Durch Mietnomad:innen kann es zu erheblichen Mietausfällen kommen. Wie Sie Mietnomad:innen frühzeitig erkennen und wie Sie am besten gegen sie vorgehen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.



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importantpoints
Das Wichtigste in Kürze
  • Am besten holen Sie sich Infos über die Person bei dem:der Vormieter:in ein.

     

  • Falsche Angaben zur Person lassen sich über das Vorzeigen der Ausweisdokumente erkennen.

     

  • Sinnvoll ist auch das Einholen eines Schufa-Auszugs, bevor ein Mietverhältnis mit dem:der Mieter:in abgeschlossen wird.

     

  • Eine zentrale Mietnomad:innen-Datei gibt es leider nicht.

Was sind Mietnomaden?

Mieter:innen, die von Wohnung zu Wohnung ziehen ohne Miete oder Nebenkosten zu bezahlen, werden umgangssprachlich als Mietnomad:innen bezeichnet. Mietnomad:innen sind für viele Vermieter:innen ein ernstes Problem, da sie für finanzielle Verluste durch teils erhebliche Mietrückstände sorgen.

Verwüstetes Badezimmer Mietnomaden

Wie und woran erkennt man Mietnomaden?

Mietnomad:innen vor dem Einzug in Ihre Immobilie zu entlarven, ist oft schwierig. Der Ablauf ist dabei jedoch ähnlich: Vermieter:innen fallen oft auf gut angezogene Personen rein, die sich als optimale Mieter:innen präsentieren. Hierzu zählen verlässlich wirkende Jurist:innen, Ärzt:innen oder Handwerker:innen. 

Schufa-Auskünfte, Bankbürgschaften und Gehaltsabrechnungen der vermeintlich solventen Mieter:innen sind häufig gefälscht. Die potenziellen Mieter:innen handeln in betrügerischer Absicht und tätigen vorsätzlich falsche Angaben. Das unterscheidet sie von Mieter:innen, die durch Krankheit oder Arbeitslosigkeit in Not geraten sind und nun Zahlungsprobleme haben.

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Info: Fristlose Kündigung muss gerichtlich durchgesetzt werden

Das größte Problem bei Mietnomad:innen ist, dass in diesen Fällen selbst eine fristlose Kündigung erst gerichtlich durchgesetzt werden muss. Hohe Kosten für den:die Anwält:in bleiben in der Regel jedoch ebenfalls bei dem:der Wohnungsbesitzer:in – zusätzlich zum entstandenen Mietausfall – hängen.

Wie viele Mietnomaden gibt es?

Eine verlässliche Statistik über Mietnomad:innen gibt es nicht. Es weiß also niemand genau, wie hoch die Anzahl an Mietnomad:innen ist. Die Dunkelziffer an säumigen Mieter:innen ist hoch, weil viele Vermieter:innen den zähen Rechtsweg scheuen. Haus & Grund spricht von 15.000, der Deutsche Mieterbund von 1.000 Mietnomad:innen. 

Eine Studie der Universität Bielefeld ermittelte knapp 500 tatsächlich belegbare Fälle. Der entstandene Schaden lag dabei zwischen 1.000 Euro und 5.000 Euro. Im Einzelfall sogar bis zu 25.000 Euro.

Wie kann ich mich vor Mietnomaden schützen?

Checkliste: Schutz vor Mietnomaden:

  •  
    1. Lassen Sie sich nicht vom Auftreten der Mieter:innen blenden 
      Mietnomad:innen erkennt man in der Regel nicht auf den ersten Blick. Deshalb lassen Sie sich nicht im Vorfeld schon von einem teuren Auto oder teurer Kleidung überzeugen. Gehen Sie lieber auf Nummer sicher und holen Sie nachfolgende Informationen ein.
    2. Auskunft über die Bonität des:der Interessent:in einholen 
      Hier gibt es viele Möglichkeiten die Sie dafür in Betracht ziehen sollten: 
      - Gehaltsnachweise 
      - Kontoauszüge 
      - Bonitätsprüfung bei der Schufa
    3. Blick in renommierte Datenbanken (Vermieter-Schutzgemeinschaft, Deutsche Mieter Datenbank)
    4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von dem:der vorherigen Vermieter:in einholen 
      So vergewissern Sie sich, dass der:die potenzielle Mieter:in nicht eventuell schon bei dem:der vorherigen Vermieter:in negativ aufgefallen ist.
    5. Kaution als Mietsicherheit verlangen 
      So können Sie potenziellen Mietnomad:innen aus dem Weg gehen, da diese in der Regel nicht gewillt sind, einen einzigen Cent zu zahlen.
    6. Mietausfall- und Rechtsschutzversicherungen abschließen 
      So erhalten Sie im Notfall ausbleibende Mietzahlungen zurück.
    7. Schlüssel erst bei Vertragsabschluss und gezahlter Kaution sowie Miete dem:der Mieter:in aushändigen
    8. Mit diesen Tipps tun Sie Ihr Möglichstes, um sich vor Mietnomad:innen zu schützen. Eine Garantie gibt es allerdings nicht. Deshalb achten Sie auch auf ihr Bauchgefühl und Ihre Menschenkenntnis. 
Checkliste downloaden

