Welche Immobilien werden gerade am meisten verkauft? Und wo? Wir haben unsere Daten ausgewertet.
Diese Immobilien gehen jetzt vom Markt
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Das Wichtigste in Kürze
Eigentumswohnungen in Metropolen gehen vermehrt vom Markt. Einfamilienhäuser im urbanen Raum gewinnen. Häuser im ländlichen Raum verlieren deutlich an Attraktivität.
Kleinere Häuser bis 150 m2 Wohnfläche und große Wohnungen mit mehr als 120 m2 sind am beliebtesten.
Wohnungen mit hohem Energiestandard A und B und sanierungsbedürftige Häuser mit schlechter Energieklasse G und H in guten Lagen gewinnen an Beliebtheit.
Der Kaufmarkt ist in Bewegung: Die Nachfrage nimmt immer mehr zu und bei ImmoScout24 werden wieder mehr Objekte verkauft als neu inseriert. Unsere aktuelle Auswertung zeigt, welche Immobilien gerade besonders gut weggehen. Dafür haben wir alle Angebote von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ausgewertet, die im ersten Quartal 2024 bei ImmoScout24 zum Kauf inseriert und nach erfolgter Kontaktaufnahme wieder deaktiviert wurden.
Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24:
Nach dem starken Anstieg der Nachfrage erhöht sich die Verkaufsgeschwindigkeit der Immobilien auf unserem Portal seit Beginn des Jahres wieder. Immer mehr Objekte werden schneller vermarktet als noch zur Phase des Zinsschocks. Zudem finden auch Immobilien, die länger in der Vermarktung waren, zunehmend einen Abnehmer.
Lage ist weiterhin Trumpf. Insbesondere Wohnungen in den nachfragestarken Metropolregionen gehen vom Markt. Mit 38 Prozent liegt der Großteil der Eigentumswohnungen, die im ersten Quartal 2024 verkauft wurden, in den acht größten Metropolen Deutschlands. Der Anteil der Metropolwohnungen an den verkauften Eigentumswohnungen ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 5 Prozentpunkte gestiegen. Wohnungen im Speckgürtel belegen mit einem Anteil von 26 Prozent den zweiten Platz. Der dritte Platz geht mit 19 Prozent an Wohnungen im ländlichen Raum, die gegenüber dem ersten Quartal 2022 jedoch rund einen Prozentpunkt verlieren. Bei den Einfamilienhäusern zeigt sich ein ähnlicher Trend: Das „Haus im Grünen“ im ländlichen Raum ist unter den Einfamilienhäusern mit 41 Prozent zwar noch die am stärksten verkaufte Kategorie, doch verliert diese im Zweijahresvergleich rund 6 Prozentpunkte. Die Einfamilienhäuser im urbanen Raum, der die Metropolen, den Speckgürtel und andere Großstädte umfasst, gewinnen im gleichen Zeitraum hinzu.
Eigentumswohnungen: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| Metropolen | 38 % | +5 Pp |
| Speckgürtel | 26 % | -1,8 Pp |
| Großstadt | 14 % | -1,8 Pp |
| Mittel-/Kleinstadt | 3 % | -0,4 Pp |
| Ländlicher Raum | 19 % | -1,1 Pp |
Einfamilienhäuser: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| Metropolen | 13 % | +2,8 Pp |
| Speckgürtel | 34 % | +2,0 Pp |
| Großstadt | 10 % | +1,0 Pp |
| Mittel-/Kleinstadt | 3 % | +0,2 Pp |
| Ländlicher Raum | 41 % | -6,0 Pp |
Kaufpreis
Eigenkapital
%
Nettodarlehen
-,- €
Mit Blick auf die Wohnfläche der Immobilien, die gerade verkauft werden, zeigt sich, dass Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit 51 bis 80 Quadratmetern mit 41 Prozent den größten Anteil ausmachen, jedoch seit 2022 rund 2 Prozentpunkte einbüßen. Auffällig ist, dass große Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern einen größeren Anteil an den verkauften Wohnungen ausmachen als noch vor zwei Jahren. Diese bieten genug Platz für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche der großen Wohnungen entspricht in etwa der Wohnfläche der mit 38 Prozent am meisten verkauften Einfamilienhäuser mit 101 bis 150 Quadratmetern. Sehr große Häuser mit mehr als 250 Quadratmetern Wohnfläche verlieren im Zweijahresvergleich 2,5 Prozentpunkte.
Wohnfläche Eigentumswohnungen: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| < 50 qm | 15 % | -0,1 Pp |
| 51 - 80 qm | 41 % | -1,9 Pp |
| 81 - 100 qm | 22 % | +0,2 Pp |
| 101 - 120 qm | 10 % | +0,2 Pp |
| > 120 qm | 12 % | +1,3 Pp |
Wohnfläche Einfamilienhäuser: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| < 100 qm | 12 % | +0,3 Pp |
| 101 - 150 qm | 38 % | +1,0 Pp |
| 151 - 200 qm | 24 % | +1,3 Pp |
| 201 - 250 qm | 11 % | -0,2 Pp |
| > 250 qm | 15 % | -2,5 Pp |
Seit den Diskussionen um das Gebäudeenergiegesetz und die Energiekrise wird die Energieeffizienz beim Kauf einer Wohnung wichtiger. Eigentumswohnungen mit den Energieklassen A und B werden im Vergleich zum ersten Quartal 2022 vermehrt verkauft (plus 1,5 Prozentpunkte). Bei den Einfamilienhäusern sieht es allerdings aus. Häuser mit den schlechteren Energieeffizienzklassen G und H gewinnen an Beliebtheit (plus 2 Prozentpunkte). Kaufinteressierte sind hier auf der Suche nach „Schnäppchen-Angeboten“, die im Preis verhandelt und anschließend in Eigenregie saniert werden können. Doch auch hier bleibt die Lage der entscheidende Faktor: Häuser mit schlechter Energieeffizienz sind nur dann beliebt, wenn sie im urbanen Raum liegen.
Energieeffizienzklasse Einfamilienhäuser: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| A & B | 18 % | +1,5 Pp |
| C & D | 50 % | -1,1 Pp |
| E & F | 28 % | -0,3 Pp |
| G & H | 4 % | -0,2 Pp |
Energieeffizienzklasse Einfamilienhäuser: Verteilung in Q1 2024, Entwicklung seit Q1 2022
| Q1 2024 | Entw. seit Q1 2022 | |
| A & B | 14 % | -0,7 Pp |
| C & D | 23 % | -0,3 Pp |
| E & F | 29% | -0,9 Pp |
| G & H | 34 % | +1,9 Pp |
Methodik
Die Auswertung berücksichtigt alle Angebote von Eigentumswohnung und Einfamilienhäusern zum Kauf, die jeweils im ersten Quartal 2022 bzw. 2024 bei ImmoScout24 inseriert waren und nach erfolgter Kontaktaufnahme deaktiviert, also vom Portal und somit aus der Vermarktung genommen wurden.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten)
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