Sie sind hier: Gewerbe » Handelsimmobilien

Handelsimmobilien

Mieter, Nachmieter oder Käufer gesucht?

 

Schalten Sie jetzt Ihre Anzeige:

  • Schneller vermieten und verkaufen bei der Nr.1
  • Große Nachfrage auch in Ihrer Region
  • Einfach erstellt, schnell online und jederzeit änderbar

Handelsimmobilien finden – Tipps für Kauf und Anmietung

Handelsimmobilien sind für Gewerbetreibende interessant, die beispielsweise einen Laden, einen Supermarkt oder ein Einkaufszentrum eröffnen möchten. Wer seine Ansprüche im Vorfeld genau definiert, kann seine Wunschimmobilie leichter finden und mit ihrer Hilfe seine berufliche Zukunft gestalten. Entscheidend für den Erfolg des Gewerbetreibenden ist neben der Lage der Handelsimmobilie auch die Ausstattung.

Inhalt

An wen richten sich Handelsimmobilien?

Als Gewerbeimmobilie mit spezieller Ausrichtung richten sich Handelsimmobilien explizit an Gewerbetreibende. Wer ein Einkaufszentrum betreiben, einen Laden eröffnen oder seinen Supermarkt ausbauen möchte, benötigt eine Handelsimmobilie. Diese sollte sowohl von der Lage als auch der Beschaffenheit besonders an die Ansprüche angepasst sein, die für den Betrieb eines Einzelhandelsunternehmens erfüllt sein müssen. Aber auch um einen Großhandel zu betreiben, muss eine Handelsimmobilie gekauft oder gemietet werden. 

Welche Arten von Handelsimmobilien gibt es?

Handelsimmobilien sind so vielfältig wie ihre Betreiber. Sie richten sich in Form und Ausstattung nach den Wünschen von Käufern oder Pächtern und können sowohl individuell als auch standardisiert errichtet werden. Vor allem bei Einkaufszentren, die neu errichtet werden, spielt die aktuelle Architektur eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung. Häufig wird zudem bei Zentren in städtischen Lagen Wert darauf gelegt, dass sich ein Einkaufszentrum optisch in das Stadtbild einfügt, ohne stilistisch besonders hervorzustechen. Dennoch sind bei einem Einkaufszentrum die Einflussmöglichkeiten des Betreibers bezüglich der Gestaltung vielfältig. Dies betrifft nicht nur die Außenansicht, sondern auch die Gestaltung im Inneren des Gebäudes. Ladenabteile für Einzelhandelskunden, gastronomische Anlagen und Parkmöglichkeiten können individuell eingerichtet werden.

Wer eine Handelsimmobilie mietet, die sich in einem bereits bestehenden Gebäude oder Zentrum befindet, kann diese nur bedingt seinen Bedürfnissen anpassen. Zwar besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Besitzer bauliche Veränderungen vorzunehmen, so sie statisch möglich sind, dennoch kann weder das äußere Erscheinungsbild des Ladens grundlegend verändert werden, noch die grobe Raumaufteilung. Vor allem viele Supermarkt-Betreiber setzen daher auf Lösungen, bei denen freie Flächen zur Errichtung von Gebäuden genutzt werden, die nach festen optischen und baulichen Standards gebaut werden. Vorteil des Bauens auf freien Flächen ist neben einem ausreichenden Platzangebot im Laden das Vorhandensein von Parkflächen. 

Wo findet man Handelsimmobilien?

Am einfachsten findet man Handelsimmobilien, indem man im Internet nach passenden Inseraten sucht. Plattformen wie Immobilienscout24 bieten eine Vielzahl an Handelsimmobilien sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Mit Kriterien, die die Suche verfeinern, lassen sich auf diese Weise schnell passende Angebote finden. Informationen zur Lage runden die Suche ab und helfen bei der Einschätzung einer Immobilie. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Makler zu beauftragen, der sich auf die Vermittlung von Handelsimmobilien spezialisiert hat. Dieser verfügt über ausreichendes Wissen und umfassende Kontakte, sodass eine passende Immobilie oder ein entsprechendes Grundstück zur Errichtung einer Handelsimmobilie schnell gefunden werden kann. 

Wie teuer sind Handelsimmobilien?

