News Eigentümer

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über neue Gesetze, Gesetzesänderungen und Trends auf dem Immobilienmarkt.


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November 2019


BGH-Urteil: Streupflicht

Eine Kundin ist auf dem Parkplatz eines Supermarktes beim Aussteigen aus ihrem Auto ausgerutscht und gestürzt. Nun verlangt sie vom Betreiber des…

Kündigung bei Zahlungsverzug

Der einmalige Zahlungsverzug nach langjähriger Mietdauer ohne Beanstandung berechtigt den Vermieter nicht, das Mietverhältnis ordentlich zu kündigen.…

BGH-Urteil: Mieterhöhung mit altem Mietspiegel

Der BGH klärt, warum Vermieter eine Mieterhöhung nicht auf einen 20 Jahre alten Mietspiegel stützen können. Gleichzeitig gibt das oberste Gericht dem…

Mieter entfernt Tapete

Wer Tapeten von den Wänden eines Mietobjektes entfernt, sollte besser wieder für ein neues Wand-Outfit sorgen. Anderenfalls kann es zu…

Urteil: Mietkaution

Gab es während des Mietverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter Unstimmigkeiten mit finanziellen Folgen, ist ein Streit um die Kaution bei…

Anteilige Auszahlung der Kaution

Können Mieter kein Kündigung eine anteilige Auszahlung der Kaution verlangen?

Reform Mietspiegel

Die ortsübliche Vergleichsmiete soll künftig anders berechnet werden. Ausgangspunkt sollen Mietverträge sein, die in den vergangenen sechs statt wie…

Urteil: Wen müssen Mieter in die Wohnung lassen?

Ein Vermieter will von seinem Mieter beanstandete Mängel besichtigen und bringt zu diesem Termin einen Zeugen mit. Dem verwehrt der Mieter aber den…

Eigentümer-News

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Oktober 2019


Urteil: Haftung bei fliegenden Dachziegeln

Fallen bei einem Sturm Ziegel vom Dach, spricht das für eine mangelhafte Pflege und Sorgfalt bei der Errichtung und Unterhaltung des Gebäudes. Das…

BGH-Urteil: Gebühren für Umschuldung

Wenn Bankkunden nach Ablauf der Zinsbindung ihren Kreditgeber wechseln, verlangt die alte Bank häufig eine Gebühr. Ob dieses Vorgehen zulässig ist,…

Urteil: Strandkorb auf Balkon

Urlaub auf Balkonien ist möglich. Platziert aber ein Eigentümer für sein persönliches Urlaubsfeeling einen Strandkorb auf seinem Balkon, kann das…

Berlin: Umlegbarkeit von Grundsteuer

Berlins Regierende wollen ein „Mieter-Grundsteuer-Entlastungsgesetz“. Es soll verhindern, dass Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten auf…

BGH-Urteil: Bäume auf Nachbargrundstück

Zwischen den Eigentümern benachbarter Grundstücke in Baden-Württemberg ist ein Streit um drei ca. 18 Meter hohe Birken derart eskaliert, dass er die…

BGH-Urteil: Härtefallregelung Modernisierungsumlage

Können Mieter nach einer Modernisierung ihre Miete nicht mehr bezahlen, kann eine unzumutbare Härte vorliegen. Der Bundesgerichtshof (BGH) erörterte…

Urteil: Zehn-Prozent-Schwelle

Vereinbaren Vermieter und Mieter eine echte Quadratmetermiete, sollte die Größe des Mietobjekts besser zweimal geprüft werden. Denn weicht die Fläche…

Grundsteuerreform

Der Bundestag hat zugestimmt. Ist die Debatte um die Grundsteuerreform nun beendet? Über Monate wurde um das beste Modell gewetteifert, diskutiert,…

Mieterhöhung und Kündigung für Stellplatz?

Kann ich die Miete für den Stellplatz prozentual stärker erhöhen als für die Wohnung? Hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht für den Stellplatz…

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September 2019


Neuregelung Sonder-Afa

Der Mietwohnungsneubau wird steuerlich gefördert. Mit der Neuregelung in § 7b EStG soll das Bauen für Privatleute und Unternehmen attraktiver werden.…

BGH-Urteil: Abrechnung der Kaution

Wird das Mietverhältnis beendet, kann der Vermieter auch wegen streitiger Forderungen auf die Mietkaution zugreifen. Das hat der Bundesgerichtshof…

Urteil: Tierhaltung im reinen Wohngebiet

Die Haltung von Kleintieren in Wohnräumen und Nebenanlagen ist prinzipiell erlaubt. Allerdings sollten vorübergehende Spaziergänger in einem reinen…

Kappungsgrenze – tatsächliche Wohnfläche zählt

Der BGH hat die 10-Prozent-Grenze bei Wohnflächenabweichung längst gekippt. Bei Mieterhöhungen zählt immer die tatsächliche Wohnfläche. Allerdings…

Rauchen in der Wohnung verbieten?

Welche Möglichkeiten gibt es dem Mieter das Rauchen in der Wohnung zu verbieten?

Zutritt verweigert - fristlose Kündigung

Vermieter dürfen die Wohnung eines Mieters betreten, um die Rauchwarnmelder zu kontrollieren. Verwehrt der Mieter den Zutritt, gefährdet er die…

BGH-Urteil: Mietminderung

Muss der Vermieter einer Mietminderung wegen eines Mangels zustimmen? Und was passiert, wenn Mieter trotz Mängeln die vollständige Miete zahlen?…

Urteil: Schadensersatz nach Immobilienkauf

Wer nachträglich Mängel am gekauften Haus feststellt, darf den Schaden nicht selbst beheben und dem Verkäufer fiktive Reparaturkosten berechnen. Das…

Streit zwischen Mietern und Vermietern

Die Zeiten für Mieter sind hart: Wohnraum ist knapp, die Mieten steigen. Wie wirkt sich das auf Streitigkeiten zwischen Mieter du Vermieter aus?

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August 2019


Fristlose Kündigung bei drohender Obdachlosigkeit

Spricht ein Vermieter seinem Mieter die fristlose Kündigung aus, kann er nicht erwarten, dass die Wohnung sofort geräumt wird. Eine Frist von meist…

Muss im Mietvertrag der konkrete Umlageschlüssel angegeben werden?

Muss im Mietvertrag der konkrete Umlageschlüssel angegeben werden?

Recht auf Baumbeschnitt

Der Anspruch eines Grundstückseigentümers auf das Zurückschneiden überhängender Äste vom Nachbargrundstück unterliegt nach drei Jahren der…

CO2-Steuer

Die Bundesregierung will ein Maßnahmepaket zum Klimaschutz schüren. Das Umweltministerium plant eine CO2-Steuer und will fossile Brennstoffe im…

Urteil: Renovierpflicht Gewerbe

Der Mieter von vier gewerblich genutzten Wohnungen, die sich bei Anmietung in einem mangelhaften Zustand befanden, soll laut AGB-Klausel bei…

Zahlung von Sanierungsarbeiten

Wenn ein Eigentümer seine Wohnung eigenmächtig saniert, kann er die Eigentümergemeinschaft nicht nachträglich zur Kasse bitten. Das hat der…

News: Verlängerung der Mietpreisbremse

Die große Koalition hat sich zu Änderungen am Mietrecht und neuen Regelungen zur Maklerprovision beim Immobilienkauf verständigt. Immobilienverbände…

Urteil: Mieterhöhungsbegehren

Ein Mieterhöhungsverlangen wurde nicht ordnungsgemäß zugestellt. Kann der Vermieter Mängel beim Erhöhungsverlangen im gerichtlichen Verfahren noch…

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Juli 2019


Aktuelle Studie: So vermietet Deutschland

Wie werden in Deutschland Wohnungen und Häuser vermietet? Haben private Vermieter und Mieter immer ein gutes Verhältnis?

BGH-Urteil: Eigentumsentziehung

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) legen Miteigentümer es seit Jahren darauf an, die Verwalter zu vertreiben. Die übrigen Eigentümer…

Neue Mietpreisbremse

Vom 7. August an müssen sich Vermieter in Bayern wieder an die Mietpreisbremse halten. Von der Neufassung werden 25 Städte und Gemeinden mehr als…

Muss Mieter die Einbauküche entfernen?

Der Mieter behauptet, Einbauküche sei in mein Eigentum als Eigentümer übergegangen, weil sie von einem Möbelschreiner erstellt und eingebaut wurde, §…

Nachtrag zum Mietvertrag

Ein Vermieter versucht über einen Nachtrag zum Mietvertrag die Miete kurz nach dem Einzug des Mieters zu erhöhen. Das Gericht erklärt diese…

Verhinderte Mängelbeseitigung

Ein Ehepaar in Dresden hat in seiner Wohnung zahlreiche Mängel und zudem schnelle Vermieterwechsel. Als der neueste Vermieter endlich Handwerker…

Grundsteuerreform

Nach monatelangem Streit hat sich die Große Koalition auf eine Neuregelung der Grundsteuer geeinigt. Noch vor der Sommerpause wurde der Gesetzentwurf…

Umnutzung des Sondereigentums

Wenn ein Miteigentümer beschließt, sein Sondereigentum anderweitig zu nutzen, freut das nicht immer die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Doch…

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Juni 2019


Ortsübliche Vergleichsmiete

Hat ein Sachverständiger in einem Mieterhöhungsprozess eine breite Streuung der Miethöhe von Vergleichswohnungen ermittelt, darf das Gericht nicht…

Nachbargrundstück für Bauarbeiten nutzen

Manche Bauarbeiten lassen sich nur durchführen, wenn man das Nachbargrundstück nutzt. Müssen Eigentümer dem zustimmen? Diese Fragen regelt das…

Fristlose Kündigung wegen Beleidigung

Das Amtsgericht Neuruppin hatte zu entscheiden, ob eine fristlose Kündigung nach einer verbalen Entgleisung unter der Gürtellinie auch ohne vorherige…

Mieterhöhung trotz Abstandszahlung

Darf der Vermieter trotz Ablösezahlung des Nachmieters die Miete anheben, weil sich der Komfort verbessert hat?

Einbau von Rauchmeldern

Ein Vermieter möchte in einem Reihenhaus die vorgeschriebenen Rauchmelder einbauen. Die Mieter verwehren ihm den Zutritt und verlangen die Montage…

BGH Eigenbedarfskündigung

Eine Eigenbedarfskündigung in Berlin sowie eine zweite in Sachsen-Anhalt hatten es bis zum Bundesgerichtshof (BGH) geschafft. In beiden Fällen hoben…

Wucher-Inserate

Die scheidende Justizministerin hat kurz vor Amtsabtritt einen Gesetzesentwurf eingebracht, der Wucher-Inserate künftig verbieten soll.

Kündigung wegen Schriftformmangel

Ein Vermieter kündigt den Mietvertrag über Gewerberäume und eine Außenanlage vorzeitig. Als Grund gibt er Fehler in der Schriftform des Mietvertrages…

Darf Benzin für den Rasenmäher und Dünger auf die Mieter umgelegt werden?

Darf Benzin für den Rasenmäher und Dünger auf die Mieter umgelegt werden?

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Mai 2019


Ein Zimmer mehr… unbezahlbar!

In Deutschlands Großstädten wird nur noch selten umgezogen. Vor allem ältere Menschen und Familien bleiben in ihren Wohnungen. Ökonomen nennen das…

Prozesskostenhilfe für WEG

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann nur dann Prozesskostenhilfe erhalten, wenn weder die Gemeinschaft noch die Wohnungseigentümer in der Lage…

Urteil: Sondernutzungsrecht

Kann ein Wohnungseigentümer das Recht erhalten, Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen, obwohl sie allen zugänglich sein muss? Darüber…

Mieten sinken

Erstmals seit 2005 fallen die Mieten bei Neuverträgen. Das zeigt der aktuelle F+B-Wohn-Index Deutschland. Auch der Immobilienindex IMX ® von…

Verjährung nach Rückgabe der Mietsache

Wann gilt eine Mietsache als zurückgegeben? Die Vermieterin und der ehemalige Mieter eines Bürogebäudes streiten darüber, wann…

Palmer zwingt Eigentümer zum Bauen

Wer in Tübingen seine Baugrundstücke brachliegen lässt, also weder baut noch verkauft, könnte künftig radikal zur Kasse gebeten werden.…

Vonovia verliert Prozess

In München hat ein Mieter gegen die Vonovia auf Rückzahlung von Betriebskosten geklagt. Das Urteil ist noch nicht rechtskräftig.

Mietpreisbremse

Bevor Justizministerin Katharina Barley ihren Posten als Justizministerin aufgibt, will sie noch ihren Entwurf zum Mieterschutzgesetz vorlegen. Darin…

Rechtstipp Teilmodernisierung als umlegbare Modernisierungsmaßnahme?

Handelt es sich beim Austausch eines Durchlauferhitzers um eine umlegbare Modernisierungsmaßnahme?

WEG-Recht Kurzzeitvermietung

Die Klage einer Wohnungseigentümerin gegen das von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossene Verbot der Kurzzeitvermietung durchlief alle…

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April 2019


Wem gehören Deutschlands Mietwohnungen?

In einer aktuellen Studie beschäftigt sich Savills Research mit der Eigentümerstruktur am deutschen Wohnungsmarkt und stellt fest: Deutschland…

BGH-Urteil: Keine Eigenbedarfskündigung bei Sozialklausel

Um abgestellte Gegenstände im Hausflur gibt es immer wieder Streit. Mieter nutzen die Fläche vor ihrer Wohnungstür gern, um das eine oder andere…

Hausflur als Abstellraum

Um abgestellte Gegenstände im Hausflur gibt es immer wieder Streit. Mieter nutzen die Fläche vor ihrer Wohnungstür gern, um das eine oder andere…

Mangelhafte Sanierung

Eine Eigentümerin fordert von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Schadenersatz, weil sie eine Ersatzwohnung anmieten und ihre Möbel einlagern…

Gewerbemietrecht

Anwälte, die im 4. Stockwerk eines Gebäudes ihre Kanzlei betreiben, fühlen sich durch massive Bauarbeiten im unteren Stockwerk gestört. Sie klagen…

Neuer Streit über Grundsteuerreform

Das Thema Grundsteuerreform bleibt spannend. Bundesfinanzminister Scholz hat seinen Gesetzesentwurf in Berlin vorgelegt. In der Union regt sich…

Einfacher Mietspiegel für Mieterhöhung

Reicht ein einfacher Mietspiegel zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens aus? Ja, erklärt der Bundesgerichtshof, sofern bestimmte Umstände…

Modernisierungsumlage

Ein Berliner Mieter klagt vor dem Amtsgericht gegen seine Vermieterin oder vielmehr gegen die Modernisierungsumlage per se. Damit wird die…

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März 2019


Mietrecht: Kündigung wegen Pornodreh in der Mietwohnung?

