Haus vermieten -
was muss ich beachten?


Ablauf, Kosten und hilfreiche Tipps

Lohnt es sich, ein Haus zu vermieten? Welche Kosten entstehen bei der Hausvermietung? Wir zeigen dir, wie du Schritt für Schritt vorgehst, um das eigene Haus erfolgreich zu vermieten. Du erhältst nützliche Tipps von der Erstellung eines Inserats über Besichtigungstermine bis hin zum Aufsetzen des Mietvertrags.

Kostenlos inserieren
7 Millionen Suchende
96 % zufriedene Kunden
Erfolg innerhalb von 2 Wochen


Erstellungsdatum

Aktualisiert: 21.08.2023

Das Wichtigste in Kürze:

• Vermieten oder Verkaufen? - Dazu ermittelst du die Höhe der möglichen Rendite, um herauszufinden, ob sich die Vermietung lohnt. Dabei musst du die ortsübliche Vergleichsmiete im Blick behalten.

• Plane bei der Hausvermietung genügend Zeit ein und achte besonders darauf, die Bonität potenzieller Mieter:innen sorgfältig zu überprüfen.

• Achte gut auf einen rechtskonformen Mietvertrag, in dem alle Rechte und Pflichten eindeutig geklärt sind.

• Sieben Millionen Suchende, überzeugende Exposés: Finde über das Online-Inserat von ImmoScout24 die passenden Mieter:innen.

Haus privat vermieten: In 6 Schritten zur Vermietung

Schritt

1. Vermietung vorbereiten

  • Schönheitsreparaturen & Malerarbeiten durchführen
  • Übergabeprotokoll zum Auszug erstellen
  • ggf. Schadensdokumentation
  • Zählerstände dokumentieren
  • Mietpreis, Heiz- und Betriebskosten definieren
Schritt

2. Anzeige schalten

  • vorteilhafte Bilder von allen Räumen machen
  • Möglichst alle Angaben wahrheitsgemäß ausfüllen
  • Aktuellen Energieausweis bereitstellen
  • Wunschmieter-Kriterien definieren
Schritt

3. Mieter:innen finden

  • Potenzielle Mietinteressent:innen aussortieren
  • Besichtigungstermine vereinbaren & durchführen
  • Entscheidung zu zukünftigen Mieter:innen treffen
Schritt

4. Mietervertrag unterzeichnen

  • Zukünftige Mieter:innen über Zusage benachrichtigen
  • Mieterunterlagen und Bonität prüfen
  • Mietvertrag und Datenschutzinformation erstellen
  • Vertragsunterzeichnung
Schritt

5. Hausübergabe

  • Übergabeprotokoll erstellen
  • Zählerstände dokumentieren
  • Schlüssel- und Wohnungsübergabe
  • Wohnungsgeberbescheinigung aushändigen
Schritt

6. Mietverhältnis managen

  • Mietverhältnis bei Vermietet.de anlegen
  • Mieterwechsel dem Wärmeversorger mitteilen
  • Mieteingangscheck einrichten

Vermieten oder Verkaufen?

Diese Überlegungen solltest du anstellen


Eigentümer überlegt sein Haus zu vermieten

Ein Hausverkauf fällt vielen schwer, denn mit dem Haus sind häufig emotionale Erinnerungen verbunden, weil die Eigentümer:innen selbst oder nahe Verwandte darin gewohnt haben.

Geht es dir genauso und du bist nicht bereit für die endgültige Entscheidung eines Verkaufs? Dann kann die Vermietung des Hauses eine Lösung sein.

Bevor du die Vermietung anstrebst, solltest du dir jedoch sicher sein, dass die Mietrendite attraktiv genug ist, dieses Ziel anzusteuern.

Deine erste Aufgabe lautet daher: Mietrendite berechnen. Die Mietrendite ist ein Indikator dafür, ob sich das Vermieten finanziell lohnt.

Dafür wiederum benötigst du die Netto-Jahreskaltmiete abzüglich aller Kosten, die dir im Laufe des Jahres entstehen und die nicht auf den:die Mieter:in umgelegt werden können.

Am besten erstellst du noch vor der Vermietung eine detaillierte Übersicht aller Kosten, die auf dich zukommen.


Folgende Kostenfaktoren sind dabei zu beachten:

Laufende Einnahmen Laufende Ausgaben (nicht umlagefähig)
  • Nettokaltmiete
  • Reparaturkosten, die den vermieteten Wohnraum wieder bewohnbar machen
  • Instandhaltungskosten
  • Kosten für Immobilienverwaltung
  • Bank- und Kontogebühren
  • Zinskosten aus Immobilienfinanzierung
  • Anfallende Gebühren für Telefonie, Kosten für Briefverkehr und Anfahrtskosten im Rahmen der Vermietung
  • Versicherungskosten
  • bestimmte Wartungskosten (z. B. für Klingelsprechanlage)
  • ggf. Kosten für Wach- und Schließgesellschaft

Auf die Ausgaben hast du zwar keinen Einfluss, dafür aber auf die Mieteinnahmen. Die Mietpreise solltest du so hoch ansetzen, dass du eine Netto-Mietrendite von mindestens 3,5 Prozent besser 4 Prozent erzielst. Erst dann ergibt die Vermietung aus finanzieller Sicht Sinn.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Hausvermietung?

