-----Modernisiertes 1 FH, ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein-----

In ruhiger, bevorzugter Lage von Niederselters steht dieses modernisierte
1 Familienhaus mit herrlichem Garten. 
1993/ 1994 erhielt das Haus einen Anbau mit Gauben zwecks Wohnflächen-Erweiterung.
Umfangreiche Renovierung- und Sanierungmaßnahmen fanden zeitgleich statt.
Ein praktischer Grundriss  macht ein ungezwungenes, behagliches Wohnen auf 2 Etagen möglich, die Ausstattung ist zeitlos, das Ambiente hell und wohnlich.
Der idyllische, eingefriedete Garten mit Gartenhütte wurde pflegelecht angelegt und liegt hinter dem Haus, seitlich befindet sich eine Hoffläche (PKW-Stellplatz) mit Hoftor.

Erdgeschoss:
Flur mit seitlichem Zugang zur gemütlichen Wohnküche.
Offener Zugang (versetzte Ebene mit 4 Stufen) zum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Heizung. Momentan wird hier die Decke erneuert.

Eine Eichentreppe mit Teppichbelag führt ins Obergeschoss

Obergeschoss:
1 kleines Zimmer (Durchgangszimmer)
1 Zimmer mit Fenster, Gaube und direktem Durchgang zum Bad
1 Bad mit Fenster, Gaube, Dusche, Waschbecken und WC
1 Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Duschbad

Speicher: über Zugtreppe begehbar (Stauraum)

Keller (Bruchsteinkeller):
1 Raum ausgeschachtet und betoniert
1 Raum Deckenhöhe ca. 1,20m

Sonstiges:
- ursprüngliches Baujahr ca. 1750 
- Anbau mit Gauben, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 1993/ 1994
- Außenwanddämmung (Altbau) Putz und Anstrich von 1996
- Wasserleitungen und Bäder erneuert
- weiße, isolierverglaste, pulverbeschichtete Alu-Fenster mit innenliegenden Sprossen auf der Straßenseite
- Gas-Zentralheizung 
- Anbau mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen
- Sat-TV
- DSL-Anschluss 
- 1 PKW-Stellplatz
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- eingefriedeter Garten mit Gartenhütte
- die Immobilie ist zur Zeit vermietet (Mietzins auf Anfrage)

Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
Dieser befindet sich in Vorbereitung!
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
Energieausweis vorliegt!

Zu Niederselters: Seitenstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr
Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße des Taunus. Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und rüstige Senioren. 
Ursprunsort des Selterswasser, das historische Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a. Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
sehr gute Verkehransbindungen:
ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad Camberg-Erbach
ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 30 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 35 Autominuten Wiesbaden
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum „Alte Kirche“
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! 
Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. 

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de