Wer bei einer neuen Arbeitsstelle anfängt, befindet sich im Regelfall zunächst drei bis sechs Monate in der Probezeit. Der:Die Arbeitgeber:in oder der:die Arbeitnehmer:in kann den Arbeitsvertrag in dieser Zeit einfacher auflösen, als dies bei nach der Probezeit möglich ist. Ob eine Baufinanzierung trotz Probezeit möglich ist und welche Faktoren dabei eine Rolle spielen, erfahren Sie hier.
- Die Probezeit stellt ein hohes Risiko für die Kreditgeber:innen dar. Die Wahrscheinlichkeit eine Baufinanzierung trotz Probezeit zu bekommen steigt mit einem nahtlosen Arbeitgeberwechsel oder der Höhe des Eigenkapitals.
- In der Regel ist es empfehlenswert die Probezeit abzuwarten, da in einigen Fällen ein Zinsaufschlag wegen des Ausfallrisikos erfolgt.
Wer während der Probezeit eine Baufinanzierung abschließen will, muss den Kreditgeber:innen besondere Sicherheiten bieten. Schließlich geht es für den:die Kreditgeber:in bei Baufinanzierungen um ein erhebliches finanzielles Risiko. Der Umstand der Probezeit stellt ein hohes Risiko für die Kreditgeber:innen dar, muss aber den Abschluss einer Baufinanzierung per se nicht verhindern. Folgende Umstände können die Wahrscheinlichkeit erhöhen, eine Baufinanzierung trotz Probezeit abzuschließen:
- Nahtloser Arbeitgeberwechsel
- Höhe des eingesetzten Eigenkapitals
- Bürge mit guter Bonität
Grundsätzlich ist vorab ein Gespräch mit dem Kreditinstitut empfehlenswert. Erläutern Sie Ihre aktuelle Situation und der:die zuständige Sachbearbeiter:in wird Ihnen Möglichkeiten und Wege darlegen, wie Sie eine Baufinanzierung trotz Probezeit abschließen können.
Ein Immobiliendarlehen trotz Probezeit zu erhalten gestaltet sich grundsätzlich schwierig. Es gibt jedoch die Möglichkeit, dass Sie eine Baufinanzierung mit einem Kreditinstitut vereinbaren können, obwohl Sie sich noch in der Probezeit befinden.
- Zweite:r Kreditnehmer:in - Wenn der Ehe- oder Lebenspartner:innen ein ausreichendes Einkommen haben, um die monatlichen Tilgungsraten zu zahlen, spielt die eigene Probezeit keine gewichtige Rolle.
- Umfangreiche Sicherheiten - Es gibt sehr wenige Finanzdienstleister:innen, die eine Baufinanzierung trotz Probezeit ohne zweite:n Kreditnehmer:in gewähren. Eine andere Möglichkeit ist eine umfangreiche Sicherheit in Form von bspw. Immobilien.
Grundsätzlich bleibt es die beste Alternative, die Probezeit abzuwarten. Haben Sie die Probezeit überstanden und können Sie mit Ihrem Einkommen die monatlichen Tilgungsraten bedienen, haben Sie weitaus größere Erfolgschancen, ein Immobiliendarlehen aufzunehmen.
Gewährt Ihnen ein Kreditinstitut eine Baufinanzierung trotz Probezeit, aber mit der Bedingung, dass die Auszahlung erst nach bestandener Probezeit erfolgt, können Sie in eine Schuldenfalle geraten. Wenn Sie die Probezeit – aus welchen Gründen auch immer – nicht bestehen und Ihre Anstellung gekündigt werden, haben Sie einerseits kein Einkommen, um die Tilgungsraten zu bedienen, andererseits wird Ihnen das Immobiliendarlehen nicht ausgezahlt.
In diesem Falle wird eine sogenannte „Nichtabnahmeentschädigung“ fällig, die Sie in eine finanzielle prekäre Situation bringen kann.
Ein anderes Risiko sind unseriöse Kreditgeber:innen, die meist im Internet mit großen Versprechungen werben. Sie sollten unbekannte Kreditgeber:innen immer erst auf ihre Seriosität prüfen, bevor Sie Ihre Daten preisgeben beziehungsweise Verträge unterschreiben.
In einigen Fällen gibt es einen erheblichen Zinsaufschlag auf das Ausfallrisiko - bedingt durch die Probezeit. Sicherer ist es, die Probezeit abzuwarten, um dann auch von vergleichbaren und günstigen Bauzinsen zu profitieren.
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