2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Waldnähe - 12 Radminuten in die Innenstadt

SHOWROOM & KUNSTRAUM am Sonntag von 10-12 Uhr geöffnet!
Informieren Sie sich in unserem SHOWROOM über das Quartier AM TANNENHOF. Ihr Ansprechpartner Herr Schnatterer gibt Ihnen einen Überblick über die Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern und beantwortet Ihre Fragen. Besuchen Sie auch die neue Ausstellung "Je näher, desto ferner" mit Arbeiten von Thaddäus und Johannes Hüppi im KUNSTRAUM. 
Sonntag, 10-12 Uhr, Hans-Bredow-Straße 20, Baden-Baden.

MUSTERWOHNUNG
Besichtigen Sie unsere eingerichtete Musterwohnung am Sonntag zwischen 12.30 und 13.30 Uhr (Hans-Bredow-Straße 10).


BLICK AUF BADEN-BADENS GRÜNE BERGE
Auf dem ehemaligen SWR-Gelände, entlang der Hans-Bredow-Straße, wächst seit 2020 das Quartier AM TANNENHOF zwischen erfrischendem Wald und einem gewachsenen Wohngebiet. Im dritten Bauabschnitt entstehen unsere KristallHäuser mit gehobenen Eigentumswohnungen. Die fünfeckige Grundfläche der KristallHäuser macht jede Wohnung einzigartig. Durch Spiegelung und Drehung der Kristalle steht sich keiner von ihnen frontal gegenüber - es ergeben sich wertvolle Zwischenräume, die den Blick auf Baden-Badens Topografie freigeben. Die schöne Hanglage verstärkt diesen Effekt. Die ebenmäßige Gestaltung der Fassaden mit ihren großen Fensterflächen und den Loggien kreiert eine formale Einheit - mit zurückhaltender Eleganz.

WOHNEN MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT.
Es erwartet Sie: Eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Außerdem eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia.


FREUEN SIE SICH U.A. AUF:
* große Fenster für viel Licht im Inneren
* hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen
* elektrische Rollläden
* angenehme Fußbodenheizung
* Landhausdielenparkett in Eiche geölt
* bodengleich geflieste Dusche
* Aufzug 
* Kellerraum
* Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
* Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
* 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
* an ein gewachsenes Wohngebiet grenzend
* 15 Radminuten zum Festspielhaus
* zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald


ENERGIEANGABEN:
* Energieträger:  Luft-Wasser-Wärmepumpe (Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten)
* Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
* Baujahr 2025
* Energieausweis: bautenstandsbedingt ausstehend


INSPIRATION FÜR IHRE WOHNUNGSEINRICHTUNG
Als Besonderheit bieten wir unseren Kunden nach dem Kauf Ihres neuen Zuhauses AM TANNENHOF eine exklusive Einrichtungsberatung mit unserem Interior Designer Sven Gimbel an. Sie möchten bestehende Möbel integrieren oder benötigen kreative Impulse für Ihre Möblierung? Entwickeln Sie gemeinsam Ideen für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. 

LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST.
Mit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die feine, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. In nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.

DIREKT VOM BAUTRÄGER.
Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie möchten EPPLE näher kennenlernen? Besuchen Sie uns unter www.eppleimmobilien.de.


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