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Agrarimmobilien und Wald kaufen oder pachten

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Agrarimmobilien und Wald – so finden Sie geeignete Flächen

Das Leben in der Stadt hat zweifelsfrei viele Vorteile, doch hinterlässt der Stress beladene Alltag und die Schnelllebigkeit bei immer mehr Menschen Spuren. Der Wunsch nach Harmonie, einer wenig belasteten Umwelt und die Nähe zur Natur sind oft Gründe dafür, sich für landwirtschaftliche Immobilien zu entscheiden. Wer einen Wald kaufen oder pachten will, findet heute attraktive Angebote, die facettenreiche Möglichkeiten bieten, sich zurück zu ziehen, neue berufliche Perspektiven auszuloten oder sich zusammen mit anderen Menschen ein Stück Freiheit zu kaufen. Aussteiger, die mit einer Idee ihrem Leben einen neuen Sinn geben wollen, können einen Wald kaufen oder pachten, um als Existenzgründer einen beruflichen Traum zu realisieren. Gefragt sind Ideenreichtum, Eigeninitiative, aber auch geeignete Flächen oder Immobilien. Viele Landwirte und Waldbesitzer verpachten ihren Wald oder verkaufen Agrarimmobilien über Immobilienmakler oder Portale im Internet.

Inhalt

Welche Standortfaktoren sind entscheidend?

Interessierte, die derzeit mit einer Agrarimmobilie oder einem Wald liebäugeln, sollten in jedem Fall auf das Know-how eines Fachmanns zurückgreifen. Dieser hilft nicht nur bei der zwingend erforderlichen Standortanalyse, sondern erkennt auch ohne weiteres das wirtschaftliche Potenzial des betreffenden Areals. Im Allgemeinen gilt: Eine gute Lage reicht oftmals nicht aus, um die eigene Existenz auf lange Sicht aufzubauen. Stattdessen sollten sich Interessierte an vergleichbaren Objekten in der Region orientieren und bei Bedarf die eigene Immobilie um- beziehungsweise aufrüsten. Wer Agrarimmobilien und Wald kaufen, mieten oder pachten möchte, der muss sich schließlich auch über die Konkurrenz informieren. Das gilt vor allem für Existenzgründer, die ihre Agrarimmobilie in wirtschaftlicher Weise nutzen möchten. Des Weiteren sollten auch gesetzliche Vorgaben nicht außer Acht gelassen werden. Insbesondere Agrarimmobilien können mit ihrem Waldcharakter bestimmten Auflagen unterliegen. Unabhängig davon, ob eine Agrarimmobilie gekauft oder gepachtet werden soll, gilt: Ein sinnvolles Marketing sowie die entsprechende Konzeption sind der Grundstein für ein zukunftsorientiertes Betreiben einer Agrarimmobilie.

Wo findet man eine passende Agrarimmobilie?

Landwirtschaftliche Immobilien, idealerweise in der Nähe eines Waldes gelegen, eröffnen nicht nur in beruflicher Hinsicht Neuland. Ein Bauernhaus versprüht ein besonderes Flair und erhöht die Wohn- und Lebensqualität. Es muss nicht immer das eigene Bauern-Café sein, um vom Lande aus die eigene Existenz zu sichern. Künstler und Architekten suchen oft die Nähe zur Natur, um in Ruhe arbeiten zu können. Der Mix aus traditionellen Stilelementen und einer modernen Ausstattung unterstreichen die Individualität der Bewohner, die hier ihren Lebenstraum verwirklichen können.

Wer eine Agrarimmobilie kaufen, mieten oder pachten möchte, der kann sich bei seiner Suche nach einem passenden Gelände immer häufiger auf das Internet verlassen. Plattformen wie Immobilienscout24 können den Traum von der eigenen Agrarimmobilie oder dem eigenen Wald wahr machen. Hier finden Interessierte eine große Auswahl an passenden Immobilien wie beispielsweise Bauernhäuser, Reiterhöfe oder Mühlen. Gleiches gilt für Waldflächen. Immobilien wie Gelände werden in der gesamten Bundesrepublik zum Kauf beziehungsweise zur Verpachtung angeboten. Einmal per Mausklick aufgerufen, können die einzelnen Angebote per Suchmaske nach Belieben individualisiert werden: Die Größe zählt hierbei ebenso zu den veränderbaren Faktoren wie Lage, Ausstattung und der Preis.

