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Die Vorteile der Hausbewertung von ImmoScout24

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Wie funktioniert die Hausbewertung von ImmoScout24?

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1. Du beschreibst dein Haus
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2. Wir analysieren dein Objekt
Wir ermitteln den Wert auf Basis unserer umfangreichen Datenbank.
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Starte auf Wunsch direkt in den Verkauf.



Wie erhalte ich das Hausgutachten?

Direkt nachdem du das Formular ausgefüllt hast, findest du die Wertermittlung deiner Immobilie online. Du kannst dann anschließend ein umfangreiches Bewertungs-PDF auf unserer Webseite im Eigentümerbereich herunterladen. Zusätzlich bekommst du die wichtigsten Informationen auch per E-Mail.

Beispiel-PDF "Hausbewertung" anzeigen



Ist die Hausbewertung von ImmoScout24 kostenlos?

Ja, für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check komplett kostenlos. Unseren Service finanzieren wir über eine Provison der Makler, mit denen wir zusammenarbeiten. Aber keine Sorge: Du entscheidest komplett frei und unverbindlich, ob du dich von einem Makler beraten lassen willst.



Welche Unterlagen benötige ich?

Für unseren Hauswert-Rechner benötigst du nur wenige Angaben und keine Dokumente:

  • Postleitzahl
  • Größe & Zimmeranzah
  • Baujahr
  • Besondere Ausstattung

Du interessierst dich für den Hausverkauf? Finde heraus, welche Unterlagen du für deinen Verkauf benötigst.



Haus bewerten – alle Fragen für dich beantwortet

Die Frage „Was ist mein Haus wert?“ kommt häufig bei einem geplanten Verkauf auf. In diesem Ratgeber gehen wir ausführlich darauf ein, wann ein ausführliches Gutachten erforderlich ist und welche Wertfaktoren wichtig sind, um einen präzisen Hauspreis zu ermitteln. Außerdem verraten wir dir, wie du eine kostenlose Hausbewertung online durchführen kannst.

Erstellungsdatum

Aktualisiert: 10.05.23

Lesezeit

14 Minuten




Das Wichtigste in Kürze

  • Wenn du dich fragst, was dein Haus wert ist, kannst du entweder ein Immobiliengutachten in Auftrag geben oder eine kostenlose Hausbewertung bei ImmoScout24 vornehmen. 

  • Benötigst du den Hauswert für gerichtliche Zwecke, musst du ein ausführliches Verkehrswertgutachten von einem:einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellen lassen. 

  • Wichtige Wertfaktoren zur Berechnung des Hauswertes sind unter anderem die Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung sowie der bauliche und energetische Zustand der Immobilie 

  • Der Wert des Hauses kann vor dem Verkauf erhöht werden durch optische Maßnahmen wie eine gründliche Reinigung der Dachziegel und Fassade sowie durch Reparaturen und Sanierungen. 


Was ist mein Haus wert?

Du beschäftigst dich mit dem Gedanken, dein Haus zu verkaufen? Oder vielleicht willst du einfach nur mal so wissen, wie viel dein Haus aktuell wert ist. Zahlreiche Gründe erfordern eine Hausbewertung und es stehen dafür unterschiedliche Wertermittlungsmethoden zur Verfügung.

Die folgenden Gründe machen eine Hausbewertung sinnvoll oder gar notwendig:

  1. Hausverkauf: Vor dem Verkauf wird eingeschätzt, welcher Preis am freien Markt für die Immobilie erzielbar ist.
  2. Erbschaft: Um das Erbe gerecht aufzuteilen, ist eine professionelle Werteinschätzung nötig.
  3. Schenkung: Der Wert der Schenkung wird durch das Gutachten ermittelt.
  4. Hauskauf: Vor dem Ankauf einer Immobilie kann ein Gutachten erstellt werden, um zu prüfen, welcher Kaufpreis realistisch und fair ist.
  5. Scheidung: Für eine gerechte Aufteilung des Vermögens zwischen den Eheleuten wird mittels Wertgutachten geprüft, welchen Wert die Liegenschaft hat.