Ein Vermieter kündigte seinen Mietern, weil das Paar die Wohnung zum Dreh von pornografischen Videoclips nutzte. Es gab auch anstößige Filmszenen auf…

Verwalter-Kosten nicht auf Mieter umlegbar

Ein Wohnungsmieter hat über anderthalb Jahre eine im Mietvertrag gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale gezahlt. Dann verlangt er die…

Risse in der Bausubstanz

Der Blick gleitet über die Wände des Eigenheims und plötzlich bleibt er hängen. Was ist das denn, ein Riss! Schnell weggucken, zum Spachtel greifen…

Urteil: Entfernen einer Kunstinstallation

Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte zu prüfen, welche Ansprüche Künstler haben, wenn ihre im Gebäude errichteten Installationen beseitigt wurden.

Neuer Streit über Grundsteuerreform

Anfang Februar hatten sich Bund und Länder auf Eckpunkte für eine Grundsteuer-Reform geeinigt. Dann wurde plötzlich Widerspruch laut. Ist dem…

Baukindergeld lässt Preise steigen

Die Immobilienweisen prophezeien in ihrem Frühjahrsgutachten 2019, dass die Miet- und Kaufpreise auch in diesem Jahr weiter steigen werden. Als…

Rechtstipp WEG

Wir sind beteiligte einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Nun ist festgestellt worden, dass in der Dachgeschosswohnung Zugluft entsteht, über die die…

Preissteigerungen haben das Land erreicht

Der aktuelle Monatsbericht der Bundesbank zeigt, dass die Immobilienpreise außerhalb der städtischen Gebiete im Vergleich zu den Vorjahren stärker…

Urteil: Rauschgifthandel

Einem Mieter darf wegen des Verdachts auf Drogenhandel gekündigt werden. Das hat das Amtsgericht Frankfurt am Main entschieden.

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Februar 2019


Dauerhafte Sozialbindungen von Mietwohnungen

Sozialwohnungen sind für Menschen gedacht, die sich keine hohe Miete leisten können. Wird der Bau von Wohnungen aus öffentlichen Mitteln gefördert,…

Urteil Einbauküche

Lackabsplitterungen an einer Einbauküche durch leichte Stöße lassen sich im Alltag kaum vermeiden. Doch wer haftet für den Schaden?

Schlüsselabgabe Briefkasteneinwurf

Mieter und Vermieter streiten über die Pflichten zur ordnungsgemäßen Rückgabe einer Wohnung. Reicht es aus, wenn der Schlüssel nach Beendigung des…

Grundsteuerreform

Ziel der Grundsteuerreform muss eine angemessene Bewertung sein. So fordert es das Bundesverfassungsgericht. Über die konkrete Umsetzung wird…

E-Mail-Adressen Herausgabe

Ein WEG-Verwalter ist nicht verpflichtet, den Mitgliedern einer Wohnungsgemeinschaft eine Liste mit den E-Mail-Adressen aller Eigentümer zu…

Neues Gesetz für Hausverwalter

Zum 1. März 2019 treten die neuen Vorschriften für alle Hausverwalter in Kraft, auch für bereits langjährig Tätige. Die daraus resultierenden Kosten…

Umlagefähige Betriebskosten

Wenn ein Mieter laut Mietvertrag sämtliche Betriebskosten zu tragen hat, dann aber nur einzelne Kostenarten beispielhaft aufgeführt werden, muss er…

Rechtstipp Legionellen

Wir hatten 2017 in unserem Mehrfamilienhaus einen Legionellenbefund (500 KBE). Die Warmwasseranlage wurde saniert und isoliert. Eine Maßgabe des…

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Januar 2019


Grundsteuerreform

Die Diskussion um die künftige Grundsteuer hat sich neu entfacht. Zündstoff lieferte Justizministerin Barley. Sie schlägt vor, dass die Grundsteuer…

Rechtstipp Abmahnen

Mein Mieter zahlt seit 4 Monaten die Miete immer zu spät. Ich habe Ihn bereits mehrmals aufgefordert pünktlich zu zahlen. Nun hat er für Juli nur die…

Immobilienmarkt: Weiterhin steigende Mieten

Der Immobilienmarkt wird sich auch 2019 nicht wesentlich entspannen. Es herrscht weiterhin Wohnraummangel. Die nachlassende Zuwanderung aus dem…

Was sich 2019 für Vermieter ändert

Mit dem Jahreswechsel kommen einige rechtliche Veränderungen auf Vermieter zu. Neben den Neuregelungen beim Mietrecht betreffen sie den…

Airbnb muss Daten rausgeben

Die Verwaltung der Stadt München will wissen, welche Einwohner ihr Zuhause auf dem Onlineportal Airbnb mehr als acht Wochen im Jahr als Ferienwohnung…

Vermieter muss Telefonleitung instandhalten

Wird eine Wohnung mit Telefonanschluss angemietet, so hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass der Anschluss instandgehalten wird. Stellt sich ein…

Urteil: Miete mindern bei Baustellenlärm?

Mieter und Vermieter streiten darüber, ob der Mieter berechtigt ist, seine Miete wegen unzumutbaren Lärms einer benachbarten Großbaustelle zu mindern.

Eigenbedarfskündigung

Das Landgericht Berlin hat kürzlich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters geprüft. Im Laufe der Prüfung wurde beispielhaft ausgeführt,…

Brexit

Während britische Eigenheimbesitzer immer weniger Kaufinteressenten finden, können sich deutsche Hausbauer über niedrige Zinssätze für…

Vonovia stoppt Modernisierungen

Der größte deutsche Wohnungskonzern Vonovia will seine Investitionen in Modernisierungen in Deutschland drastisch kürzen. Freiwerdende Mittel fließen…

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Dezember 2018


Achtung Stinker

Orte, an denen es stinkt, verlässt wohl jeder, so schnell er kann. Doch was ist, wenn es aus der Wohnung nebenan besonders übel riecht. Sachen packen…

20 Jahre ImmobilienScout24

Seit 20 Jahren bringen wir mittlerweile Immobilienanbieter und Suchende auf unserem Online-Marktplatz zusammen. In dieser Zeit ist einiges passiert.…

Externer kann nicht zur Eigentümerversammlung einladen

Wurde eine Eigentümerversammlung von einer externen Person einberufen, hat sie im Sinne der WEG nicht stattgefunden. Gefasste Beschlüsse sind nicht…

Zählt eigene Küche des Mieters für Mieterhöhung?

Wenn sich ein Mieter auf eigene Kosten eine Kücheneinrichtung zulegt, darf die Einbauküche nicht zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete…

Haftung für unwirksame Mietpreisbremse

Auch wenn die Wohnungsmiete erheblich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, haben Münchener Mieter keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen…

Müllwohnung

Wenn ein Mieter seine Wohnung derart zur Müllhalde verkommen lässt, dass umliegende Mieter über Geruchsbelästigung und Wasserschäden klagen, darf der…

Immobilienverrentung

Dass Menschen nach geleisteten Berufsjahren berentet werden, weiß jeder. Dass aber auch Immobilien verrentet werden können, ist nicht allen bekannt.…

Beschneiden alter Bäume

Klug beraten ist, wer Konflikte mit seinem Nachbarn konstruktiv gemeinsam löst. Anderenfalls kann ein Streit für beide Seiten teuer enden. So…

BHG-Urteil Schimmelpilzgefahr

Zwei Mieter, deren Wohnungen in den Jahren 1968 und 1971 errichtet wurden, klagten auf Minderung sowie Zahlung eines Kostenvorschusses für die…

Grundsteuerreform

Der Staat nimmt mit der Grundsteuer jährlich 14 Milliarden Euro ein. Die Berechnung der Grundsteuer ist allerdings verfassungswidrig, so urteilte…

Das dürfen Kinder im Mehrfamilienhaus

Wer ein Mehrfamilienhaus bewohnt oder vermietet, braucht gute Nerven. Lärm, geparkte Kinderwagen oder Kratzer auf dem Parkett gehören zum Alltag und…

Mieterhöhung: Kein Widerspruchsrecht nach Zustimmung

Ein Mieter kann seine erklärte Zustimmung zu einem Mieterhöhungsverlangen seines Vermieters bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nicht widerrufen.…

Rechtstipp Rauchmelder

Darf ich als Eigentümer zugelassene Rauchmelder den Mietern zur eigenständiger Anbringung übergeben oder muss tatsächlich eine Fachfirma diese…

Haftung von Mietern gegenüber Mietern

Für einen Schaden an der Tapete, der durch eingedrungenes Wasser aus der Wohnung darüber verursacht wurde, besteht kein Ersatzanspruch gegenüber dem…

Fristlose Kündigung mit hilfsweise ordentlicher Kündigung

Die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit hilfsweise erklärter ordentlicher Kündigung verbunden werden. Das stellte der…

BGH-Urteil: Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern

Eine WEG hatte beschlossen, in allen Wohnungen des Hauses Rauchmelder zu installieren und die anfallenden Kosten durch die Instandhaltungsrücklage zu…

Mietpreisbremse

Bundesjustizministerin Katarina Barley will mit neuen Regelungen die umstrittene Mietpreisbremse nachbessern. Damit soll ein abrupter Anstieg von…

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November 2018


Baufinanzierung: Schweigen ist keine Zustimmung

Dafür wäre ein Kopfnicken nötig, aber das ist im Briefverkehr wohl ausgeschlossen. Das musste jetzt auch eine Bank einsehen, die das Schweigen eines…

Rechtstipp Provisionsanspruch Versteigerung

Die Mieter wollen nun eine 25% Mietminderung geltend machen, obwohl sie bereits am 03.08.2018 ausgezogen sind, allerdings vertragsgemäß die volle…

Mieterhöhung: Kein Widerspruchsrecht nach Zustimmung

Ein Mieter kann seine erklärte Zustimmung zu einem Mieterhöhungsverlangen seines Vermieters bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nicht widerrufen.…

Mietkaution

Auch wenn inzwischen eine Gesetzesänderung wirksam wurde, bleibt eine vor 1983 vereinbarte Regelung wirksam, nach der die Mietkaution nicht verzinst…

Namensschilder

Verletzt das Namensschild an der Türklingel die Privatsphäre des Mieters? Drohen gar Bußgelder für Vermieter? Datenschützer halten das für unsinnig.…

Studie Arm und Reich

Forscher aus Berlin und London untersuchten, ob die Kluft zwischen Arm und Reich in Deutschland in den vergangenen zwanzig Jahren größer oder kleiner…

Trompetenspiel

Bewohner eines Reihenhauses in Bayern fühlen sich erheblich gestört. Ihr Nachbar, ein Berufsmusiker, spielt Trompete im Erdgeschoss und in einem…

Haus und Grund Vermieterbefragung 2018

Private Einzelvermieter bieten rund zwei Drittel aller Mietwohnungen in Deutschland an. Sie sorgen für eine hohe Zufriedenheit bei ihren Mietern und…

Kündigungsschutzklausel

Die Stadt Bochum verkaufte eine Immobilie und legte im Kaufvertrag fest, dass die im Haus wohnenden Mieter ein lebenslanges Wohnrecht genießen.…

Entziehung von Bruchteilseigentum

Wenn ein Eigentümer massiv den Hausfrieden stört, kann ihm sein Anteil an der Wohnung (Bruchteilseigentum) entzogen werden. In der Regel ist auch der…

20 Jahre ImmobilienScout24

Seit 20 Jahren bringen wir mittlerweile Immobilienanbieter und Suchende auf unserem Online-Marktplatz zusammen. In dieser Zeit ist einiges passiert.…

Müllwohnung

Wenn ein Mieter seine Wohnung derart zur Müllhalde verkommen lässt, dass umliegende Mieter über Geruchsbelästigung und Wasserschäden klagen, darf der…

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Oktober 2018


Barfin warnt vor Immobilienblase

Felix Hufeld, Präsident der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), sieht die steigenden Immobilienpreise in Deutschland zunehmend…

Recht auf Carport?

Eine Eigentümergemeinschaft muss dem Bau eines Carports auch dann nicht zustimmen, wenn von einem Baum Kastanien und Harz auf den Stellplatz fallen.…

Haftung von Mietern gegenüber Mietern

Für einen Schaden an der Tapete, der durch eingedrungenes Wasser aus der Wohnung darüber verursacht wurde, besteht kein Ersatzanspruch gegenüber dem…

Das dürfen Kinder im Mehrfamilienhaus

Wer ein Mehrfamilienhaus bewohnt oder vermietet, braucht gute Nerven. Lärm, geparkte Kinderwagen oder Kratzer auf dem Parkett gehören zum Alltag und…

Hausgeld für Dachgeschossrohling?

In der Teilungserklärung ist festgelegt, wer in einer Eigentümergemeinschaft für welche Kosten aufkommen muss. Gibt es gute Gründe, können Eigentümer…

Weniger Eigentumswohnungen verkauft

Zu wenig Neubau, fehlende Wohnungsangebote … In deutschen Großstädten wurden im vergangenen Jahr weniger Eigentumswohnungen verkauft als 2016. Auch…

Fristlose Kündigung mit hilfsweise ordentlicher Kündigung

Die fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit hilfsweise erklärter ordentlicher Kündigung verbunden werden. Das stellte der…

Haus und Grund Vermieterbefragung 2018

Private Einzelvermieter bieten rund zwei Drittel aller Mietwohnungen in Deutschland an. Sie sorgen für eine hohe Zufriedenheit bei ihren Mietern und…

Heizkosten steigen wieder

Nach vier Jahren, in denen die Heizkosten sanken, müssen Mieter wieder mit höheren Ausgaben rechnen. Forscher des Deutschen Instituts für…

Neue WEG-Reform

Wie kann dem Sanierungsstau in Wohnungseigentumsanlagen entgegengewirkt und wie eine effizientere Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gefördert…

Rechtstipp Anspruch auf Mietminderung

Die Mieter wollen nun eine 25% Mietminderung geltend machen, obwohl sie bereits am 03.08.2018 ausgezogen sind, allerdings vertragsgemäß die volle…

Recht auf Carport?

