Nutzfläche: Definition und Abgenzung zur Wohnfläche

• Was Nutzfläche (NF) ist und was nicht, regelt die DIN-Norm DIN 277.

• Flure sowie Treppenhäuser zählen nicht als Nutzfläche, sondern als Verkehrsfläche.

• Sind im Keller oder im Hauswirtschaftsraum betriebstechnische Anlagen verortet, zählen sie nicht als Nutzfläche, sondern als technische Funktionsfläche (TF).

Funktionsflächen wie Heizungsräume, technische Betriebsräume oder Maschinenräume werden ebenso wenig zur Nutzfläche gezählt wie Verkehrsflächen. Zu letzteren gehören beispielsweise Treppenräume, Eingänge, Flure oder Aufzüge. Welche Nutzflächen unterschieden werden können, ist in der Norm DIN 277:2005 geregelt.

Neben der Nutzfläche von Gebäuden gibt es in Deutschland noch den Begriff der landwirtschaftlichen Nutzfläche (LNF). Hierunter ist die Summe sämtlicher Ackerflächen, Weiden und Wiesen eines landwirtschaftlichen Betriebes zu verstehen.

In der DIN 277 wird die Nutzfläche in sieben Kategorien entsprechend der jeweiligen Funktionen gegliedert:

1. Aufenthalt und Wohnen

2. Büroarbeit

3. Maschinen- und Handarbeit, Produktion, Experimente

4. Verteilen und Verkaufen, Lagern

5. Kultur und Unterricht, Bildung

6. Pflegen und Heilen

7. sonstige Nutzungen

Während mit der Nutzfläche der Anteil der Grundfläche bezeichnet wird, der entsprechend der Zweckbestimmung genutzt werden kann, bezieht sich die Wohnfläche auf die Gesamtheit der anrechenbaren Raumgrundflächen, die zu einer Wohnung oder einem Haus zählen.