Die finanzielle Betrachtung hat ergeben, dass sich die Vermietung für dich lohnt? Glückwunsch, damit steht der Vermietung deines Hauses nichts mehr im Weg. Für die endgültige Entscheidung solltest du aber noch weitere Vor- und Nachteile kennen:

Haus vermieten – Vorteile Haus vermieten – Nachteile
  • Regelmäßige Mieteinnahmen: du generierst passives Einkommen.
  • Du profitierst als Eigentümer:in langfristig vom Wertzuwachs des Grundstücks.
  • Das Haus steht nicht leer und die Bausubstanz leidet nicht.
  • Einkommenssteuer fällt auf Mieteinnahmen an
  • Hausverkauf ist immer eine Option.
 
  • (Vermietete) Immobilien stellen eine sichere Altersvorsorge dar.
 
  • Bestimmte Kosten und Ausgaben, die im Rahmen der Vermietung entstehen, können steuerlich geltend gemacht werden.
 

Wann lohnt es sich, ein Haus zu vermieten?

Diese Frage kannst du nur für dich selbst beantworten, und zwar, indem du deine Situation genauer betrachtest.
 

Stelle dir selbst folgende Fragen:

  • Bist du frei in deinen Entscheidungen?
    Wenn das Haus allein dir gehört, kannst du frei nach deinen Wünschen entscheiden. Ist das Haus bewohnt, stehen weitere Personen im Grundbuch, musst du diese Situation in deine Planung einbeziehen.
  • Wie ist deine persönliche Situation?
    Wohnst du im gleichen Ort und ziehst es in Betracht, in dem Haus zu leben? Wenn ja, kommt das zeitnah infrage oder ist das eine mittel- bis langfristige Überlegung? Hast du ausreichend Kapazitäten, um dich um eine Vermietung zu kümmern?
  • Wie stehst du wirtschaftlich da?
    Reichen dir monatliche Mieteinnahmen, um ein Budget zu erweitern oder brauchst du einen großen Geldbetrag? Dann solltest du das Haus verkaufen.
  • Woraus ziehst du langfristig den größeren Nutzen?
    Wenn du nicht selbst einziehen willst, aber auch nicht sofort die große Geldsumme benötigst, solltest du nach Lukrativität entscheiden. Ist die Verkaufssumme höher als die langfristige Vermietung sowie die unter Umständen zu erwartende Wertsteigerung?

 

Aus den Antworten erstellst du eine persönliche Pro-Contra-Liste. Was spricht aus deiner Perspektive für die Vermietung und was dagegen? Diese Liste kann dir zu mehr Klarheit verhelfen und wenn du weiterhin Fragen hast oder unschlüssig bist, wendest du dich am besten an Makler:innen.



Ein mögliches Szenario: 
Angenommen, du kannst und willst aktuell nicht in der Immobilie wohnen, benötigst aber andererseits auch keinen hohen Geldbetrag. Wenn die Mietrendite stimmt, kannst du ebenso gut passives Einkommen über die Mieteinnahmen generieren. Und wenn alles gut läuft, erfährt dein Haus über die Jahre eine Wertsteigerung, von der du zusätzlich profitierst.

Tipp: Befristete Vermietung als Kompromisslösung nutzen

Wer ein Haus geerbt hat, aber erst in ein paar Monaten oder Jahren einziehen möchte, der:die kann das Haus auf Zeit vermieten. Nutze einen

Wie kann ich die Miete für mein Haus berechnen?


haus-vermieten Auch die Größe des Grundstücks ist nicht zu vernachlässigen.

Grundsätzlich spielen die Lage, Ausstattung, Raumaufteilung sowie der Wohnbedarf die wichtigsten Rollen beim Festlegen der Miethöhe. Bei Häusern ist auch die Größe der gesamten Grundstücksfläche entscheidend.

Die Höhe der Miete für Ihr Haus hängt also von der Immobilie sowie von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab. Im Folgenden lesen Sie mehr zu wichtigen Merkmalen, die bei der Mietpreisgestaltung und Vermarktung verschiedener Haustypen eine Rolle spielen.

Preisgestaltung und Vermarktung unterschiedlicher Haustypen:

Bauernhaus vermieten

Bauernhaus vermieten

Bauernhäuser sind besonders gefragt, wenn sie umfangreich renoviert oder saniert wurden. Machen Sie Interessierte in der Anzeige aber auch ehrlich auf mögliche Schwachstellen aufmerksam. Im Exposé gilt es dann, zielgruppengerecht zu schreiben: Wer ein Bauernhaus mietet, der möchte Naturnähe genießen, schätzt die Abgeschiedenheit und auch die Gemütlichkeit der Immobilie an sich. Diese Vorzüge haben ihren Wert, daher dürfen sich diese positiven Faktoren auch in einer erhöhten Miete widerspiegeln.

