Mietvertrag Einfamilienhaus - Muster

Vorlage eines Mietvertrages für Einfamilienhäuser zum Download

Auch im gemieteten Einfamilienhaus regelt der Mietvertrag alle grundlegenden Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter. Laden Sie sich hier einfach eine rechtssichere Vorlage herunter.

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Hinweise und Tipps zu Mietverträgen für Einfamilienhäuser

Wie bei allen Immobilien dient auch bei der Vermietung eines Einfamilienhauses der Mietvertrag als Grundlage. Hier werden sowohl die Angaben des Mieters und Vermieters, als auch eine detaillierte Beschreibung des Mietobjektes, mitsamt Adresse, Lage, Ausstattung und Größe festgehalten. Ob es sich bei der zu zahlenden Miete um eine Fest-, Staffel oder Indexmiete handelt und welche Nebenkosten auf den Mieter zukommen, wird ebenfalls vertraglich festgelegt. Soll die Heizungsanlage des Hauses zu bestimmten Zeiten des Jahres zwingend in Betrieb gehalten werden, so wird auch dies festgehalten. Der Mietvertrag enthält weiterhin die Bankverbindung des Vermieters und die Festlegung, ob die Mietdauer befristet oder unbefristet sein soll. Die Beschreibung des Zustands der Mieträume und ob eventuell Reparaturen vom Mieter durchgeführt werden müssen, spielt eine große Rolle. Schließlich kann vom Vermieter bestimmt werden, ob eine Untervermietung möglich ist oder die Räume geschäftlich genutzt werden dürfen.

Mietrecht im Einfamilienhaus

Die mietrechtlichen Bestimmungen machen keinen Unterschied zwischen Wohnraum, der Teil eines Mietshauses ist, und Wohnraum, der individuell und abgeschlossen in Form eines Einfamilienhauses vermietet wird. Für ein Einfamilienhaus kann zum Beispiel ebenso wie für eine Mietwohnung ein unbefristetes Mietverhältnis vereinbart werden. Auch die Kündigungsfristen sind gleich.

 Beim Mietvertrag für ein Haus besteht auch die Wahl zwischen Mietformen wie Fest-, Staffel-, oder Indexmiete. Ebenfalls im Vertrag festgelegt wird die Höhe der Nebenkosten. 

Sonderklauseln im Mietvertrag fürs Einfamilienhaus

Haus mit Garten

Der Garten ist ebenfalls Mietgegenstand im Vertrag.

Einen wichtigen Unterschied zwischen Mietwohnung und Einfamilienhaus gibt es dennoch: Zu einem Einfamilienhaus gehört in der Regel ein Grundstück mit Garten. Auch der Garten ist in diesem Fall Teil der Mietsache. Er wird zusammen mit dem Haus vermietet und vom Mieter genutzt. Wie er den Garten nutzt, ist aber nicht allein seine Sache. Deshalb tauchen in vielen Einfamilienhaus-Mietverträgen Paragrafen zum Thema Gartenpflege und Nachbarrechte auf. Darin kann zum Beispiel stehen:

  • …dass der Mieter die Gartenflächen in „ordnungsgemäßem Zustand“ zu halten hat und
  • …dass er auf die Belange des Nachbarn auf dem angrenzenden Grundstück Rücksicht nehmen muss. 



Ähnliche Formulierungen finden sich in fast jedem Blanko Mietvertrag rund um Haus und Grund. Im Einzelfall kann es bei einem späteren Auszug über die Inhalte zum Streit kommen. Denn was ein „ordnungsgemäßer Zustand“ ist, wird wohl jeder anders beurteilen. Es besteht aber die Möglichkeit, über die Standardformulierungen hinaus genauere Vereinbarungen festzuschreiben. Im Bereich Haus und Grund bietet ein Mietvertrag oft Blanko-Zeilen für die Gartennutzung.

Der Gärtner und die Betriebskosten



Überlässt der Vermieter seinem Mieter den Garten und die damit zusammenhängende Pflege, sollte Klarheit darüber bestehen, was geht und was nicht. Lässt sich keine Einigung erzielen, muss im Zweifel der Vermieter einen Gärtner bestellen, der die Arbeiten in seinem Sinne ausführt. Auch das muss dann im Mietvertrag für das Haus ausdrücklich so festlegt werden. Nachteil für den Mieter: Er muss die Kosten für den Gärtner als Teil der Betriebskosten mit übernehmen.

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  • Alle Zimmer (inkl. Keller) weisen einen normalen Füllstand auf

Umzug

  • Der Transportweg von der Wohnungstür bis in den LKW (Auszug/ Einzug) beträgt 10m
  • Preis für Transport pro m3: 25 Euro
  • Preis für m3 pro 10 km Entfernung: 8 Euro
  • Sonderleistungen (Umzugskartons, Möbelmontage oder Küchenabbau) werden nicht berücksichtigt
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