterlagen wie Flurkarte und Grundbucheintrag, Baulastenverzeichnis und Flächenberechnungen sowie Mietverträge, Teilungserklärungen oder etwaige Erbpachtverträge bereitliegen. Ausgestattet mit diesen Informationen kann der Bausachverständige eine valide Wertschätzung der Immobilie erstellen.


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Kein Hausgutachten ohne § 194 Baugesetzbuch (BauGB)


Nach Erhalt der Unterlagen wird der Baugutachter gemeinsam mit dem Auftraggeber das Bewertungsobjekt begehen und den baulichen Zustand augenscheinlich untersuchen und vor dem Hintergrund des jeweiligen Immobilienmarktes bewerten. Während der Begehung hält der Gutachter sämtliche für das Hausgutachten relevanten Eigenschaften in einem ersten Begehungsprotokoll fest. Dabei orientiert sich der Sachverständige sowohl an der Wertermittlungsrichtlinie, der Wertermittlungsverordnung als auch der Definition des Verkehrswertes nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB).

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Welches Gutachten für welchen Zweck?


Nicht immer ist es notwendig, ein ausführliches und gerichtsfestes Gutachten in Auftrag zu geben. Ein Gutachten für ein Haus, welches Sie verkaufen möchten, muss nicht unbedingt ein ausführliches sein. Wenn es darum geht, dass Sie einen ungefähren Verkaufswert Iihres Hauses haben wollen, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Auf diese Weise lassen sich Kosten für das Gutachten Ihres Hauses vermeiden und bares Geld einsparen.

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Gutachten einholen

Falls Sie sich jedoch in einer gerichtlichen Auseinandersetzung befinden, in der es darum geht, welche Vermögenswerte tatsächlich bestehen, ist unbedingt ein ausführliches Gutachten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung empfehlenswert. Denn in diesen Fällen hat ein solches Gutachten vor Gericht Bestand, wohingegen Kurzgutachten vom Gericht als “nicht ausreichend fundiert” zurückgewiesen werden.

Je nach Zweck des Gutachtens sind verschiedene Sachverständige zuständig. Benötigen Sie beispielsweise ein Verkehrswertgutachten Ihres Hauses im Hinblick auf eine gerichtliche Auseinandersetzung, müssen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten einer Immobilie aufgrund steuerlicher Angelegenheiten kann aber auch von einem staatlich anerkannten Immobilienbegutachter erstellt werden.

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Gutachten für ein Haus: Welche Kosten fallen an?


Je nach Zweck können die Kosten für das Gutachten eines Hauses stark variieren. Die Kosten, die bei einem Gutachten eines Hauses anfallen, richten sich nach Zeitaufwand und Schwierigkeit, das jeweilige Objekt korrekt zu schätzen. Zur Orientierung kann aber die Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des BVS dienen: Bei einem ungefähren Wert der Immobilie von 200.000 Euro kann das Honorar für ein entsprechendes Gutachten bei bis zu 1.600 Euro liegen. Je höher der Wert einer Immobilie, desto höher wird auch das Honorar des beauftragten Gutachters berechnet.

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Fallstrick Schwarzbau


Vor der Auftragserteilung sollte sichergestellt werden, dass alle Teilbauten wie Gartenteich oder Garagenanbau auch wirklich baurechtlich genehmigt worden sind. Denn sobald der Sachverständige die bauliche Legalität des Objektes teilweise infrage stellt, wird das Gutachten solange ausgesetzt, bis sämtliche Anbauten und Anlagen nachträglich genehmigt und mit den Normen der Landesbauverordnung in Einklang gebracht worden sind. Im schlimmsten Fall drohen sogar Nutzungsverbot und Beseitigungsanordnung, also der Abriss des illegalen Anbaus.


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