Villa vermieten

Villa vermieten

Möchten Sie eine Villa vermieten, sollten Sie besonders beim Exposé und bei der Besichtigung auf absolute Professionalität achten. Aufgrund der speziellen Anforderungen der potenziellen Mieter:innen kann es ratsam sein, die Vermietung der Villa in die Hände von erfahrenen Makler:innen zu geben. Da es bei Villen in der Regel kaum Vergleichsobjekte gibt, ist die Festlegung eines angemessenen Mietpreises schwierig. Auch hier sollten Sie auf die Dienste von Makler:innen setzen, um die ideale Miethöhe zu definieren.

Bungalow vermieten

Bungalow vermieten

Bungalow vermieten

Noch mehr kommt es auf den Preis an, wenn Sie einen Bungalow vermieten möchten. Machen Sie sich ein genaues Bild der Mietpreise in Ihrer Umgebung, um möglichst schnell vermieten zu können. Konzentrieren Sie sich bei der Vermarktung darauf, was einen Bungalow auszeichnet: Alle Wohnräumlichkeiten sind ebenerdig und daher beispielsweise für Menschen mit bestimmten körperlichen Beeinträchtigungen attraktiv. Da Bungalows nur über ein Geschoss verfügen, ist die Raumaufteilung meist vorteilhaft konzipiert. Solche Merkmale sollten Sie unbedingt hervorheben, um mehr Interessent:innen zu erreichen.

Altes Haus vermieten

Altes Haus vermieten

Altes Haus vermieten

Bei alten Häusern gilt es, genau wie bei einem Bauernhaus, vor der Vermietung Renovierungen oder Sanierungen durchzuführen. Informieren Sie sich in dem Zuge auch, ob eine energetische Sanierung Sinn ergibt und ob Sie dafür eine KfW-Förderung in Anspruch nehmen können. Immer mehr Mieter:innen achten verstärkt auf die Energieeffizienz ihrer neuen Bleibe, da so effektiv Energiekosten gespart werden können. Andererseits verfügen alte Häuser über einen besonderen Charme, der in dieser Weise nicht in Neubauten vorhanden ist. Stellen Sie bei der Suche nach Mieter:innen die Vorteile eines alten Hauses in den Mittelpunkt des Exposés, um das Objekt besonders vorteilhaft in Szene zu setzen.

Mehrfamilienhaus vermieten

Mehrfamilienhaus vermieten

Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus vollständig vermieten, empfiehlt sich oft der Gang zum Maklerbüro. Schließlich ist der Verwaltungsaufwand enorm hoch: Sie müssen Inserate und Anzeigen schalten, Kontakt zu Interessent:innen pflegen, Besichtigungstermine vereinbaren, vorbereiten und durchführen sowie Angelegenheiten zu Mietverträgen klären. Hier ist es sinnvoll, auf die Expertise von Makler:innen zurückzugreifen. Sie bewältigen den Verwaltungsaufwand für Sie und unterstützen Sie zudem professionell bei der Ermittlung einer angemessenen Miethöhe.

Reihenhaus vermieten

Reihenhaus vermieten

Reihenhäuser sind vergleichsweise klein. Sofern Sie ein Reihenhaus zu vermieten haben, können Sie in das Exposé bereits Einrichtungstipps aufnehmen: „Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, das bei fertiger Einrichtung immer noch ausreichend Spielfläche für den Nachwuchs bietet.“ Solche Formulierungen machen Lust auf mehr, sollten aber natürlich immer der Wahrheit entsprechen. Reihenhäuser sind im Vergleich zu anderen Haustypen jedoch leichter zu vermieten, da hier der Kreis an Interessent:innen größer ist.

Doppelhaushälfte vermieten

Doppelhaushälfte vermieten

Bei der Doppelhaushälfte können Sie beispielsweise die direkten Nachbar:innen in die Anzeige aufnehmen. Erwähnen Sie in einem Nebensatz, mit wem potenzielle Mieter:innen künftig Tür an Tür wohnen. Ähnlich wie bei einem Reihenhaus gibt es bei einer Doppelhaushälfte mehr Mietinteressent:innen als bei anderen Haustypen. Auch lässt sich eine angemessene Miethöhe dank mehrerer Vergleichsobjekte einfacher ermitteln.

Wo sind die Mieten für Häuser im letzten Jahr besonders stark gestiegen?

Die Preiskarten von ImmoScout24 geben Antwort auf diese und andere Fragen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen zu aktuellen regionalen Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Die Grundlage für die flächendeckenden und aktuellen Standortinformationen bildet der umfangreiche Datenbestand von ImmoScout24. Gleichen Sie diesen mit Ihrer eigenen Rechnung ab, um die Miete für Ihre Hausvermietung korrekt zu berechnen.

Tipp: Befristete Vermietung als Kompromisslösung nutzen

Wer ein Haus geerbt hat, aber erst in ein paar Monaten oder Jahren einziehen möchte, der:die kann das Haus auf Zeit vermieten. Nutze einen befristeten Mietvertrag, in dem du als Grund für die Befristung eine spätere Eigennutzung angibst. Nicht zulässig sind befristete Mietverträge, die nur aufgesetzt werden, um das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen.



