Höhere Renditen in mittelgroßen Städten

6.000 Euro pro Quadratmeter – in München ist eine Eigentumswohnung fast unbezahlbar. In Frankfurt am Main oder Hamburg sieht es mit knapp unter 4.000 Euro etwas besser aus, aber wohl nicht mehr lange. Prof. Claudia M. Buch, Vizepräsidentin der Deutschen Bundesbank, bringt es in ihrer Rede zum Finanzstabilitätsbericht 2017 auf den Punkt: „Die Preise für Wohnimmobilien steigen – mit zuletzt 6,1 Prozent deutlich stärker als das allgemeine Preisniveau“. Das gilt vor allem für die Großstädte.

Mögen Berlin oder Stuttgart noch so attraktiv sein, am Ende garantiert dort die teure Wohnung nicht immer eine langfristig attraktive Rendite. In vielen deutschen Metropolen steigen seit Jahren die Kaufpreise stärker als die Mieten. Immobilienprofis empfehlen daher Standorte mit günstigeren Wohnungen und hohem Gewinnpotential – die so genannten 1b-Städte von eher mittlerer Größe, die „zweite Reihe“.

Das Forschungsinstitut empirica geht mit seinen Studien noch weiter. Statt den Blick einseitig auf hohe Mietrenditen zu lenken, schicken die Autoren die Immobilienkäufer in wirtschaftlich attraktive Städte, die neue Bewohner anziehen und kräftig wachsen. Diese Städte, in denen sich vor allem junge Menschen zusammenfinden, werden Schwarmstädte genannt.

Paradebeispiele dafür sind Leipzig und Regensburg sowie die neueren Magneten in Ost- und Süddeutschland wie Erfurt, Magdeburg, Passau oder Fürth. Auch die Stadt Bamberg reiht sich hier ein mit ihrer attraktiven Altstadt sowie der Lage an der ICE-Schnellstrecke München – Berlin. In diesen Städten können sich auch weniger vermögende Käufer eine Eigentumswohnung leisten und als Vermieter Geld verdienen. In Leipzig etwa liegen die Kaufpreise bei durchschnittlich 1.650 Euro pro Quadratmeter.

Die folgende Übersicht beruht auf Daten des Statistischen Bundesamtes und Berechnungen von empirica.