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Die Wohnungsvermietung ist eine herausfordernde Aufgabe, bei der Sie sich am besten von einem Makler unterstützen lassen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung am besten vorgehen, was Sie beim Inserat beachten sollten, welche Besonderheiten es bei möblierten Wohnungen gibt und welche Rolle der Energieausweis spielt.
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, sollten Sie sich ein wenig mit dem Markt vor Ort beschäftigen. Anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete, die Sie im Mietspiegel einsehen können, erhalten Sie schnell einen Eindruck der möglichen Mietpreise. Zudem sollten Sie eventuell vorhandene Mietpreisbremsen berücksichtigen.
Rechnen Sie vor der privaten Vermietung Ihrer Wohnung auch aus, ob sich die Miete für Sie rentiert. Denn Sie müssen diese als Einkommen versteuern, können aber häufig durch die Werbungskosten Steuern sparen.
Als Vermieter sollten Sie Ihre Pflichten kennen. Dazu gehört, dass Sie regelmäßig eine Nebenkostenabrechnung schicken und die Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie übernehmen. Doch nicht nur Sie müssen Ihren Pflichten nachkommen. Ihr Gegenüber ist ebenfalls dazu angehalten, Ihnen wahrheitsgemäß Auskunft zu geben.
Um Mietnomaden zu vermeiden, sollten Sie sich schon beim Prozess der privaten Wohnungsvermietung gut absichern. Das geht, indem Sie die folgenden Dokumente vom Mieter einfordern, bevor Sie die Wohnung privat an ihn vermieten:
Darüber hinaus sichern Sie sich über die Kaution ab.
Haben Sie sich für einen Mieter entschieden, müssen Sie die Formalitäten regeln. Sobald Sie die Bonität des Mieters geprüft und die Bewerbermappe detailliert studiert haben, können Sie den Mietvertrag aufsetzen. Mietverträge und Mustervorlagen finden Sie hier.
Der Mietvertrag für die Wohnungsvermietung beinhaltet nicht nur allgemeine Daten der Mietwohnung, sondern auch Miethöhe, Nebenkosten und die festgelegte Mietkaution. Beachten Sie die folgenden Hinweise für den Vertrag:
Nach Abschluss des Vertrags kommt es zur Übergabe. Hier ist das Protokoll besonders wichtig. In diesem führen Sie die Anzahl der übergebenen Schlüssel und eventuelle Schäden detailliert auf. Mängel können Sie auch fotografisch dokumentieren.
Für die Vermietung einer Wohnung ist ein aktueller Energieausweis Pflicht. Viele Interessenten möchten dieses wichtige Dokument schon bei der Besichtigung einsehen, weshalb Sie Kopien bereithalten sollten. Diese beiden Arten an Energieausweis gibt es:
Der Energieausweis ist für die Vermietung einer Wohnung sehr wichtig, da Interessenten an einem geringen Energieverbrauch interessiert sind. Zudem möchten sie die Nebenkosten in etwa abschätzen können. Sie haben noch keinen oder keinen aktuellen Energieausweis für die Wohnungsvermietung? Dann helfen wir Ihnen gern weiter!
Manche Vermieter entscheiden sich dafür, ihre Wohnung mitsamt Möbeln zu vermieten. Dadurch ist es möglich, eine höhere Miete zu verlangen. Vor allem für flexible Arbeitnehmer, die viel reisen, sind möblierte Wohnungen zur Vermietung sehr attraktiv.
Als Vermieter haben Sie an einer möblierten Wohnung diese Vorteile:
In diesem Beitrag haben wir Ihnen weitere Vor- und Nachteile sowie Besonderheiten bei der Vermietung einer möblierten Wohnung aufgelistet.
Ob es sich nun um eine zu vermietende Eigentumswohnung, um Zwischen- oder Untermiete handelt – Ihre Wohnung will gut vermarktet werden. Die private Vermietung von Wohnungen und Immobilien ist für Laien nicht ganz unkompliziert. Bei Bedarf können Sie sich von einem Makler unterstützen lassen.
Für das Wohnungsinserat sollten Sie sich zunächst überlegen, wer Ihre Zielgruppe ist und wie Sie diese am besten erreichen. Den größten Interessentenkreis können Sie über das Internet ansprechen, denn selbst ältere Menschen lassen sich bei der Immobiliensuche meist von ihren Verwandten helfen.
Nutzen Sie also die Vorteile von ImmoScout24:
Beachten Sie, dass beim Inserat die Präsentation Ihrer Wohnung eine nicht zu unterschätzende Rolle spielt. Behalten Sie auch hier Ihre favorisierte Mieterklientel im Auge und achten Sie bei Bild- und Wortwahl darauf, dass Sie den Interessenten ansprechen und ihm die erforderlichen Informationen für die Wohnungsvermietung zukommen lassen.
Grundsätzlich steigern Sie die Erfolgschancen bei einer Immobilienanzeige, wenn Sie viele Bilder einfügen und detaillierte Informationen in der Anzeige präsentieren. Je präziser die Vorstellung ist, die sich der Anzeigenleser machen kann, desto höher ist die Chance, dass ein echtes Interesse entsteht.
Je nachdem, in welcher Situation Sie sich gerade befinden, kann die Vermietung einer Wohnung zeitraubend sein oder effektiv gestaltet werden. Mit einem Inserat bei ImmoScout24 wählen Sie einen günstigen und effektiven Weg – erfahren Sie mehr!