Mietpreisgestaltung und Vermarktung: Wie kann ich die Miete für mein Haus berechnen?


Grundsätzlich sind Lage, Ausstattung, Raumaufteilung sowie der Wohnbedarf entscheidende Faktoren beim Mietpreis berechnen. Bei Häusern ist auch die Größe der gesamten Grundstücksfläche entscheidend. 


Vermieter berechnet Mietpreis für die Hausvermietung Der Mietpreis orientiert sich am Mietpreisspiegel der Stadt.

Tipp: An ortsüblicher Vergleichsmiete orientieren


Eine gute erste Orientierung für die Mietberechnung deines Hauses stellt der Mietspiegel deiner Stadt oder Region dar. Darin findest du die ortsübliche Vergleichsmiete für Häuser, die deinem in Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ähneln. Die Miete darf maximal 20 Prozent über dem ortsüblichen Wert liegen. Sollte die Mietpreisbremse gelten, darf die Miethöhe maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.  

Die Höhe der Miete für dein Haus hängt also von der Immobilie sowie von der ortsüblichen Vergleichsmiete ab.  


Wo sind die Mieten für Häuser im letzten Jahr besonders stark gestiegen?


Der Preisatlas von ImmoScout24 geben Antwort auf diese und andere Fragen. Hier findest du alle relevanten Informationen zu aktuellen regionalen Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Die Grundlage für die flächendeckenden und aktuellen Standortinformationen bildet der umfangreiche Datenbestand von ImmoScout24. Gleiche diese diesen mit deiner eigenen Berechnung ab, um die Miete für deine Hausvermietung korrekt zu berechnen. 

Wichtig: Mietpreisbremse beachten

Achte darauf, dass vor allem in Ballungsräumen und teuren Städten oft eine Mietpreisbremse gilt. Dann darfst du bei der Neuvermietung deines Hauses die ortsübliche Vergleichsmiete um nicht mehr als zehn Prozent überschreiten.



Preisgestaltung und Vermarktung unterschiedlicher Haustypen


Im Folgenden liest du mehr zu wichtigen Merkmalen, die bei der Mietpreisgestaltung und Vermarktung verschiedener Haustypen eine Rolle spielen. 

Was es bei der Vermietung dieser Haustypen zu beachten gilt

Doppelhaushälfte vermieten 

Beim Vermieten einer Doppelhaushälfte kannst du beispielsweise auf die direkten Nachbar:innen eingehen. Mit wem werden deine potenziellen Mieter:innen in Zukunft Tür an Tür wohnen? Diese Information ist auf jeden Fall einen Nebensatz in der Anzeige wert. Ähnlich wie bei einem Reihenhaus gibt es bei einer Doppelhaushälfte mehr Mietinteressent:innen als bei anderen Haustypen. Auch lässt sich eine angemessene Miethöhe dank mehrerer Vergleichsobjekte einfacher ermitteln. 

Reihenhaus vermieten

Reihenhäuser sind vergleichsweise klein. Sofern du ein Reihenhaus zu vermieten hast, kannst du in das Exposé bereits Einrichtungstipps aufnehmen: „Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, das bei fertiger Einrichtung immer noch ausreichend Spielfläche für den Nachwuchs bietet.“ Solche Formulierungen machen Lust auf mehr, sollten aber natürlich immer der Wahrheit entsprechen. Reihenhäuser sind im Vergleich zu anderen Haustypen jedoch leichter zu vermieten, da hier der Kreis an Interessent:innen größer ist. 

Bungalow vermieten

Noch mehr kommt es auf den Preis an, wenn du einen Bungalow vermieten möchtest. Mach dir ein genaues Bild der Mietpreise in deiner Umgebung, um möglichst schnell vermieten zu können. Konzentriere dich bei der Vermarktung darauf, was einen Bungalow auszeichnet: Alle Wohnräumlichkeiten sind ebenerdig und daher beispielsweise für Menschen mit bestimmten körperlichen Beeinträchtigungen attraktiv. Da Bungalows nur über ein Geschoss verfügen, ist die Raumaufteilung meist vorteilhaft konzipiert. Solche Merkmale solltest du unbedingt hervorheben, um mehr Interessent:innen zu erreichen. 

Bauernhaus vermieten 

Du hast Glück, wenn du ein Bauernhaus vermietest. Bauernhäuser sind besonders gefragt, wenn sie umfangreich renoviert oder saniert wurden. Du solltest Interessierte in der Anzeige aber auch ehrlich auf mögliche Schwachstellen aufmerksam machen. Im Exposé gilt es dann, zielgruppengerecht zu schreiben: Wer ein Bauernhaus mietet, der möchte Naturnähe genießen, schätzt die Abgeschiedenheit und auch die Gemütlichkeit der Immobilie an sich. Diese Vorzüge haben ihren Wert, daher dürfen sich diese positiven Faktoren auch in einer erhöhten Miete widerspiegeln. 

