Großzügiges Zweifamilienhaus - Wohnen in bester Lage. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Dieses Doppelhaus wurde 1953 ursprünglich als Einzelhaus auf einem ca. 1.397 qm großen Traumgrundstück errichtet und 1977 durch einen Anbau zu einem Haus erweitert. In unmittelbarer Nähe befindet der Bramfelder-See. Sie betreten das Grundstück über eine verzinkte Gartenpforte und finden sich im liebevoll angelegten, großzügigen Vorgarten wieder, welcher Ihnen über einen gepflasterten, mit Licht-Spots versehenden Pfad zum Eingangsbereich dieses Doppelhauses leitet.
Über zwei Sicherheitsaußentüren erreichen Sie das herrschaftliche Doppelhaus, welches zur Jahrhundertwende umfassend modernisiert wurde.
Sie betreten diese Immobilie und finden sich in einem großzügigen Eingangsbereich wieder, welcher Ihnen bereits hier einen edlen Eindruck vermittelt und sich durch das gesamte Haus ziehen wird.
Von der Diele haben Sie Zutritt in beide Doppelhaushälften (DHH), welche sich durch Einziehen einer Wand im Eingangsbereich problemlos zu zwei voneinander unabhängigen DHH teilen ließen. Zwei separate Heizungen sowie getrennte Zähler wirken hier ebenfalls erleichternd.
Doch zurück zum Ist-Zustand: Vom offenen Flur der 1977 angebauten DHH erreichen Sie ein praktisches und dekoratives Gäste-WC sowie die zum Wohnzimmer geöffnete Küche und das Wohnzimmer selbst. Ebenso erreichen Sie von hier aus OG und KG. Die Küche ist ein absoluter Hingucker. Technisch und dekorativ auf höchstem Niveau präsentiert sich die Küche mit Kücheninsel und Granitarbeitsplatte. Ein eingebauter Kaffeevollautomat mit Tassenwärmer erleichtert Ihnen das Aufstehen an kalten, verregneten Arbeitstagen. Einen Wärmespender der etwas anderen Art finden Sie im großzügigen ca. 46 qm großen Wohnzimmer, in Form eines hochwertigen Kamins vor. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und bietet Ihnen Zutritt in den anliegenden beheizten Wintergarten mit Südausrichtung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Ein ca. 11 qm großes Zimmer dient aktuell . ... - Lesen Sie weiter unter ''Sonstiges"

Die Ausstattung dieses Doppelhauses präsentiert sich in einem durchweg als hochwertig modernisierten Zustand.
So wurde die Immobilie im Jahr 2000 neu verklinkert. Das Dach wurde im selben Zuge mit glasierten Dachpfannen ausgestattet. Ein Carport ist ebenfalls 2000 installiert worden. Die Fenster im EG sind 2000 erneuert worden. Im OG wurden die Fenster 2010 nachgerüstet. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wintergärten wurden 2000 und 2011 angebaut.
Eine professionelle Alarmanlage mit 12 Kameras sorgt für Ihr beruhigtes Einschlafen.
Das Haus wird von einem schön angelegten Garten umschlossen, welcher in einer Art Hinterhof aufläuft. Im Hinterhof des Doppelhauses befindet sich neben einer Doppel- und einer Einzelgarage ein sanierungsbedürftiger Büroraum mit eigener Eingangstür, welcher sich optimal als solcher eignet und über eine Küche und ein WC verfügt.
Erweiterte DHH:
Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden.
Die EBK ist, wie alle weiteren Küchengeräte, von Neff.
Eine hochwertige Steintreppe führt Sie in das OG.
Alle Sanitärgeräte vom luxuriösen offenem Bad mit Whirlwanne im OG sind von Villeroy & Boch.
Die Gas-Heizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2017. 
Ursprüngliche DHH:
Die zweite Heizung ist im baujahresbedingten Zustand.
Die große Einbauküche von Siematic befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Fazit: Die Ausstattung des Hauses ist durchweg im oberen Preissegment angesiedelt.

Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in ruhiger Naturnaher Lage mitten in Hamburg - Bramfeld in einer ruhigen 30er-Zone.
Die exklusive Lage vereint die Vorzüge des Wohnens in einer Großstadt und das beruhigte Leben in idyllischer Umgebung.
So stehen Ihnen fußläufig erreichbar eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, ein Edeka-Markt und vieles Mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie binnen weniger Autominuten z. B. das EKZ Farmsen oder das Alstertaler Einkaufszentrum, welche über diverse Boutiquen, Geschäfte, Friseure, Eiscafés,  Restaurants uvm. verfügen.
Für sportlich Aktive bietet Bramfeld einige Sportmöglichkeiten wie z. B. Fussball, Basketball und Handball im Bramfelder SV an. Mehrere Pferdewiesen sowie Reitställe sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Grundstück auf dem diese Doppelhaushälfte erbaut wurde, ist ein Eckgrundstück an zwei 30er-Zonen.
Highlight: Die direkte Seenähe erlaubt es Ihnen bei einen gemütlichen Spaziergang etwas Ruhe einkehren zu lassen.

...als Ankleidezimmer. Über einen Flur betreten Sie das zweite ca. 31,5 qm große Zimmer, welches über einen großzügigen Balkon verfügt, der über eine Flügelterrassentür zu betreten ist.
Dieses Zimmer verfügt über ein echtes Highlight. Die freistehende Whirlwanne befindet sich direkt unter einem Fenster. So können Sie beim entspannten Mitternachtsbad in den Sternenhimmel schauen. 
Ein geöffnetes hochwertiges Duschbad mit WC und Waschbecken in modernem Design schließt sich der Whirlwanne an. 
Der Kellerbereich offeriert Ihnen neben der angenehmen Deckenhöhe ein Raum mit bodentiefen Fenstern. Der Raum ist daher sehr hell und verfügt über einen Austritt in den Garten. Ein weiterer Kellerraum dient als großzügiger Lager-/ Hobbyraum ein trockengelegtes Schwimmbad kann hier reaktiviert werden. Ein Saunaraum mit anschließender Dusche steht Ihnen neben einem weiteren Lagerraum und dem Heizraum mit Wasserfilter ebenfalls zur Verfügung.
Vom Flur der DHH im Ursprungsteil des Doppelhauses erreichen Sie über eine Marmor-Wendeltreppe das OG, welches Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad offeriert (Diese Fläche ist aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe nicht als Wohnfläche gekennzeichnet). Des Weiteren haben Sie Zugang zum Spitzdachboden, welcher als weitere Lagerfläche dient.
Im Erdgeschoss haben Sie ebenso Zutritt in ein modernes gepflegtes Duschbad im mediterranen Stil sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Über die ebenso moderne Küche, welche als ''Durchgang'' fungiert erreichen Sie das Wohnzimmer, welches wie sein Zwilling im angebauten Teil des Hauses Zugang zu einem Wintergarten gewährt.
Der Kellerbereich der DHH verfügt neben einem weiteren Heizraum über Abstellmöglichkeiten.



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