Nach dem Tilgungsrechner zum Kreditrechner

Tilgungsrechner

Überprüfen Sie mit dem Tilgungsrechner online, welche monatliche Rate sich durch den Tilgungssatz ergibt und wie hoch die Restschuld am Ende der Sollzinsbindung ist.

Ihre Angaben

Details zur Immobilienfinanzierung

Darlehensbetrag
EUR
Dauer der Sollzinsbindung
Jahre
Gebundener Sollzinssatz
% pro Jahr
Tilgung
 
Getilgter Betrag am Ende der Zinsbindung
EUR
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung
EUR
Summe der geleisteten Zahlungen
EUR
Darlehensende bei gleichbleibendem Zins
 
Gesamtlaufzeit des Darlehens
 

Wie funktioniert der Tilgungsrechner?

Geben Sie in den Tilgungsrechner für Annuitätendarlehen den Darlehensbetrag, die Höhe des Sollzinses sowie die daran geknüpfte Bindungsdauer ein. Danach wählen Sie im Tilgungsrechner für Darlehen in Prozent, wie hoch die monatliche Tilgung des Darlehens liegen soll. Der Tilgungsrechner ermittelt daraus Ihre monatliche Rate und wie viel Sie nach Ablauf der Sollzinsbindung Ihres Darlehens schon beglichen haben. Außerdem erfahren Sie im ausgegebenen Tilgungsplan für Ihr Annuitätendarlehen, welchen Betrag der Darlehenstilgung Sie insgesamt in diesem Zeitraum zahlen und wie lang sich die Gesamtlaufzeit bei gleichbleibendem Zins gestaltet. Alternativ können Sie in den Tilgungsrechner eine gewünschte Rate eingeben und daran die entsprechenden Daten ermitteln. Schnell und unkompliziert liefert Ihnen der Online-Tilgungsrechner ganz ohne Excel und aufwändige Rechnungen einen Tilgungsplan für Ihr Darlehen. Dabei können Sie das Tool für verschiedenste Kreditformen nutzen:

  • Volltilgungsrechner (Komplette Tilgung des Kredits innerhalb der Zinsbindung)
  • Tilgungsrechner für die Baufinanzierung
  • Tilgungsrechner für Immobilien im Allgemeinen (auch Kauf)
  • Annuitätenrechner mit Sondertilgung

Warum sollte ich auf einen nicht zu niedrigen Tilgungssatz achten?

Gerade die Wahl einer zu niedrigen Tilgung im Tilgungsrechnerkann kostspielig werden, da sich die Finanzierungszeit verlängert. Deshalb lautet der Grundsatz: Zahlen Sie lieber freiwillig mehr als den obligatorischen Tilgungssatz von einem Prozent und sichern Sie sich ein Sondertilgungsrecht. Der Tilgungsrechner mit Sondertilgung verfügt über eine Funktion, die die zusätzliche Zahlung miteinbezieht. Am besten ermitteln Sie mit dem Tilgungsrechner mit Sondertilgung wie hoch Sie den Tilgungssatz ansetzen können. So senken Sie die Gesamtkosten der Finanzierung und verringern die Restschuld nach der ersten Finanzierungsrunde. Wie viel nach Abzug aller Ausgaben von Ihrem Einkommen übrig bleibt, können Sie mit Hilfe des Haushaltsrechners ermitteln, um so Ihre finanzielle Belastbarkeit richtig einzuschätzen. Die konkreten Auswirkungen zu niedriger Zinsen können Sie in nachfolgender Tabelle ablesen: Zwar ist bei gleichbleibender anfänglicher Tilgung die Monatsrate bei Darlehen A weitaus niedriger, doch dafür benötigen Sie im Vergleich zu Darlehen B mehr als zehn Jahre länger bis zur Zahlung der letzten Rate. Bei Darlehen B wird aufgrund der höheren Monatsrate im Zeitablauf auch mehr getilgt. Einen groben Überblick über die Konditionen des Darlehens liefern der Baufinazierung-Tilgunsrechner oder der Annuitätenrechner.

  Darlehen A Darlehen B
Darlehenssumme 200.000 Euro 200.000 Euro
Sollzins 3,0 % 5,0 %
Anfängliche Tilgung 1,0 % 1,0 %
Monatsrate 666,67 Euro 1.000 Euro
Rückzahlungsdauer 46 Jahre und drei Monate 35 Jahre und elf Monate

Damit wird klar: Gerade in Zeiten niedriger Zinsen ist eine solide Tilgungsplanung ein wichtiger Faktor für das Gelingen des Finanzierungsvorhabens. Ein Hilfsmittel dafür ist der Tilgungsrechner.