Mit diesen Tipps tun Sie Ihr Möglichstes, um sich vor Mietnomad:innen zu schützen. Eine Garantie gibt es allerdings nicht. Deshalb achten Sie auch auf ihr Bauchgefühl und Ihre Menschenkenntnis. 

Gibt es eine Mietausfallversicherung?

Vermieter:innen können eine entsprechende Versicherung abschließen, um sich vor Unkosten durch Mietnomaden:innen zu schützen. Es gibt aber viele Unterschiede von einer zur anderen Versicherung, weswegen Sie genauer hinschauen und vergleichen sollten. Zu beachten sind vor allem folgende Punkte: 

  • Gibt es einen Selbstbehalt? 
  • Muss eine Kündigung vorliegen? 
  • Sind Sachschäden abgedeckt? 
  • Welche Bedingungen sind noch zu beachten? 

Meistens ist es so, dass eine Mietausfallversicherung erst dann einspringt, wenn drei Monatsmieten nicht gezahlt wurden. Für Versicherte gibt es somit einen Selbstbehalt in Höhe von 3 Monatsmieten. Manchmal wird auch vorgegeben, dass eine Kündigung des Mietverhältnisses vorliegen muss, bevor Leistungen möglich sind. 

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Tipp: Versicherungen vergleichen

Ein Vergleich der verschiedenen Versicherungen ist sinnvoll, denn so lassen sich gute Anbieter:innen gezielt finden. Außerdem können Sie einige Euro Versicherungsprämie einsparen, wenn Sie geschickt auswählen.

Wie kann ich gegen Mietnomaden vorgehen?

Wer trotz aller Vorsicht neue Mieter:innen im Haus hat, die nicht zahlen wollen, sollte keinesfalls Zeit damit verlieren, die ordentliche Kündigung auszusprechen. Wird an zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Miete nicht gezahlt, kann eine fristlose Kündigung erfolgen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3a BGB). 

Dabei gibt es allerdings gewisse Formalien, an die man sich als Vermieter:in in jedem Fall halten muss. Im Zweifelsfall wenden Sie sich hier also an eine:n Anwält:in, der:die sich auf dieses Gebiet spezialisiert hat, um keine unnötigen Fehler zu begehen, die das Verfahren anschließend noch weiter hinauszögern. 

Mit einer fristlosen Kündigung ist es aber in der Regel nicht getan, da der:die Mieter:in weiterhin in der Wohnung bleiben wird. Weitere zwei Wochen nach der Kündigung kann der:die Vermieter:in eine Räumungsklage einreichen, um den Auszug zu erzwingen. 

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Info: Räumung kann bis zu 18 Monate dauern

Bevor Gerichte in solchen Fällen tätig werden, müssen weitere zwei Monate vergehen. Bis zum Urteil dauert es im Schnitt dann noch rund zehn Monate und die Räumung kann erst nach Rechtskräftigkeit des Urteils und einer weiteren Fristsetzung erfolgen. Bis die Räumung erfolgt, dauert es also durchschnittlich 15 bis 18 Monate.



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Was ist die Berliner Räumung?

Seit 2013 hat sich die juristische Lage als Schutz vor Mietnomad:innen zusätzlich verbessert. Haben Vermieter:innen ein Räumungsurteil erwirkt, dürfen Gerichtsvollzieher:innen anschließend die Wohnung der Mietnomad:innen räumen, ohne zugleich die kostenintensive Wegschaffung der Möbel durchzuführen. 

Somit lässt sich die Räumung darauf reduzieren, die Schuldner:innen aus der Wohnung zu beseitigen. Der Vorteil dieser Verfahrensweise ist, dass durch diese „Berliner Räumung“ für einen Transport und eine Einlagerung in der Wohnung befindlicher Gegenstände kein Kostenvorschuss entrichtet werden muss. 

