Immobilienbewertung: Was ist deine Immobilie wert?

Preise stabil, Käufer:innen zurückhaltender

Die Immobilienpreise in Deutschland zeigen sich weiterhin robust. Vor allem Bestandsimmobilien konnten zuletzt an Wert gewinnen, während Neubauwohnungen leicht an Wert verloren haben. Gleichzeitig wächst das Angebot am Markt, während Kaufinteressierte zurückhaltender agieren und Finanzierungen häufiger länger dauern.

Für Eigentümer:innen bedeutet das: Gute Verkaufschancen bestehen weiterhin – allerdings reichen attraktive Marktpreise allein nicht mehr aus. Eine realistische Preisvorstellung, Geduld und die jeweilige Lage der Immobilie spielen heute eine größere Rolle als noch vor wenigen Jahren.

Um den Wert deiner Immobilie vor dem Hintergrund aktueller Marktentwicklungen besser einordnen zu können, hilft es, regelmäßig eine Immobilienbewertung vorzunehmen. Das schafft zum einen Transparenz, hilft aber auch dabei, den idealen Zeitpunkt für einen möglicherweise geplanten Verkauf zu finden.

Wenn du dein Haus verkaufen möchtest, begleiten wir dich mit unserem Ratgeber Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess.

Immobilienpreise verändern sich ständig. Neben der allgemeinen Marktentwicklung beeinflussen auch Faktoren wie Lage, Zustand, Energieeffizienz und Nachfrage den Wert einer Immobilie. Deshalb kann sich der Marktwert innerhalb weniger Jahre deutlich verändern.

Eine aktuelle Immobilienbewertung hilft dabei, den Wert der eigenen Immobilie realistisch einzuschätzen und wichtige Entscheidungen auf eine fundierte Grundlage zu stellen.

Besonders sinnvoll ist eine Immobilienbewertung bei:

• Verkaufsvorbereitung: Einen realistischen Angebotspreis festlegen

• Finanzierung: Den aktuellen Beleihungswert der Immobilie einschätzen

• Modernisierung: Wertsteigerungen durch Sanierungen nachvollziehen

• Erbschaft oder Scheidung: Eine objektive Grundlage für Entscheidungen schaffen

Im Video erfährst du, welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen und welche drei Bewertungsverfahren dabei zum Einsatz kommen.

Der Immobilienpreisrechner auf Basis echter Marktdaten hat viele Vorteile für deine Immobilienbewertung.

Regionale Vergleichsobjekte: Für die Wertermittlung werden ähnliche Immobilien in deiner Region berücksichtigt. So erhältst du eine Einschätzung, die sich am tatsächlichen Marktumfeld orientiert (auch Vergleichswertverfahren genannt).

Aktuelle Marktentwicklung: Marktbewegungen und regionale Preisentwicklungen fließen laufend in die Bewertung ein. Dadurch basiert die Einschätzung auf aktuellen Marktdaten statt auf veralteten Durchschnittswerten.

Transparente Orientierung: Du erhältst eine realistische Marktwertspanne als Grundlage für Verkauf, Finanzierung oder andere wichtige Entscheidungen rund um deine Immobilie.

Eine Online-Immobilienbewertung liefert schnell und kostenlos eine erste Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Für viele Eigentümer:innen ist sie eine hilfreiche Grundlage, um den Wert der Immobilie besser einzuordnen oder einen möglichen Verkauf vorzubereiten.

In bestimmten Situationen kann jedoch ein professionelles Wertgutachten sinnvoll oder sogar erforderlich sein. Dazu zählen beispielsweise gerichtliche Auseinandersetzungen, Erbschaften oder steuerliche Bewertungen.

Wann reicht eine Onlinebewertung aus?

• Wenn du den aktuellen Marktwert deiner Immobilie einschätzen möchtest

• Zur Vorbereitung eines Verkaufs

• Für eine erste Orientierung bei Finanzierung, Schenkung oder Erbschaft

• Zur Beobachtung der Wertentwicklung deiner Immobilie

Wann ist ein Wertgutachten sinnvoll?

• Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

• Für steuerliche oder behördliche Zwecke

• Bei komplexen Erbschafts- oder Scheidungsverfahren

• Wenn ein rechtssicherer Nachweis des Immobilienwerts erforderlich ist

• Bei Finanzierungen oder Anschlussfinanzierungen

Die Kosten für eine Bewertung können stark variieren. Während Online-Bewertungen kostenlos sind, können ausführliche Gutachten durch Sachverständige mehrere tausend Euro kosten.

Überblick über die Kostenarten:

• Online-Bewertung: Kostenlos und schnell. Ideal, wenn du dich nur orientieren oder eine erste Hausbewertung erhalten möchtest.

• Vor-Ort-Bewertung: 250 – 700 Euro durch Makler. Gut geeignet, wenn du deine Immobilie verkaufen und einen marktgerechten Angebotspreis festlegen willst.

• Gutachten: 0,5 – 1,5 % des Immobilienwerts, notwendig für Gericht. Pflicht, wenn ein rechtssicheres, gerichtsfestes Gutachten benötigt wird (z. B. bei Scheidung, Erbschaft, Finanzierung).

Damit eine Immobilienbewertung möglichst genau und reibungslos abläuft, solltest du die wichtigsten Unterlagen frühzeitig zusammenstellen. Zentrale Dokumente

• Grundbuchauszug

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

• Baulastenverzeichnis (enthält öffentlich-rechtliche Einschränkungen bei der Bebauung)

• Amtlicher Katasterplan / Liegenschaftskarte

• Ursprünglicher Bauplan und Baugenehmigung

• Baujahr des Gebäudes

• Ermittelte Wohnfläche (inkl. korrekter Berechnung nach WoFlV, z. B. bei Dachschrägen)

• Gültiger Energieausweis

• Nachweise zu Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

• Weitere Angaben je nach Verfahren (z. B. Mietverträge für Ertragswertverfahren, Denkmalschutzauflagen)

Am besten klärst du mit dem:der Sachverständigen schon im Vorfeld, welche Unterlagen im Detail benötigt werden. So stellst du sicher, dass die Bewertung vollständig und rechtssicher erfolgen kann.

Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab, die den Marktpreis positiv oder negativ beeinflussen. Deshalb sollte der kalkulierte Immobilienwert nie als endgültiger, sondern als zeitlich begrenzter Wert betrachtet werden. Das heißt: Ändern sich bestimmte Einflussfaktoren wie der bauliche Zustand oder die Ausstattung, ändert sich wahrscheinlich auch der Immobilienwert.

Eine Immobilienbewertung ist die Grundlage für alle wichtigen Entscheidungen rund um deine Immobilie – ob Verkauf, Kauf, Finanzierung oder Modernisierung. Sie schafft Transparenz und zeigt dir, welchen Preis du realistisch erzielen kannst.

Mit einem kostenlosen Online-Immobilienwertrechner von ImmoScout24 kannst du schnell und unkompliziert den aktuellen Marktwert ermitteln. So erhältst du eine erste Antwort auf Fragen wie „Was ist mein Haus wert?“ und kannst deinen Hauswert ermitteln, bevor du weitere Schritte planst.

Nutze die Onlinebewertung als Orientierung und entscheide dann, ob ein Makler oder ein Wertgutachten den nächsten Schritt für dich darstellt.