Einfamilienhaus - vermietet - in ruhiger Bestlage

Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus mit
schönem Bergblick aus dem Jahr 1937 in sonniger und ruhiger Lage
von Oberammergau. Das Haus befindet sich weitestgehend im
Originalzustand, Heizung und Fenster wurden bereits ersetzt, alle
notwendigen Instandhaltungen wurden immer zeitnah
durchgeführt.
Die Wohnfläche wird mit ca. 166 m² zuzüglich der Nutzfläche im
Untergeschoß angegeben. Drei Schlafzimmer bieten gute
Gestaltungsmöglichkeiten, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC
findet man ebenfalls vor. Nahezu alle Räume sind mit Parkett
ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befinden
sich Technikräume, eine Waschküche und diverse Abstellräume.
Eine Einzelgarage mit weiterem Stauraum plus Carport
davorliegend befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a):
123,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten,
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1937, Energieklasse: D
Basics:
-WFL: ca. 166 m²
-NFL: ca. 24 m²
- Gst: ca. 1041 m²
- vermietet
- Ölzentralheizung aus 2002
- Einbauküche mit Geräten
- Garagenstellplatz + Carport davor
- Fenster / Bäder / Schornstein erneuert

Oberammergau, der stimmungsvoll-malerische Ort nahe Schloss
Linderhof und Kloster Ettal, liegt auf 835 Meter in den Ammergauer
Alpen. Weltberühmt durch seine Passionsspiele verbinden sich hier
Kunst, Kultur und Tradition zu einem ganz besonderen Flair.
Gemütlich-moderne Restaurants, Cafés und Bistros prägen ebenso
die besondere Lebensqualität des Ortes wie verschiedene Sportund Freizeitangebote. Die attraktive Infrastruktur reicht von
Kindergärten (u.a. Waldkindergarten) dem anspruchsvollen Ettaler
Internat/Gymnasium, einer Volksschule über Allgemeinmediziner,
Facharztpraxen und der Rheumaklinik bis zum Gesundheitszentrum
am Kofel.
Oberammergau hat auf Grund der hohen Bandbreite des
Sportangebots von Wandern, Klettern, Biken, Walken über
Gleitschirmfliegen und Alpine Wintersportarten einen hohen
Freizeitwert. Der Ort ist über die Bundesstraße 23 (Deutsche
Alpenstraße) erreichbar ebenso besteht eine Anbindung per Bahn
über die stündlich verkehrende Ammergaubahn (MurnauOberammergau) sowie die Regionalbahn Innsbruck-München. Per
Auto ist Garmisch-Partenkirchen in ca. 20 Min. zu erreichen,
München in ca. 60 Minuten über die A95 erreichbar. Der
Starnberger See sowie Bad Tölz sind in ca. 45 Minuten, erreichbar.
Die Haushälfte befindet sich Nähe der Ammer und im Winter in
unmittelbarer Nähe zur Langlaufloipe. Der Ortskern ist fußläufig in
ca. 5 min. zu erreichen.