BGH-Urteil: Die Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens hängt in formeller Hinsicht nicht von der Besichtigung der Mietsache durch den…

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September 2018


Finanzamt bestraft soziale Vermieter

Sowohl in München als auch in Berlin wurden Fälle bekannt, bei denen das Finanzamt Hauseigentümer stark benachteiligt, die eine sozialverträgliche…

Sonder-Afa für Mietwohnungsbau

Die Regierung hat befristete Sonderabschreibungen zur Förderung des bezahlbaren Wohnungsbaus durch private Investoren beschlossen. Der…

BGH-Urteil Schönheitsreparaturen

Die Rundfunkgebühren sind verfassungskonform. Das erklärte kürzlich das Bundesverfassungsgericht, allerdings räumten die Richter Ausnahmen für…

KfW-Kredite für altersgerechte Umbauten

Seit dem 9. August 2018 vergibt die staatliche Förderbank KfW wieder Geld für altersgerechte Umbauten. Schnellsein lohnt sich.

Rechtstipp Widerspruch auf nicht fristgerechte Kündigung

Muss ich hier auf das Kündigungsschreiben reagieren z.B. Widerspruch einlegen, wenn dieses nicht fristgerecht ist?

Haftung bei Verletzung der Mieter

Wenn sich ein Mieter verletzt und von seinem Vermieter Schadensersatz verlangt, muss zwischen dem Mangel der Mietsache und der Verletzung ein…

KfW-Förderung für Einbruchschutz

Die Nachfrage nach Krediten der Förderbank KfW für den Einbruchschutz ist nach wie vor groß. Nun wurden die Mittel noch einmal aufgestockt.…

Wertsteigerung ist wichtiger als Rendite

Wer gegenwärtig sein Geld in Immobilien anlegt, hat es nicht auf die laufende Rendite abgesehen, vielmehr setzen Kapitalanleger auf jährliche…

Seehofer kündigt Adler

Nachdem der Fall Maaßen und seine angestrebte Beförderung zum Staatssekretär sowie die Entlassung Gunther Adlers im Vorfeld des Wohngipfels für…

Mieterhöhung mit Gutachten

BGH-Urteil: Die Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens hängt in formeller Hinsicht nicht von der Besichtigung der Mietsache durch den…

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August 2018


Neuer Gesetzesentwurf Barley

Der erste Entwurf für ein neues Mietrechtsanpassungsgesetz war auf Kritik bei der Union gestoßen. Nun hat das Bundesjustizministerium einen…

Geruch durch defekten Küchenabfluss

Üble Gerüche, die durch ein defektes Küchenabflussrohr entstehen und sich in der gesamten Wohnung breitmachen, müssen nicht hingenommen werden. Der…

Sondereigentum: Sanierung Dachterrasse

Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft streiten über die Kosten für die Sanierung einer Dachterrasse. In der Teilungserklärung ist…

Umlagefähigkeit Grundsteuer

Die Grundsteuer kann von Vermietern auf die Mieter in Form von Nebenkosten umgelegt werden. Sollte das neue Grundsteuer-Gesetz diese Möglichkeit…

Urteil BFH: Nachträglich Grundbesitzwert ändern?

Kommt das Finanzamt seiner Ermittlungspflicht nicht vollständig nach, darf es an der Feststellung des Grundbesitzwerts später nichts mehr ändern. Das…

Urteil Rundfunkbeitrag

Die Rundfunkgebühren sind verfassungskonform. Das erklärte kürzlich das Bundesverfassungsgericht, allerdings räumten die Richter Ausnahmen für…

Mietrirrtümer

Selbst Vermieter fühlen sich oft hilflos Mietrechtsdschungel. Es gibt Themen, um die sich regelrechte Mythen ranken. Was stimmt und was nicht?

Nackte Tatsachen

Zu Hause will man sich wohlfühlen – und dazu gehört für viele auch leichtere Bekleidung. Wer allerdings nackt auf dem Balkon oder im Garten liegt,…

Rechtstipps Anbau einer SAT-Schüssel

Muss ich dem Anbau einer SAT-Schüssel zustimmen und wenn nicht, mit welcher Begründung kann ich den Anbau ablehnen?

München geht gegen Mietenwahnsinn vor

Es gibt zahlreiche Versuche, mit gezielten Eingriffen in den Wohnungsmarkt einen weiteren Mietanstieg in den Großstädten zu verhindern. Doch…

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Juli 2018


Mietschulden in Deutschland gesunken

In den vergangenen Jahren haben viele Millionen Menschen in Deutschland ihre Mietschulden reduziert. Ausschlagend dafür ist die wirtschaftliche Lage.

Urteil: Mietpreisbremse Hamburg

Das Hamburger Landgericht erklärte die Mietpreisbremse in einem Fall aus dem Jahr 2015 für unwirksam. Der Senat will nun mit einer neuen Verordnung…

Fenster auswechseln

Ohne WEG-Beschluss läuft nichts. So dürfen Eigentümer nicht eigenmächtig von Kipp- zu Drehfenstern wechseln oder Außenjalousien einbauen. Denn…

Betriebskostenabrechnung

Bei der Verteilung von Betriebskosten nach Wohnfläche ist die tatsächliche Wohnungsgröße entscheidend und nicht die vereinbarte. Der BGH gibt seine…

Weiterübertragung eines Familienwohnheims unter Nießbrauchrecht

Erbt der Ehegatte oder Lebenspartner nach dem Tod des Partners das Familienheim, zahlt er in der Regel keine Erbschaftssteuer. Das kann sich…

Digitale Kommunikation mit Mietern

Das digitale Zeitalter ist längst auch bei der Verwaltung von Wohnraum eingezogen und verändert die Kommunikation mit den Mietern. Eine E-Mail an den…

Rechtstipps Erstattung Kosten durch Arbeitsagentur

Wie kann ich die Arbeitsagentur für Mietausfälle und die Kosten von Reparaturen in die Pflicht nehmen? Wie erreiche ich eine Räumung, wenn die…

Immobilienkredite widerrufen

Wer bei bestimmten Genossenschaftsbanken zwischen Sommer 2010 und 2014 eine Baufinanzierung abgeschlossen hat, kann seinen Kredit aufgrund eines…

Verzögerungen bei Sanierung

Wird eine notwendige Sanierung des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungseigentümer verzögert, haften sie gegenüber Miteigentümern, denen daraus…

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Juni 2018


Hausgeld nur auf WEG-Konto?

Verlangt ein WEG-Verwalter die Zahlung von Hausgeldern auf ein offenes Treuhandkonto, kann der Wohnungseigentümer die Zahlung verweigern.

Fehlerhafte Unterstellung von Mängeln

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass es rechtswidrig ist, Ausführungen der Mieterin vor Gericht zu schwerwiegenden Mängeln mit pauschalen…

Bauvorschriften bei Altbausanierung

Verpflichtet sich ein Bauträger dazu, einen Altbau umfassend zu sanieren und zu modernisieren, darf er den Schallschutz nicht vernachlässigen.

Was tun bei Mietminderung?

Kürzt ein Mieter die Miete, setzt er damit ein Signal. Für den Vermieter heißt es dann: Ruhe bewahren und der Sache auf den Grund gehen. Eine…

Anschlussfinanzierung

Wer es versäumt, rechtzeitig die Anschlussfinanzierung für seinen Hauskredit zu regeln, kann böse überrascht werden. Womöglich schnellt die…

Immobilien-Crash

Noch boomt in Deutschlands Großstädten der Immobilienmarkt. Für Normalverdiener unbezahlbare Luxuswohnungen werden zu Höchstpreisen angeboten.…

Rechtstipps Kündigung 3 Jahre ausschließen

Bei der Neuvermietung meiner Wohnung möchte ich die Kündigung durch den Mieter für die ersten drei Jahre ausschließen. Nach drei Jahren soll dann die…

Zerstörter Ferienwohnungen durch Meter

Die temporäre Vermietung der eigenen Wohnung an Feriengäste ist zeitgemäß und kann durchaus lukrativ sein. Sie kann aber ebenso gut ins komplette…

Messie-Eigentümer muss ausziehen

Eine Eigentümergemeinschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen einen Miteigentümer dazu zwingen, seine Wohnung zu verkaufen. So ist es auch im…

Reformentwurf Mietpreisbremse

Die Bundesregierung plant umfassende Änderungen im Mietrecht und will so steigenden Mieten und Verdrängung durch Modernisierung begegnen.…

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Mai 2018


Gerwerbefläche in Wohnraum umwandeln

Da die Vermietung als Arztpraxis nicht mehr möglich war, wandelte ein Eigentümer seine Einheit in einem Ärztehaus in Wohnraum um. Die…

Extra Steuererklärung wegen neuer Grundsteuer

Noch weiß niemand, wie die neue Grundsteuer aussehen wird. Fakt ist: Sie wird kommen und vermutlich werden Grundbesitzer dann um eine zusätzliche…

Kündigung wegen Störung des Hausfriedens

Das Amtsgericht München erklärte die fristlose Kündigung einer Mieterin wegen Störung des Hausfriedens für zulässig. Wegen fehlender Reue und…

Was passiert, wenn die Zinsen wieder steigen?

Wird die Europäische Zentralbank die Zinsen wieder anheben? Wenn ja, wie weit darf sie gehen? Analysten des Flossbach von Storch Research Institute…

Kaufen ist billiger als Mieten

Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) Köln stellt fest: Eigentum lohnt sich. Die Kosten für Selbstnutzer fallen rund ein Drittel…

Ermäßigter Umsatzsteuersatz Hauswasseranschluss

Der Bundesfinanzhof beschäftigte sich kürzlich mit einem Urteil des Europäischen Gerichtshofes, wonach das Legen eines Wasseranschlusses einer…

BGH-Urteil Feuchtigkeitsschäden

Eine WEG streitet über die Sanierung von Feuchtigkeitsschäden, von denen in erster Linie das Souterrain betroffen ist. Haben die Eigentümer dieser…

Finanzamt prüft Ferienwohnungsvermieter

Wer seine eigene Wohnung über Airbnb vermietet, darf sich zusätzlicher Einnahmen erfreuen. Bei der Steuererklärung werden die übers Jahr…

Rechtstipps unwirksame Klausel Schönheitsreparaturen

Ich habe im Mietvertrag eine unwirksame Regelung zur Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter getroffen. Nun ist der Mieter aus der Wohnung…

Urteil: WEG-Beschluss auch für neue Mitglieder gültig

Eine Eigentumswohnung hat den Besitzer gewechselt. Zwei Monate später wird eine Sonderumlage fällig, die bereits vor dem Eigentümerwechsel…

Eigentümer-News

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April 2018


BGH-Urteil: Trittschallschutz

Nachdem Eigentümer ihr Badezimmer modernisieren ließen, verlangte die darunter wohnende Eigentümerin einen besseren Schallschutz als zum Zeitpunkt…

Parken aud der WEG-Einfahrt

Zugeparkte Gemeinschaftsflächen sorgen in Eigentums- wie Miethäusern häufig für Streit. Das Landgericht Dortmund hatte nun zu entscheiden.

Wohnungen von Lidl und Aldi

Kurze Wege garantiert! Wohnen über dem Discounter eröffnet vielen Wohnungssuchenden die Chance auf erschwinglichen Wohnraum mitten in der Stadt. Aldi…

Rechtstipps Zinsen Kaution

Muss ich das Geld für die Kaution, welches ich bekommen werde, gesondert anlegen. Hat der Mieter dann Anspruch auf die Zinsen, die ich bekommen werde.

Studie Wertzuwachs Immobilien

Besonders Großstädte und angrenzende Kreise werden wohl auch in Zukunft zu den Regionen mit relativ hoher Wertsteigerung gehören. Das ergab die…

Kündigung wegen Beleidigung

Ein Mieter, der seine Freundin schlägt, seine Nachbarn beschimpft, beleidigt und bedroht kann von seinem Vermieter fristlos vor die Tür gesetzt…

BGH-Urteil Eigenbedarfskündigung

Eine GbR wollte einer Familie den Wohnraum kündigen, kurz nachdem die Gesellschafter als Vermieter in das Mietverhältnis eingetreten waren.…

Die Grundsteuer ist verfassungswidrig

Bis Ende 2019 soll die Erhebung der Grundsteuer neu geregelt werden. Nach Auffassung des Bundesverfassungsgerichts (BVerfG) verstoßen die…

Verlängerung der Räumungsfrist

Wer dazu verurteilt wurde, seine Wohnung zu räumen, muss detailliert nachweisen, dass seine aktive Wohnungssuche bislang erfolglos blieb.…

Defekte Heizanlagen

Hunderttausende Heizungen in Deutschland weisen gefährliche Mängel auf und müssten eigentlich sofort abgeschaltet werden, warnte FOCUS-Online jüngst…

Wann darf man das Nachbargrundstück betreten?

Wer das Grundstück seines Nachbarn unerlaubt betritt, begeht Hausfriedensbruch. Die Regel ist eindeutig, dennoch gibt es Ausnahmen und sogar Rechte.

Eigentümer-News

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März 2018


BGH-Urteil: Räum- und Streupflicht des Vermieters

Ein Mieter stürzte auf dem nur teilweise vom Schnee befreiten öffentlichen Gehweg vor dem Grundstück seiner Mietwohnung und brach sich den Knöchel.…

News: Länderstreit um Sonderkonditionen beim Wohnungsbau

Im Sondierungspapier von CDU, CSU und SPD wird die Absicht bekundet, den Gemeinden bundeseigene Grundstücke für den Wohnungsbau zu vergünstigten…

Rechtstipps Kostenübernahme Rollos

Der Mieter meiner Wohnung hat ohne mein Wissen Verdunklungsrollos für Dachfenster gekauft und selber montiert. Die Rechnung hat er direkt an mich…

Schadenersatz nach Auszug des Mieters

Stellt sich beim Auszug eines Mieters heraus, dass er Schäden in der Wohnung hinterlässt, hat der Vermieter sofort Anspruch auf Schadenersatz. Er…

Datenschutzgrundverordnung

Ab 25. Mai 2018 gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der Europäischen Union. Hauptsächlich richtet sich die Verordnung an Unternehmen, doch…

Heizöl wird teuerer

Für das Jahr 2017 müssen Mieter und Eigentümer mit Nachzahlungen bei den Heizkosten rechnen. Um rund 15 Prozent sind die Preise für Heizöl im…

Schäden durch Handwerker: Wer haftet?

