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Checkliste für den Immobilienkauf

Checkliste für Käufer

Von der Suche nach der passenden Immobilie über die Bewertung der Lage bis hin zur genauen Besichtigung jedes einzelnen Fensters müssen Sie beim Immobilienkauf zahlreiche Aspekte beachten. Wir zeigen Ihnen anhand der „Checkliste Immobilienkauf“, worauf es bei der Immobilien-Suche und der Besichtigung des Gebäudes ankommt. Zudem erhalten Sie eine Checkliste als auch kostenlose PDF zum Download.





Jeder Hauskauf oder Immobilienerwerb will gut überlegt sein und erfordert eine sorgfältige Planung sowie Vorbereitung. Dabei kann eine Hauskauf-Checkliste ein guter Leitfaden sein, um eine vollständige Bewertung der Immobilie vornehmen zu können.

Welche möglichen Fragen Ihre persönliche Checkliste enthalten sollte, wollen wir Ihnen mit diesen Stichpunkten und Beispielfragen zeigen.

Checkliste zur Vorbereitung und Suche:


  • Welche Art von Immobilie soll es werden?
  • Eigentumswohnung oder Haus?
  • Bestandsimmobilie oder Neubau?
  • Fertighaus oder Massivhaus?
  • Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung?
  • Welchen Makler anfragen?
  • Selbst inserieren?
  • Immobilienanzeigen in der Tagespresse / Magazine
  • Online-Immobilienbörse
  • Aushänge im Umfeld

Checkliste zu den Eckdaten:


  • Baujahr
  • Grundriss
  • Wohnfläche und Nutzfläche
  • Einbauten: Kamin? Markisen?
  • Garagen oder Carports
  • Baubeschreibung (Substanz, Keller etc.)
  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung
  • Grundbuchauszug

Checkliste mit Fragen an den Eigentümer:


  • Wann wurden welche Modernisierungen durchgeführt?
  • Verwendung schadstoffhaltiger Materialien?
  • Altbau: Vorbesitzer und Historie des Hauses?
  • Wirtschaftliche Daten: Unterhaltungskosten, laufende Wartungskosten, Erträge?
  • Grundsteuern
  • Welchen Notar für den Kaufvertrag anfragen?

Checkliste mit Fragen an das Bauamt:


  • Gibt es eingetragene Baulasten?
  • Neubauten in der Nähe geplant oder genehmigt?
  • Straßensanierungspläne? Zu welchen Beiträgen?
  • Altbau: Denkmalschutzauflagen oder Milieuschutz?

Checkliste zur Lage:


  • Infrastruktur: Kita, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
  • Verkehrsanbindungen: ÖPNV (Busse und Bahnen)? Straßenzustand und Straßenkategorie?
  • Passt das nachbarschaftliche Umfeld?

Checkliste zum Gebäude:


  • Dach: Form und Zustand, Dämmung?
  • Decken: Art und Höhe?
  • Wasser: Wie funktioniert die Warmwasserversorgung? Wie funktioniert die Verbrauchsmessung?
  • Sanitäreinrichtung und Ausstattung: Zustand, Materialien?
  • Küche: technische Ausstattung, Zustand, Materialien?
  • Fenster: Welche Art der Verglasung (Lärmschutz, Energie)? Wie alt sind die Fenster?
  • Fassade: Welcher Art ist sie? Welchen optischen Eindruck macht die Fassade? Welche Mängel hat die Fassade?
  • Dämmung: Wie ist sie ausgeführt?
  • Energieverbrauch: Welche Energiewerte liegen vor?
  • Stromversorgung: Welcher Zustand? Wie alt sind die Leitungen und Unterverteilungen etc.?
  • Haustechnik: Belüftungssysteme, Steuerungstechnik?
  • Heizung: Art, Zustand und Alter?
  • Fußböden: Welcher Art und wo sind eventuell Mängel? Gibt es eine Trittschalldämmung?
  • Raumaufteilung: Gibt es "gefangene" Räume? Gibt es Durchgangszimmer?
  • Balkons und Terrassen: Vorhanden? Wie viele? Zustand der Beläge?
  • Stauräume: Gibt es genug und wie erreichbar?
  • Dachböden: Wie genutzt oder nutzbar, Zugänge?
  • Keller: Ausstattung, Zustand, Größe, Zugänge?
  • Brandschutz: Auflagen erfüllt, Feuerlöscher, Rettungswege etc.?

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