Haus verkaufen? Jetzt passenden Makler finden!

Haus verkaufen


Der Hausverkauf muss nicht stressig sein. Wir zeigen Ihnen, wie der Hausverkauf abläuft, welchen Verkaufsweg Sie wählen sollten und was Sie außerdem beachten sollten.


Wie viel ist Ihr Haus wert?

Um ein erstes Gefühl für den Wert Ihres Hauses zu bekommen, starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung.

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Jetzt Makler empfehlen lassen

Das Wichtigste in Kürze

  • Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie einen Makler beauftragen oder den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig.
  • ImmoScout24 begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie und unterstützt Sie mit hilfreichen Produkten und Services.
  • Beim Hausverkauf gibt es viele Aspekte, die man als Eigentümer beachten muss. Dazu gehören Kosten, Steuern und erforderliche Unterlagen. Nehmen Sie sich die Zeit und informieren Sie sich in diesem Artikel darüber. Wir haben alle Informationen für Sie zusammengestellt.
  • Um ein erstes Gefühl für den Wert Ihres Hauses zu bekommen, empfehlen wir Ihnen, Ihr Haus kostenlos bei ImmoScout24 bewerten zu lassen. So bekommen Sie einen ersten Eindruck, zu welchem Verkaufspreis Sie Ihr Haus später anbieten können.
  • Ein kompetenter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.


Zum Wunschthema:


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Hausverkauf trotz Corona - sollte man jetzt sein Haus verkaufen?

Die Nachrichten der letzten Monate bewegen uns alle. Weitreichende Vorsichtsmaßnahmen zur Ausbreitung des neuen Coronavirus Sars-CoV-2 sind angelaufen. Wir möchten alle Verkäufer bestmöglich darin unterstützen, durch diese turbulente Zeit zu kommen. Dafür haben wir einige Empfehlungen für Sie zusammengestellt, um den Hausverkauf trotz Corona abzuwägen.


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Jetzt ist vielleicht eine gute Zeit, um sich schon einmal intensiv mit dem Verkaufsprozess bekannt zu machen. 

  1. Nutzen Sie unsere kostenlose Anleitung "Clever verkaufen mit einem Makler".
  2. Sie wollen den Verkauf selbst in die Hand nehmen? Dann hilft Ihnen unsere Checkliste "Erfolgreich privat verkaufen".
  3. Sie wollen noch viel mehr erfahren? Dann finden Sie über 400 Artikel rund um den Verkauf in unserem Verkäufer-Ratgeber.
Darf ich wieder Besichtigungen durchführen?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?
Dürfen Eigentümerversammlung wieder stattfinden?
Dürfen Makler 1:1-Besichtigungen durchführen?
Darf ich mich mit Interessenten oder Maklern treffen?
Darf ich zum Notar?
Gibt es digitale Alternativen zum physischen Notar-Termin?

Hausverkauf vorbereiten

hausverkauf-vorbereiten Möchten Sie einen Hausverkauf vorbereiten, beginnt dies bereits bei der Sichtung der Immobilie und reicht bis hin zur Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.

Um den Hausverkauf vorzubereiten, sollten Sie viel Zeit einplanen. In der Regel dauert es mehrere Monate, bis ein passender Käufer gefunden ist und gleichzeitig rund Aufgaben rund um den Hausverkauf sehr zeitintensiv:

  • Erstellung von Fotos
  • Erstellung eines Exposés
  • Schalten und Pflegen der Immobilienanzeige
  • Kommunikation mit Interessenten
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Preisverhandlungen
  • Amtliche Angelegenheiten (Notar und Grundbuch)
haus

Falls Sie diese Zeit nicht haben, hilft Ihnen ein Makler dabei, die wichtigsten Aufgaben zu übernehmen. Bedenken Sie, dass es sich um eine große Entscheidung handelt. Daher sollten Sie nicht nur Zeit einplanen und gründlich recherchieren, sondern auch rechtliche Risiken beim Hausverkauf (z. B. Vorvertrag zum Kaufvertrag, Energieausweispflicht etc.) ausschließen. Im Folgenden erfahren Sie mehr über die nötigen Vorbereitungen.


Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind vielfältig

Informieren Sie sich in Ruhe über die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers. Danach können Sie entscheiden, ob Sie diese Unterstützung in Anspruch nehmen möchtern oder nicht. Erfahren Sie hier, welche Leistungen und Aufgaben ein Makler übernimmt.

Haus verkaufen oder vermieten?

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Finden Sie heraus, ob eine Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie sinnvoller ist.

Sie besitzen ein größtenteils kreditfinanziertes Haus und stehen vor der Entscheidung, das Haus weiter zu vermieten oder zu verkaufen? Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, beide Optionen zu bewerten und die für Sie beste Entscheidung zu treffen.



  Haus verkaufen Haus vermieten
Vorteile
  • Große finanzielle Verantwortung fällt ab
  • hohe Liquidität durch den Verkaufsgewinn
  • Neue Investitionspotentiale ergeben sich dank des Erlöses aus dem Immobilienverkauf
  • Regelmäßiges Nebeneinkommen durch Mieteinnahmen
  • Steuerliche Vorteile (Kosten, die im Zusammenhang mit Vermietobjekt stehen, können steuerlich geltend gemacht werden – z. B. Renovierungskosten)
  • Bei besonders guter Lage: höhere Mieten möglich (z. B. für schnellere Tilgung oder Kapital ansparen

 

Nachteile
  • Gegebenenfalls fällt Spekulationssteuer an
  • Gefahr nach dem Verkauf, dass Wert der Immobilie kurz- bis mittelfristig stark ansteigt
  • Vermieterverpflichtungen und Zeitaufwand (Mietersuche, Betriebskostenabrechnungen etc.)
  • Finanzielles Risiko (z. B. bei Mietnomaden oder längeren Leerstände)
  • Hohe Kosten für Renovierungs- und Sanierungskosten

Haus mit Makler oder privat verkaufen?

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Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen oder lieber einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig. Wichtig ist, dass Sie für den Hausverkauf ohne Makler viel Zeit und Erfahrung benötigen. Wenn diese zwei Faktoren nicht gegeben sind, ist die Unterstützung durch einen Experten empfehlenswert.

Für die meisten Verkäufer lohnt es sich, den Hausverkauf einem Makler anzuvertrauen. Denn dieser kann für Sie den Hauswert ermitteln, Ihr Haus optimal bewerben, sich um die nötigen Unterlagen für den Hausverkauf kümmern und den Hausverkauf rechtssicher abschließen. Der Makler berät Sie, aber Sie können dennoch alle Entscheidungen selbst treffen.


Selbst oder mit Makler verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Detailwissen. Ob Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen wollen oder lieber einen Makler Ihres Vertrauens beauftragen, machen Sie bestenfalls von Ihren eigenen Erwartungen und Fähigkeiten abhängig.
Vorteile Privatverkauf
Vorteile Privatverkauf
Große Reichweite
Bei ImmobilienScout24 erhalten Sie Kaufanfragen innerhalb kürzester Zeit.
Volle Kontrolle
Sie steuern den gesamten Verkaufsprozess selbst.
Transparenz
Sie verkaufen eigenständig und entscheiden, wer in Ihre Immobilie einzieht.
Vorteile Makler
Vorteile Makler
Minimaler Aufwand
Sie verkaufen schnell & stressfrei - Ihr Makler übernimmt die Abwicklung.
Persönliche Beratung
Ihr Makler berät Sie persönlich und individuell zu allen Fragen.
Regionale Marktkenntnis
Als regionaler Experte kann Ihr Makler einen optimalen Preis festlegen.

Neben den Vor- und Nachteilen beider Varianten finden Sie hier weitere Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie Ihr Haus lieber mit einem Makler oder privat verkaufen sollten.

Haus verkaufen mit Makler

Bereits kleine Fehler beim Hausverkauf können große finanzielle Auswirkungen zur Folge haben. Der Verkauf zusammen mit einem Makler rentiert sich für Sie als Eigentümer daher häufig. Ein Experte spart Ihnen nicht nur Zeit und Aufwand, sondern kennt sich auch mit den Abläufen des Verkaufsprozesses bestens aus.


hausverkauf-makler Ein Makler unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.


