Wohn- und Geschäftshaus ...Toplage Ettlingen trifft auf außergewöhnliche Mietstabilität

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt nur 2 Minuten von der Fußgängerzone entfernt und bietet dank langfristiger Mieter eine äußerst verlässliche Einnahmequelle.
Im EG befindet sich ein Labor Mietvertrag Restlaufzeit 5 Jahre, sowie seit 17 Jahren eine unverändert vermietete Wohnung im OG und DG - ein seltener Mix aus Sicherheit und Standortqualität. 
Mit ca. € 50.000,-- Jahresmieteinnahme ist dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Rendite und minimale Fluktuation legen. 
Highlights:
-Gewerbefläche vermietet an ein etabliertes Zahntechnik-Labor, aktueller Mietvertrag mit 5 jähriger weiterer Laufzeit und Verlängerungsoption

-Wohnfläche im OG & DG
vermietet an langjährigen Mieter solide -Wohnnutzung

-attraktive Lage in Ettlingen
 gute Infrastruktur, Nähe ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, nahe der Fußgängerzone 

-gepflegter Zustand, kein aktuter Instandhaltungsbedarf

sofortige Mietverträge 
kein Leerstandsrisiko

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hervorragender Lage und Zukunftsperspektive.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die langfristig denken, ob zur Bestandserweiterung, oder als inflationssichere Geldanlage
.
Die Immobilie ist bereits in zwei Einheiten gemäß Teilungserklärung aus dem Jahre 1989 aufgeteilt.

Mieteinnahmen jährlich ca. € 50.000,---

Erdgeschoss Gewerbe ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
1.OG ca. 161 m² Wohnfläche
DG ca. 88 m² Wohnfläche 
Spitzboden ausgebaut ca. 7 m² Wohnfläche
Aufteilung in 2 Einheiten, Teilungserklärung vorhanden

Die Einheiten sind modern ausgestattet und bieten Komfort und Platz.
Im Innenhof befinden sich 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz

Um/Ausbau 1994
Fenster EG ca. 1990 und 2014 erneuert
Bad und Fenster 1.OG 2008 erneuert
Einbauküche

Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Gas-Brennwerttechnik neu 2024 mit der Möglichkeit zur Umstellung auf Wasserstoff

Die Immobilie befindet sich in Ettlingen, einer der gefragtesten Städte im südlichen Landkreis Karlsruhe. 

Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe ist Ettlingen ein äußerst attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbenutzung. 

Ettlingen ist hervorragend angebunden über die A5 und B3, sowie mit mehreren Stadtbahnlinien. 

Die Innenstadt Karlsruhe ist in ca. 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in ca, 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar. 

Ettlingen gilt als wirtschaftsstarker Standort mit soliden Mittelstand, zahlreichen Handwerksbetrieben und spezialisierten Dienstleistern. 
Die Nähe zu Technologieunternehmen und Forschungszentren in Karlsruhe wirkt sich ebenfalls positiv auf den Standort aus 
Die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen - gerade im medizinischen und technischen Bereich - macht die Stadt besonders interessant für langfristige Vermietungen.

Die Stadt überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, charmante Altstadt, vielseitige Gastronomie, Schulen, Kitas und Naherholungsgebiete wie den beliebten Horbachpark.