Wohn­ge­mein­schaft ver­kau­fen

Ob Sie eine Wohngemeinschaft verkaufen können, welche Faktoren zu beachten sind und wie der Immobilienmakler behilflich sein kann, erfahren Sie hier im Beitrag. Außerdem bekommen Sie einen Überblick über die Zielgruppe und die nötigen Unterlagen, die für das Verkaufen der WG notwendig sind.

• In Hochschulstädten lassen sich WG-taugliche Wohnungen in guter Lage zügig verkaufen.
• An WG-tauglichen Wohnungen sind Kapitalanleger interessiert, da sie das Objekt als Anlage sehen. Die gesamte Wohnung oder einzelne Zimmer lassen sich gewinnbringend vermieten.
• Spekulationssteuer kann unter Umständen anfallen, wenn die Frist nicht beachtet und das Objekt nicht selbst bewohnt wurde.
• Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

WGs gehören zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnformen bei jungen Erwachsenen. Bekannt sind die hohen Preise für Wohnungen in den angesagten Studentenstädten, weswegen viele Studenten gerne auf günstigere WGs zugreifen. Auch die Wohnungsknappheit trägt seinen Teil dazu bei. Doch nicht nur Studenten bevorzugen die Variante. Es gibt auch Berufstätige, die die Vorteile von Wohngemeinschaften schätzen.

Kapitalanleger investieren besonders gern in WG-taugliche Wohnungen, da die Vermietungswahrscheinlichkeit sehr hoch ist. Das geringe Risiko zahlt sich beim Verkauf meist durch eine hohe Anzahl an Interessenten aus, die einen vergleichsweise hohen Quadratmeterpreis zahlen. Die Käufer der Wohngemeinschaft, die Sie verkaufen, können mit einer hohen Rendite rechnen. Möchten Sie Ihre Wohnung als WG verkaufen, sollte sie die folgenden Punkte erfüllen:

• Vorhandensein von mindestens zwei Schlafzimmern (kein Durchgangszimmer)

• Räume sollten ähnlich groß gestaltet sein

• Gemeinschaftsraum wie Küche oder Wohnzimmer

• Ausreichende Anzahl an Bädern (ab WGs mit vier oder fünf Zimmern mindestens zwei Bäder)

Viele WGs bieten nicht nur zwei, sondern auch drei oder sogar vier Bewohnern einen Platz. Wünschenswert ist in dem Fall natürlich, dass jeder ein separates Schlafzimmer bekommt.

Es gibt verschiedene Personengruppen, die an dem Wohnen in einer WG interessiert sind. Zu den Hauptinteressenten gehören Auszubildende und Studenten. Sie verfügen jedoch erfahrungsgemäß meistens nicht über die nötigen Mittel, um die Wohnung zu kaufen.

Möchten Sie die WG verkaufen, wäre es eine Option, die Eltern der entsprechenden Zielgruppe zu kontaktieren. Eventuell möchten sie die Wohnung als Eigentumswohnung für die Kinder kaufen. Kapitalanleger gehören zu der weiteren Zielgruppe. Sie haben die Möglichkeit, die Zimmer nach dem Kauf einzeln beispielsweise an Studenten zu vermieten und somit einen höheren Mietpreis im Gegensatz zur Vermietung der gesamten Wohnung an eine Person zu kassieren.

Eine WG-taugliche Wohnung zu mieten oder kaufen, ist grundsätzlich auch für Familien attraktiv. Aufgrund der hohen Mietpreise gerade in Universitätsstädten sind solche Stadtwohnungen jedoch teilweise für Familien nicht finanzierbar. Es ist daher wahrscheinlicher, dass Sie Ihre Wohnung an Kapitalanleger verkaufen.

Damit der Verkauf der WG reibungslos und zügig ablaufen kann, sollten Sie im Vorfeld die nötigen Unterlagen beschaffen. Manche Dokumente haben Sie möglicherweise bereits in Ihren eigenen Unterlagen vorliegen. Andere Schriftstücke organisieren Sie sich bei entsprechenden Behörden. Wichtige Belege sind:

Benötigen Sie von dem Grundbuchamt Unterlagen, werden für unbeglaubigte Schriftstücke 10 Euro je Ausfertigung verlangt. Für beglaubigte Dokumente werden 20 Euro je Exemplar fällig. Auch das Bauamt verlangt für die Abschrift der Baubeschreibung zwischen 5 und 100 Euro.

Das Verkaufen einer WG-tauglichen Immobilie funktioniert grundsätzlich genauso wie bei anderen Wohnungen. Möglich ist es, einen Immobilienmakler ins Boot zu holen. Natürlich ist es auch eine Option, den Verkauf der WG privat durchzuführen. Anhand unserer Tabelle sehen Sie, welche Vorteile bei den Verkaufsvarianten vorhanden sind. So können Sie abwägen, welche Verkaufsvariante für Sie relevant ist.

Nicht immer ist es nötig, einen Immobilienvermittler zu beauftragen. Doch bei Objekten im gehobenen Preissegment könnte es sehr lohnenswert sein, auf den Makler zu setzen.

Verschiedene Faktoren bestimmen den Preis für eine Wohnung, die für eine Wohngemeinschaft geeignet ist. Ausschlaggebende Punkte hinsichtlich der Preisgestaltung sind:

• Lage des Objektes

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Allgemeinzustand der Wohnung

• Größe und Schnitt der WG

• Extras wie Außenbereich, Balkon oder Terrasse

Für Studenten sind die Lage und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel von großer Wichtigkeit. Ebenfalls relevant und ausschlaggebend sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung. Falls sich die WG, die Sie verkaufen, in einem sehr beliebten Stadtviertel unweit der Uni befindet, können die Preise deutlich höher als in einer weniger begehrten Ecke der Stadt ausfallen. Dementsprechend hoch ist die Rendite, was sie wiederum für Käufer besonders interessant macht.

Auf den Allgemeinzustand der Wohnung haben Sie Einfluss, indem Sie im Vorfeld noch Ausbesserungen und Renovierungsmaßnahmen vornehmen. Schon kann der Verkaufspreis des WG-Verkaufs höher ausfallen. Um einen realistischen Verkaufswert anzusetzen, bietet es sich an, einen Makler zu kontaktieren. Er verfügt über die nötigen Kenntnisse und kann den realistischen Wert einschätzen.

Ihr Ziel ist es natürlich, einen möglichst hohen Verkaufspreis für die Immobilie zu erlangen. Auf mögliche Steuern sollten Sie allerdings achten. Es gibt die sogenannte Spekulationssteuer, die dann anfällt, wenn Sie innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren nach dem Erwerb des Objektes die WG verkaufen möchten und selbst innerhalb der letzten drei Jahre nicht in der Wohnung gewohnt haben.

Verkaufen Sie jedoch nach Ablauf der Spekulationsfrist, entfällt die zu zahlende Steuer auf den Gewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer auf den Gewinn aus dem WG-Verkauf ausfällt, hängt von Ihrem Steuersatz ab. Anhand unseres Beispiels können Sie sehen, wie der Steuerbetrag berechnet wird.