Lichtdurchflutete Villa mit Einliegerbereich!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein top-gepflegtes Villenanwesen in gesuchter Wohnlage von Birkenheide. Das 1 ½-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung wurde im Jahre 2000 in solider Massivbau auf einem ca. 811 m² großen Grundstück erstellt. Trotz seiner beeindruckenden Größe strahlt dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung einen gemütlichen, einladenden Wohlfühlcharakter aus. Dazu trägt auch in der kühlen Jahreszeit der verglaste Heizkamin im Wohn-Essbereich bei.

Die sehr helle Einliegerwohnung (ca. 74 m²) ist über einen separaten Eingang seitlich am Haus gut zu erreichen. Durch diesen eigenen Bereich können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend miteinander verbinden (Büro, Praxis, Atelier usw.). Auch eine Vermietung bietet sich an.

Die hochwertige Ausstattung ist zeitlos-hell gehalten.
Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch große Fenster- und verglaste Türelemente, die sehr viel Sonnenlicht ins Haus scheinen lassen.

Die Villa erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz und bietet auf mehr als 300 m² reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 63 m²) mit gemütlichem Kamin und Bar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Gartenterrasse mit Wintergarten in idealer Südausrichtung. Genießen Sie den Blick in den idyllisch angelegten, uneinsehbaren Garten. Einen zweiten befestigten Sitzplatz, etwas weiter im Garten angesiedelt, bietet Ihnen vor allem im Hochsommer ein schattiges Plätzchen zum Entspannen. Direkt daneben plätschert der angelegte Bachlauf mit einem kleinen Teich.

Auch der Bereich im darüber liegenden Dachgeschoss und Dachspitz wird Sie begeistern. Vier helle Zimmer und zwei Bäder stehen Ihnen für Ihre Kinder und Gäste zur Verfügung.
Vom offenen Galeriebereich aus schauen Sie aufs Wohnzimmer hinunter.

Die zeitlose Ausstattung, sowie die ausgesuchten Materialien sorgen für eine hohe Wertigkeit, die Sie auf den ersten Blick erkennen werden.

Sanitär: Die Bäder und Toiletten sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen alle über Fenster.

Bodenbeläge: Überwiegend hochwertige italienische Fliesen.

Alarmanlage: Der Wohnbereich und die Einliegerwohnung/Praxis sind über getrennte Alarmanlagen abgesichert.

Heizung: Gastherme mit separatem Warmwasserboiler der deutschen Qualitätsfirma "Viessmann". Die ganzflächig im Haus verlegte Fußbodenheizung sowie der verglaste Heizkamin im Wohn-Essbereich strahlen in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Wärme ab.

Be- und Entlüftung: Sowohl das Haupthaus, als auch der Einliegerbereich verfügen jeweils über getrennte Be- und Entlüftungsanlagen.

Fenster: Sehr große, teilweise bis auf den Boden reichende Fenster- und Glastürelemente. Es handelt sich hier um doppeltverglaste Isolierglasfenster in hochwertiger Ausstattung.

Wintergarten: Einen attraktiven Sitzplatz mit Gartenblick bietet Ihnen in der Übergangszeit der charmante Wintergarten vorm Wohnzimmer.

Dampfbad: Im Souterrain steht ein Dampfbad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Garage: In der geräumigen Doppelgarage mit seitlichem Rolltor haben Ihre Autos und Zweiräder genügend Platz

Das angebotene Anwesen liegt in einer reinen Anliegerstraße am Ortsrand von Birkenheide. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser ähnlichen Baujahres.

Birkenheide ist ein Ort mit ca. 3.270 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf. Die hervorragende Infrastruktur macht Birkenheide zu einem sehr beliebten Wohnplatz. In wenigen Minuten sind Sie auf der A650, A61, in Ludwigshafen/Mannheim, in Bad Dürkheim etc. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in Maxdorf, Bad Dürkheim und Ludwigshafen.

Der Ort bildet zusammen mit Maxdorf und Fußgönheim eine Verbandsgemeinde. Eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Rhein-Haardt-Bahn usw.) sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto (A650, A61) zeichnen diese Gemeinde unter anderem aus.

Aufteilung - Hauptwohnung:

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit zweitem Zugang in die Praxis (Einliegerbereich); weitläufiger Wohn-Essbereich mit gemütlicher Bar; Gästetoilette; praktischer Speisekammer; liebenswerte Küche mit Kochinsel

Dachgeschoss: Großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Komfortbadezimmer (Whirlpool); gemütliches Kinderzimmer mit Duschbad; geräumiges Arbeitszimmer; zum Wohnzimmer hin offener Galeriebereich
Dachspitz: Großzügiges Gäste- bzw. Kinderzimmer

Souterrain: Gepflegtes Dampfbad mit Dusche und WC; geräumiger Waschraum mit Ausgang in den Gartenbereich; zwei praktische Abstellräume für alle Dinge, die in den Wohnungen keinen Platz mehr finden

Aufteilung - Einliegerwohnung/Praxis: Freundlicher Eingangsbereich; drei helle Zimmer (1 Raum mit Küchenanschlüsse); ein Bad; separater Gästetoilette; an die Einliegerwohnung schließt sich ein von außen zugänglicher ca. 18 m² großer Abstellraum an




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