Eine energieeffiziente Immobilie spart nicht nur bei den laufenden Energiekosten. Soll das Eigenheim irgendwann verkauft werden, lässt sich meist ein höherer Verkaufspreis erzielen. Wir zeigen, wie sich die Preise für Immobilien abhängig von der Energieeffizienzklasse entwickeln und ob sich eine Modernisierung für dich lohnt.
Die Regeln für die energetische Sanierungen von Immobilien wurden insbesondere Mitte letzten Jahres heiß diskutiert und standen in Form des Heizungsgesetzes und staatlichen Förderungen auch auf der politischen Agenda. Diese Diskussionen und die daraus entstandene Unsicherheit schlugen sich auf die Preise nieder: Während Preise für unsanierte Immobilien aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus fielen, blieben sanierte Immobilien nahezu preisstabil, wie eine ImmoScout24-Auswertung von Mai 2023 zeigte.
Du möchtest wissen, ob sich eine Modernisierung für dich lohnt? Unser Modernisierungsrechner hat die Antwort:
Die gute Nachricht: Immobilien der Energieeffizienzklassen A und B sind preisstabil und verzeichnen sogar einen leichten Preisanstieg: Im vierten Quartal 2023 ist der durchschnittliche Angebotspreis im Vergleich zum Vorjahr um 2,2 Prozent bzw. 106 Euro auf 4.958 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im gleichen Zeitraum sind die Preise für Immobilien in den Klassen C und D um durchschnittlich 335 Euro pro Quadratmeter gesunken. In den Klassen E bis H sinken die Angebotspreise im Jahresvergleich um 292 Euro. Demnach verzeichnen Immobilien der Energieeffizienzklassen C und schlechter einen durchschnittlichen Preisrückgang von rund 7 Prozent.
| Energieeffizienzklassen | Q4 2022 | Q4 2023 | Preisentwicklung |
| A und B | 4.852 € | 4.958 € | + 2,2% |
| C und D | 4.634 € | 4.299 € | - 7,2% |
| E bis H | 4.292 € | 4.000 € | - 6,8% |
Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24:
"Entgegen des Trends der sinkenden Preise zeigen sich sanierte Immobilien der Energieeffizienzklassen A und B preisstabil. Diese Immobilien machen 21 Prozent des Angebots auf unserer Plattform aus. Ein Großteil der Immobilien in Deutschland ist sanierungsbedürftig, da 42 Prozent in der Energieeffizienzklasse E oder schlechter sind“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Bei der Sanierung von Immobilien herrscht weiterhin Verunsicherung und Zurückhaltung. Der neue Modernisierungsrechner von ImmoScout24 sorgt für mehr Transparenz. Er zeigt auf, wie viel einzelne Modernisierungsmaßnahmen kosten, in welcher Höhe diese gefördert werden können und wie sie sich auf die Wertentwicklung und den Energieverbrauch der Immobilie auswirken."
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Ein Blick auf die Energieeffizienzklasse, der auf unserer Plattform im 4. Quartal 2023 angebotenen Immobilien zeigt, dass 21 Prozent Klasse A oder B aufweisen und damit einem guten bis sehr guten energetischen Standard entsprechen. Die mittleren Energieeffizienzklassen C und D machen 37 Prozent des Immobilienangebots aus. Der größte Anteil entfällt auf die Klassen E bis H. Hier ordnen sich ganze 42 Prozent der Immobilien ein. Der Sanierungsbedarf ist demnach ungebrochen hoch und fällt umso höher aus, je älter die Immobilien sind.
| A | B | C | D | E | |
| Gesamtes Angebot | 11 % | 10 % | 16 % | 21 % | 42 % |
| Altbau (1850-1949) | 1 % | 4 % | 11 % | 20 % | 64 % |
| Nachkriegszeit (1950-1975) | 1 % | 5 % | 13 % | 22 % | 59 % |
| Vor Mauerfall (1976-1990) | 2 % | 8 % | 20 % | 29 % | 41 % |
| Nach Mauerfall (1991-2013) | 8 % | 17 % | 30 % | 28 % | 17 % |
Unser neuer Modernisierungsrechner gibt dir in wenigen Schritten eine Einschätzung der Kosten, deines möglichen Einsparpotenzials und wie sich der Verkaufspreis deiner Immobilie entwickelt. Außerdem erfährst du sofort, welche Energieeffizienzklasse nach der Modernisierung erreicht werden kann.
Berücksichtigt werden die durchschnittlichen Kosten für die gewählten Maßnahmen auf Basis aktueller Marktdaten des Immobilienbewerters Sprengnetter, mögliche Zuschüsse aus Förderprogrammen der BAFA, sowie das Einsparpotenzial bei CO2-Emissionen, Energiebedarf und Energiekosten.
Methodik
Für die Auswertung der Verteilung der Energieeffizienzklassen wurden alle Anzeigen von Häusern und Wohnungen in Deutschland mit Baujahr bis 2013 analysiert, die im vierten Quartal 2023 bei ImmoScout24 inseriert waren. Für die Auswertung der Preisentwicklung wurden alle Angebote für Häuser und Wohnungen in kreisfreien Städten mit Baujahr bis 1990 berücksichtigt, die im vierten Quartal 2022 bzw. 2023 inseriert waren.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten)
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