Was ist mein Haus wert? – Diese Frage steht bei vielen Anlässen als Erstes im Raum. Doch welche Maßnahmen können ergriffen werden, um den Wert eines Hauses zu ermitteln? Bei einigen Anlässen sind gerichtsfeste Wertgutachten vorgeschrieben, aber für einen Vorab-Eindruck oder die private Neugier reicht auch eine formlosere Immobilienbewertung. Die einfachste Methode steht jedem:jeder zur Verfügung und ist bei ImmoScout24 kostenlos.


Wie genau funktioniert die kostenlose Hausbewertung online von ImmoScout24?

Mit der Hausbewertung von ImmoScout24 kannst du innerhalb weniger Minuten den Wert deines Hauses ermitteln. Es handelt sich beim Wohnungswertrechner um Vergleichsdaten aus vergangenen Transaktionen unseres Immobilienportals, die uns ermöglichen, dir einen aussagekräftigen Richtwert zur Verfügung zu stellen. Auf der Basis dieser umfangreichen Datenbank kannst du einen realistischen Verkaufswert festlegen.

Der Aufwand gegenüber dem Nutzen ist für dich sehr gering. Du beantwortest in maximal zwei Minuten einige Fragen zur Postleitzahl, Größe von Haus und Grundstück, wie viele Zimmer das Haus hat usw. Nur einige Minuten später erhältst du ein PDF mit der angeforderten Immobilienbewertung. Der damit verbundene Maklervorschlag ist unverbindlich und stellt eine Option für dich dar, eine noch genauere Einschätzung eines Profis zu erhalten.

 
Für diesen Service benötigst du keinen Account bei uns und musst dich nicht anmelden. Um dich bedienen zu können, fragen wir lediglich einige Kontaktdaten wie die E-Mail-Adresse ab. Probiere es einfach mal aus.


Wie wird ein Haus bewertet? – Methoden und Verfahren

Basierend auf Vergleichswerten ermittelt die kostenlose Immobilienbewertung von ImmoScout24 einen markttypischen Richtwert. Für die Wertermittlung eines Hauses können Sie aber auch ein Gutachten bei Sachverständigen oder Immobiliengutachter:innen in Auftrag geben. 

Gutachter:innen nutzen eines von drei Verfahren, um eine professionelle Hausbewertung durchzuführen und den Wert eines Hauses zu ermitteln. Diese sind in der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt. Die Wahl hängt davon ab, ob das Objekt vermietet oder gewerblich genutzt wird, oder ob es sich um eine privat genutzt Immobilie handelt. 

Die ImmoWertV erkennt drei Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie an:

1. Vergleichswertverfahren: Hier wird die Immobilie mit vergleichbaren Häusern in der Umgebung abgeglichen. Zu den wichtigen Vergleichsfaktoren zählen Lage, Größe, Bausubstanz, Wertentwicklung und Nutzungsperspektive. Bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen kommt dieses Verfahren ebenfalls häufig zum Einsatz. Wichtig ist, dass eine größere Anzahl vergleichbarer Immobilien oder Grundstücke vorhanden ist.

2. Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren kommt für industriell und öffentlich genutzte Objekte wie Lagerhallen oder Bahnhofsgebäude infrage. Bei Häusern, für die es keine oder nicht genügend Vergleichsobjekte gibt, wird das Sachwertverfahren aber auch angewendet. Der Bodenwert des Grundstücks, die Herstellungskosten der baulichen Anlagen und der Außenanlagen werden hier separat ermittelt und zusammengefasst. Multipliziert mit einem festgelegten Marktanpassungsfaktor, der das regionale Marktgeschehen abbildet, wird der finale Sachwert und damit der Verkehrswert der Immobilie errechnet.

3. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Gewerbeimmobilien und für vermietete oder verpachtete Objekte. Im Fokus stehen die erwirtschafteten Erträge, die durch Vermietung oder Verpachtung über einen bestimmten Zeitraum theoretisch erzielt werden können. Außerdem wird bei Bedarf auch der Bodenwert ermittelt. Dieser Gebäudeertragswert ergibt zusammen mit dem Bodenwert den endgültigen Verkehrswert einer Immobilie.