Bei ImmoScout24 haben Sie zwei Möglichkeiten, einen passenden Makler für den Hausverkauf zu finden:

1. Makler kostenlos empfehlen lassen

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Umfassende Beratung

ImmoScout24-Berater beantworten Ihre Fragen und unterstützen Sie beim Start in den Verkauf.

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Geprüfte Makler

Unsere Partner werden hinsichtlich ihrer Expertise geprüft. Wir empfehlen ausschließlich Profis.​

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Erfolgreicher Verkauf​

Mit dem passenden Makler an Ihrer Seite verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum attraktiven Preis.




So finden Sie einen passenden Makler bei ImmoScout24:

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#besserverkaufen mit Makler – unsere Botschaft an Deutschland.

immoscout24-werbekampagne

Die neue Werbekampagne von ImmoScout24

Wir haben ein Feuerwerk an Werbemaßnahmen gezündet! In ganz Deutschland ist unsere Werbekampagne #besserverkaufen mit Makler zu sehen. Unsere Werbekampagne richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten. Der Makler steht hier als Experte für den Immobilienverkauf im Fokus.

Erfolgreich verkaufen mit einem Immobilienmakler

Wir finden 3 passende Makler* für Ihre Immobilie - schnell, kostenlos & unverbindlich

* Für die Vermittlung passender Makler erhält ImmobilienScout24 eine Vergütung. Dabei vermitteln wir ausschließlich Experten, die unsere hohen Qualitätsstandards erfüllen.

¹ Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.


Der neue TV-Spot von ImmoScout24

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2. Makler im Branchenbuch selbst suchen

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Das größte Makler-Netzwerk Deutschlands

Finden Sie aus dem größten Makler-Netzwerk Deutschlands selbst den größten digitalen Immobilien-Anbieter. In unserem Branchenbuch können Sie in Ihrer Region nach Immobilienmaklern suchen und diese anhand der Bewertungen anderer Immobilieneigentümer und Suchenden vergleichen sowie sich näher zu dem jeweiligen Anbieter informieren.


Haus verkaufen privat und ohne Makler

Anzeige beim Marktführer

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Aufwand akzeptieren und selbst Anzeige schalten

Sie sind sich sicher, keinen erfahrenen Profi für Ihren Hausverkauf zu benötigen, der Ihnen alles abnimmt? Dann profitieren Sie trotzdem von der größten Reichweite beim Marktführer und schalten selbst eine Anzeige. Erstellen Sie ihr eigenes Exposé und übernehmen das Management der Interessenten in Eigenregie.

Sie sollten sich allerdings darüber im Klaren sein, dass Sie sich beim Hausverkauf ohne Makler unter anderem um folgende Dinge eigenständig kümmern müssen:

  1. Verkaufspreis festlegen
  2. Immobilienanzeige erstellen
  3. Besichtigung vorbereiten
  4. Verkaufspreis verhandeln
  5. Vertragsentwurf erstellen
  6. Hausübergabe organisieren

Immobilie diskret verkaufen

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Anonym verkaufen

Sie möchten eine Immobilie verkaufen ohne dass es Ihre Nachbarn oder Bekannten mitbekommen? Dann finden Sie jetzt einfach und diskret einen Käufer – ohne öffentliche Anzeige.

  1. Dazu können Sie Ihre Immobilie in nur wenigen Schritten anlegen. Hier sind nur wenige Angaben notwendig und Sie brauchen keine Adresse anzugeben oder Fotos hochzuladen.
  2. Wir durchsuchen dann unsere Suchenden-Datenbank nach passenden Interessenten für Ihre Immobilie. Diese erhalten per E-Mail ein Kurz-Exposé über Ihre Immobilie, das jedoch keine Rückschlüsse auf Sie ermöglicht.
  3. Falls Interesse besteht, können die Suchenden Ihre Kontaktdaten angeben und auf das Kurz-Exposé antworten.
  4. Wir senden Ihnen die Informationen der Suchenden und Sie entscheiden, ob Sie den Kontakt aufnehmen möchten.

