Erschließungskosten

An den Erschließungskosten müssen sich Eigentümer mit bis zu 90 % beteiligen.

Die Erschließungskosten umfassen Kosten für den Anschluss des Grundstücks an Kanalisation, Wasser- und Energieversorgung. Sie enthalten auch anteilige Kosten des Straßenbaus samt Gehweg und Beleuchtung, öffentlicher Grünflächen und Lärmschutzanlagen. Erschließungskosten sind auch für das Telefon- und Kabelfernsehnetz zu entrichten. Üblicherweise muss der Eigentümer sich daran mit bis zu 90 % beteiligen.

Für die öffentliche Erschließung eines Grundstückes ist ein Erschließungsbeitrag an die Gemeinde zu entrichten. Seine Höhe hängt von den ortspezifischen Eigenarten ab und wird von der Gemeinde festgelegt. Seine Ermittlung richtet sich nach den §§ 127 ff BauGB.

Die Erschließungskosten können bereits im Grundstückspreis enthalten sein. Ob sie im Preis des Grundstücks enthalten sind erfahren Sie vom Verkäufer oder bei der Gemeinde. Auch die Bodenrichtwerte unterscheiden dieses Kriterium.

Wenn die Erschließungskosten, nicht im Bodenrichtwert bzw. Kaufpreis enthalten sind, ist Auskunft bei der Gemeinde bzw. beim Erschließungsträger über die zugehörige Satzung und den Verteilungsschlüssel der Kosten einzuholen. Bei Finanzierungsplänen ist zu berücksichtigen, dass eine nichtausgebaute Straße irgendwann nachträgliche Erschließungskosten verursachen wird.

Kostenbeispiele für Erschließungskosten

Wichtig: Die Erschließungskosten beinhalten nicht die Kosten für die private Erschließung, also die Erschließung innerhalb des Grundstückes. Diese liegt in Bauherrenhand. Die Kosten werden je nach Bedarf und Ausmaß unterschiedlich hoch ausfallen und gehören zu den Baukosten. Eine öffentliche Ausschreibung führt immer zu dem preisgünstigsten Anbieter und ist deshalb sehr zu empfehlen.