Geräumige 4 Zimmer Wohnung, eigener Garten, ruhige Lage für die Familie oder Wohn- u Arbeiten

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien, das auf einem 1149 qm großen Grundstück steht. Das junge Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet den Eigentümern eine große Gemeinschaftsfläche sowie einen Parkplatz mit Carportüberdachung. 

Sie betreten die 139 qm große Wohnung durch den ebenerdigen Eingang in einen kleinen Flur. In die Wohnung eingetreten, befinden sich zu Ihrer rechten das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der auch die Heizung der Wohnung beheimatet. Das Gäste-WC ist zeitlos weiß und mit einem Fenster ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich dieser hellen Wohnung. Die vielen Fenster lassen ein angenehmes Licht in das Wohnzimmer scheinen. Im fast 30 m² großen Wohnzimmer ist genügend Platz für einen großen Esstisch, ein gemütliches Sofa und eine Entertainment-Wand. Durch eine Doppel-Flügel-Terrassentür treten Sie hinaus auf Ihre eigene Terrasse und in Ihren Garten. Dieser wartet nur darauf, dass Sie ihm zu neuem Glanz verhelfen. Dank der teilweisen Überdachung können Sie auch draußen sitzen, wenn es in unserer schönen Stadt mal regnen sollte. Die gepflegte Einbauküche befindet sich gegenüber vom Wohn- und Essbereich und bietet Ihnen neben vielen Küchengeräten auch genügend Stauraum. Neben der Geschirrspülmaschine gibt es hier auch noch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Alternativ gibt es auch im Badezimmer ausreichend Stauraum und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Durch die großzügige Raumgröße von 20 m² haben Sie zudem noch die Möglichkeit z.B. ein besonders großes Bett hineinzustellen. Das Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Sanitärobjekten. Aufgrund der Größe des Badezimmers befinden sich aktuell hier die Waschmaschine und der Trockner. Im gesamten Wohnbereich haben die Eigentümer vor ca. 10 Jahren hochwertigen Laminatboden verlegen lassen. Die ungefähre Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 86 m², wobei die Terrasse anteilig einberechnet ist. 

Über eine massive Treppe gelangen Sie aus dem Flur in den Souterrain der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer: ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Abstellkammer. Dank eines Lichtgrabens, der sich an der gesamten Hauswand entlang erstreckt, scheint sehr viel Licht in den Souterrain – wodurch er als hochwertiger Wohnraum genutzt werden kann. 
So wie das Schlafzimmer im Erdgeschoss, ist das Büro / Kinderzimmer im Souterrain ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Darüber hinaus gibt es genügend Platz für ein Schreibtisch und eine Couch / ein Bett. Das Duschbad im Souterrain ist zeitlos gestaltet und bietet zudem noch Zugang zu einem Abstellraum unter der Treppe. Das große Schlafzimmer kann vielseitig genutzt werden: ob Sie hier Ihr eigenes, privates Fitnessstudio errichten oder es als Gästezimmer nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Die jetzigen Eigentümer haben ein Teil des Zimmers mit einer Wand abgetrennt und hier einen Flur und einen großzügigen Keller geschaffen. 

Dank des separaten Zugangs zum Souterrain von außen lässt sich die untere Fläche auch optimal als Büro nutzen.  Dies macht diese Immobilie besonders attraktiv, falls Sie nach einer Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. 
Das Heizen in dieser Wohnung ist sehr effizient. Die Heizkosten betragen bei den jetzigen Bewohnern (2 Personen) gerade einmal € 80,00 monatlich. Die eigene Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2014. Ein Energieverbrauchsausweis mit einer Energiekennzahl von 42,60 kWh/m²a (A) liegt vor.

Fortsetzung Beschreibung: 
Auf dem Grundstück befindet sich im hintern Teil noch ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten. Jede Hauspartei hat Anspruch auf ein Viertel hiervon. Dieser wird gerne für Sommerfeste, Geburtstage und ähnliche Feierlichkeiten verwendet. Die gesamten Gemeinschaftsflächen werden von einem Gartenlandschaftsunternehmen gepflegt. Sämtliche Nebenkosten sind in dem Hausgeld von aktuell € 282,00 enthalten. Zusätzlich werden monatlich € 152,00 in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Jeder Eigentümer hat ein eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem überdachten Carportstellplatz. Für Ihre Gartenmöbel, Fährräder und Liegestühle gibt es für jede Partei eine eigene Gartenhütte auf dem Grundstück. 

Diese geräumige Wohnung in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen eignet sich Perfekt für eine Familie oder ein Paar, das eine geräumige Wohnung mit zusätzlichem Arbeitsplatz (Wohnen und Arbeiten) sucht.

Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. 

Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen in Schnelsen äußerst beliebt. Zentral, grün und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für dieses Umfeld. 
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte findet man entlang der Frohmestraße in Schnelsen. Einige bekannte Supermärkte sind in fünf bzw. zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nähe umfangreich vorhanden. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Metrobuslinie 5, Richtung City, gewährleistet (ca. 30 min). Die U2 Niendorf-Nord oder auch Markt sind mit dem Bus in fünf und fünfzehn Minuten erreichbar. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In Schnelsen sind auch das bekannte Albertinenkrankenhaus / Albertinenhaus und das Modezentrum ansässig.