Haus bewerten und Verkaufspreis ermitteln

haus-bewerten

Als Nächstes sollten Sie ermitteln, zu welchem Preis Sie Ihr Haus verkaufen können. Hier ist viel Recherche nötig, um einen realistischen Angebotspreis festzulegen, der mögliche Käufer überzeugt. Denn ein zu niedriger Preis erweckt den Verdacht von Mängeln, während ein zu hoher Preis direkt abschreckt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich gut mit der Preisentwicklung Ihrer Region beschäftigen. Informieren Sie sich auch darüber, welche Entwicklungen Experten vorhersehen.


Bei ImmoScout24 bieten wir Ihnen verschiedene Services, um den Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln:

1. Kostenlose Hausbewertung von ImmoScout24



Schnell, einfach & flexibel

Detaillierte Immobilienbewertung in nur 3 Minuten per E-Mail erhalten


Zuverlässiges Ergebnis

Anerkanntes Berechnungsverfahren in der deutschen Immobilien-Branche


Hochwertige Marktwertanalyse

Geeignet für Käufer, Eigentümer, Verkäufer und gewerbliche Anbieter


  1. Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie in das Formular ein. Jede Angabe lässt Ihr Ergebnis genauer werden.
  2. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf Basis unserer umfangreichen Datenbank. Bei Rückfragen kontaktieren wir Sie telefonisch.
  3. Im Anschluss erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung per E-Mail und auf Wunsch auch Maklerempfehlungen für Ihren Immobilienverkauf.

2. Immobilienpreise entdecken im Preisatlas von ImmoScout24


Alles Wichtige über Ihre Immobilie:

  • Wer wohnt in dem Gebäude? Erfahren Sie mehr über das Alter, die Wohndauer und den Familienstand der Bewohner einer Adresse.
  • Wurde die Immobilie bereits inseriert? Entdecken Sie alle Inserate von ImmoScout24 der letzten 7 Jahre passend zu dieser Adresse.
  • Wie haben sich die Preise entwickelt? Verfolgen Sie die Preisentwicklung der letzten 4 Jahre für Immobilien zur Miete oder zum Kauf.


Diese Fragen könnten Sie außerdem für die Hausbewertung interessieren:



Der neue ImmoScout24 Eigentümerbereich

Im neuen kostenlosen Eigentümerbereich können Sie Ihre Immobilie anlegen und so die aktuelle Marktentwicklung ​in Ihrer Region beobachten sowie Preisupdates erhalten. Auf diese Weise erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Daten Ihrer Immobilie und sind dadurch optimal für den Verkauf vorbereitet.


immoscout24-eigentuemerbereich Legen Sie Ihre Immobilie im Eigentümerbereich von ImmoScout24 an und behalten Sie Ihre Immobilie immer im Blick.

So einfach funktioniert's

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1. Sie legen Ihre Immobilie an

Bereits wenige Angaben zu Ihrer
Immobilie genügen.

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2. Behalten Sie den Überblick

Im Eigentümerbereich können Sie alle Immobiliendaten einsehen.

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3. In den Verkauf starten

Wählen Sie die passende
Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie

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1. Sie legen Ihre Immobilie an

Bereits wenige Angaben zu Ihrer Immobilie genügen.

2. Ihr Eigentümerbereich mit allen Daten

Auf einen Blick können Sie alle Informationen zum Wert und der Nachfrage einsehen.

3. Auf Wunsch den Verkauf starten

Bestens vorbereitet können Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.



Das erwartet Sie im neuen Eigentümerbereich:

  • Alle Daten zur Preisentwicklung in Ihrer Region
  • Kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie
  • Aktuelle Nachfrage nach Immobilien wie Ihrer
  • Tipps & Tricks zum Verkaufsprozess
  • Hilfe bei der Wahl der richtigen Verkaufsstrategie und dem besten Verkaufszeitpunkt

Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?

hausverkauf-kosten

Beim Hausverkauf fallen einige Kosten an.

Als Verkäufer müssen Sie sich um zahlreiche Dokumente und Unterlagen kümmern. Beispielsweise bekommen Sie den Energieausweis oder den Grundbuchauszug nur gegen eine Gebühr. Egal für welchen Verkaufsweg Sie sich auch entscheiden, mit diesen Kosten müssen Sie beim Hausverkauf rechnen:

Maklerprovision
Notarkosten
Energieausweis
​Spekulationssteuer
​Grundschuldlöschung
​Vorfälligkeitsentschädigung

Steuer beim Hausverkauf

Wenn Sie Wertgegenstände, Goldbarren oder eben Immobilien aus privatem Besitz verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen, kann die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird auf den Betrag, der sich als Gewinn ergibt, erhoben(§ 23 EStG).