Dacharbeiten führten zu einem Brand, der auch das Nachbarhaus beschädigte. Der Streit um den Schadensausgleich durchlief mehrere gerichtliche…

Hecke zuschneiden bald illegal?

Jeder Gartenfreund weiß: Ein regelmäßiger Schnitt von Hecken und Sträuchern sichert das Wohlbefinden der Pflanzen und in vielen Fällen auch des…

Wohnungskündigung, weil Jobcenter auf falsches Konto eingezahlt hat

Auch wenn die Wohnungsmiete durch Dritte bezahlt wird, ist der Mieter für die pünktliche Überweisung verantwortlich. Kümmert er sich nicht darum,…

Eigentümer-News

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Februar 2018


Mieterhöhung Indexmiete

Da der Vermieter die Mieterhöhung nicht ausreichend begründet habe, weigerte sich ein Mieter, zu zahlen. Bei einer Indexmiete reiche der Verweis auf…

Rechtstipps Allgemeinstrom

Für welche Arbeiten darf der Mieter die Steckdose nutzen, sodass die Abrechnung über Allgemeinstrom rechtlich ok ist? Darf ich als Vermieter die…

News: EY Studie

Auf dem deutschen Immobilienmarkt wurde im vergangenen Jahr deutlich mehr umgesetzt als im Jahr zuvor. Dadurch stieg das Transaktionsvolumen des…

Rechtstipps Wohnungstausch

Zwei Mieter wollen die Wohnung tauschen. Welche Schritte sind von Mietern und Vermietern durchzuführen? Können die bestehenden Mietverträge einfach…

Koalitionsvertrag

Die Verhandlungen rund um einen Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU und SPD waren zäh und lang. Jetzt liegt ein Papier vor. Vorausgesetzt die…

News: Mietzahlung nach Vertragsende

Ein Jobcenter hatte einem Vermieter nach Beendigung eines Mietverhältnisses im Rahmen von Sozialleistungen versehentlich noch einmal die Miete…

Recht: Darlegungslast Heizkostenabrechnung

Mieter in einem Mehrfamilienhaus sollten Heizkosten in erheblicher Höhe nachzahlen. Um die Rechtmäßigkeit der Summe nachvollziehen zu können,…

Recht: Urteil Weitervermietung als Werkswohnung

Darf § 565 Abs. 1 Satz 1 BGB auch angewendet werden, wenn der Hauptmieter mit der Weitervermietung einer Wohnung keinen Gewinn erzielen möchte? Der…

Eigentümer-News

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Januar 2018


Recht: Verwaltungskosten umlegen

Verwaltungskosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden. Daher ist eine Vereinbarung unwirksam, nach der ein Mieter neben der Nettokaltmiete…

Rechtstipps Kautionsansprüche

Wir haben im Jahr 2006 eine vermietete Wohnung gekauft und sind damit in den seit 1997 bestehenden Mietvertrag mit den Mietern eingetreten. 2014 sind…

News: Ein Haus für einen Euro

In einem kleinen Ort auf Sizilien können Interessierte ein Haus für einen Euro kaufen. Ein verlockendes Angebot mit zwei Bedingungen, das an nur zwei…

News: Grundsterureform

Ist eine Grundstücksbewertung nach über fünfzig Jahre alten Kriterien verfassungsgemäß? Darüber müssen nun die Karlsruher Richter entscheiden. Eine…

News: Berlin: Neurungen im Zweckentfremdungsverbot

Ab Mai dürfen aller Voraussicht nach Berliner ihren Wohnraum bis zu 60 Tage im Jahr ohne Genehmigung weitervermieten. Ein Gesetzentwurf zur Änderung…

News: Änderungen 2018

Während auf Vermieter im Jahr 2018 rechtliche Neuerungen zukommen, sollten Verkäufer von Eigenheimen bei der Verkaufsstrategie vor allem auf…

Rechtstipps Besichtigung

Ich muss meine vermietete Eigentumswohnung verkaufen und würde daher gern einen Besichtigungstermin mit einem Makler vereinbaren. Trotz mehrmaliger…

Eigentümer-News

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News Eigentümer

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Dezember 2017


News: Handwerkermangel führt zu langen Wartezeiten

Dicke Auftragsbücher sind gut fürs Handwerk, aber auch ein Ärgernis für all diejenigen, die dringend einen Handwerker suchen. Ist endlich ein Termin…

Recht: Kündigung bei Mietrückstand

Wenn der Vermieter wirksam fristlos gekündigt hat, bleibt eine vorsorglich ausgesprochene ordentliche Kündigung ohne Wirkung, entschied das LG…

Recht: Kleinreparaturklausel

In einem Gerichtsurteil entschied das LG Darmstadt zugunsten einer Verpächterin, die nicht für die Reparatur der Heizungsanlage in einer von ihr…

Tipp: Steuertipp Ferienhaus verkaufen

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung entscheidet die Nutzung darüber, ob Sie Steuern zahlen müssen oder nicht. Mit einem solchen Fall…

News: Gesundes Wohnen

Gesünder ernähren, mehr Sport treiben – solche Vorhaben finden sich oft auf der Liste der guten Vorsätze für das nächste Jahr. Aber was ist…

News: Weniger Baugenehmigungen 2017

Die Anzahl der genehmigten Wohnungen in Deutschland ist in den ersten drei Quartalen 2017 gegenüber dem gleichen Zeitraum 2016 um sieben Prozent…

News: Mietpreisbremse

Das Landgericht München hat die Mietpreisbremsenverordnung für Bayern als unwirksam erklärt – zumindest für die Zeit von Sommer 2015 bis Juli 2017.…

Tipp: Immobilien vererben oder in Etappen verschenken

Ein Haus oder eine Wohnung zu erben, kann ein Traum sein. Damit die Freude ungetrübt bleibt, sollte die Weitergabe beizeiten geregelt werden. Denn…

Eigentümer-News

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November 2017


Studie Lebensweisen

Welche Unterschiede gibt es im Freizeitverhalten, der Lebenserwartung, dem Einkommen bis hin zum Essen, Rauchen oder Wohnen im Leben von Frauen und…

Urteil: Steuern sparen als Vermieter

Ein Ehepaar hatte ein Hypothekendarlehen zur Finanzierung eines Mehrfamilienhauses aufgenommen. Die Zinsvorauszahlung (Disagio) von zehn Prozent der…

Recht: Müssen Mieter Techniker in Wohnung lassen?

In Frankkfurt kam es zu einem Rechtsstreit, weil ein Mieter sich weigerte, einen von der Wohnungsgesellschaft beauftragten Techniker zur Prüfung der…

Gewinnoptimierung ist kein Kündigungsgrund

Unter welchen Voraussetzungen darf ein Mietverhältnis wegen beabsichtigter wirtschaftlicher Verwertung des Grundstücks gekündigt werden? Mit dieser…

News: Trendwende in Ostdeutschland

Die Immobilienmärkte ostdeutscher Städte profitieren von steigenden Bevölkerungszahlen. Die Konsequenz: Der Leerstand sinkt, Miet- und Kaufpreise…

Tipp: Energiesparmythen

Der Umwelt und dem Geldbeutel zuliebe: Es lohnt sich, Energie zu sparen. Doch um das Stromsparen ranken sich viele Mythen, von denen einige längst…

Tipp: Sturmschäden

Stürme können erheblichen Schaden anrichten. Daher sind Hausbesitzer in der Pflicht, Dach und Fassade so schnell wie möglich zu kontrollieren und…

Ende der Preissteigerungen am Immobilienmarkt

Der Trend zu stetig und teilweise exorbitant steigenden Wohnungs- und Hauspreisen war über Jahre nicht aufzuhalten. Jetzt könnte der Preisauftrieb…

News: Was bedeutet Jamaika für die Immobilienbranche?

Schließen Union, FDP und Grüne ein Regierungsbündnis, wird sich in puncto Mietpreisbremse, Grunderwerbssteuer und staatliche Wohnungsbauförderung für…

Eigentümer-News

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Oktober 2017


Mietpreisbremse: Unseriöse Geschäfte

Die Diskussion um die Mietpreisbremse spitzt sich weiter zu. Von Eigentümer-Seite hagelt es Kritik an einem Start-up, das die Bremse für Mieter…

Recht: Kündigung bei illegaler Vermietung über airbnb

Bei unbefugter Untervermietung einer Wohnung über airbnb.com oder ein ähnliches Portal darf der Vermieter seinem Mieter erst kündigen, wenn eine…

News: Angaben zum Energieverbauch in kommerziellen Anzeigen

Müssen Makler in Anzeigen Angaben zum Energieverbrauch des angebotenen Objektes machen? Zu dieser Entscheidung kommt der Bundesgerichtshof in einem…

Tipp: Austausch von alten Durchlauferhitzern

Für den Austausch eines alten elektrischen Durchlauferhitzers 100 Euro kassieren und mit dem neuen Gerät richtig sparen. Die Gesellschaft für…

Tipp: Nießbrauchmodelle beim Immobilienverkauf

Rentner, die eine eigene Immobilie besitzen, sind oft reich – jedoch nur auf dem Papier. Durch Nießbrauchmodelle ist es möglich, das Haus zu…

Recht: Stimmverbot bei Majorisierung

Ein Wohnungseigentümer kann nur in Ausnahmefällen vom Stimmrecht wegen Majorisierung ausgeschlossen werden. Zur Berechnung der Stimmrechte gilt in…

Tipp: Welche Versicherungen helfen bei Wasserschaden?

Starker Regen, ein Rohrbruch oder der abgerissene Schlauch der Waschmaschine können Räume blitzschnell überfluten – oft mit gravierenden Folgen.…

News: Private Vermietung lohnt sich nicht

Die meisten Mietwohnungen in Deutschland gehören Privatpersonen. Wer im kleineren Rahmen Wohnungen und Häuser besitzt und vermietet, ist aber nicht…

Recht: Einbau einer Rollstuhlrampe einforderbar?

Die Eigentümerversammlung genehmigt den Bau einer Rampe, doch ein Eigentümer ist damit nicht einverstanden. Mit einer Anfechtungsklage geht er gegen…

Dürfen Mieter ein Sicherheitsschloss einbauen?

Mieter einer Wohnung in Berlin fühlten sich nicht mehr sicher und bauten deshalb auf eigene Faust ein Türstangenschloss ein. Muss der Vermieter den…

Eigentümer-News

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September 2017


Tipp: Wer haftet bei Rohrverstopfung?

Verstopfte Abwasserrohre verursachen oft hohe Kosten und sind daher immer wieder Streitthema zwischen Mietern und Vermietern. Wer wird wann zur Kasse…

Berlin Mietpreisbremse verfassungswidrig

Ein Richter am Landgericht Berlin bewertet die Mietpreisbremse in den Hinweisen zu einem Urteil als verfassungswidrig. Sie verstoße gegen den…

Recht: Angelehnte Leiter beim Nachbarn

Mancher Eigentümer erlebt eine böse Überraschung, wenn er aus dem Urlaub zurückkehrt. So auch Besitzer eines Reihenmittelhauses bei München.

Milieuschutzgebiete

Die Mietpreisbremse ist „out“, jetzt sollen Milieuschutzgebiete die Mieten niedrig halten. Erfahren Sie, was es mit dem Vorkaufsrecht der Bezirke auf…

News: Bitcoin und Blockchain am Immobilienmarkt

Im April 2016 wurden in Japan Bitcoins als offizielles Zahlungsmittel anerkannt. Seitdem erlebt die digitale Währung nicht nur einen regelrechten…

Recht: Schadenersatzanspruch kann verjähren

Wenn der Vermieter seinem Mieter den Vertrag kündigt und dabei den Eigenbedarf nur vortäuscht, kann der Mieter Schadenersatz verlangen. Allerdings…

Tipp: Wie man mit der Grundschuld sparen kann

Das Haus oder die Wohnung sind endlich bezahlt. Viele Eigentümer möchten das mit der Löschung der Grundschuld besiegeln. Aber ist das wirklich…

Immobilienblase Kanada

2007 begann die platzende Immobilienblase in den USA eine weltweite Wirtschaftskrise auszulösen. Jetzt bricht der kanadische Immobilienmarkt ein.…

Kürzung der Betriebskosten bei fehlenden Wärmezählern?

In Berlin wollten Mieter ihre Betriebskosten kürzen, da ihr Vermieter den Warmwasserverbrauch nicht gesondert pro Partei mit einem Zähler erfasste.…

Grundsteuer gerecht verteilen

Die Betriebskostenabrechnung ist ein beliebtes Streitthema zwischen Mietern und Vermietern. Wer als Vermieter in seiner Immobilie zugleich Wohn- und…

Streit über Wohnungsgröße

Der Mieter einer Dachgeschosswohnung wollte eine Mieterhöhung nicht akzeptierten, da er die vom Vermieter angegebene Größe seiner Wohnung…

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August 2017


Tipp: Was darf eine Hausverwaltung kosten?

Haben Sie sich diese Frage schon einmal gestellt? Einen Anhaltspunkt, ob Sie zu viel für Ihre Hausverwaltung zahlen, liefern die Ergebnisse einer…

Tipp: Mietminderung wegen Bäumen?