Aber auch Makler unterstützen Interessenten dabei, das geeignete Objekt zu finden und wer sich für eine Anlage in Wohneigentum oder einen Wald interessiert, profitiert von einem inflationsgeschützten Wertzuwachs. Spezielle Makler bieten heute Agrar-Immobilien für jeden Bedarf an und übernehmen auch eine beratende Funktion, wenn es um Finanzierungsmöglichkeiten geht. Beratungsangebote für Existenzgründer helfen, effektive Strategien für berufliche Chancen zu entwickeln, die im Zusammenhang mit dem Kauf oder dem Pachten eines Waldes stehen.

Welche rechtlichen Bestimmungen gibt es?

Rechtliche Bestimmungen in puncto Agrarimmobilien sind in erster Linie für jene Verbraucher von Bedeutung, die einen Wald kaufen, mieten oder pachten wollen. Ist der erworbene Wald größer als ein Hektar, so greift das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG).

Im Wesentlichen verfolgt dieses Gesetz drei Ziele: Zum einen soll so der Fortbestand von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben vor dem Ausverkauf von Boden gesichert werden. Ein weiteres Anliegen des Gesetzgebers ist der Schutz von Umwelt und Natur. Hierfür beschäftigt sich das GrdstVG auch mit dem Erhalt wie der Verbesserung der bundesdeutschen Forst- und Agrarstruktur. Zusätzlich dazu regelt das Grundstücksverkehrsgesetz auch die Sicherung der Ernährungsversorgung für die Bevölkerung. Interessierte benötigen daher eine behördliche Genehmigung für den An- und Verkauf eines land- und forstwirtschaftlichen Betriebes.

Neben dem Grundstücksverkehrsgesetz greift in puncto Agrar- und Waldimmobilie auch das Bundeswaldgesetz. Wer ein von ihm gekauftes Waldgebiet roden oder dessen festgelegte Nutzungsart ändern möchte, der muss nach § 9 BWaldG zuvor eine behördliche Genehmigung einholen. Zu diesem Zweck muss die Behörde das Interesse der Allgemeinheit mit dem des aktuellen Waldeigentümers vergleichen – wiegen die persönlichen Interessen schwerer als die der Allgemeinheit? Eine Genehmigung kann dann verweigert werden, wenn die Erhaltung des Waldgebietes von öffentlichem Interesse ist. Ein weiterer Grund für eine Genehmigungsverweigerung ist die Leistungsfähigkeit eines Waldgebietes in Bezug auf die Leistungsfähigkeit eines Naturhaushaltes. Soll die jeweilige Fläche hingegen auf Zeit umgewandelt werden, so können Behörden unter bestimmten Umständen zustimmen. In diesem Fall muss der Wald nach Ende der Umwandlungsdauer allerdings wieder einen seinen Originalzustand zurückversetzt werden.

Wie teuer ist eine Agrarimmobilie?

Wie auch für andere Immobilien und Gelände lässt sich auch für Agrarimmobilien kein eindeutiger Festpreis ansetzen. Stattdessen richten sich die einzelnen Preise nach den Merkmalen der jeweiligen Immobilie. So kann sich sowohl die Größe des Grundstücks als auch das umliegende Gebiet erhöhend beziehungsweise senkend auf den Preis der Agrarimmobilie auswirken. Weitere preisbildende Faktoren sind das Alter und der Zustand der Immobilie. Insbesondere Mühlen und Bauernhöfe können unter Umständen wahre Schnäppchen sein – in diesem Fall ist aufgrund des Alters der Gebäude jedoch häufig auch das handwerkliche Geschick des potenziellen neuen Eigentümers gefragt. So kann eine preisgünstige Agrarimmobilie oder ein preisgünstiges Waldstück im Nu zur Wunschimmobilie.

