Mit dem richtigen Bauträger ins Eigenheim
Sobald die gewünschte Wohnlage und Ausstattung Ihres neuen Eigenheims feststehen, geht es an die Suche nach einem passenden Bauprojekt. Hier sind Sie richtig und erhalten zusätzlich Informationen über den Bauträger.
In den vergangenen Jahren ist die Hauptstadt zu einer wahren Trendmetropole avanciert, die einen regen Neubau in Berlin nötig macht. Mittlerweile leben rund 3,5 Millionen Menschen in der Metropole, weswegen es auch nicht verwunderlich ist, dass immer mehr Neubauprojekte in Berlin entstehen. Nicht nur die dynamische Wirtschaft, sondern auch die Betreuungsinfrastruktur zieht neue Einwohner:innen auch mit Kind an. Aufgrund der regen Tätigkeit unterschiedlicher Bauträger gibt es immer mehr Bauprojekte in Berlin, die Wohnraum in jeder Preisklasse bieten.
Vor allem ziehen immer mehr Neubauprojekte in Berlin-Mitte Investoren an. Dabei werden sowohl Bestandsimmobilien an die neuen Ansprüche der Hauptstädter angepasst als auch neuer Wohnraum geschaffen. Mit dem Berliner Neubau muss in erster Linie der gestiegenen Bedarf an Mehrfamilienhäusern in der Metropole gedeckt werden. Aber auch Neubauprojekte in Berlin-Charlottenburg sind hoch im Kurs. In dem Stadtteil entstehen viele Eigentumswohnungen für einen gehobenen Lebensstil. Charlottenburg-Wilmersdorf grenzt an Berlin-Mitte an und zeichnet sich durch viel Wald und Wasser aus, weswegen dieser Teil Berlins hinsichtlich der Immobilien stark gefragt ist.
Große Bauvorhaben in Berlin sollen dabei Neubauwohnungen zum Kauf und zur Miete bereitstellen. Auch der Senat hat die Notwendigkeit erkannt, Neubau Projekte in Berlin noch weiter anzukurbeln und kooperiert mit Bauträgern, um den vorläufigen "Stadtentwicklungsplan Wohnen 2025" zu erfüllen.
Kaum eine andere Stadt begeistert junge Menschen mehr als Berlin. Mit der steigenden Zahl der Studenten und Singles wächst auch der Bedarf an kleineren Neubau-Wohnungen in Berlin. Die Neubauprojekte in Berlin für Mietwohnungen werden der Nachfrage nach Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen gerecht. Sie enthalten neben Luxusapartments auch kleinere, bezahlbare Neubau Mietwohnungen in Berlin. Zudem bietet die Stadt noch bezahlbare Preise für Neubau-Mietwohnungen in Berlin und den Randgebieten. Aufgrund der jungen Klientel hat sich auch der Markt für Mikroapartments und Boardinghouses an den Bedarf angepasst, sodass auch jüngere Leute Wohnungen im Neubau in Berlin mieten können.
Da aber auch immer mehr Familien in die Landeshauptstadt ziehen möchten, kommt auch der Einfamilienhaus Neubau in Berlin nicht zu kurz. Gerade in den ländlich geprägten Bezirken wie Lichterfelde und Zehlendorf lässt sich immer wieder eine Eigentumswohnung oder auch ein Haus als Neubau in Berlin kaufen. Ansonsten gibt es aber auch einige Objekte im Bereich Neubau Berlin zum Mieten.
Der Traum von der eigenen Immobilie kann auf unterschiedliche Art und Weise realisiert werden. Einerseits besteht die Möglichkeit, eine Bauträgerimmobilie zu erwerben. Diese Variante erfreut sich wachsender Beliebtheit – insbesondere in größeren Städten wie Berlin – da das Vorhaben für den Käufer weniger zeitintensiv und meist kostengünstiger ist. Während des Bauprozesses ist der Bauträger für einen reibungslosen Ablauf zuständig; der künftige Eigentümer überprüft lediglich von Zeit zu Zeit die Fortschritte.
Bei der Verwirklichung eines eigenen Bauprojekts hingegen erwartet den Berliner Neubau-Interessenten deutlich mehr Arbeit. Sowohl die Planung als auch der Bau der Immobilie werden vom Bauherrn gemeinsam mit dem von ihm engagierten Bauunternehmen geleitet. Dieses bietet beim Neubau eine große Unterstützung, auf welche die wenigsten Bauherren verzichten möchten oder können. Eine Baufirma arbeitet in der Regel mit diversen Subunternehmen zusammen, sodass in jeder Phase des Neubaus Experten die entsprechenden Gewerke vornehmen. Der große Vorteil des eigenen Bauvorhabens, der häufig schwerer wiegt als der umfangreichere Arbeitsaufwand, ist die weitgehende Verwirklichung der eigenen Vorstellungen.
Wir haben ein Reihenmittelhaus vom Bauträger gekauft. Man hat die Freiheit, selbst auf die Gestaltung Einfluss zu nehmen oder alles standardmäßig bauen zu lassen. Es war rundum eine gute Entscheidung, mit einem Bauträger zu bauen. Wir würden es wieder tun. (Katja Winter)
Zum Erfahrungsbericht
- Langfristiger Wertzuwachs
- Reduzierte Steuerlast
- Inflationsgeschützt
- Größte Sicherheit
- Hohe Renditen
Grundlage der Zusammenarbeit mit einem Bauträgerunternehmen ist der Bauträgervertrag. Darin sind die vereinbarten Bau- und Sonderleistungen durch den Bauträger und die hierfür geforderten Zahlungen festgelegt. Der Vertrag sollte gründlich geprüft werden, gegebenenfalls durch einen Juristen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Begriffe wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“ bergen womöglich Missverständnisse, da sie nicht eindeutig definiert sind.
Der Käufer einer Bauträgerimmobilie muss vor Fertigstellung des Neubaus nicht den gesamten Kaufpreis zahlen. Stattdessen leistet er regelmäßige Abschlagszahlungen, die sich am Baufortschritt orientieren. Um nach Vertragsunterzeichnung sicherzugehen, dass diese Fortschritte den Beschreibungen entsprechen, sind dem Käufer regelmäßige Besuche der Baustelle zu empfehlen. Wird der Neubau dem Käufer schließlich bezugsfertig übergeben, kann dieser über das Haus oder die Eigentumswohnung frei nach seinen Vorstellungen verfügen – ob als Kapitalanlage, Mietwohnung oder zur Eigennutzung.