Villa vermieten

Möchtest du eine Villa vermieten, solltest du besonders beim Exposé und bei der Besichtigung auf absolute Professionalität achten. Aufgrund der speziellen Anforderungen der potenziellen Mieter:innen kann es ratsam sein, die Vermietung der Villa in die Hände von erfahrenen Makler:innen zu geben. Da es bei Villen in der Regel kaum Vergleichsobjekte gibt, ist die Festlegung eines angemessenen Mietpreises schwierig. Auch hier solltest du auf die Dienste von Makler:innen setzen, um die ideale Miethöhe zu definieren.

Altes Haus vermieten

Bei alten Häusern gilt, genau wie bei einem Bauernhaus, vor der Vermietung Renovierungen oder Sanierungen durchzuführen. Du solltest dich in dem Zuge auch darüber informieren, ob eine energetische Sanierung Sinn ergibt und ob du dafür eine KfW-Förderung in Anspruch nehmen kannst. Immer mehr Mieter:innen achten verstärkt auf die Energieeffizienz ihrer neuen Bleibe, da so effektiv Energiekosten gespart werden können. Andererseits verfügen alte Häuser über einen besonderen Charme, der in dieser Weise nicht in Neubauten vorhanden ist. Darum stelle bei der Suche nach Mieter:innen die Vorteile eines alten Hauses in den Mittelpunkt des Exposés, um das Objekt besonders vorteilhaft in Szene zu setzen. 

Mehrfamilienhaus vermieten

Wenn du ein komplettes Mehrfamilienhaus vermieten willst, empfiehlt sich in den meisten Fällen der Gang zum Maklerbüro. Schließlich ist der Verwaltungsaufwand enorm hoch: Du musst Inserate und Anzeigen schalten, Kontakt zu Interessent:innen pflegen, Besichtigungstermine vereinbaren, vorbereiten und durchführen sowie Angelegenheiten zu Mietverträgen klären. Hier ist es sinnvoll, auf die Expertise von Makler:innen zurückzugreifen. Sie bewältigen den Verwaltungsaufwand für dich und unterstützen dich zudem professionell bei der Ermittlung einer angemessenen Miethöhe. 

Hinweis: Wertminderung durch Absetzung für Abnutzung geltend machen

Die Absetzung für Abnutzung (kurz: AfA) ist eine Möglichkeit für Vermieter:innen, die Wertminderung der Immobilie während der wirtschaftlichen Nutzung steuerlich abzusetzen. Die AfA ist jedoch nur bei vermieteten Immobilien anwendbar. Selbst genutztes Wohneigentum und Grundstücke sind von dieser Möglichkeit ausgeschlossen.


Spare Steuern dank
Nutzungsdauer-Gutachten

PDF

Schon gewusst? Mit einem Nutzungsdauer-Gutachten kannst du die jährliche Abschreibung deiner Mietimmobilie beim Finanzamt erhöhen und somit Steuern sparen.


PDF  bequem︎ & schnell online anfordern

PDF  für die Vorlage beim Finanzamt

PDF  von zertifizierten Sachverständigen erstellt

PDF

Tipp: Belege, Rechnungen und Unterlagen aufbewahren

Verwahre sorgfältig jegliche Unterlagen zu Themen wie Nebenkosten, Versicherungen oder Kosten für Makler:innen, um sie im Rahmen der Hausvermietung von der Steuer absetzen zu können. Tipps erhältst du von Rechtsprofis oder auch von Vereinen, die sich für die Rechte von Vermieter:innen einsetzen.

Ablauf bei der Hausvermietung: Was muss ich beachten?


haus-vermieten Der Vermieter ist für die Instandhaltung und die Instandsetzung der Immobilie zuständig.

Um deine Immobilie zum Mieten anzubieten, gibt es unterschiedliche Wege. Neben Annoncen in der Zeitung sind vor allem Online-Anzeigen beliebt bei Vermieter:innen. Mit solchen Online-Inseraten erreichst du im Internet weitaus mehr Interessent:innen, wodurch die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Vermietung steigt. Beeindrucke potenzielle Interessierte durch ansprechende Fotos, aussagekräftige Anzeigentexte und vor allem Seriosität.

Bedenke auch, welche Zielgruppe du ansprichst. Dies hängt vor allem vom jeweiligen Haustyp ab. Häuser werden vor allem von meist jungen Familien gemietet, die sich mehr Platz und möglicherweise einen Garten wünschen. Bei der Erstellung des Exposés kannst du schon auf die Zielgruppe eingehen und die Vorzüge des Hauses hervorheben, die für Familien besonders relevant sind. Dazu gehören beispielsweise ein umzäuntes Grundstück, mehrere ähnlich große Zimmer oder die Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Sollte ich für die Vermietung Fachleute engagieren?

Es steht dir frei, ob du Häuser selbstständig vermietest oder Fachleute wie Makler:innen beauftragst. Für beide Herangehensweisen gibt es Vor- und Nachteile. Durch eine private Hausvermietung sparst du in erster Linie Maklerkosten. Jedoch kann es sein, dass du wesentlich mehr Zeit einplanen musst, um passende Mieter:innen zu finden.