Die Spekulationssteuer kann immer dann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen es von der Spekulationssteuer gibt, wann sie in jedem Fall zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt.

Welche Unterlagen werden benötigt?

hausverkauf-unterlagen Der Verkauf einer Immobilie ist immer mit einigen Unterlagen verbunden, die für eine sichere Planung rechtzeitig beantragt werden müssen.

Ob Sie Ihr Haus privat verkaufen oder einen Makler beauftragen – folgende Eckdaten und Unterlagen sollten Sie vor dem Verkauf zusammensuchen, um potentiellen Käufern einen guten Eindruck von Ihrem Objekt zu vermitteln:

Grundriss
Energieausweis
Kosten- & Rechnungsaufstellung
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte

Hinzu kommen folgende Unterlagen:

Alle Unterlagen haben wir für Sie als Überblick zusammengestellt

Möchten Sie Ihr Haus veräußern, müssen Sie potentiellen Käufern und im späteren Verlauf auch Behörden beziehungsweise dem Notar zahlreiche Informationen und Dokumente zukommen lassen. Hier finden Sie einen Überblick über alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf, die vor und nach dem Verkauf besorgt werden müssen.

 

Ist Ihnen der Aufwand für die Beschaffung der Unterlagen zu groß?

Ein Makler hilft Ihnen, wenn Ihnen der Aufwand für die Beschaffung und Sortierung der Unterlagen zu groß ist. Er kann mit Ihrer Vollmacht unter anderem Akteneinsicht beim Bauamt beantragen und weiß, welche Unterlagen Sie bei einem Verkauf unbedingt benötigen.

Makler empfehlen lassen

Energieausweis für den Hausverkauf

Der Energieausweis gehört bei einem Hausverkauf zu den wichtigsten Unterlagen, die man als Verkäufer vorweisen muss. Nun gibt es aber unterschiedliche Arten dieses Nachweises. Wir erklären Ihnen die Unterschiede zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und verratten Ihnen, welcher Energieausweis beim Immobilienverkauf der richtige ist.


Ihr Energieausweis
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist ein Energieausweis Pflicht.
  • • Mit einem Energieausweis von ImmobilienScout24 sind Sie gesetzlich auf der sicheren Seite
  • • Erstellung durch qualifizierte Energieberater
  • • Das Ergebnis erhalten Sie bequem per E-Mail

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Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?

Häuser werden zu allen Jahreszeiten verkauft. Wenn Sie es strategisch planen können, sind Frühjahr und Sommer allerdings die idealen Verkaufszeiträume. Die Tage sind lang und hell, der Garten zeigt sich von seiner besten Seite – ideal für Besichtigungstermine.


zeitpunkt-hausverkauf Vor allem im Frühjahr und im Sommer blüht der Garten, es herrscht viel Tageslicht und das Haus wirkt sowohl auf Fotos im Exposé als auch bei den Besichtigungen hell und freundlich.

Darüber hinaus spielt die Nachfrage am Markt eine wichtige Rolle. Diese sollten Sie analysieren, bevor sie sich für einen Verkaufszeitpunkt entscheiden. Bei geringer Nachfrage oder einer demnächst erwarteten Wertsteigerung lohnt es sich, mit dem Verkauf noch zu warten. Hier geben wir Ihnen Tipps für den richtigen Zeitpunkt für den Hausverkauf.

Wie lange dauert der Verkauf im Durchschnitt?

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Als Richtwert für die Vermarktungsdauer gelten rund 5 Monate, wobei sich Häuser in stark nachgefragten Regionen meist deutlich schneller verkaufen lassen als im ländlichen Raum. Erfahren Sie hier, welche Faktoren die Verkaufsdauer beeinflussen.

