Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitgebäude mit vier Eigentumswohnungen in zentraler und begehrter Lage von Bonn-Dottendorf. Das Gebäude wurde 1907 errichtet und 2006 um einen Anbau erweitert. Aufgrund einer vor wenigen Jahren erfolgten Kernsanierung befindet sich die Liegenschaft überwiegend in einem sehr gepflegten Zustand und auf einem zeitgemäßen Stand der Technik. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem separatem WC sowie zwei Schlafzimmern. Von dem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen besteht Zugang zu einem gemütlichen, zu einer ruhigen Parkanlage ausgerichteten Garten. Die vorhandene Terrasse kann zusätzlich noch erweitert werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Die Ausstattung der Immobilie auf einen Blick: • Baujahr 1907 • ca. 88 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen • gut geschnittene Wohneinheit • 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 offene Küche • Badezimmer mit separatem WC • großzügige Terrasse mit Blick und Zugang in den grünen Garten + Venusberg und Parkanlage Hinter Hoben • historisches Flair und modernem Wohnkomfort • Erweiterung der Terrasse möglich um ca. 10 -15 m²
Dottendorf zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit aus. Der Stadtteil erstreckt sich südlich des Zentrums von Bonn und bietet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Buslinien und der Stadtbahn, die Dottendorf mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Der Stadtteil besticht jedoch nicht nur durch seine Nähe zur Innenstadt, sondern auch durch seine eigene einzigartige Atmosphäre. Die von Altbauten und begrünten Straßen gesäumten Wohnviertel strahlen einen charmanten, historischen Flair aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville, einem weitläufigen Waldgebiet, das sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und erholsame Spaziergänge eignet. Zudem verfügt Dottendorf über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Arztpraxen und dem renommierten Universitätsklinikum Bonn in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Bonn-Dottendorf eine einmalige Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit, die es zu einem der begehrtesten Stadtteile in Bonn macht.
• Baulasten: Es bestehen keine Baulasten zugunsten oder zulasten des Grundstücks. • Altlasten: Keine Eintragungen vorhanden. • Erschließungskosten: Derzeit sind keine Erschließungskosten zu zahlen. Mietvertrag: Derzeit ist die Wohneinheiten ungekündigt vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen üblichen BGB-Vertrag mit gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 12.360,00. Hausgeld: Da es sich um eine neu entstehende Eigentümergemeinschaft handelt, sind noch nicht alle Betriebskosten definiert. Das angegebene monatlichen Hausgeld ist eine Schätzung auf Basis der bereits bekannten umlagefähigen Betriebskosten und basiert auf der Grundlage von Erfahrungswerten.
Auf diese Irrtümer fallen Wohnungskäufer immer wieder herein.
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