Großzügiges Mehrfamilienhaus zur lukrativen Kapitalanlage

Bei unserer angebotenen Immobilie mit ihren zwei charakteristischen Erkern handelt es sich um ein derzeit vollvermietetes Mehrfamilienhaus, bestehend aus acht Mietparteien. Auf der Westseite des Gebäudes schließt sich ein weiteres, zweigeschossiges Wohnhaus an. Das Objekt wurde in massiver Bauweise gemauert und ist komplett unterkellert. 
Die Außenwände der Nordseite, Ostseite und die Stirnseite der Südseite wurden mit okerfarbenen Verblender versehen. Die Wände im Innenhof sowie der überstehende Teil der Westseite wurden verputzt (Glattputz). Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die in Mansardenform ausgeführt wurde. Bis auf das Turmdach wurde das Mansardendach mit Dachpfannen eingedeckt. Das sechseckige Turmdach wurde mit rundgefasten Dachschindeln, sogenannten Biberschwanzschindeln, belegt. 
Die Wohnungen befinden sich allgemein auf einem recht einfach gehaltenen Standard und sind zweckmäßig gestaltet worden. Die Wände und Decken der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete ausgekleidet. Die Wände der Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder meistens mit Laminat versehen worden, teilweise auch Auslegeware. Hinsichtlich der Wohnungen ist teilweise noch Instandhaltungsstau zu beobachten. Ebenso sind auch noch Wasserleitungen aus Blei sowie Fensterbänke aus Asbest auffindbar. 
Es ist allerdings auch zu konstatieren, dass in den Jahren ca. 2014 – 2016 einiges an Kapital in die Immobilie investiert wurde. Hier wurden u.a. neue Fenster (Markenware) angeschafft, ein neuer Wärmeerzeuger installiert. Auch ist positiv anzumerken, dass die Gebäuderückseite auf ihrer sonnigen Süd-/Westseite vier neue Balkone erhalten hatte.
Betrachtet man den Energiebedarfsausweis, ist festzustellen, dass für ein Gebäude aus der Epoche der Jahrhundertwende die Energiedaten bereits recht ansprechend sind. Hier zeigt sich unter anderem auch, dass man im Zuge der Sanierung ca. 2014 – 2016 die Gebäuderückwand auf der Süd-West Seite (Innenhof) entsprechend gedämmt hatte. Dies rundet den allgemeinen Eindruck dieser Immobilie erfreulich positiv ab.

- Vollvermietet
- Wohnungen haben teilweise Instandhaltungsstau
- Neue Fenster (2014 - 2016)
- 4 neue Balkone
- Gebäuderückwand (Süd-West Seite) ist nachträglich gedämmt

Wulsdorf ist mit seinen inzwischen ca. 11.000 Einwohnern ein Stadtteil im Stadtbezirk Süd der Stadtgemeinde Bremerhaven im Land Bremen. Wulsdorf grenzt im Süden an die Gemeinde Loxstedt. Ansonsten ist Wulsdorf von Bremerhavener Stadtteilen umgeben: Im Westen liegt der Fischereihafen, im Osten Surheide und im Norden Geestemünde. Wulsdorf liegt am kleinen Fluss Rohr. Im Westen fließt die Weser und im Südwesten die alte Lune. Diese beiden Flüsse waren früher die Gemeindegrenze des Ortes. 
Unsere Immobilie befindet sich in etwas ruhigerer städtischer Lage an der Kreuzung zur Nordenhamer Straße und zum Deichsfeld. Das Objekt befindet sich im Randbereich eines Wohngebiets gegenüber eines kleineren Gewerbegebiets, angrenzend an eine Schrebergartenkolonie. In lediglich ca. 8 Minuten Fahrt wird die BAB27 über die Anschlussstelle Geestemünde unschwer erreicht. Eine Haltestelle des ÖPNVs befindet sich in der Nähe.