Immobilienkäufer finden

Um Immobilienkäufer zu finden, sollten Sie zunächst Ihre Zielgruppe definieren. Dann können Sie diese bei der Vermarktung optimal ansprechen und Ihre Immobilie entsprechend vorbereiten. Analysieren Sie Faktoren wie Art, Lage und Ausstattung des Hauses, um die passende Zielgruppe zu finden.

Die folgenden Zielgruppen sind denkbar:

  • Junge Familien mit Kindern: Diese Zielgruppe bevorzugt bezugsfertige Häuser am Stadtrand oder in der Vorstadt. Einfamilienhäuser mit gutem Standard sowie Objekte mit guter Verkehrsanbindung sind beliebt.
  • Singles und Paare: Viele Paare und Singles leben gern in der Stadt, aber auch Stadtrandlagen kommen infrage. Manche Käufer suchen ein Objekt mit Umbaupotenzial. Kleine Reihenhäuser sind beliebt.
  • Ruheständler: Ruheständler haben oft viel Zeit für Renovierungsarbeiten oder einen großen Garten. Sie bevorzugen normalerweise eine ruhige Lage mit altersgerechter Infrastruktur.
  • Kapitalanleger: Für Kapitalanleger ist es besonders wichtig, vermietete und bereits modernisierte Häuser in bestem Zustand zu finden. Die Lage ist weniger wichtig, aber die Wertentwicklung sollte sehr gut sein.

Der kostenlose Nachfrage-Check
Ermitteln Sie mit nur wenigen Klicks wie viele Nutzer auf ImmobilienScout24 nach einer Immobilie wie Ihrer suchen.
Wählen Sie Ihren Immobilientyp:

Was sollte das Exposé enthalten?

Das Exposé, das als Herzstück der Immobilienvermarktung gilt, sollte die folgenden Informationen enthalten:

  • Aussagekräftige und professionelle Innen- und Außenaufnahmen
  • Kurze, knackige Beschreibungstexte
  • Baujahr
  • Grundriss und Lageplan
  • Energieausweis
  • Zustand
  • Angaben zu den letzten Renovierungen und Modernisierungen
  • Größe und Zimmerzahl
  • Laufende Betriebskosten
  • Einzugstermin
  • Ausstattung
  • Wohnumfeld

Was gibt es bei der Hausbesichtigung zu beachten?

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Wenn Sie oder Ihr Makler erste Interessenten für den Hauskauf gefunden haben, stehen die Besichtigungstermine an. Diese sollten bei Tageslicht stattfinden. Sie können, müssen aber nicht vor Ort sein – gerade, wenn es sich um eine emotional belastete Immobilie handelt, ist es besser, wenn der Makler Sie vertritt.

Worauf sollte ich beim Kaufvertrag achten?

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Auch wenn der Notar die Ausgestaltung des Kaufvertrages übernimmt, sollten Verkäufer wissen, was zwingend darin niedergeschrieben sein sollte und was darüber hinaus in einem Kaufvertrag festgehalten werden kann.

Sobald Sie einen Kaufinteressenten ausgewählt haben, können Sie mit dem Verkauf beginnen. Dafür wird der Immobilienkaufvertrag, meist mithilfe des Maklers, vom Notar aufgesetzt. Der Vertrag enthält Formalien wie Angaben zu den Kaufparteien und zum Kaufpreis, zur Zahlung und auch zu eventuellen Mängeln sowie zu individuellen Vereinbarungen.

Notartermin beim Hausverkauf

Da jedes Immobiliengeschäft auch ein Rechtsgeschäft ist, bedarf es der notariellen Beurkundung. Der Notar hat darüber hinaus die Aufgabe, als parteilose, neutrale Instanz über mögliche Risiken und Vertragsinhalte zu informieren und bei aufkommenden rechtlichen Fragen Rede und Antwort zu stehen. Steht der Notartermin zur Vertragsunterschrift an, sollten alle Fragen geklärt sein.

Als Verkäufer müssen Sie außerdem wichtige Dokumente und Unterlagen zum Termin mitbringen:

  • Personalausweis (alternativ gültiger Reisepass mit Lichtbild)
  • Bankkonto-Informationen
  • Steueridentifikationsnummer
  • ggfs. noch fehlende Unterlagen oder Dokumente
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Der Notar berät die Vertragspartner als neutrale Instanz in rechtlichen Fragen und beurkundet den Kaufvertrag.