Waldstücke und Agrarimmobilien unterscheiden sich darüber hinaus auch regional in ihrem Preis. Traditionell landwirtschaftlich genutzte Regionen, in denen die Agrarkultur und Wälder eine große Rolle spielen, bieten in der Regel viele verschiedene passende Flächen und Gebäude. Soll die betreffende Immobilie oder der Wald jedoch profitabel genutzt werden, sollte zuvor die potenzielle Konkurrenz abgeschätzt werden. Anders ist es bei Immobilien in bis dato unbekannteren Regionen. Die betreffenden Waldregionen und Agrarimmobilien sind damit zwar günstiger, verfügen dementsprechend jedoch auch über deutlich weniger Prestige. Wollen Interessierte eine Agrarimmobilie oder einen Wald kaufen, mieten oder pachten, so sollten sich diese also auch mit den betreffenden regionalen Besonderheiten beschäftigen.                  

Agrarimmobilien kaufen oder pachten?

Agrarwirtschaftlich genutzte Immobilien bieten nicht nur in puncto Profit bis dato ungeahnte Perspektiven. Kauft, mietet oder pachtet man beispielsweise ein Bauernhaus oder eine alte Mühle, so sorgen die gemütlichen Bauten auch für zusätzlichen Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Ähnliches gilt für ein Waldstück, das etwa mit einer besonders malerischen Lichtung aufwarten kann. Dabei muss man eine Agrarimmobilie heutzutage nicht immer kaufen, um einen privaten oder wirtschaftlichen Nutzen aus ihr zu ziehen.

Speziell geschulte Makler unterstützen Interessenten auf der Suche nach der passenden Agrarimmobilie und geben bei Bedarf auch nützliche Tipps rund um die Frage der Finanzierung. Interessenten sollten vor allem dann Wälder und Agrarimmobilien kaufen, wenn sie über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen. Darüber hinaus lohnt sich ein Kauf natürlich auch dann, wenn größere Änderungen an der Bausubstanz oder dem Grundstück vorgenommen werden sollen. So bringt der Kauf einer Agrarimmobilie oder eines Waldstückes vor allem Selbstständigkeit mit sich. Immerhin muss man sich nicht mit einem Vermieter oder Verpächter absprechen. Nach wie vor gelten jedoch auch hier die oben genannten Regeln der bundesdeutschen Gesetzgebung.

Für Interessenten mit geringeren finanziellen Mitteln bietet sich stattdessen die Pacht oder Miete eines Grundstücks samt Immobilie an. In diesem Fall wird eine monatliche Summe an den Vermieter beziehungsweise Verpächter entrichtet. Wird das Gelände landwirtschaftlich genutzt – beispielsweise interessant im Falle des Betreibens eines Bauernhofes – so besteht außerdem die Möglichkeit der Fruchtziehung. Allerdings müssen sich Interessierte dann auch auf ein größeres Mitspracherecht des Vermieters oder Verpächters einstellen. Dieser kann dann beispielsweise den Abriss eines Gebäudes untersagen. Anders als beim Kauf einer Agrarimmobilie kommt er im Falle eines Falles jedoch für Instandsetzung und Reparatur auf.               

Welche Nutzungsmöglichkeiten gibt es?

In Zeiten digitaler Medien und der flexiblen Arbeitszeitgestaltung arbeiten viele Menschen vom Home-Office aus. Die permanente Präsenz am klassischen Arbeitsplatz wird oft überflüssig, sodass auch die räumliche Nähe eine untergeordnete Rolle spielt. Grund genug, für Großstadtverdrossene, den Wohnort zu wechseln und sich für Landwirtschafts-Immobilien zu interessieren. Wer seinen Beruf gar an den Nagel hängen möchte, kann einen Wald kaufen oder pachten, um sich neue berufliche Ziele zu stecken. Reiterhöfe und Wald-Cafés gehören heute zu den beliebten Publikumsmagneten, die sich nicht nur in der Nähe von Ballungszentren befinden. Mit kreativen Ideen gelingt es, Menschen wieder für die Natur zu begeistern und reizvolle Angebote ziehen Besucher aufs Land. Immobilien in Waldnähe eignen sich für viele Geschäftsmodelle. Die Bandbreite reicht von Hof-Ateliers, über Läden, die sich auf naturbelassene Produkte spezialisiert haben, bis hin zu einer Übernachtungsmöglichkeit der besonderen Art. Wer eine zündende Idee hat, kann als Existenzgründer auch mit interessanten Fördervarianten rechnen, die den finanziellen Aufwand vereinfachen. Ganz im Trend liegen heute auch Jagdgesellschaften, die einen Wald kaufen oder pachten, um ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen.

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