Courtagefrei! M1 Gewerbepark/ Niedrig Energie freistehende Gewerbeobjekt Halle+Büro+Freifläche KFW40

Es handelt sich um ein neuwertiges und freistehendes Lager - Bürogebäude im M1 Gewerbepark Essen. Das repräsentative kfw 40 Energie Effiziens - Lager - Bürogebäude wurde im Jahre 2000 über 2 Geschoss mit Bürovorbau, Lagerhalle , Schulung - Meetingsraum und ein Betriebsleiterwohnung in ökologisch und moderne Form errichtet, das freistehende Gebäude ist nicht Unterkellert. 
Eigene Stellplätze sind in ausreichender Zahl (20) vorhanden und bereits in den Mietpreis inbegriffen.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt im gehobenen M1 Gewerbepark, in das ansprechendes grünes Umfeld befinden sich ausschließlich nur Namenhafter und repräsentativer Objekten.  
Es ist sowohl von Gladbecker Straße und Berthold-Beitz-Boulevard als auch von der Bottroper Straße aus gut erreichbar. Direkt vor dem Objekt ist eine Bushaltestelle. Zum Zentrum Essen,  zum Hauptbahnhof bzw. zur Universität Essen beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW oder Bus etwa 5 Minuten. Auch die A 42 und die A 40 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrtzeit etwa 20 Minuten. Die angrenzenden Straßen Am Lichtbogen und Gießereiweg sind gut ausgebaut und auch von LKW befahrbar. Durch die Anbindung zum kürzlich fertig gestellten Kruppgürtel ist der M1 Gewerbepark zusätzlich aufgewertet worden und noch besser erreichbar, idealer Infrastruktur! Das Objekt zeichnet sich durch die vielseitige Kombinationsmöglichkeiten aus. Die Büros lassen sich flexibel und nach die Wünschen der Mieter zu Einzel-, Gruppen oder Großraumlösungen aufteilen.
Arbeiten und Wohnen lässt sich bei diesem Objekt auch hervorragend kombinieren.

Das Objekt verfügt über ein höchst anspruchsvolle Alarmanlage mit versteckte Überfalltaste!!
Im EG neben den großzügig, repräsentativen Eingangsbereich sind insgesamt noch 3 weiteren Büroräume vorhanden. Die Büroräume sind mit flexible Trennwänden miteinander verbunden, EDV-Verkabelung runden das Angebot ab.  Die beheizbare Lagerhalle ist hell, grosszügig und zweckmäßig mit einen Lichtbandsektional Tor incl. Schlupftür für die Durchgang und Anlieferung versehen.
Die WC-Anlagen ist zeitgemäß ausgestattet und weiß gefliest. 
Im OG befindet sich ein großen und hellen  Meetingsraum ausgestattet für die Schulungszweck u.a. Präsentationsbühne mit Einbauschränke, Bima Leinwand Vorrichtung,   Lichtsteuerung/Lichtspiel über ein Musikpult. Die Vielzahl an Lichtbänder lässt sich elektrisch Öffnen. Auf dieser Etage befinden sich 2 weitere Büroräume und einen ca.168 qm grossen Betriebsleiterwohnung, was man problemlos als Büro nutzen kann, insgesamt stehen hier 5 weitere Zimmer, 
2 Bäder, eine Küche , HWR, Balkon und einen ca. 55 qm grossen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. 
Das OG kann auch durch den separaten eigene Eingang betreten werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mietpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten.
Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiliger Lieferanten abgerechnet.
Courtage und Provision FREI, die Vermietung erfolgt direkt über die Eigentümerin.
Für eine ausführliche Beratung, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
!!ACHTUNG!! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass Unbefugter Gebrauch, Kopieren, Reproduktion, Abänderung, Veröffentlichung, Übertragung, Verbreitung, Vervielfachung des Materials streng verboten ist und durch Urheberrecht geschützt sind.

Makleranfragen nicht erwünscht.