Von der Suche nach der passenden Immobilie über die Bewertung der Lage bis hin zur genauen Besichtigung jedes einzelnen Fensters müssen Sie beim Immobilienkauf zahlreiche Aspekte beachten.

Wir zeigen Ihnen anhand der „Checkliste Immobilienkauf“, worauf es bei der Immobilien-Suche und der Besichtigung des Gebäudes ankommt. Zudem erhalten Sie eine Checkliste als auch kostenlose PDF zum Download.

Einem Hauskauf können verschiedene Motive zugrunde liegen. Viele Menschen bauen oder kaufen ein Haus, um – womöglich mit Familie und Kindern – selbst darin zu wohnen. Andere sehen die Immobilie als Kapitalanlage, und vermieten den gekauften Wohnraum sofort oder nutzen ihn selbst für ein paar Jahre, bis die Kinder ausgezogen sind. Ein weiterer Fragenkomplex dreht sich darum, welche Art von Immobilie es werden soll: Haus oder Wohnung? Und wenn Haus, dann Massivbauweise oder Fertighaus? Oder möchtest du eine Bestandsimmobilie erwerben?

Für letztgenannten Fall kannst du dir eine strategische Vorgehensweise zurechtlegen. Das Stilmittel der Immobilienaushänge stirbt zwar langsam aus, doch begegnen uns hin und wieder die klassischen Abreißzettel. Du kannst überdies auf Zeitungsannoncen achten – oder selbst ein Inserat aufgeben. Überdies kannst du natürliche Online-Immobilienbörsen in beide Richtungen nutzen, also aktiv und passiv. Und nicht zu vergessen: Immobilienmakler:innen, die dir helfen, deine Traumimmobilie zu finden. Für diese Leistung musst du allerdings etwas Geld in die Hand nehmen.

Die Checkliste Hauskauf zur Suche und zur Vorbereitung:

• Welche Art von Immobilie soll es werden?
• Eigentumswohnung oder Haus?
• Bestandsimmobilie oder Neubau?
• Fertighaus oder Massivhaus?
• Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung?
• Welchen Makler anfragen?
• Selbst inserieren?
• Immobilienanzeigen in der Tagespresse / Magazine
• Online-Immobilienbörse
• Aushänge im Umfeld

Die Lage einer Immobilie ist nicht nur im Alltag ein entscheidender Punkt – auch die Kosten hängen unmittelbar von der Umgebung und der Infrastruktur ab. Der Kaufpreis variiert einerseits je nach Region und Nachfrage und andererseits nach Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Die Checkliste Hauskauf zur Lage:

• Infrastruktur: Kita, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
• Verkehrsanbindungen: ÖPNV (Busse und Bahnen)? Straßenzustand und Straßenkategorie?
• Passt das nachbarschaftliche Umfeld?

• Baujahr
• Grundriss
• Wohnfläche und Nutzfläche: Die Wohnfläche stellt die bewohnbare Fläche dar, die Nutzfläche umfasst alle Flächen, die einen bestimmten Zweck erfüllen, aber eben nicht bewohnt werden können.
• Einbauten: Kamin? Markisen?
• Garagen oder Carports
• Baubeschreibung (Substanz, Keller etc.)
• Erbpacht/Grundbuchauszug: Als Erbpacht wird das befristete Nutzungsrecht bezeichnet, sie wird ins Grundbuch eingetragen.
• Energieausweis prüfen: Nach dem Kauf eines Hauses schadet es nicht, beim Energieversorger einen Energieausweis zu beantragen. Solltest du eine Bestandsimmobilie erwerben, die nach dem Jahr 1978 gebaut worden ist, musst du dich um einen Verbraucherausweis der Heizung der drei vergangenen Jahre bemühen.
• Teilungserklärung: Hast du vor, eine Immobilie zu kaufen und in mehrere Mietwohnungen aufzuteilen, musst du beim Grundbuchamt eine Teilungserklärung abgeben.
• Raumaufteilung: Ist diese ansprechend oder nicht? Es empfiehlt sich, den Grundriss der Immobilie anzufordern und den jeweiligen Zustand von Keller, Dachboden, Stau- und Lagerräumen, Terrassen, Balkonen und Garten zu prüfen.
• Wie ist die Internetanbindung, ist Glasfaser vorhanden?