Makler:innen hingegen finden in der Regel sehr schnell passende Mietinteressent:innen und kennen sich mit allen Formalitäten rund um den Mietvertrag aus. Je länger eine Immobilie leer steht, desto geringer fällt letztlich deine Mietrendite aus. Sollte sich also die Suche nach neuen Mieter:innen in die Länge ziehen, empfiehlt es sich, auf die Expertise von Makler:innen zurückzugreifen.

Was muss ich bei der Vermietung von möblierten Häusern beachten?

Häuser werden in aller Regel unmöbliert vermietet. Eine Ausnahme bildet die Küche: Viele Mieter:innen möchten selbst keine Einbauküche einbauen und ziehen Häuser mit eingebauter Küche vor. Dadurch lassen sich außerdem höhere Mieteinnahmen rechtfertigen. Viele Interessierte filtern die Online-Anzeigen von Immobilien daraufhin, dass nur Objekte mit eingebauter Küche angezeigt werden. Achte jedoch darauf, den Zustand der Einbauküche beim Ein- und Auszug der Mieter:innen genau zu dokumentieren.

Solltest du eine möblierte Immobilie vermieten, sind diese Hinweise wichtig:

  • Durch die Möblierung kannst du einen Mietzuschlag ansetzen.
  • Übertrage den Mieter:innen im Mietvertrag die Pflicht, die Möbel zu pflegen.
  • Setze Inventar und Pflege als Werbungskosten von der Steuer ab.

Haus vermieten: Wie sollte das Inserat gestaltet sein?


haus-vermieten Vor allem Online-Anzeigen sind bei den Vermietern sehr beliebt.

  • Haus mit großem Garten zu vermieten
  • Zweifamilienhaus zu vermieten – ideal für generationenübergreifendes Wohnen geeignet
  • Saniertes Bauernhaus mit üppigem Garten zu vermieten
  • Doppelhaushälfte mit Garten zur Südseite zu vermieten

 

So erregst du im ersten Schritt Aufmerksamkeit und Interessent:innen werden sich deine Anzeige näher anschauen. Der zweite Blick fällt dann unweigerlich auf die Bilder. Mit professionellen Fotos steigerst du die Chance enorm, die Vermietung des Zweifamilienhauses beziehungsweise Einfamilienhauses schnell erfolgreich abzuschließen.

 

Beachte diese Hinweise für die Gestaltung der Fotos:

  • Beleuchtung: Achte auf gutes Tageslicht und generell ausreichende Beleuchtung
  • Ordnung: Alle Zimmer sollten komplett aufgeräumt und gesäubert sein
  • Perspektive: Fotografiere die Zimmer aus mehreren Perspektiven
  • Außenbereich: Zeige auch ansprechende Bilder vom Außenbereich der Immobilie

 

Achte dabei jedoch darauf, keine Objekte wie Safes zu fotografieren!


F2L icon

Die richtigen Mieter:innen finden

...war noch nie so einfach! Schalte jetzt kostenlos deine Anzeige und finde schnell & einfach neue Mieter:innen.


Profitipp für Anzeigentexte: Highlights beschreiben

Dank der Fotos sollten sich Interessierte ein umfassendes Bild vom Objektmachen können. Abgerundet wird die Immobilienanzeige von Texten zur Lage und zum Objekt selbst. Hier solltest du die Highlights der Immobilie nochmal etwas detaillierter beschreiben. Gehe nach Möglichkeit aber auf solche Punkte ein, die noch nicht in den harten Fakten aufgelistet werden. Beschreibe beispielsweise lieber, dass das Wohnzimmer zur Südseite ausgerichtet ist und die bodentiefen Fenster für viel Helligkeit sorgen.

Hausvermietung: Checkliste für Besichtigungstermine


Besichtigungstermine für das Haus, das du vermieten möchtest, vereinbare am besten bei Tageslicht. So kommen die Wohnräume, das Grundstück sowie die nähere Umgebung besser zur Geltung. Beachte bei der Hausvermietung zudem folgende Punkte:

Möbliertes Maus vermieten

Checkliste für die Hausbesichtigung:
  • Vorauswahl treffen: Für den Fall, dass es viele Interessierte gibt, triff eine Vorauswahl. Besonders einfach geht dies anhand eines Fragebogens, den du im Vorhinein verschickst, um Informationen zur Bonität zu erhalten.
  • Nebenkosten ansprechen: Informiere die Interessierten über jegliche Kosten, die im Zusammenhang mit dem Haus anfallen. Denn: Die Nebenkosten bei einem gemieteten Haus sind in der Regel höher als bei einer Mietwohnung. Es hinterlässt einen ehrlichen und aufrichtigen Eindruck, wenn du von Anfang an klar kommunizierst, welche Nebenkosten auf neue Mieter:innen zukommen können.
  • Ordentlichen Zustand herstellen: Sorge dafür, dass das Haus zum Besichtigungstermin sauber und aufgeräumt ist. Gleiches gilt für den Garten. Achte vor allem auf Details wie saubere Fensterscheiben oder staubfreie Oberflächen. Lüfte die Räumlichkeiten vor dem Besichtigungstermin noch einmal durch.
  • Auf Fragen vorbereiten: Du wirst als Vermieter:in viele Fragen gestellt bekommen. Diese können die unmittelbare Nachbarschaft, schnell erreichbare Ziele in der näheren Umgebung oder das Haus selbst betreffen. Je besser du auf Fragen vorbereitet bist, desto positiver ist der Eindruck, den du als Vermieter:in hinterlässt. Dieser Eindruck kann entscheidend beeinflussen, ob Mietinteressent:innen einen Mietvertrag unterschreiben.

