Veröffentlicht am 12. Mai 2021
In Niedersachsen ist der Immobilienkauf oft noch erschwinglich. Doch unsere Auswertung zeigt: Gerade Mieter:innen haben erhebliche Preisvorteile. Nur in einer niedersächsischen Stadt über 110.000 Einwohner:innen bekommt man als Wohnungseigentümer:in im Vergleich zu Mieter:innen mehr Platz für das Geld.
72 Prozent mehr Kontaktanfragen für Eigentumswohnungen als im Vorjahr gingen im April 2021 auf ImmoScout24 ein. Für Mietwohnungen hingegen stieg die Nachfrage im Vergleichszeitraum "nur" um 19 Prozent. Der Traum vom Eigenheim scheint sich während der Corona-Pandemie bei den Deutschen weiter verstärkt zu haben. Das bedeutet auch, dass die Preise steigen. Doch lohnt sich der Kauf immer so richtig?
Schneller in deine Traumwohnung
mit MieterPlus
Als Plus-Mitglied von ImmoScout24 erhältst du exklusive Funktionen, die dich auf der Suche nach deinem neuen Zuhause unterstützen.
Wir haben in den sechs größten Städten Niedersachsen verglichen, wo das monatliche Budget besser angelegt Ist: Beim Kauf oder bei der Miete. Dabei haben wir geschaut wieviele Quadratmeter du bekommst, wenn du 30 Jahre lang 1.000 Euro monatlich zahlst – als Miete oder als Kredit für eine Eigentumswohnung. *
Das Ergebis: Nur in einer niedersächsischen Stadt über 110.000 Einwohner:in lohnt sich der Immobilienkauf – in Wolfsburg. Und auch dort gibt es nur durchschnittlich zwei Quadratmeter mehr Wohnfläche.
Andere Städte, darunter auch die Landeshauptstadt Hannover, bieten den Mieter:innen deutlich mehr Platz für das Geld. Besonders drastisch fiel die Auswertung für Oldenburg aus: Hier bekommt man als Mieter:in für 1.000 Euro im Monat eine Wohnnug, die fast ein Drittel größer ist als Eigentum.
Die komplette Auswertung für über 40 deutsche Städte veröffentlichen wir in Kürze.
Kaufen oder Mieten in Niedersachsen
| Mtl. Zahlung von 1.000 € in … | Wohnfläche für Eigentumswohnung |
Wohnfläche für Mietwohnung |
Differenz Eigentum vs. Miete in m² |
Wolfsburg |
85 m² |
83 m² |
-2 (Kauf günstiger) |
Göttingen |
85 m² |
89 m² |
5 (Miete günstiger) |
Braunschweig |
88 m² |
94 m² |
5 (Miete günstiger) |
Hannover |
76 m² |
84 m² |
8 (Miete günstiger) |
Osnabrück |
82 m² |
96 m² |
15 (Miete günstiger) |
Oldenburg |
66 m² |
97 m² |
31 (Miete günstiger) |
* Für das Jahr 2020 hat ImmoScout24 ausgewertet, wie viel Quadratmeter Wohnfläche sich Suchende in Deutschland zur Miete bzw. zum Kauf leisten können. Anhand der Daten des Statistischen Bundesamts wurde auf Basis des durchschnittlich ausgabefähigen Einkommens von Haushalten in Deutschland im Jahr 2019 und dem Anteil der Wohnkosten eine Nettokaltmiete zwischen 800 und 1.000 Euro ermittelt. Es folgte für die Analyse die Annahme, dass die monatliche Kreditrate sich auf die Höhe der Nettokaltmiete beläuft. Weiterhin wurde angenommen, dass sich die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital decken. Bei einer Tilgung von 2,5% und einer Sollzinsbildung von 30 Jahren verbleibt somit keine Restschuld. Über den ImmoScout24-Finanzierungsrechner wurde auf Basis dieser Angaben und aus dem Mittelwert über die Top5-Städte Berlin, München, Hamburg, Frankfurt am Main, Köln sowie Freiburg im Breisgau, Leipzig, Münster, Potsdam und Göttingen eine Kaufpreisspanne zwischen 217.000 Euro und 272.000 Euro ermittelt. Datenbasis für die Berechnung der Wohnfläche in 40 ausgewählten deutschen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohner:innen waren rund 465.000 bei ImmoScout24 im Jahr 2020 inserierte Angebote. Die Werte für die Wohnfläche der Miet- bzw. Eigentumswohnungen stellen den Durchschnitt über alle Angebote dar, die im jeweiligen Finanzierungsrahmen lagen.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren dich als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich für dich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, dir eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen deiner rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir dir, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
Ähnliche Artikel