Die Hausbesichtigung ist ein eminent wichtiger Part beim Hauskauf. Hierbei kommt es darauf an, den Gesamtzustand der Immobilie genauestens zu überprüfen. Es gibt eine ganze Reihe an Fragen, die du abarbeiten solltest. Welchen Standard haben etwa Dach, Fenster, Fußböden, Fassade, Dämmung, Elektrik und Heizung? Gibt es eine Küche und wo sind deren Anschlüsse? Wie ist der Zustand der sanitären Anlagen und wie funktioniert die Warmwasserversorgung?

Die Checkliste Hauskauf zur Hausbesichtigung:

• Dach: Form und Zustand, Dämmung?
• Decken: Art und Höhe?
• Wasser: Wie funktioniert die Warmwasserversorgung? Wie funktioniert die Verbrauchsmessung?
• Sanitäreinrichtung und Ausstattung: Zustand, Materialien?
• Küche: technische Ausstattung, Zustand, Materialien?
• Fenster: Welche Art der Verglasung (Lärmschutz, Energie)? Wie alt sind die Fenster?
• Fassade: Welcher Art ist sie? Welchen optischen Eindruck macht die Fassade? Welche Mängel?
• Dämmerung: Wie ist sie ausgeführt? Gibt es ein Belüftungssystem oder eine andere Steuerungstechnik? Kannst du feuchte Stellen feststellen, die womöglich zur Schimmelbildung führen? 
• Energieverbrauch: Welche Energiewerte liegen vor?
• Stromversorgung: Wie alt sind die Leitungen und Unterverteilungen und in welchem Zustand befinden sie sich? Wo sind die Steckdosen?
• Haustechnik: Belüftungssysteme, Steuerungstechnik?
• Heizung: Art (wie wird geheizt), Zustand und Alter?
• Fußböden: Welcher Art und wo sind eventuell Mängel? Gibt es eine Trittschalldämmung?
• Raumaufteilung: Gibt es "gefangene" Räume? Gibt es Durchgangszimmer?
• Balkons und Terrassen: Vorhanden? Wie viele? Zustand der Beläge?
• Stauräume: Gibt es genug und wie erreichbar?
• Dachböden: Wie genutzt oder nutzbar, Zugänge?
• Keller: Ausstattung, Zustand, Größe, Zugänge?
• Brandschutz: Auflagen erfüllt, Feuerlöscher, Rettungswege etc.?
• Sanierung: Wurden in der Immobilie bereits Maßnahmen zur Sanierung durchgeführt? Wenn ja, wo?

• Wurden bereits Modernisierungen durchgeführt und wenn ja, wann und welche?
• Wichtig insbesondere bei Altbauten: Wurden beim Bau schädliche Materialien verwendet? Gibt es Wissenswertes zur Geschichte des Hauses oder zu den Vorbesitzer:innen?
• Ist ein Bebauungsplan vorhanden zu etwaigen zukünftigen Bauvorhaben im Haus selbst oder in der näheren Umgebung?
• Wirtschaftliche Daten: Unterhaltungskosten, laufende Wartungskosten, Erträge? Lass dir von den Vorbesitzer:innen die entsprechenden Belege zeigen.
• Sind eingetragene Grundschulden vorhanden?
• Welche:n Notar:in für den Kaufvertrag anfragen?

• Gibt es eingetragene Baulasten?
• Neubauten in der Nähe geplant oder genehmigt?
• Sind Pläne zur Straßensanierung vorhanden?
• Altbau: Denkmalschutzauflagen oder Milieuschutz?

Du bist nicht an einem Haus, sondern viel mehr an dem Kauf einer Wohnung interessiert? Hier kannst du direkt eine Checkliste für den Kauf einer Eigentumswohnung downloaden. 

Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss sich die eigene Finanzsituation klarmachen. Einen raschen Überblick verschaffst du dir etwa, wenn du den Eigenkapital-Rechner von ImmoScout24 verwendest. Dort trägst du alle dir bekannten Werte ein und erhältst sofort ein Ergebnis. Hier die wichtigsten Fragen zu diesem Thema:

• Gibt es einen möglichen KfW-Kredit?
  
• Hast du einen Bausparvertrag oder etwas Vergleichbares?
• Entspricht die bisher gezahlte Kaltmiete etwa der monatlichen Kreditrate?
• Wie wird sich die Zinsbelastung für dich auswirken?