Öffnet dem:der Gerichtsvollzieher:in ein unbekannter Mensch die Tür, der behauptet, ein:e Untermieter:in zu sein, dürfen Vermieter:innen ein neues Räumungsurteil gegen diese Person erwirken. In diesem Fall hält sich der:die „Untermieter:in“ unberechtigt in der Wohnung auf. 

Gibt es eine Mietnomaden-Datenbank?

Vermieter:innen sind solidarisch untereinander, um sich gegenseitig vor ausstehenden Mieten durch säumige Mieter:innen zu schützen. Bevor ein Mietvertrag mit einer unbekannten Person abgeschlossen wird, sollten sich Vermieter:innen unbedingt im Vorfeld genau informieren. Eine entsprechende Datenbank über Mietnomad:innen gibt es aber nicht. Daher bleiben nur: 

  • Kontaktaufnahme mit dem:der Vormieter:in 
  • Einholen von Informationen bei der Schufa über den:die potenzielle:n Mieter:in 
  • Gute Menschenkenntnis 
  • Auf diverse Signale der potenziellen Person achten 

Für Vermieter:innen wäre es ideal, wenn es ein zentrales Register über entsprechende Mietnomad:innen geben würde. Allerdings ist dies bisher nur ein reiner Wunschgedanke. Vermieter:innen sollten daher immer genau Acht geben und nicht gleich mit der erstbesten Person einen Mietvertrag abschließen.



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Wie geht man bei Mietnomaden mit Kindern vor?

Mietnomad:innen an sich stellen für Vermieter:innen schon eine große Herausforderung dar. Gehören auch noch Kinder zum Haushalt, verkompliziert dies die Situation. Natürlich gibt es auch diesbezüglich die Möglichkeit der Kündigung durch Vermieter:innen. Zieht die Mietpartei nicht aus, gehen Sie anschließend den gerichtlichen Weg, um eine Räumungsklage zu erwirken.

Haben Mieter:innen ihre Vertragspflichten verletzt, steht einer Kündigung nichts im Wege. Falls die Mietpartei vorher die Miete immer bezahlt hat, könnten Sie auch mit den Mieter:innen reden. Möglicherweise haben sie den Job verloren und wissen nicht, wo sie nun Hilfe beantragen können. Vielleicht lässt sich so eine gemeinsame Lösung finden, um einer Zwangsräumung aus dem Weg zu gehen.

Falls es aber wirklich Mietnomad:innen sind, bleibt letztendlich nur der Weg über die Räumungsklage, die aber auch viel Zeit, Nerven und Geld in Anspruch nimmt. Geschickte Mietnomad:innen versuchen auch, die Zwangsräumung immer nach hinten zu schieben. Sie führen unter anderem folgende Gründe auf:

  • Behaupten, aufgrund von Mängeln nicht gezahlt zu haben, was durch ein Sachverständigengutachten nachgewiesen werden muss
  • Versuchen durch Krankheit oder Urlaub, Termine nach hinten zu verschieben
  • Behaupten keine geeignete Wohnung für die Familie gefunden zu haben, um Frist nach hinten zu verschieben

Das Ziel der Mietnomad:innen ist es, so lange wie möglich in der Wohnung wohnen zu können. Für Vermieter:innen kann der Prozess, bis die Mieter:innen ausgezogen sind,  ziemlich kostspielig werden.

Beachten Sie außerdem, dass Mieter:innen einen Vollstreckungsschutzantrag (§ 765a ZPO) stellen können. Das ist beispielsweise dann möglich, wenn besondere und außergewöhnliche Umstände vorliegen, die eine unzumutbare Härte für die Mietpartei mit sich bringt. Diese Gründe können sein:

  • Leben und Gesundheit durch Vollstreckungsmaßnahme bedroht
  • Ersatzwohnung steht erst einige Wochen nach Zwangsräumung zur Verfügung und zwischenzeitliche Obdachlosigkeit droht
  • Mieter:in steht kurz vor Entbindung

Manche Leute versuchen, das Fehlen einer neuen Wohnung als Grund für einen Vollstreckungsschutzantrag anzugeben. Doch das ist in der Regel kein Grund, um den Räumungsschutz zu rechtfertigen.

Mieter verschwunden: was kann man nun tun?

Manchmal passiert es, dass Mieter:innen einfach verschwinden, beziehungsweise umziehen. Vermieter:innen merken es erst, wenn keine Miete mehr gezahlt wird. Kann kein Kontakt zur Mietpartei hergestellt werden, stehen Vermieter:innen vor einem Problem. Eine Kündigung des Mietverhältnisses muss der Mietpartei nachweislich zugestellt werden. Ansonsten ist die Kündigung unwirksam.

