Bodenrichtwert

Wie teuer sind Grundstücke in einer bestimmten Gegend? Und wodurch wird der Preis beeinflusst? Auskunft zu diesen Fragen geben die sogenannten Bodenrichtwerte. Damit erhalten Käufer und Verkäufer transparente aber unverbindliche Anhaltspunkte für die Festlegung des Kaufpreises für ein Grundstück in einer bestimmten Gegend.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert zur Bestimmung des Wertes von Bauland bzw. Grundstücken.

Er wird ermittelt aus dem Durchschnitt der amtlich gesammelten Kaufpreise von Grundstücken in einer bestimmten Region und zusätzlich beeinflusst vom Entwicklungszustand der Lage des Grundstücks.

Die Bodenrichtwerte werden je nach Bundesland unterschiedlich oft, mindestens aber alle zwei Jahre zu einem festen Stichtag ermittelt und veröffentlicht. Die Veröffentlichung erfolgt über sogenannte Bodenrichtwertekarten oder -tabellen und wird pro m² angegeben.

Die Richtwerte können bei den zuständigen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse eingesehen oder angefragt werden. Um den reellen Wert eines Grundstücks zu ermitteln, muss allerdings, ausgehend vom Bodenrichtwert, in der Regel ein Gutachter eingeschaltet werden, der die Besonderheiten der jeweiligen Lage schätzt..



Stadt, Land, Berge, Meer - Wenn der Zweck über die Lage entscheidet

Grundstücksmerkmale wie ein schöner Ausblick, die Lage in einem schicken In-Viertel oder mitten im Grünen sind bei einer Nutzung des Grundstücks für private Zwecke sehr gefragt und schlagen sich dementsprechend in einem hohen Bodenrichtwert nieder. Negativ wirken hingegen Faktoren wie eine Schnellstraße entlang einer Wohngegend oder ein Baugrundstück in direkter Nähe zu einer Schule. Andererseits kann letztgenannter Punkt auch von Vorteil sein, wenn beispielsweise der Käufer ein Geschäft für Schulbedarf eröffnen möchte. Der Wert des Grundstücks ist also abhängig vom Zweck der späteren Nutzung, und dieser sollte vor Kauf des Grundstücks feststehen.

Bauen auf Fehmarn? Die Bodenrichtwertkarte des Kreises Ostholstein hilft

Sind Sie nach reiflicher Überlegung zu dem Schluss gekommen, dass Sie lediglich ein Grundstück für ein Ferienhaus auf Fehmarn mit Meerblick suchen, sollten Sie einen Blick in die Bodenrichtwertkarte des Kreises Ostholstein werfen. Darin finden Sie sämtliche Bodenrichtwerte für alle Gemeinden oder landwirtschaftliche Acker- und Grünflächen auf der Ostsee-Insel. Anhand der Karten können Sie gezielt nach Gemeinden und Straßennahmen suchen und Ihre präferierte Baugegend anhand der genauen Hausnummer feststellen. Karten mit den jeweiligen Bodenrichtwerten gibt es für alle Kreise, kreisfreien- und kreiszugehörigen Städte, Gemeinden und Ortschaften und Ortsteile in Deutschland.

Online-Grundstücksbewertung
Online-Grundstücksbewertung

Wer berechnet die Bodenrichtwerte?

Karten mit den jeweiligen Bodenrichtwerten gibt es für alle Kreise, kreisfreien- und kreiszugehörigen Städte, Gemeinden und Ortschaften und Ortsteile in Deutschland.

Zuständig für die Ermittlung der Bodenrichtwerte auf Fehmarn (um beim Beispiel zu bleiben) ist der Gutachterausschuss des Kreises Ostholstein. Dieser ermittelt gemäß § 196 des Baugesetzbuches und § 15 der Landesverordnung zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres die Bodenrichtwerte des gesamten Kreises, eingeteilt in Bodenrichtwertzonen.

Ermitteln Sie den aktuellen Grundstückswert einfach sofort online - auf Basis von Gutachterausschussdaten.

Welche Faktoren sind im Bodenrichtwert enthalten?

In den Bodenrichtwertzonen des Kreises sind sämtliche wertbeeinflußenden Merkmale Ihres gesuchten Bodenrichtwertgrundstücks enthalten, also Bezugsgrundstückgröße, Geschossflächenzahl (GFZ), Grundflächenzahl (GRZ), die Art der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die Anzahl der Geschosse – in Summe dargestellt als Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Achtung: Seegrundstücke unterliegen meist einer besonderen Bewertung! Und für den Fall, dass Sie vielleicht doch ein Grundstück für ein Gewerbe suchen – neben den Bodenrichtwerten von Grundstücken für individuelle Bauweise (W) und Grundstücke für Geschossbauweise (Gb), finden Sie in den Karten auch sämtliche Gewerbebauflächen (Gw) auf Fehmarn.