 

Nutze die Gelegenheit auch, um deine Mieter:innen in spe besser kennenzulernen. Fragen nach Religion, Sexualität und Nationalität sind gesetzlich verboten. Aber die folgenden Fragen darfst und solltest du im Rahmen der Vermietung stellen:

 

  • Wie viele Personen sollen in das Haus einziehen?
  • Wie setzt sich Ihr Einkommen zusammen? (beispielsweise Gehalt oder Lohn, Rente, Bafög, Arbeitslosengeld etc.)
  • Bis zu welcher Obergrenze sind Sie bereit, Miete zu zahlen?
  • Sind Sie mit der Übermittlung eines aktuellen SCHUFA-Auskunft einverstanden?

 

Für Vermieter:innen besteht das Risiko, dass sie Mietverträge mit Mietnomad:innen oder grundsätzlich mit Personen abschließen, die letztlich doch nicht die Miete zahlen können oder wollen. Nutze daher als Vermieter:in alle verfügbaren Möglichkeiten, um Gewissheit über die Zahlungsfähigkeit und positive Zahlungsmoral von Mietinteressent:innen zu erlangen.

Was muss ich beim Mietvertrag für die Hausvermietung beachten?

Ein gültiger Mietvertrag muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Wie bei einem Mietvertrag für Wohnungen ist es wichtig, dass du dich als Vermieter:in gut absicherst, indem alle Rechte und Pflichten sowie Details zum Mietverhältnis eindeutig geklärt sind. Theoretisch gilt ein Mietvertrag auch in mündlicher Form, aber du solltest stets auf die schriftliche Form bestehen.  

Achte besonders auf die Kündigungsmodalitäten, die wie bei vermieteten Wohnungen gelten: Mieter:innen dürfen gemäß § 573 BGB mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für Vermieter:innen richtet sich die Frist nach der Dauer des Mietverhältnisses. Zudem musst du ein berechtigtes Interesse vorweisen, um den Mietvertrag kündigen zu können:

  • Eigenbedarfskündigung
  • Verwertungskündigung
  • Vertragspflichtverletzungen durch Mieter:in (beispielsweise ausbleibende Mietzahlungen, dauerhafte Störung des Hausfriedens oder unerlaubte Untervermietung)

 

Hausvermietung: Checkliste für den Mietvertrag

  • Mietvertrag schriftlich aufsetzen
  • Vollständige persönliche Angaben aller Vertragsparteien (insbesondere bei mehreren Mieter:innen)
  • Umfassende Beschreibung der Mietsache (vor allem zu den Räumen, der Quadratmeterzahl, den Außenanlagen sowie zu sämtlichen zum Haus gehörenden Schlüssel)
  • Präzise Angaben zur Mietdauer (unbefristet oder zeitlich befristet)
  • Genaue Angaben zu Mietkosten sowie ggf. zu Mieterhöhungen (Indexmiete, Staffelmiete)
  • Zahlungstermine und Zahlungsweise
  • Angaben zur Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten
  • Vereinbarungen zur Benutzung und Instandhaltung des Hauses
  • Kleinreparaturklausel (maximale Höhe der von den Mieter:innen zu übernehmenden Kosten für Kleinreparaturen)
  • Regelungen zur Kündigung des Mietverhältnisses
  • Vereinbarungen bezüglich der Mietkaution
  • Kopie des Energieausweises

house laptop

Kannst du deinen Energieausweis vorweisen?

Für Immobilienanzeigen ist ein Energieausweis Pflicht: Jetzt schnell und unkompliziert beantragen und rechtsgültigen Ausweis per E-Mail erhalten.



nebenkosten-berechnen

Es ist Zeit für deine Nebenkostenabrechnung?

Erstelle in nur wenigen Schritten deine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit VermietenPlus von ImmoScout24. Im Anschluss lädst du diese einfach herunter oder schickst sie direkt an deine Mieter:innen.


Wichtig: Haftung an Mieter:innen abgeben

Achte darauf, im Mietvertrag die Kehr- und Räumarbeiten eindeutig an die Mieter:innen zu übertragen, um sich von der Haftung zu befreien.


Sobald beide Parteien den Mietvertrag unterzeichnet haben, können die Mieter:innen zum vereinbarten Datum einziehen. Lege Wert auf eine ausführliche Übergabe inklusive Schlüsselübergabeprotokoll.


digital-contract

Dein Mietvertrag: Rechtssicher & vermieterfreundlich

Nutze jetzt den vermieterfreundlichen und mit wenigen Klicks erstellten Mietvertrag mit VermietenPlus und lege damit die Basis für ein stabiles und konfliktfreies Mietverhältnis.