Bäume, Blüten und Pollen können auch den schönsten Balkon zeitweilig unbewohnbar machen. Sie stellen aber keinen Mangel dar, wie ein Gericht nun…

Urteile: Hitze in der Mietwohnung

Im Sommer wird so manche Wohnung regelrecht zur Sauna – Streit zwischen Vermietern und Mietern ist vorprogrammiert. Erfahren Sie, welche Rechte und…

Urteil: Allgemeine Gartenpflege

Gehört zur Mietsache ein Garten, wälzen Eigentümer auch die Gartenpflege gern auf die Mieter ab – die wollen sich natürlich drücken. Was zulässig ist…

Urteil: Zuschlag auf Mietspiegelwerte zulässig

Seit Einführung der Mietpreisbremse ist die Höhe der Miete an den Mietpreisspiegel gebunden. Bei starken Preisanstiegen können Vermieter jedoch einen…

Immobilienpreise Deutschland

2016 sind die Immobilienpreise erneut kräftig gestiegen. Niedrige Zinsen und die Aussicht auf weiter steigende Preise ermuntern zum Immobilienkauf. …

Airbnb vs. Berlin

Im Streit darum, ob das Ferienwohnungsportal Airbnb die Daten seiner Vermieter herausgeben muss, hat das Bezirksamt Pankow eine Niederlage erlitten.…

Urteile: Lärm in der Nachbarwohnung

Kinderlärm, Musikunterricht, Partys – fast jeder ärgert sich gelegentlich über zu laute Nachbarn. Besonders ärgerlich für Vermieter: Sind ihre Mieter…

Wohngeld- und Mietenbericht 2016

Selbst für den Mittelstand wird Wohnraum in den Städten zunehmend unbezahlbar. Mit der angespannten Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt beschäftigt…

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Juli 2017


Zweckentfremdungsgesetz Bayern

Die bayerische Landesregierung greift Vermietern illegaler Ferienwohnungen noch tiefer in die Taschen: Bis zu 500.000 Euro sollen Verstöße gegen das…

Urteil: Eigentümergeinschaft muss 3 Angebote einholen

Nicht immer sind alle Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft einverstanden, wenn der Verwalter eine Dienstleistung beauftragt. Ein neues Urteil des…

Urteil: Nachbarschaftsstreit ums Rauchen auf der Terrasse

Ein Nachbarschaftsstreit um das Rauchen auf der Terrasse landete vor Gericht. Das Urteil sieht eine ungewöhnliche Lösung vor.

Urteil: Dämmschutz

Müssen Grundstücksbesitzer die Überbauung ihres Grundstückes durch nachträglich angebrachte Dämmschichten dulden? In Berlin stritten die Besitzer…

Wahlkampf SPD: Familienbaugeld und Mietpreisbremse

Martin Schulz will mit seiner SPD im Fall einer Regierungsbeteiligung den Wohnungsmarkt sozial verträglicher gestalten. Auch Geringverdiener sollen…

Tipp: Pflanzenbewässerung

Sommerzeit ist für viele die schönste Zeit des Jahres, und die meisten fahren zumindest für ein paar Tage weg. Wenn ausgerechnet dann alle…

Tipp: Profitieren vom Mieterstromgesetz

Das Mieterstromgesetz ist in Kraft getreten. Auch größere Mietshäuser können zu Stromselbstversorgern werden. Doch was bringt es Eigentümern, künftig…

Urteil: Satellitenschüsseln

Immer wieder landen Mieter und Vermieter vor Gericht, weil Vermieter die Satellitenschüsseln ihrer Mieter nicht hinnehmen wollen. Wir haben ein Fazit…

Tipp: Arbeitszimmer personenbezogen absetzen

Nur wer strenge Auflagen nachweislich erfüllt, darf das häusliche Arbeitszimmer von der Steuer absetzen. Eine Neuerung ermöglicht es nun ab diesem…

Abschaffung Mietpreisbremse

Die Debatte um das umstrittene Gesetz geht in die nächste Runde: Die Mietpreisbremse soll nach massiver Kritik in Schleswig-Holstein und…

Studie: Wirtschaftsfaktor Immobilien

Die Immobilienwirtschaft beschäftigt 3 Millionen Menschen in Deutschland, das sind 9,5 Prozent aller Beschäftigten. Zum diesem Ergebnis kommt die…

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Juni 2017


Studie: Hausverwaltungen

Das Verwalten einer Immobilie kostet jede Menge Zeit, fordert Know-how und Einsatz. Viele Wohnungseigentümer geben diesen Aufwand an einen…

Handwerkskosten sparen

Eine defekte Wasserpumpe oder eine kaputte Heizung beeinflussen die Lebensqualität erheblich. Umso dringender ist es, dass ein Handwerker den Schaden…

Tipp: Bietverfahren

Ist der vom Sachverständigen veranschlagte Kaufpreis bereits das Ende der Fahnenstange oder sind einige Interessenten bereit, eine höhere Summe…

Tipp: Nachmieter stellen

Möchte der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden, indem er einen Nachmieter stellt, muss er bei der Suche nach einem geeigneten Kandidaten eine…

Urteil: Tierhaltung

Viele Vermieter haben ein Tierhaltungsverbot als Standardklausel in ihren Mietverträgen. Jetzt klagte eine Vermieterin, nachdem sich ihre Mieterin…

Immobilienrente

Das Haus ist abbezahlt, doch die Nebenkosten fressen fast die gesamte Rente auf? Vielleicht ist eine Immobilienverrentung ein geeigneter Weg, um der…

Prognose Immobilienpreise

Mit einer Investition in Großstadtimmobilien kann man nichts verkehrt machen – es sei denn, man wählt die falsche Stadt. Denn nicht überall in…

Studie: Happy Quest

Die Studie „Happy Quest“ nahm das Wohnumfeld unter die Lupe. Sie fand heraus, welche Einflüsse zu einem geborgenen Wohngefühl beitragen und in…

Urteil: Kündigung für gemeinnütziges Projekt

Die Mieter eines Mehrfamilienhauses sollten für die Durchführung eines sozialen Projektes weichen. Dagegen setzten sich einige von ihnen zu Wehr und…

Investition: Ferienwohnung

Ein eigenes Häuschen im Urlaubsort – traumhaft. Doch nach welchen Kriterien suchen sich Deutsche ihr Feriendomizil aus? Eine aktuelle Studie nimmt…

Urteil: Nachbarschaftsstreit

Wenn es um das Wohlbefinden im Eigenheim geht, hört bei vielen der Spaß auf. Im vorliegenden Fall entzündete sich ein saftiger Nachbarschaftsstreit…

Urteil: Kontogebühren bei Bauspardarlehen

In der Darlehensphase dürfen Bausparkassen keine Kontoführungsgebühren einstreichen. Mit diesem Urteil gab der Bundesgerichtshof kürzlich der…

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Mai 2017


Zweckentfremdungsverbot

Bis heute hagelt es Protest gegen das Gesetz zur Zweckentfremdung von Wohnraum. Nun zeichnen sich erste Erfolge ab, die eine Einschränkung des…

Urteil: Mietpreisbremse

Heben Vermieter den Mietpreis in beliebten Wohnorten zu kräftig an, kommt ihnen die Mietpreisbremse ins Gehege. Im vorliegenden Fall entdeckte der…

Deutschland Luxusimmobilien

Nur wenige Menschen können sich prunkvolle Häuser oder mit allem Schnick-Schnack ausgestattete Eigentumswohnungen leisten. Diejenigen, deren…

Tipp: Schutz vor Wasserschäden

Kaputte Leitungsrohre verursachen schnell große Schäden am Gebäude oder am Inventar. Mit einigen vorbeugenden Maßnahmen und der richtigen Reaktion im…

Urteil: Unpünktliche Mietzahlung

Pünktlichkeit darf in einem Mietverhältnis keine Ausnahme bilden – jedenfalls wenn es um den Eingang der Miete geht. In einem Rechtstreit in Fürth…

Urteil: Eigenbedarfskündigung

Erst wegen Eigenbedarf kündigen und dann die Wohnung doch anders nutzen? Das geht nicht ohne eine sehr gute Begründung. So urteilte der…

Tipp: Mietkaution

Für Eigentümer birgt die Vermietung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses ein Risiko. Eine Kaution bietet hier eine finanzielle Sicherheit,…

Tipp: Mieterpflichten Gartenpflege

Zählt zu der Mietwohnung auch ein Garten, können Vermieter dessen Pflege auf ihren Mieter übertragen. Dabei müssen sie jedoch beim Formulieren des…

Urteil: Schönheitsreparaturen

Nach Ablauf eines langjährigen Mietverhältnisses verklagte die Vermieterin ihren Mieter auf Schadensersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen.…

Leerstand: Zwangsvermietung

Vorübergehende Enteignung, kostenpflichtige Sanierung und Zwangsvermietung – diese Maßnahmen ergriffen nun die Hamburger Behörden bei einem…

Tipp: Altersgerechtes Umbauen

Mit dem Alter lässt die Beweglichkeit nach und was eben noch mühelos klappte, wird plötzlich zum unüberwindbaren Hindernis. Das gilt auch für das…

Eigentümer-News

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April 2017


Mängelrecht erst nach Bauabnahme

Hauseigentümer haben nach mangelhafter Arbeit eines Bauunternehmens nur ein Recht auf Gewährleistung, wenn sie die Arbeiten offiziell abgenommen…

Kündigungsrecht bei Vernachlässigung

Wer seine Wohnung stark vernachlässigt, muss mit einer fristlosen Kündigung rechnen. Das befand das Landgericht Nürnberg-Fürth in einem aktuellen…

Eigenbedarfskündigung

Vermieter können nicht immer auf ihr Recht auf Eigenbedarf pochen. Ein Familienvater muss weiterhin in beengten Verhältnissen leben, weil sein…

Preisunterschiede Immobilien

Je beliebter die Stadt, desto teurer der Wohnraum. Laut einer aktuellen Studie müssen Käufer für dieselbe Quadratmeterzahl in einigen Städten doppelt…

Planungsverfahren Wohnungsbau

Der Bundestag plant, das Bauen in Außenbereichen von Ortschaften für einen begrenzten Zeitraum deutlich zu vereinfachen. Für die Umsetzung hebeln die…

Studie Lebensqualität

München belegt dieses Jahr den vierten Platz beim internationalen Vergleich der lebenswertesten Großstädte. Daneben landeten noch zwei weitere…

Schimmel

Im Bad und im Keller gedeiht Schimmel besonders gut. Wer hier nicht rechtzeitig zum Gegenangriff bläst, riskiert Schäden an der Bausubstanz und…

Einbruchschutz

Widerstandsfähige Sicherheitstechnik ist der Alptraum jedes Einbrechers. Wenn Sie Ihr Eigenheim besser schützen möchten, können Sie Fördergelder der…

Auszug: Mieterpflichten

Bei einem Umzug richten Mieter ihre neue Wohnung in der Regel mit mehr Einsatz her, als sie die Gebrauchsspuren in ihrer alten Wohnung beseitigen.…

Staffelmiete und Indexmiete

Mieterhöhungen entwickeln sich schnell zu einem juristischen Tauziehen zwischen Vermieter und Mieter. Index- und Staffelmietverträge erleichtern…

Studie Luxusimmobilien

Berliner Luxusimmobilien stehen bei den Superreichen der ganzen Welt hoch im Kurs. Das stellte nun ein internationales Beratungsunternehmen im Rahmen…

Eigentümer-News

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März 2017


Gebäudeabschreibung

Der Bundesfinanzhof hat mit zwei Urteilen Klarheit geschaffen, welche Gebäudeabschreibung im Fall eines Erweiterungsbaus und bei einer…

Baumverbot auf Loggia

Ein Mieter in München übertrieb es mit der Begrünung seiner Loggia. Er pflanzte einen Bergahorn, dessen Krone nach 15 Jahren üppig herangewachsen…

Spartipps Steuererklärung

Wie jedes Jahr winkt auch 2017 wieder eine lästige Pflicht – die Steuererklärung. Für Immobilienbesitzer gibt es jedoch auch einen Grund zur Freude.…

Sicherheit Immobilienkredite

Der Bundesrat fordert von der Bundesregierung einen besseren Schutz für Kreditnehmer, die eine Wohnimmobilie finanzieren. Dabei setzt er auf eine…

Eigentümerwechsel

Beim Kauf eines vermieteten Hauses regelt das Gesetz genau, welche Rechte der neue Eigentümer gegenüber seinen Mieter hat. Unangekündigte…

Gebäudeenergiegesetz

Ein neuer Gesetzentwurf macht gerade die Runde im Bundesrat und Bundestag. Er soll langfristig zu einer Standardisierung von klimaneutralen Gebäuden…

Mieterstromgesetz

Die Bundesregierung will die gesetzlichen Voraussetzungen für den Verkauf von Solarstrom von Eigentümern an Mieter noch in dieser Legislaturperiode…

Preisanstieg

Die Gutachterausschüsse der Großstädte Berlin und Frankfurt am Main haben ihre vorläufige Auswertung der Kaufpreise von 2016 veröffentlicht. Sie…

Unvollständige Modernisierung

Obwohl die Modernisierung der Wohnung noch nicht abgeschlossen war, forderte eine Vermieterin von ihrem Mieter bereits die angepasste, höhere Miete…

Grundsteuer sparen

Vermieter können einen Teil der Grundsteuer sparen, wenn ihr Mietobjekt über einen längeren Zeitraum hinweg leer steht. Voraussetzung dafür ist, dass…

Grunderwerbsteuer

Die FDP beabsichtigt, den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu vergünstigen. Ein Freibetrag bei der Grunderwerbssteuer soll die hohen Nebenkosten…

Wohnungsrückgabe

Die rechtmäßige Kündigung des Vermieters zu ignorieren, kann richtig teuer werden. Das bekamen gerade Bewohner einer Mietwohnung zu spüren, die der…

Eigentümer-News

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Februar 2017


Zinserhöhungen

In den vergangenen Wochen haben sich auch die deutschen Hypothekenzinsen verteuert. Neue Studien zeigen, wie Bauherren und Eigentümer von einem…

Preisentwicklung

Die Preise von Bestandseigentumswohnungen sind 2016 weiter stark gestiegen. Viele überlegen deshalb, jetzt noch zu investieren, bevor die Preise…

Räumdienst von Steuer absetzen

Seit diesem Jahr können Hauseigentümer den Winterdienst auf öffentlichen Gehwegen von der Steuer absetzen. Dafür müssen sie allerdings einige…

Studie Lebenserwartung

Die Lebensqualität beeinflusst den Zuzug in bestimmte Regionen. Nun hat ein Institut untersucht, wie sich die Lebenserwartung nach Städten…

Urteil Fahrstuhleinbau

Kann ein gehbehinderter Wohnungseigentümer nachträglich den Einbau eines Aufzugs verlangen? Seine Wohneigentümergemeinschaft sprach sich dagegen aus…

Wechsel Kabelanbieter

Darf ein Vermieter den Kabelanbieter gegen den Willen seiner Mieter wechseln? Und darf er auch einen bestehenden Vertrag vorzeitig kündigen? Die…

Zwangsversteigerungen

Die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien ist in 2016 weiter gesunken. Die niedrigen Zinsen können diese drastische Maßnahme häufig…

Bestellerprinzip

Seit 2015 gilt bei der Maklercourtage für Mietwohnungen: „Wer bestellt, der zahlt.“ Die SPD will nun das Bestellerprinzip auch beim Kauf einführen.

