Neubauprojekte in Bremen

Seit dem Jahr 2000 entsteht in der Hansestadt Bremen eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte in ganz Europa: Das vom Bremer Senat beschlossene Projekt trägt den etwas sperrigen Titel „Entwicklungskonzeption zur Umstrukturierung der Alten Hafenreviere in Bremen“, ist aber bekannter unter dem klingenden Namen „Überseestadt“. Im Stadtteil Walle wird das ehemalige Hafengelände mit einer Größe von 300 Hektar zu einem eigenen neuen Stadtviertel – die Bremer Altstadt würde auf dieser Fläche gleich dreimal unterkommen. Die Einwohner der Stadt nehmen die dort entstehenden hochmodernen und architektonisch ansprechenden Neubauten nur zu gerne an. Denn ob großflächig wie in der Überseestadt oder kleinteiliger wie in Stadtwerder, Huckelriede oder Huchting: Die Nachfrage nach Neubauten in Bremen ist groß, die Bauprojekte finden schnell Abnehmer und Bewohner. Bauprojekte in attraktiven Lagen finden sich dabei fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Nur in der Alt- und Innenstadt ist wenig Bautätigkeit festzustellen, fehlt es dort doch schlicht an bebaubaren Flächen. Umnutzungen und Aufstockungen bilden hier das Gros des Neubaus.

Die 300 Hektar, die das neue Stadtviertel Überseestadt einnehmen wird, bilden das Herzstück des Neubaus in Bremen. Das Stadtviertel ermöglicht innenstadtnahes Wohnen am Wasser; umgeben von Dienstleistern, Restaurants, Läden und Cafés bieten vor allem Stadtvillen in reizvoller Umgebung einen Magneten für wohlhabendere Wohnungssuchende. Mit dem Weser Tower und den beiden beeindruckenden sanierten Speicherbauten Speicher I und Speicher XI hat diese Lage ein unverwechselbares Äußeres. Neu angelegte Promenaden, Straßen, Parks und nicht zuletzt der Anschluss über eine neue Straßenbahnlinie erhöhen noch die Wohnqualität in diesem Stadtteil. Und auch um die Überseestadt herum planen Bauträger zahlreiche Neubauten in Bremen: Das Stephaniviertel zwischen Überseestadt und Innenstadt ist ein prominentes Beispiel für solche Projekte. Die Neubauten von Radio Bremen und die Erweiterung der Weserpromenade Schlachte verbinden die Überseestadt mit der Altstadt und dehnen den positiven Einfluss des ambitionierten Stadtentwicklungsprojekts weiter aus.

Doch die Nachfrage nach attraktivem Neubau in der Hansestadt ist ungebrochen. Wer den Blick flussaufwärts der Weser schweifen lässt, kann auf der Weserinsel Stadtwerder ein im Bau befindliches Großprojekt entdecken. Zahlreiche Neubauwohnungen sollen hier in Kürze fertiggestellt werden. Zentral und doch im Grünen, das ist das Versprechen, das die Neubauten auf Bremens Stadtwerder verwirklichen wollen. Ein Stück weiter flussaufwärts locken die familienfreundlichen Bauprojekte in Huckelriede: Naherholung und Freizeit werden hier groß geschrieben – aber auch von Huckelriede aus ist die Innenstadt mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Andere beliebte Stadtteile für Bauprojekte in Bremen finden sich beispielsweise in Huchting und in der Neustadt. Die Zielgruppen der Bauprojekte in der Hansestadt sind so unterschiedlich wie ihre Einwohner. Von barrierefreiem Wohnen als Zurüstung für den demographischen Wandel über Singlewohnungen für ein junges Publikum bis hin zu familienfreundlichen und energiesparenden Ein- und Mehrfamilienhäusern reicht das Angebot des Bremer Immobilienmarkts für Neubau.

Wer in Bremen die Gelegenheit bekommt, unbebautes Bauland zu erwerben, kann einen Neubau nach individuellen Vorstellungen gestalten. Der Käufer wird so zum Bauherrn, was auch rechtlich einen großen Unterschied macht. Die Makler- und Bauträgerverordnung gilt in diesem Falle nicht mehr, selbst wenn schlüsselfertig gebaut wird. Anbieter von schlüsselfertigen Neubauten in Bremen sind in ihrer Vertragsgestaltung dann größtenteils frei. Aus diesem Grunde sollten die Verträge insbesondere in Bezug auf die Finanzierung genauestens überprüft werden. Anstatt schlüsselfertig zu bauen, können Immobiliensuchende aber auch in Eigenregie oder in Zusammenarbeit mit einem Architekten bauen. Der Architekt nimmt auf Baustellen als Treuhänder des Bauherrn eine besondere Rolle ein und ist nur diesem verpflichtet. Er überwacht die Bauarbeiten, sorgt für mögliche Kosteneinsparungen in Bezug auf die räumliche Konfiguration und Materialwahl und entwirft persönliche Wohnvorstellungen. Nicht von der Hand zu weisen ist allerdings das relativ hohe Honorar eines Architekten. Sollte dieser mit allen Phasen des Bauvorhabens betraut sein, beträgt das Honorar etwa elf Prozent der Bausumme.

Dem Bundesland geht es gut: Zum einen ist die Wirtschaft überaus vital, was sich in einem stabilen Arbeitsmarkt wiederspiegelt. Überdies formen die idyllischen Landschaften wie Schwarzwald und Allgäu und nicht zuletzt der Bodensee eine hohe Lebensqualität. Das zeigt sich auch in den Bevölkerungszahlen, die seit Jahren wachsen und mittlerweile auf dem historischen Höchststand angelangt sind.Folglich sind auch die Preise auf dem Immobilienmarkt angestiegen. Grundsätzlich gilt dabei: Für einen Neubau in Baden-Württembergs Ballungsgebieten muss am tiefsten in die Tasche gegriffen werden. So rangiert Stuttgart ebenso wie Heidelberg, Tübingen und Ettlingen unter den kostspieligeren Städten Deutschlands, wenn es um Wohneigentum geht. Betroffen sind ebenfalls die direkten Einzugsgebiete der Städte.Wer für den Neubau in Baden-Württemberg weniger ausgeben möchte, sollte sich vor allem im Neckar-Odenwald-Kreis umsehen. Hier finden sich vor allem kleinere Gemeinden wie etwa Mosbach, Buchen oder Walldürn, die jedoch die Nähe zu Heidelberg und Heilbronn genießen. Für Wohnungen und Häuser muss hier nur weniger als die Hälfte als in der Landeshauptstadt gezahlt werden.