Verkauf: Starker Start dank 2024

Auch die VALUE AG stimmt in dieses Lob ein: Bundesweit stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand im Vergleich zum Vorquartal um 0,2 Prozent. Auf Jahressicht zeigt sich eine minimale Erholung von 0,1 Prozent – die Top-7-Märkte heben sich dabei mit stärkeren Zuwächsen ab. München führt das Feld mit einem Plus von 2,0 Prozent an, gefolgt von Köln (+1,9 Prozent) und Frankfurt am Main (+1,0 Prozent). In Berlin war der Anstieg mit 0,6 Prozent eher verhalten, während Hamburg (-0,1 Prozent) und Düsseldorf (-0,2 Prozent) stagnierende Preise zeigten. Stuttgart musste sogar einen Rückgang von 2,2 Prozent hinnehmen. Ein genauerer Blick offenbart aber deutliche Unterschiede: Die Angebotspreise für gebrauchte Einfamilienhäuser blieben fast unverändert. Bestandsbauten mit Energieeffizienzklasse D oder besser legten um 0,4 Prozent zu, während die Preise für weniger effiziente Immobilien (Klassen E bis H) um 0,1 Prozent fielen. Der Fokus auf Energieeffizienz wird immer wichtiger: „Hier trennt sich die Spreu vom Weizen“, erklärt Sebastian Hein, Director bei der VALUE AG.

Energieeffizienz und Sanierungen sind die zentralen Themen, über die Eigentümer:innen in der kommenden Zeit (wie auch schon im vergangenen letzten Jahr) besonders nachdenken müssen. Ein genauer Blick auf die Wahlprogramme der Parteien lohnt sich, um herauszufinden, wie diese sich zu den Themen Sanierungen und Energieeffizienz positionieren. Doch Vorsicht: Noch sind nicht alle Programme final verabschiedet. Änderungen sind also durchaus noch möglich.

Die Union (CDU/CSU) plant, das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) zurückzunehmen und zur Version von 2020 zurückzukehren. Stattdessen soll die Wärmewende durch den CO₂-Preis, soziale Ausgleiche und verlässliche Fördermaßnahmen vorangetrieben werden. Sie setzt auf technologieoffene und emissionsarme Wärmelösungen. Zudem möchte sie energetische Sanierungen steuerlich fördern, indem die Kosten von der Erbschaft- und Schenkungsteuer abzugsfähig gemacht werden.

Die SPD unterstützt die von der Ampel eingeführte kommunale Wärmeplanung sowie den Ausbau klimaneutraler Wärmenetze. Da viele Eigentümer:innen unter den teilweise horrenden Preisen der Fernwärmeanbieter leiden, strebt die SPD eine bundesweite Preisaufsicht für Fernwärme an. Geplant sind außerdem zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungen. Für einkommensschwache Haushalte möchte die SPD Heiz-Mietmodelle anbieten, beispielsweise Wärmepumpen zur Miete.

Die Grünen stehen – wie könnte es auch anders sein – zu „ihrem“ Gebäudeenergiegesetz (GEG) und zur aktuellen Heizungsförderung. Sie möchten Förderprogramme für Sanierungen und Heizungen einführen, die sozial gestaffelt sein sollen. Wärmenetze sehen sie als zentralen Baustein der Wärmeversorgung und fordern staatliche Förderung, optimierte Genehmigungsprozesse und eine Preisaufsicht für Fernwärme. Darüber hinaus wollen sie die Förderprogramme für die Sanierung von Wohnungen und die Modernisierung von Heizungen mit besonderem Fokus auf Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen ausbauen – Energieberatung inklusive.

Die FDP hingegen möchte das ungeliebte Heizungsgesetz vollständig auslaufen lassen. Sie setzt konsequent auf den CO₂-Preis, der perspektivisch die Strom- und Energiesteuer vollständig ersetzen soll. Zudem plant die FDP, die Kappungsgrenzen bei energetischen Sanierungen zu lockern und die Kreditvergabe für altersgerechte Sanierungen und Umbauten zu unterstützen. Wo soll die Energie herkommen? Die FDP befürwortet die heimische Erdgasförderung, einschließlich der Nutzung von Fracking, sowie den Neubau von Atomkraftwerken.

Die LINKE fordert bezahlbare Heiz- und Strompreise durch einen schnelleren Ausbau erneuerbarer Energien. Kurzfristige Maßnahmen umfassen sozial gestaffelte Energiepreise, einen Energie-Soli für Wohlhabende, ein soziales Klimageld sowie ein Verbot von Strom- und Gassperren. Die Partei plant Preiskontrollen, Übergewinnsteuern und die Abschaffung der Modernisierungsumlage. Für Eigentümer:innen, die vermieten gilt: Die Kosten eines Heizungstausches sollen „warmmietenneutral“ sein, das heißt, sie dürfen nur in dem Maße auf Mieter:innen umgelegt werden, wie diese durch Einsparungen bei den Energiekosten entlastet werden.

Die Alternative für Deutschland (AfD) will das Heizungsgesetz rückgängig machen und die EEG-Umlage sowie die CO₂-Steuer abschaffen. Sie setzt auf Kohlekraftwerke, Atomkraft und Gas zur Energieerzeugung. Die AfD befürwortet einen technologieoffenen Wärmesektor mit Gas oder Heizöl. AfD-Abgeordnete forderten die Bundesregierung bereits auf, die Energiewende zu stoppen und eine kostengünstige Energieversorgung – unabhängig von der CO₂-Intensität – auch mit regelbaren Kraftwerken sicherzustellen.

Das Bündnis Sarah Wagenknecht (BSW) kritisiert das Heizungsgesetz als unüberlegt und fordert dessen Rücknahme. Die junge Partei bemängelt, dass das Gesetz Hauseigentümer:innen nicht nur hohe Anschaffungskosten, sondern auch extrem hohe Umbaukosten auferlegt, wenn eine Wärmepumpe ein Haus effizient beheizen soll. Eine schnell erreichbare völlige Klimaneutralität hält das BSW schlicht für „Wunschdenken“.

Die Ansätze der Parteien zur energetischen Sanierung könnten kaum unterschiedlicher sein. Die Vorschläge reichen von Steuererleichterungen und Zuschüssen bis zu direkten finanziellen Hilfen für einkommensschwache Haushalte. Uneinigkeit herrscht insbesondere beim Heizungsgesetz: Einige Parteien möchten es beibehalten, andere abschwächen oder abschaffen. Einige setzen auf den CO2-Preis als zentrales Steuerungsinstrument. Andere bevorzugen direkte Fördermaßnahmen, ergänzt durch soziale Staffelungen, um einkommensschwache Haushalte nicht zu überfordern.