Heizölpreise

Im vergangenen Jahr gab es eine Preissteigerung von über 40 Prozent beim Heizöl. Sollen Hauseigentümer jetzt nachtanken? Und müssen Vermieter den…

Flüssiggas

Laut Finanztest zahlen knapp 80 Prozent der Flüssiggasnutzer zu viel an ihren Anbieter. Das muss nicht sein. Mit diesen Tipps können Sie Ihre…

Mieterrecht

Die SPD plant, die Rechte der Mieter zu stärken. Eigenbedarfskündigungen sollen weiter erschwert werden. Auch das Gesetz zur Mietpreisbremse will…

Verspätete Nebenkostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Vermieter einer Eigentumswohnung kein Recht haben, nach Ablauf der Jahresfrist…

Urteil Vermietung an Touristen

4.000 Euro Geldbuße – so das Urteil gegen den Mieter, der seine Wohnung verbotenerweise an Touristen weitervermietet hat. Jetzt will die SPD die…

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Januar 2017


Nachrichtenmanager

Der neue Nachrichtenmanager von ImmobilienScout 24 macht es leichter, Spam-Anfragen von seriösen Anfragen zu unterscheiden.

Neues für Eigentümer

Im neuen Jahr gibt es zahlreiche Änderungen, die Eigentümer von Wohnungen betreffen: die wichtigsten Neuerungen im Überblick.

Entsorgung von Dämmplatten

Dämmplatten aus Styropor müssen seit Oktober 2016 als Sondermüll entsorgt werden. Das hat zu Engpässen und Entsorgungsproblemen für Eigentümer…

Baukindergeld

Bauministerin Barbara Hendricks (SPD) schlägt eine Zulage zum Eigenheimerwerb abhängig von der Kinderanzahl vor und auch die CDU will die Neuauflage…

Einbauküche

Es kann Vorteile für Vermieter haben, eine Wohnung mit Einbauküche anzubieten. Wie wirkt sich die Anschaffung nach einem Urteil des Bundesfinanzhofs…

Prozessstatistik des Mieterbunds

Jährlich veröffentlicht der Mieterbund auf Grundlage seiner Beratungs- und Prozessstatistik, worüber Vermieter und Mieter am häufigsten streiten. Die…

Kündigung wegen Strafanzeige

Weil ein Vermieter Gegenstände seiner Mieterin aus dem Keller entfernte, erstattete diese Strafanzeige. Daraufhin kündigte der Vermieter der Mieterin…

Überhitzung Wohnungsmarkt

Eine Untersuchung von Mieten und Wohnnutzerkosten für 402 Kreise zeigt, dass Kaufen trotz regionaler Unterschiede günstiger ist als Mieten. Ein…

Wohnungssanierung in Europa

Die EU setzt ambitionierte energetische Ziele. Nun hat eine Studie das Mietrecht der EU-Staaten hinsichtlich der Sanierungen verglichen. Ein…

Eigenbedarfskündigung

Auch die Mitglieder von Personengesellschaften dürfen Eigenbedarf an ihren Wohnungen geltend machen. Eine entsprechende Eigenbedarfskündigung hat der…

Baumschäden

Eine Frau klagt auf Schadensersatz, nachdem ihr Auto von einem umgefallenen Baum beschädigt wurde. Ein Münchner Gericht hat nun entschieden, dass die…

Wie die Deutschen wohnen

Alle vier Jahre führt das Bundesamt für Statistik eine Erhebung für den Bereich Bauen und Wohnen durch. Nun wurden neue Zahlen veröffentlicht.

Streit wegen Fensteraustausch

Die Vermieterin einer Wohnanlage im Stadtgebiet Augsburg wollte nach und nach die Holzfenster aller 50 Wohnungen durch Isolierfenster aus Kunststoff…


Eigentümer-News

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News Eigentümer

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Dezember 2016


Blickdichter Zaun zwischen Doppelhaushälften

Der Eigentümer einer Doppelhaushälfte errichtet einen Metallzaun, weil er sich von der Nachbarin belästigt fühlt. Das Bezirksamt Lichtenberg schreibt…

Haus wintertauglich machen

Frost, Schnee, Eis und Dunkelheit. Bei diesen Unwegsamkeiten kann im Winter schnell etwas schiefgehen. Worauf Eigentümer rechtzeitig achten sollten,…

Kaufnebenkosten

Im Vergleich zu Großbritannien und den Niederlanden sind in Deutschland die Kaufnebenkosten extrem hoch. Eine Reform würde den Beziehern niedriger…

Flexibleres Baurecht 2017

Die Bundesregierung plant eine Liberalisierung des Baurechts. Künftig soll es urbane Gebiete geben, in denen höher und dichter gebaut werden darf und…

Rekord bei Baugenehmigungen

In den ersten neun Monaten dieses Jahres sind in Deutschland so viele Wohnungen genehmigt worden wie seit 17 Jahren nicht mehr. Vor allem Wohnheime…

Änderungen Stromkosten 2017

Im nächsten Jahr erhöht sich die Ökostromumlage um acht Prozent. Doch gibt es große Unterschiede bei den Stromkosten. Durch Anbieterwechsel können…

Verjährungsfristen für Nachzahlungen

Mietschulden oder Nachzahlungen für die Nebenkosten – um kein Geld zu verlieren, sollten Vermieter die Verjährungsfristen für ihre Ansprüche kennen.

Neue Steuerbegünstigungen für Handwerkerleistungen

Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkertätigkeiten können laut einem Schreiben der Finanzbehörden stärker von der Steuer abgesetzt werden als…

Urteil Eigenbedarfskündigung

Wird einem Mieter aufgrund von Eigenbedarf gekündigt, muss der Vermieter ein konkretes Interesse an einer zeitnahen Eigennutzung haben. Wenn nicht,…

Heizkostenspiegel 2016

Der Mieterbund und co2online haben den neuen Heizspiegel veröffentlicht: Er gibt Bewohnern und Vermietern Orientierung, ob die Heizkosten zu hoch…

Leerstandsabbau verlangsamt

Der Wohnungsleerstand ist 2015 im Schnitt um drei Prozent gesunken. Doch während in vielen Großstädten nur wenige Wohnungen leer stehen, steigt die…

Nutzerwechselgebühren

Die einmalig entstehenden Aufwendungen beim Auszug eines Mieters fallen nicht unter die Betriebskosten. Sie können deshalb, so ein Urteil des…

Sachkundenachweis für Makler

Der Gesetzesentwurf zur Neuregelung der Berufszulassung für Makler und Verwalter liegt nun dem Bundestag vor. Ende 2017 könnte das Gesetz bereits in…

Zinsanstieg

Mehrere deutsche Kreditinstitute haben seit der Präsidentenwahl in den USA das Baugeld erhöht. Der Zinsanstieg ist nicht dramatisch, aber spürbar.…

Alte Dame

Obwohl der Betreuer einer demenzkranken Fraudie Vermieterin harsch beleidigt hat, darf sie aufgrund des Härtefalls nicht fristlos kündigen.

Maklergebühr für immobilienreservierung

Für die Reservierung einer Immobilie verlangen manche Makler eine Gebühr. Das Landgericht Berlin jedoch erklärte diese Praxis nun für unzulässig.

Entsorgung von Dämmplatten

Wegen einer EU-Verordnung müssen Polystyrol-Dämmplatten mit dem Flammschutzmittel HBCD seit 1. Oktober 2016 als Sondermüll entsorgt werden. Die…

Eigentümer-News

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November 2016


Digitalisierung

Eine Umfrage beschäftigt sich mit den Auswirkungen der Digitalisierung für die Immobilienwirtschaft. Manche Trends könnten auch private Vermieter und…

Trinkwasserprüfung

Alle drei Jahre müssen Vermieter bestimmter Mehrfamilienhäuser das Leitungswasser auf Legionellen untersuchen lassen. Worauf Immobilieneigentümer…

Heizkosten

Um Nebenkosten zu senken, übertreiben es einige Bewohner mit dem Sparen. Jeder fünfte Deutsche heizt gar nicht. Das kann zu Schäden in der Wohnung…

Gesetzesinitiative Immobilienblase

Die im Frühjahr umgesetzte Wohnimmobilienkreditrichtlinie hat die Kreditvergabe erschwert. Nun planen das Bundesfinanzministerium sowie drei…

Herbstlaub

Die Verkehrssicherungspflicht gilt für Grundstückseigentümer nicht nur bei Eisbildung und Schneefall, sondern auch für rutschiges Herbstlaub. Worauf…

Prognose zum Wohnungsmarkt

In ihrem Herbstgutachten prognostizieren deutsche Wirtschaftsinstitute einen anhaltenden Bauboom. Auch zur Wohnungspolitik haben sie Empfehlungen…

WG-Mietrecht

WG-Bewohner dürfen Mitglieder grundsätzlich austauschen. Das heißt jedoch nicht, dass jeder einziehen darf: Der Vermieter kann Bewerber aus wichtigen…

Studie Studentenwohnungen

Zum Wintersemester informieren zwei Studien über die Wohnkosten an Hochschulstandorten – wie viel Studentenwohnungen und WG-Zimmer im Durchschnitt…

Immobilienanlagen

Eine Studie hat untersucht, wie Deutschlands Hochvermögende zu ihrem Reichtum gelangten und wie sich ihr Immobilienvermögen vom deutschen…

Brandschutz

Laut einem Urteil des Verwaltungsgerichts Düsseldorf durfte die Stadt Duisburg zwei Gebäude mit mehreren Wohnungen räumen, weil die Eigentümer…

Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturen sind "anschaffungsnahe Herstellungskosten". Das Steuerurteil hat Auswirkungen für Immobilienkäufer: Sie müssen die Kosten über…

Eigentümer-News

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Oktober 2016


Erbschaftssteuerfreiheit bei Familienheim

Ein Familienheim kann von der Erbschaftssteuer befreit sein. Nun hat ein Gericht entschieden, dass eine Tochter die Steuerfreiheit verliert, wenn sie…

Reform Grundsteuer

Die Mehrheit der Bundesländer hat sich auf eine Reform der Grundsteuer verständigt. Tritt das Gesetz in einigen Jahren in Kraft, werden Millionen…

Maklercourtage

In Berlin ist eine Provision von sechs Prozent üblich. Laut Kaufvertrag wurden einem Makler über elf Prozent zugesagt.

Baukosten

Das Marktforschungsunternehmen F + B hat im Auftrag der Stadt Hamburg ermittelt, wie sich Energiestandards dort auf die Kosten auswirkten – mit einem…

Anstieg von möblierten Wohnraum

Vermieter können mit möblierten Mietwohnungen einen Möblierungszuschlag erhalten und so die Mietpreisbremse umgehen. Doch viele übersehen dabei…

Eigenmächtige Garagen-Instandsetzung

Setzt die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Sondereigentum (Duplex-Garagen) gegen den Willen des Eigentümers in Stand, kann sie hierfür…

Werbungskosten bei Vermietung unter der ortsüblichen Miete

Vermieter, die ihren Angehörigen eine Wohnung unter der ortsüblichen Miete vermieten, können Probleme bei der Anerkennung ihrer Werbungskosten…

Mietsteigerung

Der Druck auf den Wohnungsmarkt in Großstädten hält an, wie eine Studie des Bundesbauinstituts (BBSR) zeigt. Die Mieten steigen, weil der Neubau von…

Kautionsverrechnung

Vermieter dürfen nicht die Mietkaution heranziehen, um alte Forderungen damit zu verrechnen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden und nun…

Umfrage Immobilienanlagen institutionelle Investoren

Wohnobjekte machen die Hälfte der Immobilienanlagen professioneller Investoren aus. Nun wurde in einer Umfrage ermittelt, wo diese in den nächsten…

Mietrechtsnovelle

Im April hat das Justizministerium einen Gesetzesentwurf vorgelegt. Er sieht eine geringere Modernisierungsumlage und ein schärferes Mietrecht vor.…

Kündigung von Bausparverträgen

Während das OLG Celle die Kündigung von zuteilungsreifen Altbausparverträgen bestätigt hat, soll nun laut dem Petitionsausschuss der Gesetzgeber die…

Eigentümer-News

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September 2016


Verkäufer muss trotz Wasserflecken aufklären

Aufklärungspflicht beim Verkauf eines Altbaus: Weil der Verkäufer nicht über den Eintritt von Wasser in einem Keller informierte, kann der Käufer den…

Nachtruhe Bayern

Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof hatte entschieden, dass die Nachtzeit in der Regel um 22 Uhr beginne. Der Stadtrat von Fürth hat nun für…

Städteranking 2016

In welchen Städten es sich am besten leben und arbeiten lässt und welche Regionen das größte Wachstumspotenzial haben, zeigt das Städteranking 2016…

Diskriminierung von Minderheiten bei Wohnungssuche

Laut einer Studie der Antidiskriminierungsstelle des Bundes führen Vorurteile, Ressentiments und bürokratische Tricks zu Benachteiligungen bei der…

Bäume fällen auf Privatgrundstüecken

Der asiatische Laubholzbockkäfer breitet sich aktuell in Gegenden Deutschlands aus. Der Staat bekämpft die Holzschädlinge mit rabiaten Methoden. Was…

Zweitwohnung als Ferienwohnung

Eigentümer von Zweitwohnungen in Berlin können aufatmen: Sie dürfen trotz des Zweckentfremdungsverbots nach einem Urteil des Verwaltungsgerichts…

So verändert der Preisanstieg die Immobiliensuche

Die hohe Nachfrage nach Immobilien führt an vielen Orten zu einem angespannten Immobilienmarkt und weiter steigenden Preisen. Bei gleichzeitig…

Kaufrückabwicklung

Weil der Ausblick auf die Frankfurter Skyline aufgrund von Neubauten entfiel, verklagte der Erwerber einer Eigentumswohnung den Bauträger wegen…

Persönlichkeitsrecht von Vermietern

Ein Mieter machte im Internet publik, dass sein Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen kann. Dagegen prozessierte der Vermieter. Nun legte das…

Verbraucherbauvertragsrecht

Mit dem neuen Verbraucherbauvertragsrecht sollen die Rechte privater Bauherren gestärkt werden. Wo das Gesetz eine Verbesserung bringt und wo…

Anstieg der Wohnungspreise

Verschiedene Quellen berichten aktuell über einen beschleunigten Immobilienpreisanstieg. Die Commerzbank warnt vor einer Immobilienpreisblase.

