Ein eigenes Zuhause muss zur Lebensplanung passen. Das gilt nicht nur für Größe und Ausstattung, sondern auch für Kaufpreis und Kosten. Schließlich belastet ein Wohnungs- oder Hauskauf das Familienbudget für viele Jahre.
Wie viel Haus brauchen wir? Was können wir uns leisten? Diese Fragen müssen vor einem Immobilienkauf beantwortet werden. Dabei spielen die eigenen Lebenspläne eine wichtige Rolle. Wünschen Sie sich weitere Kinder, brauchen Sie mehr Platz. Sie müssen aber auch bedenken, welche finanziellen Belastungen bei einer veränderten Familiensituation noch tragbar wären. An unerwartete Schicksalsschläge wie den Tod eines Partners oder an eine Trennung denkt in glücklichen Zeiten niemand gern. Dennoch sollten auch solche Szenarien bei einer so langfristigen Entscheidung wie dem Immobilienkauf bedacht werden. Das gilt umso mehr für unverheiratete Paare, bei denen die rechtlichen Fragen gemeinsamen Immobilienbesitzes nicht automatisch geregelt sind. Was Paare ohne Trauschein vor dem gemeinsamen Hauskauf wissen sollten, erfahren Sie im Artikel "Immobilienkauf für unverheiratete Paare".
Eine nützliche Entscheidungshilfe beim Kauf von Immobilien sind Checklisten, mit denen Sie sich Klarheit über Ihre Wünsche und Möglichkeiten verschaffen können. Mit unseren Checklisten und Downloads für den Hauskauf finden Sie neben verschiedenen Checklisten weitere Infopakete, die Ihnen Orientierung auf dem Weg vom Mieter- zum Eigentümerdasein geben und die wichtigsten Aspekte für Käufer beim Erwerb und bei der Baufinanzierung abdecken.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Vor dem Immobilienkauf stehen alle Kaufinteressenten vor der Frage: "Wie teuer darf meine Immobilie sein?" Ermittle jetzt kostenlos deinen finanziellen Spielraum.
Hausträume lassen sich auf unterschiedliche Weise verwirklichen. Für einen Neubau sprechen die Möglichkeit einer energiesparenden Bauweise sowie freiere Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem werden in den ersten Jahren in der Regel keine Sanierungskosten anfallen.
Wer einen Neubau plant, benötigt zuerst natürlich ein passendes Baugrundstück in der richtigen Lage. Doch ist das Grundstück den geforderten Preis auch wert? Die Checkliste zur Grundstücksbewertung hilft Ihnen dabei, den geforderten Kaufpreis auf den Prüfstand zu stellen. Nach dem Erwerb des Grundstücks schließen Sie entweder einen Vertrag mit einem Generalunternehmer, einen Hauskauf-Vertrag mit einem Fertighausanbieter oder beim Bauen mit einem Architekten die einzelnen Verträge mit den jeweiligen Bauhandwerkern ab.
Viele Käufer entscheiden sich für einen Altbau. Dafür spricht neben dem niedrigeren Kaufpreis auch die Möglichkeit, sofort in die eigenen vier Wände einzuziehen.
Als Alternative zum herkömmlichen Immobilienkauf bietet sich manchmal auch die Chance, bei einer Zwangsversteigerung ein Haus günstig zu erwerben.
Wer eine Bestandsimmobilie kauft, sollte sich zuvor ein genaues Bild vom baulichen und energetischen Zustand des Hauses machen und die zu erwartenden Sanierungskosten berechnen lassen. In den Artikeln "Kauf einer Bestandsimmobilie" und "Sanierungsmaßnahmen vor dem Kauf erkennen" erfahren Sie, welche Dokumente Sie dazu einsehen und welche Gutachten Sie möglicherweise einholen sollten. Sehr empfehlenswert: Lassen Sie den Verkehrswert der Immobilie von einem Sachverständigen ermitteln. Wenn der Immobilienkauf mit der Beleihung des Objekts finanziert werden soll, verlangt auch der Baufinanzierer ein entsprechendes Gutachten.
Um zu berechnen, was Sie der Immobilienkauf tatsächlich kosten wird, müssen Sie neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten berücksichtigen. Dazu gehören die Provision für den Makler – etwa drei bis sieben Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer – sowie die regional unterschiedlichen Notarkosten für die Abwicklung des Kaufvertrags. Auch die Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland zwischen dreieinhalb und sechseinhalb Prozent. Außerdem sollten Immobilienkäufer eine monatliche Rücklage für Instandhaltung und Werterhalt des Objekts einplanen.
Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, brauchen Sie eine verbindliche Kreditzusage der Bank, um den Kaufvertrag abzuschließen. Es empfiehlt sich, Angebote von verschiedenen Kreditinstituten einzuholen, zu vergleichen und dann gegebenenfalls noch einmal mit der Hausbank zu verhandeln. Mehr Tipps für erfolgreiche Kreditverhandlungen finden Sie in den "Zehn besten Tipps für die Baufinanzierung".
Erst nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und vom Notar beurkundet ist, unterschreiben Sie den eigentlichen Darlehensvertrag. Im Artikel "Vom Darlehensvertrag zur Darlehensauszahlung" erfahren Sie, welche Formalitäten dann noch notwendig sind, damit das Darlehen überwiesen und das Haus bezahlt werden kann. Welche Vereinbarungen im Vertrag über die Finanzierung enthalten sein sollten, können Sie mithilfe der Checkliste zum Darlehensvertrag prüfen.
Mit der Eintragung ins Grundbuch und der Hausübergabe ist der Immobilienkauf perfekt: Sie sind nun Eigentümer Ihres neuen Hauses!
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren dich als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich für dich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, dir eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen deiner rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir dir, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
Ähnliche Artikel