 

Ziel bei allen drei Wertermittlungsverfahren ist es, anhand von festgelegten Vorgaben und Bewertungskriterien den Verkehrs- bzw. Marktwert einer Immobilie rechnerisch zu ermitteln.


Was kostet die Hausbewertung online gegenüber anderen Methoden?

Die Hausbewertung online von ImmoScout24 ist für dich kostenlos. Allerdings beinhaltet sie auch keine individuellen Berechnungen auf der Basis deiner Hausunterlagen. Sie identifiziert anhand der eingegebenen Eckdaten Vergleichsobjekte, ohne die genauen Details deines Hauses zu kennen. Daher ist dieses Verfahren eher als Preis-Check zu betrachten.  

Demgegenüber ist eine Hausbewertung durch eine:n professionellen Gutachter ein aufwendiges Prozedere und schließt bei Bedarf auch eine Vor-Ort-Begehung mit ein. Die Kosten für ein professionelles Gutachten hängen von der Größe des Hauses, von der Art der Immobilienbewertung und von der Art der Immobilie ab. Rechne mit Kosten im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich, wenn es sich nur um ein Kurzgutachten für eine kleine Immobilie handelt. 

Für ausführliche Gutachten, die vor Gericht verwendet werden können, variieren die Kosten zwischen 0,5 und 1,5 Prozent des ermittelten Hauswertes. Bei einem Wert von beispielsweise 350.000 Euro würden also etwa zwischen 1.750 und 5.250 Euro für die Erstellung eines gerichtsfesten Verkehrswertgutachtens fällig werden. Hierbei gilt: Je größer und komplexer das Objekt, desto aufwendiger und teurer wird das Gutachten.


Wie lange dauert ein professionelles Gutachten für ein Haus?

Im Regelfall musst du mit etwa vier bis zwölf Wochen Wartezeit rechnen, wenn du ein ausführliches Gutachten für dein Haus erstellen lässt. Durch den Umstand, dass jedes Grundstück und jede Immobilie über teils sehr individuelle Merkmale sowie Eigenschaften verfügt, ist eine pauschal zutreffende Vorhersage über die Dauer der Immobilienbewertung nicht möglich.



Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?

Der Hauswert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Besonders wichtig ist die Lage des Hauses, aber auch der Zustand und die Ausstattung des Hauses spielen eine wichtige Rolle. Im Folgenden liest du mehr über die unterschiedlichen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. 


Lage

Stadtteil, Region, Infrastruktur & Anbindung

Alter

Baujahr & Sanierung

Art der Immobilie

Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Villa

Lage

Stadtteil, Region, Infrastruktur & Anbindung


Ausstattung

Fenster, Fassade, Heiz- & Sanitäranalgen

Wohnfläche

Anzahl Quadratmeter, Schnitt & Raumaufteilung

Energieeffizienz

Dämmung, Energiebedarf

Außenanlage

Garten, Balkon, Carport, Garage


Wie bedeutend ist die Lage für die Hausbewertung?

Die Lage hat einen sehr großen Einfluss auf den Hauswert. Man unterscheidet hierbei drei Kategorien: einfache, mittlere und gute Lage. Für die Einschätzung der Lage wird die Mikro- und Makrolage betrachtet. Die Makrolage beschreibt dabei die Region oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet. Mit der Mikrolage ist hingegen die direkte Umgebung gemeint, also beispielsweise die Nachbarschaft, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Angrenzung an Hauptverkehrsstraßen.

Weitere wichtige Faktoren bei der Bewertung der Lage im Hausgutachten:

  1. Infrastruktur
  2. Bevölkerungsstruktur
  3. Image des Bezirks
  4. Himmelsrichtung, z. B. wegen der Ausrichtung zur Sonne oder zum Wasser
  5. Verkehrslärm
  6. Nähe zu Grünflächen

Welche Rolle spielen Zustand und Bausubstanz eines Hauses bei der Bewertung?

