Wie be­gehrt sind Häu­ser in Deutsch­land?

Es scheint so, als wäre die Nachfrage nach Häusern zum Kauf nie größer gewesen. Das macht sich vor allem in steigenden Immobilienpreisen bemerkbar.  

Doch nicht überall boomt der Immobilienmarkt. Damit Sie ein besseres Gefühl für Ihre Region bekommen, zeigen wir Ihnen in unserer Karte die durchschnittliche Anzahl der Interessenten pro Haus zum Verkauf in ganz Deutschland.

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ImmobilienScout24, ø Anfragen pro Anzeige für Häuser zum Kauf, Januar 2021 pro Stadtkreis. Veröffentlicht im März 2021.

Zu Ihrem Stadtkreis gibt es in unserer Karte keine Informationen? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen Immobilien-Atlas und erfahren Sie, wie sich die Nachfrage bei Ihnen entwickelt. 

Besonders in den mittelgroßen Städten ist die Nachfrage nach Häusern zum Kauf hoch. Die meisten Interessenten pro Verkaufsobjekt finden sich in Mannheim. Hier kommen im Durchschnitt 39 Anfragen auf eine Verkaufsanzeige für ein Haus. Aber auch in Hannover, Aachen, Neuss und Düsseldorf können sich Verkäufer:innen entspannt zurücklehnen, denn auch hier interessieren sich für jedes zu verkaufende Haus mehr als 30 Personen. 

In den deutschen Großstädten sind Preise für Häuser zum Kauf in den letzten Jahren stark angestiegen. Das führt dazu, dass sich hier weniger Menschen diese Häuser leisten können. Durch geringes Angebot steigen die Preise weiter. Immobilien bleiben in den Großstädten zudem länger im Besitz, da sie als Anlageobjekte eine enorme Preissteigerungsrate besitzen.

In den mittleren Städten steigen die Preise für Häuser zum Kauf zwar auch, aber viele Objekte sind trotzdem noch finanzierbar. Die Zinsen sind niedrig, so dass Immobilien als Anlagen interessant sind. In den mittleren Städten werden auch in den kommenden Jahren weiter steigende Preise erwartet. 

Ländliche Regionen spüren die Abwanderungen deutlich auf dem Immobilienmarkt. Besonders der Osten ist von geringer Nachfrage nach Häusern zum Kauf betroffen. Strukturschwache Regionen kämpfen daher mit einer langen Vermarktungsdauer und niedrigeren Immobilienpreisen. 

Besonders deutlich wird der Zusammenhang zwischen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und Abwanderung, wenn man sich die Bevölkerungsprognosen des BBSRs* für 2040 anschaut. Hier sind folgende 5 Bundesländer die, mit der voraussichtlich höchsten Bevölkerungsabnahme: Sachsen-Anhalt, Thüringen, Saarland, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen.

BBSR. (9. März, 2021). Prognose zur Bevölkerungsentwicklung der Bundesländer in Deutschland zwischen den Jahren 2017 bis 2040 (in Prozent) [Graph]. In Statista. Zugriff am 15. März 2021, von https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1220977/umfrage/prognose-bevoelkerungsentwicklung-bundeslaender/

Teuer in den Großstädten und zu entleert auf dem Land? Die Mittelstädte sind derzeit besonders attraktiv für viele Hauskäufer. Inwieweit sich dieser Trend auch in den kommenden Jahren auf die Kleinstädte ausweiten wird, ist nicht ganz klar. 

Wichtige Einflussfaktoren für Preisentwicklung am Immobilienmarkt sind das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, die Entwicklung des wirtschaftlichen Wachstums und die Zinsentwicklung. Die Bevölkerungsentwicklung wirkt sich direkt auf das Verhältnis von Angebot und Nachfrage aus. In Regionen, die unter Abwanderung leiden, kann dieses Verhältnis schnell kippen. Preiseinbrüche für Häuser zum Kauf sind dann die Folge. 

Derzeit ist aber grundsätzlich die Nachfrage nach Immobilien hoch, so dass hier auch ländlichere Regionen durchaus profitieren können, auch wenn der Verkauf dann vielleicht etwas länger dauert.

Quelle und Datengrundlage: ImmobilienScout24, ø Anfragen pro Anzeige für Häuser zum Kauf, Januar 2021 pro Stadtkreis. Veröffentlicht im März 2021.

^* Basierend auf einer von März 2017 bis März 2019 durchgeführten Analyse von auf ImmobilienScout24 inserierten Immobilien. Untersucht wurden die Vermarktungspreise von Immobilien mit dem Produkt Schaufenster, welches ausschließlich von Maklern gebucht werden kann, im Verhältnis zu vergleichbaren Standard-inserierten Objekten.