Die Angaben sind kein Finanzierungsangebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie, sondern dienen beispielhaft zur ersten Orientierung. Die Berechnung erfolgt auf Basis folgender Annahmen: Angestellter, anfängliche Tilgung 2%, 10 Jahre Sollzinsbindung, 1,15 % gebundener Sollzins, 1,16 % effektiver Jahreszins (basierend auf 200.000 Euro Nettodarlehensbetrag), keine Sondertilgung, kein Tilgungswechsel, Kaufobjekt selbstgenutzt, Effektivzins beinhaltet ggf. Die Monatsrate wird auf einen vollen Eurobetrag aufgerundet. Vertriebskosten, Beleihungsauslauf bezieht sich auf Kaufpreis. In Einzelfällen können die Annahmen abweichen, nähere Informationen sowie ein individuelles Kreditangebot erhalten Sie direkt bei Finanzierungsanbietern. Weitere Konditionsabweichungen können sich durch die Objekteinschätzung und Bonität des Kreditnehmers ergeben. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständig- und Richtigkeit. 

Was kann ich mir leisten?

Behalte ich mit einem Tilgungsplan immer die Restschuld im Blick?

Mit einer Tilgungsveränderung können Sie ohne nennenswerten Aufwand prüfen, wie sich höhere oder niedrigere anfängliche Tilgungen auf den Verlauf Ihrer Baufinanzierung auswirken. Der Annuitätenrechner mit Tilgungsplan zeigt Ihnen vereinfacht, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist, wie sich der Aufwand für Zins und Tilgung zusammensetzt und wann Ihr Darlehen bei gleichbleibendem Zinssatz abgezahlt wäre. Für zusätzliche Sicherheit können Sie die Werte mit den Ergebnissen des Zinsrechners abgleichen: Der Tilgungsplan-Rechner zeigt Ihnen die Summe der geleisteten Zahlungen an, während der Zinsrechner gleichzeitig darüber Auskunft gibt, wie hoch Ihr gesamter Zinsaufwand während der Sollzinsbindung ist. Dabei wird deutlich: Wenn Sie den Tilgungssatz anheben, sinkt der Zinsaufwand in überproportionalem Maße. Verantwortlich dafür ist der Zinseszinseffekt, der dafür sorgt, dass Sie bei höherer Tilgung nicht nur schneller schuldenfrei werden, sondern in der Summe auch weitaus weniger Zinsen zahlen müssen.

Wie kann ich den Tilgungssatz für ein Volltilgerdarlehen ermitteln?

Indem Sie über die Tilgungsveränderung verschiedene Varianten durchspielen, können Sie herausfinden, welche anfängliche Tilgung Sie für ein Volltilgerdarlehen benötigen. Diese Darlehen werden so abgeschlossen, dass am Ende der Sollzinsbindung – also beispielsweise nach 20 Jahren – keine Restschulden mehr vorhanden sind. Da Ihnen je nach Tilgungssatz der voraussichtliche Zeitpunkt der letzten Rate angezeigt wird, können Sie im Tilgungsrechner Zins und Tilgung so aufeinander abstimmen, dass Sie aus den errechneten Daten die Monatsrate für ein Volltilgerdarlehen ableiten können.


Kann ich ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung berechnen?

Mit dem Annuitätenrechner lassen sich zwar Sondertilgung oder Anschlussfinanzierung berechnen, nicht aber ein Darlehen mit Tilgungsaussetzung. Hier müssen Sie manuell eingreifen:

  1. Ermitteln Sie mit dem Rechner die generellen Finanzierungsangebote, die Banken für Ihr Darlehen bieten.
  2. Prognostizieren Sie jetzt, wie lang die tilgungsfreie Phase zu Beginn der Kreditaufnahme ausfallen wird.
  3. Für den Zeitraum der Aussetzung werden die Zinsen aufsummiert, denn diese fallen auch ohne Tilgung an. Notieren Sie diese „Zusatzkosten“.
  4. Mit dem Tilgungsrechner ermitteln Sie jetzt den Tilgungsplan für Ihren Kredit. Zu den Kreditkosten addieren Sie die vorher ermittelten Zusatzkosten für das Darlehen mit Tilgungsaussetzung.
Anschließende Artikelempfehlung:

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Wer sein für den Immobilienkauf oder das Bauvorhaben verfügbares Einkommen berechnet hat ist einen Schritt weiter auf dem Weg in seine eigene Immobilie. Nun stellt sich die Frage welche Darlehenssumme und monatliche Belastbarkeit zu einem passt: Finden Sie Antworten darauf im Ratgeberartikel "Wie viel Haus kann ich mir leisten?".

Bleiben Sie mit uns auf dem neusten Stand

Unser Newsletter informiert Sie alle 14 Tage rund um die Finanzierung und bietet Ihnen hilfreiche Tipps.

Einfach E-Mail-Adresse eingeben und kostenlos abonnieren.


Weitere Finanzierungsrechner