Neben der Lage und Ausstattung haben natürlich auch der Zustand und die Bausubstanz einen Einfluss darauf, wie viel ein Haus wert ist. Du solltest dich also fragen, ob werterhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen notwendig sein könnten.

Grundsätzlich gilt: In den meisten Fällen lohnt es sich, in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um so einen besseren Verkaufspreis zu erzielen. Im Hausgutachten können die Unterschiede durch Modernisierungen bei der finalen Preiseinschätzung berücksichtigt werden und dir so bei der Entscheidung helfen.

Weiter Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen:

  • Alter der Immobilie
  • Allgemeiner baulicher Zustand
  • Energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Zustand der Fenster und Türen, Heizungsanalage)
  • Erfolgte oder geplante Renovierungsmaßnahmen/Sanierungen
  • Instandhaltungsrückstau oder Mängel
  • Nähe zu Grünflächen

Wie wirkt sich die Ausstattung eines Hauses auf den Immobilienwert aus?

Die Ausstattung entscheidet darüber, ob sich Interessent:innen in einem Haus wohlfühlen und ein Kaufinteresse entwickeln. Je nach Zustand der Ausstattung kann man zwischen einfacher, normaler und gehobener Ausstattung unterscheiden. Auch der Grundriss wirkt sich auf den Marktwert eines Hauses aus. Im Gegensatz zu Anbauten und Inventar kann er jedoch nur mit großem Aufwand verändert werden. Konzentriere dich im Hausgutachten daher auf die Ausstattung, die sich vergleichsweise unkompliziert ändern lässt.

Zur Ausstattung einer Immobilie gehören:

  • Einrichtungsgegenstände (z.B. Einbauschränke, Einbauküche etc.)
  • Verwendete Materialien
  • Qualität der Bauweise
  • Schnitt der Immobilie
  • Terrassen, Balkone und Gärten

Wie kann ich den Hauswert steigern?

Bevor du deine Immobilie verkaufst, kannst du Maßnahmen ergreifen, um den Wert des Hauses zu steigern. Dabei ist die Frage zentral, ob sich der zeitliche und finanzielle Aufwand lohnt. Du musst also immer überlegen, ob eine zusätzliche Investition in das Gebäude in einem überproportional höheren Verkaufserlös abgebildet werden kann. Lies mehr dazu im Ratgeber Immobilienbewertung


Wie kann ich mein Haus bewerten?

Wie viel dein Haus wert ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren wie beispielsweise der Lage, Wohnfläche, Ausstattung sowie dem baulichen und energetischen Zustand des Objekts ab. Hinzu kommen zahlreiche weitere Aspekte, die den Immobilienwert beeinflussen. Um herauszufinden, wie viel dein Haus wert ist, eröffnen sich dir grundsätzlich zwei Optionen:


Grundsätzlich hast du zwei Optionen:

  1. Erste Einschätzung mit unserer kostenlosen Hausbewertung
  2. Gutachten von einem:einer professionellen Gutachter:in

Hausbewertung online von ImmoScout24

Hausbewertung durch einen Profi

Für eine schnelle erste Orientierung

  • Für rechtliche Zwecke wie Erbe oder Scheidung
  • Für eine günstige, realistische Einschätzung des Immobilienwertes
  • Für korrekte Steuerberechnung
  • Zur Ermittlung des möglichen Kaufpreises
  • Für detaillierte Auskunft zu einem möglichen Kaufpreis
  • Gut für klassische Immobilien geeignet
  • Vor-Ort-Besichtigung ist bei ungewöhnlichen Immobilien zu empfehlen

Kann ich mein Haus selbst bewerten?

Du kannst auch versuchen, den Hauswert selbst zu berechnen. Eine Formel oder ähnliches gibt es jedoch nicht, die eine präzise Berechnung nach festem Schema ermöglicht. Es gibt einfach zu viele verschiedene Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen, und je nach Objekt werden bestimmte Wertfaktoren noch einmal unterschiedlich gewichtet.