Können Sie als Vermieter:in keine neue Kontaktadresse ausfindig machen, beantragen Sie beim zuständigen Amtsgericht eine öffentliche Zustellung nach § 132 Abs. 2 BGB und § 185 ff ZPO. Allerdings ist dieser Weg erst dann möglich, wenn Sie alles versucht haben, um die Kontaktdaten der Person zu finden. Mögliche Wege, um die Anschrift zu erhalten, sind:

  • Anfrage beim Einwohnermeldeamt
  • Anfrage bei Bekannten und Familienangehörigen der Mietpartei
  • Befragung von Leuten aus der Nachbarschaft
  • Falls schon Zustellungsvollmacht besteht, geht auch der Weg über den:die Anwält:in der Mietpartei

Bei einer öffentlichen Zustellung wird ein entsprechender Aushang in der Regel für einen Monat durchgeführt. Unter anderem ist dies über die Gerichtstafel oder den öffentlichen Anzeiger für Gerichtsbekanntmachungen möglich. Nach einem Monat Aushang gilt die Kündigung als zugegangen.

Nun bestreiten Sie den weiteren Weg über den Räumungstitel. Sobald Sie einen Räumungstitel in der Hand haben, beauftragen Sie Gerichtsvollzieher:innen mit der Räumung. Es kommt zu einer Räumungsvollstreckung durch die beauftragte Person.

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Tipp: Berliner Räumung zwecks Kostenreduktion

Vorzugsweise entscheiden Sie sich für die Berliner Räumung. In dem Fall verschafft Ihnen der:die Gerichtsvollzieher:in den Besitz an der Wohnung. Sie räumen und lagern den Inhalt der Wohnung im nächsten Schritt in Eigenregie.

FAQs: Häufige Fragen zum Thema Mietnomaden

Welche Strafe gibt es für Mietnomad:innen?

Es gibt ein zivilrechtliches und ein strafrechtliches Verfahren. Bei dem zivilrechtlichen Verfahren müssen Mietnomad:innen mit der Zwangsräumung rechnen. Zudem können Vermieter:innen Schadensersatz (§ 280 BGB) und eine Nutzungsentschädigung (§ 546a BGB) verlangen. Strafrechtlich hingegen ist auch eine Freiheitsstrafe oder eine Geldstrafe relevant. Allerdings muss der Tatbestand Betrug (§ 263 Abs. 1 StGB) nachgewiesen werden, was meistens schwierig ist.

Warum gibt es überhaupt Mietnomad:innen?

Es gibt mehrere Gründe, warum es Mietnomad:innen gibt. Einige Leute geraten unabsichtlich in die schwierige Lage, weil sie möglicherweise den Job verloren haben oder es zur Trennung kam, weswegen das Einkommen für die Miete nicht mehr reicht. Allerdings gibt es auch Leute mit betrügerischen Absichten, die absichtlich falsche Angaben tätigen, um Mieter:in zu werden. Sie haben gar nicht die Absicht, Mietzahlungen zu leisten.

Kann ich Mietnomad:innen gewaltsam entfernen lassen?

Ein gewaltsames Entfernen der Mietnomad:innen ist nicht der richtige Weg. Auch wenn die Kündigung wirksam und die Frist abgelaufen ist, können Mieter:innen nicht einfach vor die Tür gesetzt oder das Schloss ausgetauscht werden. Um Mietnomad:innen loszuwerden, gibt es Gerichtsverfahren, durch die eine Räumungsklage möglich sind. Vermieter:innen müssen sich somit gedulden, bis die Wohnung wieder neu vermietet werden kann. Gerichtsvollzieher:innen können dank der Berliner Räumung allerdings die Wohnungsherausgabe verlangen. Dies ist eine günstige Variante,diejedoch das Problem mitbringt, dass die Wohnung von Vermieter:innen selbstständig zu leeren ist.

Gibt es ein Mietnomaden-Register?

Ein Register über Mietnomad:innen gibt es leider nicht. Vermieter:innen müssen aus diesem Grund genauer hinschauen und sich im Vorfeld genau informieren. Eine Anfrage bei vorherigen Mieter:innen ist erstrebenswert, um entsprechende Infos zu erhalten.

Woran erkenne ich Mietnomad:innen?

Verschiedene Schritte sollten Vermieter:innen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags veranlassen. Hierzu gehören unter anderem ein Bonitätscheck, die Befragung der vorherigen Vermieter:in und die Anforderung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Ebenfalls ist eine Mietkaution von drei Kaltmonatsmieten relevant, um mögliche Mietnomad:innen direkt fernzuhalten.


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seit 12.07.2021
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