Übrigens: Welche Renovierungskosten tragen Mieter:innen?

Grundsätzlich bist du als Vermieter:in für die Instandhaltung und die Instandsetzung der vermieteten Immobilie verantwortlich. Du kannst jedoch vertraglich vereinbaren, dass Mieter:innen Kleinreparaturen übernehmen. Im Vertrag wird dann festgelegt, welche Reparaturen in welcher Kostenhöhe übernommen werden müssen. Zusätzlich müssen Mieter:innen für mutwillig herbeigeführte Schäden und zum Teil auch für Schönheitsreparature zahlen.


7 Millionen Suchende

Nutze unsere Reichweite von 7 Millionen Suchenden pro Monat.


Erfolgreich in 2 Wochen

Die Mehrheit unserer Kunden findet innerhalb von 2 Wochen den richtigen Mieter.


96% zufriedene Kunden

Unsere Kunden profitieren vom hohen Anzeigenerfolg und empfehlen uns weiter.¹

Checkliste für die Besichtigung deines Hauses

Besichtigungstermine für das Haus, das du vermieten möchtest, vereinbarst du am besten bei Tageslicht. So kommen die Wohnräume, das Grundstück sowie die nähere Umgebung besser zur Geltung. Beachte bei der Hausvermietung zudem folgende Punkte:

  • Für den Fall, dass es viele Interessenten gibt, triff eine Vorauswahl. Besonders einfach geht dies anhand eines Fragebogens, den du im Vorhinein verschickst, um Informationen zur Bonität zu erhalten.
  • Informiere die Interessenten über jegliche Kosten, die im Zusammenhang mit dem Haus anfallen.
  • Sorge dafür, dass das Haus zum Besichtigungstermin sauber und aufgeräumt ist. Gleiches gilt für den Garten.
  • Zeige den Interessenten alle Wohnräume, den Keller, den Dachboden – falls vorhanden – sowie das gesamte Grundstück.

Nutze die Gelegenheit auch, um deine Mietinteressent:innen besser kennenzulernen. Fragen nach Religion, Sexualität und Nationalität sind nicht erlaubt, aber die folgenden Fragen darfst und solltest du bei der Hausvermietung stellen:

  • Wie viele Personen sollen in das Haus einziehen?
  • Wie setzt sich Ihr Einkommen zusammen? (z.B. Gehalt oder Lohn, Rente, Bafög, Arbeitslosengeld etc.)
  • Bis zu welcher Obergrenze sind Sie bereit, Miete zu zahlen?
  • Sind Sie mit einer Mieterbonitätsprüfung über die SCHUFA einverstanden?
  • Bitte fügen Sie Kopien wichtiger Unterlagen wie Einkommensnachweise oder Wohnberechtigungsschein bei.

F2L icon

Die richtigen Mieter:innen finden

...war noch nie so einfach! Schalte jetzt kostenlos deine Anzeige und finde schnell & einfach neue Mieter:innen.


FAQ: Häufige Fragen zum Thema Haus vermieten

Kann ich mein Haus einfach vermieten?

Ja! Du kannst dein Haus einfach vermieten, sofern du eingetragene:r Eigentümer:in der Immobilie bist. Denke jedoch daran, dass sich die Hausvermietung im Vergleich aufwändiger gestaltet als die Vermietung einer Wohnung. Hole dir im Zweifel erfahrene Makler:innen als Unterstützung hinzu.

Welche Kosten entstehen bei der Hausvermietung?

Wer ein Haus vermietet, hat bestimmte Kosten zu tragen. Insbesondere Zinskosten aus der Finanzierung, Kosten für Instandhaltung und Reparaturen sowie etwaige Kosten für die Immobilienverwaltung musst du im Blick haben. Als Vermieter:in profitierst du aber auch von steuerlichen Vergünstigungen und können bestimmte Kosten auf Mieter:innen umlegen.

Kann man ein Haus befristet vermieten?

Ja, du kannst ein Haus auf befristete Zeit vermieten. Jedoch benötigst du hierfür hinreichende Gründe. Das können beispielsweise der baldige Abriss der Immobilie, eine Eigennutzung in der Zukunft oder eine grundlegende Sanierung des Objektes sein.

Welche Unterlagen sollte man als Vermieter:in verlangen?

Als Vermieter:in solltest du unbedingt sämtliche Unterlagen zur Bonität und Zahlungsmoral von Mieter:innen einfordern. Dazu zählen entsprechende Gehaltsnachweise, ein SCHUFA-BonitätsCheck sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von früheren Vermieter:innen.

Was muss ich beachten, wenn ich mein Haus vermieten möchte?

Um ein Haus zu vermieten, benötigst du einen Mietvertrag, idealerweise schriftlich. Dieser sollte rechtssicher ausgearbeitet sein und die Details zum Mietverhältnis sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien genau darlegen. Achte auch darauf, die Wohnfläche korrekt zu kalkulieren.



Wie gefällt Ihnen diese Seite?
/5
Bewerten Sie diese Seite Vielen Dank