Baden-Württemberg will Grunderwerbsteuer erhöhen

Die schwarz-grüne baden-württembergische Landesregierung in Stuttgart plant eine erneute Erhöhung der Grunderwerbsteuer um 1,5 Prozentpunkte auf 6,5…

Kapitalanlagen in München

Wer sich den Immobilienkauf in der Bayernmetropole leisten kann, der kauft Wertsicherheit, hat aber in einigen Lagen nur geringe Renditeaussichten.…

Betriebskostenspiegel für Abrechnungsjahr 2015

Die Preise für Öl und Gas haben die Betriebskosten für Mieter in Deutschland weiter sinken lassen. Der Betriebskostenspiegel des Deutschen…

Wohnungsbau in Europa

Der Wohnungsbau beeinflusst die Preise und Mieten. Mit der Datenbank Euroconstruct prognostizieren Experten den Wohnungsbau in 15 europäischen…

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August 2016


Zinsentwicklung bei Wohnungspreisen

Seit zweieinhalb Jahren steigen die Kaufpreise für Wohnungen schneller als die Mieten. Wenn die Zinsen steigen, können die Preise fallen. Das…

Schenkungsfreibetrag für Auslandsdeutsche

Im Ausland lebende Deutsche gelten als „beschränkt“ schenkungssteuerpflichtig. Bisher durften sie nur einen geringen Freibetrag bei der…

Einbruchschutz

Längere Abwesenheit der Bewohner kann Diebe auf den Plan rufen. Wie Haus- und Wohnungseigentümer das Einbruchrisiko während des Urlaubs senken können.

Mehr Wohngeld statt Gemeinnützigkeit

Die Politik diskutiert über gemeinnützige Wohnungsunternehmen. Das Modell wurde vor mehr als 25 Jahren abgeschafft – völlig zu Recht, wie nun eine…

Erschließungsbeitrag

Die Stadt Wuppertal durfte 2014 für einen 1984 durchgeführten Straßenausbau keine Erschließungsbeiträge erheben. Das hat nun das Verwaltungsgericht…

Kapitalanlagen in Berlin

Immobilien sind die Nr. 1, wenn es um Geldanlagen geht – vor allem in den Metropolen, Großstädten und Speckgürteln. Das Lagerating von…

Darf man einen Rasen durch Kies ersetzen?

Rasenmähen ist für manche Gartennutzer lästige Arbeit. Darf ein Rasen ohne Weiteres beseitigt werden? Dies hängt vom Eigentumsrecht ab und ob davon…

Ran an den Speckgürtel

Bei der Immobilienwahl sind den Deutschen vor allem gute Einkaufsmöglichkeiten und eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wichtig.

Was kosten „intelligente Stromzähler“?

Ursprünglich sollten die Energieversorger neue Stromzähler bezahlen. Nun müssen die Eigentümer die Zähler nicht nur anbringen lassen, sondern den…

Elektroauto-Ladestation

Die Wohnungseigentümer sind nicht verpflichtet, der Anbringung einer Elektroauto-Ladestation eines Miteigentümers zuzustimmen. Dies könnte sich aber…

Kapitalanlagen in Hamburg

Stabile Wirtschaft, hohe Lebensqualität und ein attraktives Umland: Hamburg ist nicht nur zum Wohnen und Arbeiten sehr beliebt, auch Investoren haben…

Jede(r) Vierte unter 35 will Wohneigentum

28 Prozent der 25- bis 35-Jährigen („Generation Y“) möchten laut einer Umfrage in den kommenden zwölf Monaten ein Haus bauen oder eine eigene Wohnung…

Falschparker auf Privatgrundstück

Wer auf privatem Grundstück ohne Erlaubnis parkt, muss mit Folgen rechnen. Doch worauf müssen die Eigentümer dabei achten? Das Amtsgericht München…

Nachbarn müssen Mülltonnen dulden

Eine Bewohnerin hat ihren Landkreis verklagt, dass dieser gegen die Abstellung von Mülltonnen ihres Nachbarn einschreitet. Das Verwaltungsgericht…

Kapitalanlagen in Frankfurt

Als Kapitalanlage sind Wohnimmobilien dank der Niedrigzinsphase gerade sehr beliebt. Das Lagerating von ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online…

Europäischer-Wohnungsmarkt

Der von Deloitte Real Estate entwickelte Property Index gibt Auskunft über die Wohnungsmärkte in Europas Ländern und Metropolen.

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Juli 2016


Arbeitsweg

Neben Ausstattungsmerkmalen spielen die Lage und Faktoren der direkten Umgebung eine wichtige Rolle bei der Entscheidung für ein Eigenheim. So ist es…

Verwaltungsunterlagen

Einem Wohnungseigentümer ist es grundsätzlich zuzumuten, die Verwaltungsunterlagen beim Verwalter einzusehen.

Energetische Sanierung

Trotz hoher Fördergelder stagniert die Sanierung für Wohnimmobilien. Eine Untersuchung des DIW Berlin zeigt einen möglichen Grund: Investoren und…

Ökostrom

Nach einem Beschluss der Bundesregierung wird für Vermieter keine Ökostromzulage mehr fällig, wenn sie ihren Strom an Mieter verkaufen. Welche…

Immobilienkredite

Die Bundesbank will Informationen zu privaten Immobilienkrediten. Das geplante neue Melderegister ist nicht unbedenklich. Die möglichen Folgen für…

Müllabfuhr

Der Eigentümerverband Haus & Grund hat die Müllgebühren in den 100 größten Städten Deutschlands verglichen und herausgefunden, wo diese am…

Mietrückstand

Die Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs muss nicht in einer „angemessenen Frist“ erfolgen. Laut BGH darf der Vermieter noch nach…

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Juni 2016


Energieverbrauch

Wie eine Studie des IW Köln zeigt, muss die Bundesregierung ihre ambitionierten Klimaziele überdenken. Trotz Förderung rechnen sich die Maßnahmen…

Die Mietpreisbremse funktioniert nicht

Nach einer Auswertung des Wirtschaftsinstituts DIW funktioniert die Mietpreisbremse noch nicht. Das DIW hält dagegen den Bau neuer Wohnungen für ein…

Immobilienpreise

In einer Studie wurden Mieten und Immobilienpreise der 20 größten deutschen Städte sowie die regionalen Einkommen untersucht. Mit interessanten…

Kreditvergabe

Seit einem Vierteljahr ist das „Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilienrichtlinie“ in Kraft. Es sollte Kreditnehmer schützen, bewirkt aber, dass…

Was tun bei Hochwasser?

Das aktuelle Hochwasser hat große materielle Schäden verursacht. Vermietern drohen zudem Mietminderungen und Schadensersatzansprüche. Was Eigentümer…

Mietniveau

Das Marktforschungsunternehmen F+B hat ermittelt welche Städte die höchsten ortsüblichen Vergleichsmieten laut Mietspiegel aufweisen. Wegen der…

Vermieterbesichtigung

Ein neues Urteil klärt, wann Vermieter ihre vermietete Wohnung besichtigen dürfen. Mieter muss Vermieter bei ernsthaftem Verdacht auf einen…

Kleinvermieter

Die privaten Kleinvermieter haben die Mieten im vergangenen halben Jahr im Durchschnitt mit Ausnahme des unteren Bereichs nicht erhöht. Das geht aus…

Vorkaufsfrist

Dem Mieter einer Wohnung steht ein Vorkaufsrecht zu, wenn die Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und der Eigentümer diese verkaufen…

Besichtigungsgebühr

Das Landgericht Stuttgart hat einem Wohnungsvermittler untersagt, Gebühren für Wohnungsbesichtigungen zu verlangen. Damit setzt es einer umstrittenen…

Jahresabrechnung

Rügt der Mieter Fehler in der Betriebskostenabrechnung zu spät, muss er die Kosten dennoch tragen. Das hat der BGH entschieden und damit eine häufige…

Eigentümer-News

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Mai 2016


Mietpreisbremse

Da viele Vermieter nicht korrekt die Miete des Vormieters angäben, wirke die Mietpreisbremse nicht. Deshalb wollen drei Bundesländer Vermieter nun…

Diebstahl

Auch wenn im Mietvertrag ein Extrabeitrag wegen der Nutzung einer Einbauküche vereinbart wurde, entfällt der Beitrag nach Diebstahl der Küche nicht.

Eltern-Grundstück

Bebaut der Unternehmer ein betrieblich genutztes Grundstück, das ihm mit seiner Frau gehört, können sich daraus für den Unternehmensnachfolger…

Grundsteuer-Erhöhung auch ohne Sparwillen

Einige Städte haben in den vergangenen Jahren die Grundsteuer erhöht. Besonders drastisch fiel die Steueranhebung in Duisburg aus, gegen dessen…

WEG: Der Bau eines Swimmingpools ist zustimmungspflichtig

Auch wenn einzelne Eigentümer einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) über ein Sondernutzungsrecht der Gartenanlage verfügen, können sie dort nicht…

Altersvorsorge Immobilien

Obwohl die Altersvorsorge zu den wichtigsten Zielen der Deutschen gehört, will mehr als die Hälfte von ihnen keine private Rentenversicherung mehr…

Aufzugeinbau

Mit dem Einbau eines Aufzugs kann der Ertrag eines Miethauses erhöht werden. Doch können damit auch Nachteile verbunden sein. Worauf Vermieter beim…

Wohnsitzzuweisung

Die Bundesregierung hat sich auf das Wohnortzuweisungsgesetz für anerkannte Asylsuchende geeinigt. Die Folgen für Vermieter in Ballungsräumen und in…

Hausverwalter-Honorar

Das Center for Real Estate Studies (CRES) hat im Auftrag der Immobilienverbände ZIA, IVD und BVI die Honorare von Hausverwaltungen untersucht und die…

Wohnungsmarkt

Studien haben die Wohnungsmärkte mittelgroßer Städte untersucht und herausgefunden, welche Städte künftig aufgrund des Akademikerzuzugs und anderer…

Baulärm: Wie Vermieter Mietminderung vermeiden

Der Mieter kann die Miete kürzen, wenn der Baulärm die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung einschränkt. Wie Vermieter dies verhindern können.

Uebernachtung

In Deutschland wurden 2015 mehr als 14,5 Millionen Übernachtungen in Privatunterkünften über Onlineportale vermittelt. In Berlin drohen den…

Mindest-Müllmenge

Vermietern räumt das Gesetz bei der Berechnung der Nebenkosten einen gewissen Spielraum ein. Nun hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass sie die…

Steuern absetzen

Wer eine Mietwohnung in einer anderen Stadt besitzt, muss unter Umständen häufig zwischen zwei Orten pendeln. Nun hat der Bundesfinanzhof…

Zwangsversteigerung

Laut dem Bundesfinanzhof dürfen die Erwerber einer Eigentumswohnung im Wege der Zwangsversteigerung ihr Meistgebot als Bemessung für die…

Rekord bei Wohnungsgenehmigungen

Im ersten Quartal 2016 wurde laut dem Statistischen Bundesamt der höchste Stand zu einem Jahresanfang seit 2004 bei den Wohnbaugenehmigungen erteilt.…

Flughafen Berlin

Weil wegen Lärmschutzes keine Belüftung durch gekippte Fenster in Schlafzimmern zumutbar sei, erhalten die betroffenen Anwohner des neuen Flughafens…

Überbelegung

Ein Vermieter darf laut Amtsgericht München dem Mieter einer 26 Quadratmeter großen Wohnung wegen Überbelegung kündigen.

Eigentümer-News

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April 2016


Bausparkasse darf Bausparvertrag nicht kündigen

Wegen des Niedrigzinsniveaus versuchen viele Bausparkassen alte Bausparverträge mit hohen Guthabenzinsen zu kündigen. Nun hat das Gericht erstmals…

Kündigung trotz Zahlung innerhalb der Schonfrist

Zahlt der wegen Verzugs gekündigte Mieter die Mietrückstände innerhalb der sogenannten Schonfrist, entfällt zwar eine fristlose, nicht aber eine…

Grundstückskauf durch WEG möglich

Wohnungseigentümergemeinschaften können grundsätzlich Grundstücke erwerben, sofern der Kauf der ordnungsgemäßen Verwaltung dient. Das hat der…

Abwasseranlage-Prüfung für Hausbesitzer

Laut Wasserhaushaltsgesetz müssen Hauseigentümer, deren Immobilien an einem Kanal angeschlossen sind, für die Dichtheit ihrer Abwasseranlagen sorgen.…

Sperrfrist

Berliner Wohnungseigentümer, die ihre vermietete Wohnung selber nutzen wollen, müssen wegen dem Verbot einer Eigenbedarfskündigung innerhalb einer…

Prozesskostenhilfe für Eigentümer

Immobilieneigentum hilft nicht immer bei der Prozessfinanzierung. Aber nach einem Urteil des OLG Hamm erhält ein Eigentümer eines Dreifamilienhauses…

Wohnungseinbrüche 2015

Die Zahl der Wohnungseinbrüche 2015 ist in Deutschland dramatisch um zehn Prozent auf 167.000 Fälle gestiegen. Es gibt große Unterschiede in den…

Fördergelder für Verwaltermehraufwand

Energetische Sanierungen können auch zu höheren Kosten durch den Hausverwalter führen. Im Rahmen eines Förderprogramms der KfW-Bank können Eigentümer…

Vermieterbescheinigung

Erst zum 1. November 2015 ist das neue Meldegesetz in Kraft getreten, nach dem Vermieter ihren Mietern den Ein- und bei Verzug ins Ausland auch den…

Mietanstieg

In Berlin sind die Mieten für Studentenwohnungen am stärksten gestiegen, in München zahlen Studenten weiterhin am meisten. Studien zeigen, wie sich…

Neuen KfW-Förderbedingungen

Seit dem 1. Januar 2016 gilt die verschärfte Energieeinsparverordnung. Nun hat zum 1. April auch die KfW-Bank ihre Förderkonditionen angepasst. Wer…

Dach-Aufstockungen

Aufgrund des knappen Baugrunds in Ballungsräumen steigt dort die Wohnungsknappheit. Eine Studie der TU Darmstadt sieht durch Dach-Aufstockungen ein…

Eigentümer-News

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März 2016


Mieterhöhung durch Typgutachten

Zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens kann auch ein sogenanntes Typgutachten herangezogen werden. Worauf Vermieter dabei zu achten haben und…

Mit der Immobilie im Alter schuldenfrei?