Die Preise für Handelsimmobilien unterscheiden sich regional in starkem Maß. Vor allem in zentralen Innenstadtlagen können die Preise für ein Ladengeschäft sehr hoch sein. Aber auch Bauland zur Errichtung von entsprechenden Immobilien ist oft nur zu einem hohen Preis zu bekommen. Da in den meisten Gegenden Deutschlands Bauland in lukrativen Lagen knapp ist, treibt dies die Preise in die Höhe. Wer also eine Handelsimmobilie mieten möchte, ist daher flexibler als ein Käufer und kann einen anderen Standort wählen, wenn sich der bisherige als wenig lukrativ oder unverhältnismäßig teuer herausstellt. Wer eine Handelsimmobilie kauft, sollte genau prüfen, ob das geschäftliche Vorhaben in dieser Immobilie realisierbar ist, um teure Fehlinvestitionen zu vermeiden. Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern wird die Bewertung von Gewerbeimmobilien nach dem Ertragswertverfahren vorgenommen. Hierbei richtet sich der Preis für eine Immobilie nach der Höhe der Einnahmen, die dauerhaft mit ihr zu erzielen sind. Das Grundstück, auf dem sich die Handelsimmobilie befindet, wird dabei besonders in einem Vergleichswertverfahren bewertet. 

Worauf sollte man bei Handelsimmobilien achten?

Wer eine Handelsimmobilie kaufen oder mieten möchte, sollte vorher seine Ansprüche festlegen. Dabei sind nicht nur Punkte wie die Größe des künftigen Ladens entscheidend, sondern auch Aspekte wie die Lage und die Ausstattung. Die Lage sollte zur gewünschten Zielgruppe passen. In einer Gegend mit vorwiegend älteren Anwohnern ist ein Laden, der beispielsweise Skateboards verkauft, eher nicht lukrativ. Auch ein exklusives Schmuckgeschäft in einem Stadtteil mit geringer Kaufkraft wird weniger erfolgreich sein als eines in passenderer Lage. Die Größe der Handelsimmobilie sollte dem tatsächlichen Bedarf entsprechend. Eine Erweiterung bestehender Flächen ist oft nicht möglich, und bestehende Flächen ungenutzt zu lassen, ist wenig lukrativ. Je genauer die Vorstellungen der künftigen Handelsimmobilie sind, umso besser lässt sich das Geschäftskonzept später verwirklichen. Die Gestaltung einer Handelsimmobilie sollte sich an den Ansprüchen der Kunden orientieren. Während ein Großhandel mit einer schlichten Halle ohne Dekoartikel auskommt, muss ein Fachgeschäft seine Kunden bereits von außen ansprechen und zu einem Besuch im Laden animieren. Auch Faktoren wie die Anlieferungsmöglichkeiten sollten nicht außer Acht gelassen werden. Nicht zuletzt sollte beim Abschluss eines Mietvertrags für Handelsimmobilien genau geprüft werden, ob der Vertrag beiden Parteien gerecht wird. 

Wie erkennt man, ob eine Lage lukrativ ist?

Plattformen wie Immobilienscout24 geben bei vielen Gewerbeimmobilien an, um was für eine Lage es sich handelt. Dabei sind 1-A-Lagen für Ladenbetreiber deutlich lukrativer als B- oder C-Lagen. Anhand der Einteilung in die verschiedenen Kategorien lässt sich ermessen, wie rentabel ein Standort ist. Wesentliches Kriterium für die Attraktivität eines Ladens ist die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit. Viele Kunden grenzen ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs strikt von einem Besuch in einem großen Einkaufszentrum ab. Ist ein solches Zentrum gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, kann es auch dann lukrativ sein, wenn es sich nicht im Stadtzentrum befindet. Vor allem große Einkaufszentren sind sehr schnelllebig. Bei der Errichtung sollte einkalkuliert werden, dass ein solches Zentrum oft bereits nach zehn bis 15 Jahren nicht mehr zeitgemäß ist und modernisiert werden muss. Eine Standortanalyse hilft zudem, den Bedarf an neuen Läden auszuloten und potenzielle Konkurrenten zu ermitteln.

Weitere Gewerbeimmobilien

{ "category": "gewerbe", "categorySub": "handelsimmobilien" }