Um sich aber einen ungefähren Eindruck zu verschaffen, kannst du Immobilienpreise in deiner Region recherchieren und dich so über die aktuellen Hauspreise auf dem Immobilienmarkt informieren. Die Recherche kann jedoch recht aufwendig sein. Deshalb empfehlen wir dir unsere kostenlose Hausbewertung, die diese zeitintensive Arbeit für dich erledigt und dabei auf eine große Datenbank mit relevanten Informationen zu vergleichbaren Immobilien und Kaufpreisen zugreift.

Hinzu kommt, dass Eigentümer:innen ihre eigene Immobilie tendenziell zu optimistisch bewerten, weil sie ihr zusätzlich einen gewissen emotionalen Wert zuschreiben. Dieser hat jedoch in objektiven Bewertungsverfahren keine Relevanz.


Welche Dokumente benötige ich für ein professionelles Hausgutachten?

Für ein professionelles Gutachten für das Haus benötigst du jedoch ausführlichere Dokumente. Bereite diese rechtzeitig vor, um den Gutachter:innen für das Haus den Prozess zu erleichtern.

Diese Dokumente sind für die Hausbewertung wichtig:

  1. Grundbuchauszug
  2. Auszug der Flurkarte
  3. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  4. Bauzeichnungen wie Grundrisse, Lageplan und Schnitte
  5. Wohn- und Nutzflächenberechnung
  6. Angaben zu durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  7. Bei vermieteten Häusern: Mietvertrag, Nettokaltmiete und Aufstellung der Bewirtschaftungskosten
  8. Erbbaurechtsvertrag bei Erbfällen
  9. Kopie des Denkmalbescheids bei Häusern unter Denkmalschutz

FAQ: Die häufigsten Fragen zur Hausbewertung

Wie kann ich mein Haus bewerten?

Es gibt zwei Möglichkeiten, an den aktuellen Verkehrswert eines Hauses heranzukommen. Du kannst dir über den online Immobilienwertrechner von ImmoScout24 zu einer Immobilienbewertung verhelfen. Die zweite Möglichkeit ist, einen Gutachter zu beauftragen, der anlassgerecht ein Kurzgutachten oder eine längere Ausarbeitung vorlegt.

Wie viel kostet eine Hausbewertung?

Für Immobilieneigentümer ist der Marktpreis-Check über den Immobilienwertrechner von ImmoScout24 komplett kostenlos. Starte jetzt deine kostenlose Hausbewertung. Wenn du ein professionelles Gutachten anforderst, kannst du mit einer Gebühr von 0,5 bis 1,5 des ermittelten Immobilienwertes rechnen.

Kann ich den Hauswert selbst berechnen?

Grundsätzlich ist es möglich, den Hauswert selbst zu berechnen. Allerdings erfordert die präzise Ermittlung des Hauswertes ein erhöhtes Maß an Sachkunde und beruflicher Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilienbewertung. Daher solltest du bei selbst durchgeführten Kalkulationen im Hinterkopf behalten, dass dein ermittelter Wert womöglich nicht repräsentativ ist. Alternativ kannst du auch die aussagekräftige Hausbewertung von ImmoScout24 nutzen. 

Sind Verkehrswert und Verkaufspreis gleich?

Beachte, dass bei der Hausbewertung zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis unterschieden wird. Der Verkehrswert aus dem Gutachten für dein Haus beschreibt den aktuellen Wert, den ein Haus in etwa erzielen kann. Bei dem Verkaufspreis hingegen handelt es sich um einen frei verhandelbaren Wert, der sich am Verkehrswert orientieren kann, aber nicht zwingend muss.

Wie wird der Hauswert ermittelt?

Der Wert eines Hauses wird dadurch ermittelt, dass in einem der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren) alle relevanten Wertfaktoren wie unter anderem die Lage, Wohnfläche, Grundstücksgröße oder die Ausstattung berücksichtigt werden. Einerseits kannst du ein Wertgutachten für dein Haus in Auftrag geben, andererseits kannst du auch die kostenlose Hausbewertung von ImmoScout24 nutzen.

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¹ Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.