Viele Anleger sehen im Immobilienkauf eine gute Altersvorsorge. Eine Umfrage zeigt jedoch, dass jeder vierte Eigentümer über 69 verschuldet ist. Wie…

Makler müssen Energiewerte angeben

Laut Urteil des Oberlandesgerichts Bamberg müssen Immobilienmakler bei der Bewerbung von Wohnimmobilien Informationen zur energetischen Qualität der…

Wohnungspreise 2015 stärker als die Mieten gestiegen

Laut dem Gutachten der Immobilienweisen zogen die Preise in Großstädten gegenüber dem Vorjahr stark an, während sich der Mietanstieg verlangsamt hat.

Bauboom der Wohntürme

Laut einer neuen Studie werden in Deutschland so viele Wohnhochhäuser wie schon lange nicht mehr gebaut. Wo die meisten, höchsten und teuersten…

Sind Gartenpflegekosten umlagefähig?

Gartenpflegekosten sind in der Regel als Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig. Doch es gibt Ausnahmen, wie ein neues BGH-Urteil zeigt.

Wer darf zur Eigentümerversammlung?

In der Versammlung der Wohneigentümergemeinschaft werden Beschlüsse über die Immobilie der Eigentümer gefasst. Wichtig ist daher zu wissen, wer…

Schäden durch Mieter sind Werbungskosten

Aufwendungen des Vermieters zur Beseitigung von Schäden wie Schimmel, die der Mieter verursacht hat, können sofort als Werbungskosten von den…

Keine Maklercourtage bei arglistigem Verkauf

Immobilienkäufer, die vom Verkäufer arglistig getäuscht werden, müssen unter Umständen auch keine Maklercourtage zahlen.

Fristlose Kündigung wegen Untervermietung an Medizintouristen

In einer Mietwohnung nutzten statt des Mieters wechselnde Patienten eine Münchner Wohnung. Nun wurde das Urteil des Amtsgerichts München…

Einwanderungsland Deutschland

Eine neue Studie sagt dem Einwanderungsland Deutschland bis 2045 ein Bevölkerungszuwachs voraus. Wo es die Menschen hinzieht.

Schwerreiche kaufen zunehmend Wohnimmobilien

Laut einer Umfrage setzen Vermögensverwalter schwerreicher Familien vermehrt auf Wohnimmobilien. Eine Orientierungshilfe auch für weniger reiche…

Eigentümer-News

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Februar 2016


Bürger lehnen Zweckentfremdungsverbot ab

Immer mehr Großstädte schränken die Rechte von Wohnungseigentümern durch Zweckentfremdungsverbote ein. Laut einer aktuellen Umfrage lehnt die…

Bundesregierung beschließt Sonderabschreibung

Das Bundeskabinett will Sonderabschreibungen für Neubauten einführen. Gefördert werden soll der Neubau von Mietwohnungen im unteren Preissegment, um…

Bundesgerichtshof vereinfacht Nebenkostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof hat die formalen Anforderungen an die Nebenkostenabrechnungen gesenkt. Einzelne Rechenschritte zur Ermittlung der umlagefähigen…

BGH kippt Klauseln zur Kreditkündigung

Zum Jahresbeginn hat der Bundesgerichtshof gleich zwei Urteile zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung im Falle einer vorzeitigen…

Heizkostenprognose für Öl und Gas

Mieter und Selbstnutzer, die im vergangenen Jahr mit Heizöl heizten, können sich laut dem Energiedienstleister Techem auf stark gesunkene Heizkosten…

Was die Mietspiegel-Reform Vermieter kostet

Bundesjustizminister Heiko Maas will die Berechnung des Mietspiegels ändern. Laut einer Studie ist damit ein massiver Wertverlust der Mietwohnungen…

Wer unrechtmäßig erhobene Gebühren zurück bekommt

Das Oberverwaltungsgericht (OVG) Berlin-Brandenburg hat die umstrittenen Gebühren für Abwasseranschlüsse aus DDR-Zeiten gekippt. Rückwirkend dürfen…

Mietnachzahlung bei verschlepptem Auszug

Mieter, die trotz Kündigung den Auszugstermin verschleppen, müssen laut Landgericht München, nicht nur ihre Miete nachzahlen, sondern eventuell auch…

Grunderwerbssteuer - Politik behindert Neubau

Seit 2007 drehen die Bundesländer bei der Grunderwerbsteuer immer weiter an der Steuerschraube. Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW)…

Betrug mit Rauchwarnmeldern

In nahezu allen Bundesländern gilt die Pflicht zur Installation von Rauchwarnmeldern. Dies ruft Betrüger auf den Plan: So werden billige und nicht…

Grundsteuererlass

Vermieter mit leerstehenden Immobilien können per Antrag beim Finanzamt die Grundsteuer fürs vergangene Jahr reduzieren. Bis zum 31.3.2016 muss der…

Umfrage: Vor- und Nachteile von Smart Homes

Nach einer neuen Umfrage nutzen bereits 30 Prozent der befragten deutschen Haushalte Smart-Home-Anwendungen. Für Befürworter und Gegner gibt es laut…

Eigentümer-News

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Januar 2016


Wie funktioniert eine Immobilien-Verrentung?

Für Senioren werden Umkehrhypotheken angeboten: Die Immobilie kann lebenslang vom Eigentümer genutzt und trotzdem in eine Zusatzrente umgewandelt…

Wie oft Vermieter die Miete erhöhen

Eine Umfrage des Eigentümerverbandes Haus & Grund unter privaten Vermietern ermittelt die Häufigkeit und Höhe von Mieterhöhungen. Auch Abweichungen…

Brandfall unklar, Mietausfall nicht ersetzt

Nach einem Brand muss ein Gebäudeversicherer den Mietausfall des Vermieters nicht erstatten, wenn nicht geklärt wurde, ob der Mieter der…

Flüchtlingsverteilung senkt Neubaubedarf

Durch den Flüchtlingsstrom steigt der Neubaubedarf deutlich. Der Bezug in Leerstands-Regionen könnte helfen. Nun erwägt die Regierung eine Zuweisung.

Schlichter statt Richter

Immobilieneigentümer könnten im Streitfall mit Maklern, Baufirmen oder Architekten teure Prozesskosten sparen.

Freiburg darf Vermieter zum Vermieten zwingen

Die badische Universitätsstadt darf Hausbesitzer aufgrund des Zweckentfremdungsverbots zur Vermietung leerstehender Wohnungen zwingen. Das entschied…

Urlaub trotz Schneeräumpflicht?

Hauseigentümer sollten ihre Pflichten bei Schneefall nicht vergessen. Wer keine Vorsorge trifft, der haftet bei Unfällen.

Worüber sich Mieter rechtlich beraten lassen

Jedes Jahr wertet der Mieterbund die Beratungsfälle seiner Mitglieder aus. Auch für Vermieter ist es hilfreich zu wissen, wo ihre Mieter den…

Zustimmung zur Mieterhöhung nicht widerrufbar

Das Gesuch nach einer Mieterhöhung ist nicht als Fernabsatzvertrag einzustufen. Ein Mieter kann seine Zustimmung deshalb laut einem Urteil des…

Wohngeld zum 1. Januar 2016 erhöht

Erstmals nach sechs Jahren wurde nun das Wohngeld wieder erhöht. 320.000 Haushalte werden neu oder wieder wohngeldberechtigt werden.

Strengere Vorgaben für Neubauten

Seit dem 1.1.2016 gelten für Neubauten strengere energetische Anforderungen. Das ergibt sich aus der Energieeinsparverordnung 2014. Für die Bauherren…

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News Eigentümer

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Dezember 2015


Feststellung des Grundbesitzes zur Erbschaftssteuer

Laut Bundesfinanzhof muss bei Feststellungsbescheiden ebenso wie bei Steuerbescheiden hinreichend klar sein, für wen sie inhaltlich bestimmt sind.

Mieterhöhung nur auf Basis der tatsächlichen Wohnfläche

Der Bundesgerichtshof ändert seine Rechtsprechung. Statt einer Toleranzgrenze gilt als Grundlage für Mieterhöhungen statt die im Mietvertrag genannte…

Hessen führt Fehlbelegungsabgabe ein

Künftig sollen Mieter von öffentlich geförderten Wohnungen mit Einkommen über der Einkommensgrenze eine Abgabe zahlen. Dies könnte Auswirkungen für…

Welche Heizungen werden gekauft?

Laut einer Umfrage schätzen Hauseigentümer den Modernisierungsbedarf von Heizungen falsch ein. Wer sich aber für eine Erneuerung entscheidet, der…

Modernisierungsumlage soll gesenkt werden

Der Bundesjustizminister will die Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete der Vermieter einschränken. Auch bei der Berechnung des Mietspiegels…

Energieeffizienz wichtiges Kriterium bei Kaufentscheidung

Laut Umfrage stufen rund 63 Prozent der Deutschen den energetischen Zustand beim Immobilienkauf als wichtig ein - solange die Kosten stimmen.

18 Katzen sind zuviel

Statt der erlaubten einen Katze tummelten sich in der Wohnung 18 Katzen. Das Amtsgericht Augsburg sah damit eine fristlose Kündigung als…

Eigentümer-News

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November 2015


Worauf beim Garagenbau geachtet werden sollte

09.11.2015 - Grundstückseigentümer, die eine Garage errichten wollen, sollten zuvor eine Baugenehmigung beantragen. Sonst kann dies teuer werden.

Digitale Stromzähler bald Pflicht

Ein Gesetzentwurf der Bundesregierung zur Digitalisierung der Energiewende schreibt den Einsatz von intelligenten Stromzählern für Haushalte vor.

Nachmieterregelung mit Auflagen erlaubt?

Ein Mieter wollte vorzeitig aus einem Vier-Jahres-Mietvertrag ausscheiden. Die Vermieterin akzeptierte dies nur unter bestimmten Auflagen.

Berlin darf Mieten begrenzen

Das Land Berlin darf bei bestehenden Mietverhältnissen die Kappungsgrenze anwenden. Dies hat nun der Bundesgerichtshof entschieden – mit…

Berlin weltweit günstigste Studenten-Metropole

09.11.2015 - Das Immobilienunternehmen Savills hat weltweit die Lebenshaltungskosten für internationale Studenten untersucht. Berlin lockt mit den…

Wie der ÖPNV-Ausbau Wohnungen verteuert

09.11.2015 - Das S-Bahn-Ausbau die Immobilienpreise der angeschlossenen Orte erhöht, wird oft vermutet. Nun hat eine Studie ermittelt, wie Mieten und…

Wo ab 2016 Rauchmelder Pflicht sind

In Neubauwohnungen ist - außer in drei Bundesländern - die Ausstattung mit Brandmeldern überall Pflicht. Ab 2016 ziehen weitere Länder nach.

Trotz Zweckentfremdungsverbot: Gericht erlaubt Abriss

09.11.2015 - Am 12. Dezember 2013 ist in Berlin das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz in Kraft getreten. Mit dem Gesetz können die zuständigen Behörden…

Folge einer falschen Selbstauskunft

09.11.2015 - Ein Mietinteressent machte bei der Selbstauskunft falsche Angaben zu seiner finanziellen Situation und geriet später mit der Miete in…

Schwarmverhalten sorgt für Wohnungsknappheit

Es sind nicht so sehr Flüchtlinge und Studenten, die in Schwarmstädte strömen. Es sind Berufsanfänger, die in beliebten Städten für Wohnungsknappheit…

Schornsteinfeger von Steuer absetzen

Nach dem Einkommensteuergesetz können haushaltsnahe Aufwendungen von der Einkommensteuer abgezogen werden.

Klagechancen gegen Zweitwohnsteuer

09.11.2015 - Eigentümer von Zweitwohnungen haben vor Verwaltungsgerichten vermehrt gegen die Zweitwohnsteuer ihrer Gemeinden geklagt. Mit…

Oktober 2015


Mieter gegen Baugenehmigung

Eine Mieterin wollte gegen eine Baugenehmigung vorgehen, die ihrem Vermieter zur Durchführung baulicher Maßnahmen in dem Mietshaus erteilt wurde. Nun…

Meldebestätigung wieder Vermieterpflicht

Das neue bundesweite Meldegesetz bedeutet ab November 2015 Mehraufwand für Vermieter: Innerhalb von zwei Wochen muss dem Mieter der Ein- oder Auszug…

25 Jahre Wiedervereinigung: Bestehende Ost-West-Unterschiede

13.09.2015 - Ein Vierteljahrhundert nach der Wiedervereinigung haben sich die Wohnungsmärkte laut einer Studie in den neuen und alten Bundesländern…

Bundestag will Mietspiegel neu berechnen

Der Petitionsausschuss des Bundestags will die Berechnungsgrundlage für qualifizierte Mietspiegel ändern. Zur Erhebung sollen dann alle Wohnungen…

Wenn die Gemeinde die Müllgebühren abspricht

Immer weniger Entsorgungsbetriebe nehmen an der Ausschreibung für die Müllbeseitigung teil. Einige Gemeinden übernehmen diese Aufgabe lieber in…

Was Eigentümern bei Zweckentfremdung droht

Stuttgarts Oberbürgermeister hat Eigentümern leer stehender Wohnungen bis zu 50.000 Euro Bußgeld angekündigt. Womit Eigentümer tatsächlich rechnen…

Mieter müssen Kunststoff-Isolierfenster dulden

13.10.2015 - Alte Holzfenster sind nach Ansicht der Richter des LG Berlin selten energieeffizient. Mieter müssen es dulden, wenn Vermieter besser…

Bestellerprinzip: Makler beklagen Umsatzeinbußen

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