Wenn alle Formalitäten erfolgt, alle Fragen beantwortet und Einigkeit über den Verkaufspreis besteht, setzen beide Parteien ihre Unterschriften unter das Vertragswerk. Der Notar kümmert sich sodann um alle weiteren Schritte wie etwa die Eintragung der Grundschuld und die Meldung des Immobilienverkaufes an das Finanzamt.


Diese Fragen könnten Sie für den Notartermin interessieren:

Zahlung beim Hausverkauf

  • Die Übergabe bei einem Hausverkauf erfolgt erst nach Begleichung des kompletten Kaufpreises.
  • Die Basis für die Zahlungsabwicklung beim Hausverkauf stellt die Fälligkeitsmitteilung des Notars dar.
  • Die Fälligkeitsmitteilung erfolgt erst dann, wenn der Nachweis über die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vorliegt und die Stadt oder Gemeinde kein Vorkaufsrecht nutzen möchte.
  • Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Hier können Sie sich einen Makler aus Ihrer Region empfehlen lassen.

Diese Fragen könnten Sie für die Zahlungsabwicklung interessieren:

Übergabe nach dem Hausverkauf

  • Beim Hausverkauf wird die Übergabe in einem Protokoll festgehalten, das von allen Parteien unterschrieben wird.
  • In das Übergabeprotokoll gehören neben Zählerständen und Mängeln auch die Protokollierung von übernommenem Mobiliar oder übergebenen Unterlagen.
  • Beim Hausverkauf sollte die Übergabe immer unter Zeugen stattfinden, die das Protokoll ebenfalls unterschreiben.
hausuebergabe-hausverkauf Nach einem Hausverkauf ist die Übergabe der Immobilie der Moment, den der Käufer kaum abwarten kann.

Diese Fragen könnten Sie für die Hausübergabe interessieren:

Hausverkauf Checkliste

Wie verkaufe ich ein Haus?

Sie haben nun einen ersten Überblick zu den wichtigsten Fragen im Verkaufsprozess und Tipps, um das Haus zu verkaufen, erhalten. Detaillierte Informationen zu den verschiedenen Möglichkeiten des Hausverkaufs und weiterführende Informationen, finden Sie in der Verkaufswelt von ImmoScout24.


hausverkauf-checkliste

Zudem können Sie in dieser Hausverkauf-Checkliste noch einmal überprüfen, ob Sie alle wichtigen Schritte für den Hausverkauf berücksichtigt haben:


Checkliste von ImmoScout24 für den Hausverkauf

  • Möchte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen?
  • Habe ich den Wert des Hauses ermittelt?
  • Habe ich eine Zielgruppe bestimmt?
  • Habe ich eine Verkaufsstrategie festgelegt?
  • Habe ich alle nötigen Unterlagen für den Hausverkauf besorgt?
  • Habe ich die Immobilie im Exposé attraktiv präsentiert?
  • Habe ich die Immobilienbesichtigungen organisiert?
  • Habe ich einen Verkäufer ausgewählt und den Kaufpreis verhandelt?
  • Habe ich den Kaufvertrag gründlich überprüft?
  • Habe ich die Übergabe des Hauses organisiert?

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Schritt für Schritt durch den Verkauf
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und benötigen Hilfe bei der Vorbereitung oder Abwicklung? Wir begleiten Sie Schritt für Schritt, damit Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und mit dem besten Preis verkaufen können.

Die häufigsten Fragen zum Hausverkauf

☑️ ​Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
☑️ Wie läuft der Hausverkauf ab?
☑️ Wie lange dauert der Hausverkauf?
☑️ Wie erzielt man den höchsten Verkaufspreis für sein Haus?
​​☑️ Welchen Energieausweis benötige ich für den Hausverkauf?
​​☑️ Wie hoch sind Maklergebühren beim Hausverkauf?
​​☑️ ​Wie hoch ist die Steuer bei Hausverkauf?
​​☑️ Wer beauftragt den Notar beim Hausverkauf?

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Weiterführende Themen:

Sie möchten eine andere Immobilie verkaufen?

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